パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

下層は北から売れてるよね？

>>4260 匿名さん
4257さんはそんな意味で書いてないよね。
あなたのようなタイプの人間が価格が下がって大騒ぎするのだろうね。
ここを買うような人でそういう人は少ないと思うな。実需で買っている人は、気持ち的にそういう風に思うかもしれないけど、値下げ要求までしないだろうし、私も含め投資的に買ってる人間は、ここは、株、不動産、債権等色々な投資先の一つで、特に株は日に何百万円下がることもザラだから、そんな短期感での上がり下がりに敏感に反応しないものだよ。
現状はここをキャッシュで買える以上の金額を株、外国債券で運用していてここ数年は5?10%で回せているので、ここをキャッシュで買うか、ローンを組んで株の運用益を出し続けるかが私の関心だな。株式相場も暴落の可能性が高まりつつあるようなので。

株で儲けたら現金3割入れてあとはローン組めば利回り33％くらいのの不労所得になるよ。ポイントは株で儲けたお金を忘れること。株をやり続けてもいつかは呑まれるから不動産に代える選択は有りですよね

そういう意味なら、ここを選ぶのは悪手です。

ここは、定期借地でした。
売れ残りもきついので、中古の出口戦略も、見えません。

このマンションは好きですが、社宅で買うか、投資で買うかの人ならいいけど、会社員等で実需で買う人には、割高物件だと思います。

絶対価格は高いですが、周辺相場と比べると定借なのでその分は安くなっており、割高とは言えない。
定借をどう考えるかですね。

>>4262 マンション掲示板さん
>>あなたのようなタイプの人間が価格が下がって大騒ぎするのだろうね。
そうなんですか？

定借に納得できないので、期限が切れても再延長できるように、組合で闘争運動を始めませんか？

納得してないのに印鑑押したの？

中古で似た価格帯のマンション回ってるんだけど
同じマンショングレードだと低層の眺望終わってる部屋とか、地権者住戸とかしかなくて、ここ買ってよかった

もちろん立地とグレード少し下げれば2億くらいでそれなりの部屋もあるけど、さすがに定借込みでも相当安く感じた

あなたは安いと感じているマンションが、なぜこれほど売れ残っていると、思いますか。
（売れていると豪語する上層階もいまだに20%以上も売れ残っているのです）

不人気というなら同時期に売りだしてここ以上に売れてるマンション多数あげてくれたら納得する

高層階残り15％、低層階残り55％、全体だと残り30％ですね。
まだ入居まで一年半あるのでかなり売れてる方だと思います。
というか先月ここで貼られていた価格表の段階で高層残り20％もなかったですよ。

１億円超える物件なら売れてる方でしょ
売れていないなんてよく言うな
そんな即完売なら値付けがおかしいんだよ
マンションの価格は、年々上がっているからね

相手は、不動産のプロ中のプロ。
値付けがおかしい、なんていうのは実はない。
あるのは、マーケットの過熱感のみだ。
小石川を見ていると、浮き沈みがよくわかる。
たんたんと同じペースで売れる物件が、実は最もよい物件なのである。

会社役員ですが私は住宅ローン減税を使い切ってから一括返済して、会社に買取りさせて社宅に切り替えます。三井は都心部のマンションは一切値下げしないらしいのですが、担当営業マンが理由を教えてくれて納得しました笑

オリンピック前後から暴落するどころかどんどん値上げされていって、待ち疲れしてるDINKSや若い夫婦がたくさんいます。土地代と施工費を考えれば値段は下げられない。というか下げる必要がないってことでしょうか

やはりオリンピック後に住宅暴落説は、都心に限っては妄想なんですかね。

昨年末から売れ行きは落ちてる。過去に例のない大量供給のオリンピック村マンションがこけたら、オリンピック前に暴落もあり得る。

価格が上がれば売れ行きも落ちるよ