パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

>>4232
>どうでも良い事と言いながら、よくもまあ。

自分にとってどうでもいいから

>>どっちかって言うと稼いでる男の人には
>>こんなことに興味持ってほしくないレベルです

そういうことです

>>自己顕示欲のお強い方だ


お、おう

どうでもいいから窓の横のサイズ教えてｗ

モデルルーム行けば1/60の図面くれるから見に行きな

先着順が全く売れませんね。

タワー立ち上がってカーブ部分になってきたな、早くみたい。値下げする気ないようだけど余ったら賃貸回すんかな？

余った分は賃貸になります。必要ないから値下げはないでしょう。

＞余った分は賃貸になります。

買ってしまった人の傷心を逆なでする投稿は、お控えください。

色んな意味でその程度問題なし
いちいちビビる必要なし

赤信号
みんなで渡れば
怖くない

>>4241 匿名さん

余った分が賃貸になっても、購入組は気にしてないですよ。賃貸でもかなりの高額になるので、購入組はその方がお得ですしね。
三井さんは賃貸の方がよほど儲かりますし。

定借の割に値段が値段高すぎた。
港区好きからみれば渋谷はブランドでもないからなー。

それ以外にも
駅から遠い、山手線外側、来年から飛行機が上空通過する街の渋谷。

駅から遠いほうがええやんｗこのマンション住んでて電車通勤するんかｗｗｗ

お迎えが来るほどの物件ではないでしょう。

そもそもそういう方は定借なんて恥ずかしくて買わないです。

嫉妬コメがあるうちは安心だわ

売主オプションの締切はやい

締め切り早いですよね。。
そこで躊躇してたら検討していた住戸がなくなってしまいました。

方角ごとの各フロアの価格を表をにしました。全体の平均価格（灰色）に対して比べると、上層階だと北側がお買い得で下層階だと南東（～東南）がお買い得です。下層階の価格表を見るとやはり東南～南東が売れていますね。
東南にLINEホールがありますがそれより上のフロアは展望があり、東南は渋谷・六本木・代々木公園ビューです。南東は区役所～六本木ビューになります。

すごい笑

低層階の北と北東の高さはなんでだろうねｗ20階で代々木公園いくらでも見れるから希少性ないでしょ。北東と東北の角部屋の3～5階なんてカーテンしなかったら動物園の檻状態で見られまくりそうｗ

りセールは平均価格に寄ってくるから良いのは南東と東南なのかな

この物件に限っては、公園が見えるか見えないかで結構差がつくんじゃないですかね。

低層階の東北～北西の販売が悲惨すぎるから、プレミスト有明みたいに値下げして低層階の契約済み客に差額を返金すればフェアトレードになる。プレミストは-20％だったけどここは-10％で売れる。上層階に対して下層階の仕様落ちのお得感が少ないから売れないのわかってるでしょ三井幹部は。だから上層階は価格相応だから8割売れている

えっ
条件の良い上層階でもまだ20%以上も売れてないの？？？

竣功まであと1年半もあるから上層階は売れるでしょう。問題は下層階の北方面ですよ、営業の販売力ではなく過信しすぎましたね。池袋のクヤクションが大成功していたのでここも問題ないだろうという三井幹部の奢り。

>>4257 匿名さん
不動産なんて価格は常に変動するのに、入居前に価格が下がったら大騒ぎする契約者の甘えには辟易する。デベロッパーもそんなアホどもにつき合わなきゃならんのは気の毒だなぁ。

下層は北から売れてるよね？

>>4260 匿名さん
4257さんはそんな意味で書いてないよね。
あなたのようなタイプの人間が価格が下がって大騒ぎするのだろうね。
ここを買うような人でそういう人は少ないと思うな。実需で買っている人は、気持ち的にそういう風に思うかもしれないけど、値下げ要求までしないだろうし、私も含め投資的に買ってる人間は、ここは、株、不動産、債権等色々な投資先の一つで、特に株は日に何百万円下がることもザラだから、そんな短期感での上がり下がりに敏感に反応しないものだよ。
現状はここをキャッシュで買える以上の金額を株、外国債券で運用していてここ数年は5?10%で回せているので、ここをキャッシュで買うか、ローンを組んで株の運用益を出し続けるかが私の関心だな。株式相場も暴落の可能性が高まりつつあるようなので。

株で儲けたら現金3割入れてあとはローン組めば利回り33％くらいのの不労所得になるよ。ポイントは株で儲けたお金を忘れること。株をやり続けてもいつかは呑まれるから不動産に代える選択は有りですよね

そういう意味なら、ここを選ぶのは悪手です。

ここは、定期借地でした。
売れ残りもきついので、中古の出口戦略も、見えません。

このマンションは好きですが、社宅で買うか、投資で買うかの人ならいいけど、会社員等で実需で買う人には、割高物件だと思います。

絶対価格は高いですが、周辺相場と比べると定借なのでその分は安くなっており、割高とは言えない。
定借をどう考えるかですね。

>>4262 マンション掲示板さん
>>あなたのようなタイプの人間が価格が下がって大騒ぎするのだろうね。
そうなんですか？

定借に納得できないので、期限が切れても再延長できるように、組合で闘争運動を始めませんか？

納得してないのに印鑑押したの？

中古で似た価格帯のマンション回ってるんだけど
同じマンショングレードだと低層の眺望終わってる部屋とか、地権者住戸とかしかなくて、ここ買ってよかった

もちろん立地とグレード少し下げれば2億くらいでそれなりの部屋もあるけど、さすがに定借込みでも相当安く感じた

あなたは安いと感じているマンションが、なぜこれほど売れ残っていると、思いますか。
（売れていると豪語する上層階もいまだに20%以上も売れ残っているのです）

不人気というなら同時期に売りだしてここ以上に売れてるマンション多数あげてくれたら納得する

高層階残り15％、低層階残り55％、全体だと残り30％ですね。
まだ入居まで一年半あるのでかなり売れてる方だと思います。
というか先月ここで貼られていた価格表の段階で高層残り20％もなかったですよ。

１億円超える物件なら売れてる方でしょ
売れていないなんてよく言うな
そんな即完売なら値付けがおかしいんだよ
マンションの価格は、年々上がっているからね

相手は、不動産のプロ中のプロ。
値付けがおかしい、なんていうのは実はない。
あるのは、マーケットの過熱感のみだ。
小石川を見ていると、浮き沈みがよくわかる。
たんたんと同じペースで売れる物件が、実は最もよい物件なのである。

会社役員ですが私は住宅ローン減税を使い切ってから一括返済して、会社に買取りさせて社宅に切り替えます。三井は都心部のマンションは一切値下げしないらしいのですが、担当営業マンが理由を教えてくれて納得しました笑

オリンピック前後から暴落するどころかどんどん値上げされていって、待ち疲れしてるDINKSや若い夫婦がたくさんいます。土地代と施工費を考えれば値段は下げられない。というか下げる必要がないってことでしょうか

やはりオリンピック後に住宅暴落説は、都心に限っては妄想なんですかね。

昨年末から売れ行きは落ちてる。過去に例のない大量供給のオリンピック村マンションがこけたら、オリンピック前に暴落もあり得る。

価格が上がれば売れ行きも落ちるよ

郊外だけど値下げをしないはずのすみふが値下げしている。異変の前兆かも。気づかない人がやけどするんだろうな。

売れ行き落ちてるけど供給も1/3になっておるよ。入札でホテルに勝てない「

供給絞ってるのにはけないって危険領域。

安くして赤字で売るぐらいなら、土地を塩漬けにするでしょ
スミフさんの塩漬け土地が、文京区の後楽にあるな
向こう2、3年分の土地の仕入れを、既に終わらせているんだから、安くできるわけ無いじゃん
三井健太さんの受け売りだけど

新築販売がなくなれば、中古が上がるでしょ
いい部屋に限るけど

定借には厳しい時代がやってきましたね。

という思い込み

かなり立ち上がってきて上層のカーブ部分が少しずつわかるようになってきた。

あのモデルルーム3月末までだったはずなのにいつまでオープンさせとくねんｗ借地代と人件費等で月数千万かかったら益々値下げできませんね

大規模物件の販売なんてそんなもんでしょう。このご時世ここくらい売れてる物件の方が稀でしょうし。

低層の下がり天井高210で賃貸以下なのが億出す物件ではない。設備と展望の差での価格差はわかるが、借地の低層で億出させるなら天井高は普通にしとけよなぁ

飛行機が通過する展望の街には厳しい時代がやってきましたね。

渋谷はスクランブルスクエア、パルコ、フクラス、宮下公園のオープンと今年の末から来年にかけて大きく変わります。飛行機は??高度上がりましたし、楽しみな時代ですね。
さらに、桜丘、ドンキ、NHKとまだまだ続きますので本当に楽しみ。

買えないネトヒキが、嫉妬投稿するスレ

渋谷区は高度610ｍから700ｍ、品川区は300ｍから330ｍ。高度上がっても品川はなんかやだな

大井町通過の想定とか見てたら、真上飛んでてマジヤバいよ。渋谷も微妙かな。。

>>4288 匿名さん
カーブ部分って22階くらいからですか？
はやく全貌が見たい！

>>4293 匿名さん

遠く離れた場所自慢ばかりで、うんざり
なんか誇れるとこないの、ここ

徒歩数分が遠いというのなら何も言うことはないなぁ
他の有象無象のマンションなんてそれ以下の周辺開発しかないんだし。

ネガさんも買える物なら買いたいだろ

>>4291 匿名さん

そういうマンションオタクは現実社会では少ないからな

屋上のライトアップってどんな感じになるのだろうか？

できればいろんな色に光らせてほしいなあ

屋上はブルーだったと思うよ

朝6時過ぎの撮影になります。この時間で日影になってる北向きと、南東から東南のLINEホールより低い階はどの時間も半永久的に日差しはありません。北東から東は朝日はばっちり入りそうです。東南のLINEホールより上の10階以上は朝日と南の日差しが適度に入りそうですね

北東の真下からになります。MR行かれた方はご存知かと思いますが、各方角の真正面から見ると長方形に見えます。不思議なことに角度をずらして見ると斜めにせりだして見える凝ったデザインです。その仕組みは角部屋部分の凹みになります。建蔽率と容積率を考慮して、より高くより広くよりカッコよくするために考えぬかれた見事なデザインですね。

>>4305 筋トレ帰りさん
他ののタワマンと同じようにみえます。

まだ斜めに出てるのわかりにくいですね。26階くらいから窓ガラス増えてぐいっとなります

好評分譲中・・・ってベッドタウンのマンションみたいｗ

おお、貴重な画像を2つもありがとうございます。

日の入りについても時間帯もありとても参考になりました。

2枚目、たしかにそれが見て取れますね！
めっちゃ楽しみになってきました。
とりあえず現地に見に行ってみようと思います！

だいたい何月くらいに一通り、最上階までの外側からの見た目が完成するんでしょうか？

>>4303 匿名さん
ブルーなんですね！初耳です

1週間に1フロアくらいのペースで立ち上がってるので、最上階が出てくるのは10月末くらいかなぁ

隣の建て替えマンションは総合設計使って下駄履きで100ｍが限界だろうね。パークコート渋谷は区役所とラインの容積率をもらってるからここまで高く出来たので笑

北参道の三井が二十七階建て140メートルくらいだっけ
あれもパークコートになるんかね

北参道は、パークコートタワーだよ
浜離宮の営業の方に直接聞いた話

販促用の垂れ幕を掲げているんですね。
スミフさんのタワマンかと思いました。

27階建てで高さ140ｍだったら天井高4.5ｍでペントハウスは20ｍいけますよ！

27階建て89ｍですね。白金ザスカイと同様で高速道路がお隣さんです。

https://ascii.jp/elem/000/001/677/1677260/

これですか。五輪を見込んでの周辺開発とセットのようですね
清水建設らしいですし高そうですね。

去年の夏頃現地で確認しましたが、確か北側は少し西に向いているのもあり午後3時以降には日が当たると思います。

夏に西日が当たるのが嬉しいですか？

嬉しいですね

営業さん！最新の物件リストを載せてください！

>>4311 匿名さん
ありがとうございます。
秋くらい、ちょうど散歩が気持ちいい時期にはもう見えてるんですね。楽しみです。

内装に1年もかかるのかと思ったが、晴海フラッグは内装全部壊して水道管などは同じのを使っても、再度内装を作り上げるのに2年半もかかるから時間がかかるものだと再認識。というか内装職人が足りないのだろうか

エアコンもないタワマン内とか暑くてぶっ倒れないのだろうか

大型の扇風機があるので、大丈夫なはず。それでも暑いだろうけれど。

床面のコンクリートの上には職人の大量の汗が落ちてる。床張ってしまえば見えなくなるもんね。

いま都心は、70平米前後で軽く1億超えてきますからね。普通にちょっと余裕のある人じゃないですかね。

暑さ対策で朝6時から工事してますよ。その時間から外付けのエレベーター動いてます！29階あたりまできましたね～。グラデーションのタイルは思っていたより派手ではなくて、意外に落ち着いた雰囲気ですね。区役所はミラーガラスでギラギラで、LINEホールは色彩豊かで、マンションはその中間にすることで3棟を1つのオブジェとして高台に君臨するって感じです！

お盆も休みなしですね

熱中症に気をつけてほしいですね。今日もゼロ災でいこう！よし！

がんばってください！