東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-02-26 10:27:25

売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
◆ 所在地-東京都渋谷区宇田川町28番20他(地番)
◆ 交通-山手線「渋谷」駅 徒歩8分
山手線「原宿」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅 徒歩11分

◆ 総戸数- 505戸(総販売住戸355戸含む)
◆ 階数-鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態- 敷地は定期借地権(貸借権)の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利/借地権種類- 定期賃借 借地権の期間:2093年09月30日まで約70年 地代:引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ-最高部約143m
◆ 敷地面積-約12,418㎡(施設全体)、約4,565㎡(住宅棟:定期借地敷地)
◆ 延床面積-約60,000㎡
◆ 構造-鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策-免震構造
◆ 用途-共同住宅
◆ 設計者-日本設計

◆ 竣工-2020年9月下旬(予定)
◆ 入居時期- 2021年4月下旬(予定)

関連URL1:http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL2:http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL3:https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[スレ作成日時]2017-01-26 13:01:13

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パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 4201 マンション掲示板さん 2019/07/17 10:29:50

    かなり存在感ありました。

    1. かなり存在感ありました。
  2. 4202 マンション掲示板さん 2019/07/17 10:30:33

    あとは想像していた以上に渋谷であって渋谷でない住環境で静かでした。
    緑も多くていいですね。

  3. 4203 匿名さん 2019/07/17 10:40:18

    Q.そんなに良いなら、何故売れないのでしょう

    A.定借だから

  4. 4204 マンション掲示板さん 2019/07/17 12:31:40

    >>4203 匿名さん
    投資というものはそういうものです。レッテル張りされているほど、利ざやが大きくなります。
    定借は従来の50年定借のイメージが強く、実態として中古で数十%あがって取引されていたり見直されてきていますが、新築に関しては今はまだそれでも底値圏といえるでしょう。チャンスですね。それが投資です。

  5. 4205 匿名さん 2019/07/17 13:04:36

    70年の定借を経営者か役員が40才で買って、IPOで早期返済して50才。50~80才は悠々自適に暮らしてそこから弱っていき天国へ。定借だから土地の資産価値0、40年経ってたら建物価値もほとんどなくて相続できる。残りの30年弱の権利は賃料収入で息子娘への資産として相続すれば皆ハッピーだよw

  6. 4206 匿名さん 2019/07/17 13:06:14

    定借は数十年も経てば廃墟化するとプロの人から聞きました。

  7. 4207 匿名さん 2019/07/17 13:11:58

    単純に住みたいかすみたくないかで言えば、住んでみたいよな
    代々木公園好きだし
    パワーが有るよね
    定借とか価格で、判断がややこしくなるわけだけど

  8. 4208 匿名さん 2019/07/17 13:31:59

    ここは三井が1/3保有するから最後まで秩序ある管理するでしょ。そもそも廃墟化した定借など今までどこもありません。定借30年経った広尾ガーデンヒルズはどうですか

  9. 4209 匿名さん 2019/07/17 13:38:24

    公園は、夜は真っ暗なので、パワーが有ります。

  10. 4210 マンション掲示板さん 2019/07/17 15:07:37

    >>4207 匿名さん
    まだ検討中だけど、仮に買わなければ賃貸では位置も住んでみたいw
    高層の100平米でも100万はいかないよね?
    代々木公園は好きだけど都心に住みたいが勝って代々木上原とか住宅街には住めなかったから本当にある
    買う判断がつかないときこそ買えばよかったってなるのかなぁ

  11. 4211 匿名さん 2019/07/17 18:09:49

    市況によりますが平米10000円~のようです。アベマで平米9000~10000円なのでコンシェルジュサービスは同レベルで、バーやラウンジなどの共用部の豪華さや外観はパークコートのほうが強いので10000円を割ることはないでしょう。

  12. 4212 匿名さん 2019/07/17 18:30:46

    仕様の上がる高層階は三井さんの持ち分でなく、全て分譲。かつ、100平米を超えて公園が見える部屋は20戸ちょっとしかないので果たして賃貸がどれくらい出るのかは、微妙ですね。
    半分賃貸に出るとは考えにくいので、出ても数戸?となると争奪戦になるのか?
    三井の持ち分で賃貸となるのは、低層階の南側=眺望がなく狭い部屋が中心。

  13. 4213 匿名さん 2019/07/17 21:38:47

    39階がPH、36~38階はプレミアムフロア、20~37がスーペリア、19階以下がスタンダードで別れてるので平米単価も違うでしょうね。PH平米2.5万、プレミアム1.5万、スーペリア1万、スタンダード0.8万程度ではないでしょうか。PHは盛り盛りに乗せられてるので家賃に転化は出来ないでしょうね、PH買える人は貸さないか(笑

  14. 4214 匿名さん 2019/07/17 22:04:10

    それでは誰も借りてくれないでしょうね。

  15. 4215 匿名さん 2019/07/17 23:00:06

    まあ、悲しいかなそれが近辺の新築相場だから借りる人はいるでしょう。貴方は借りないのでしょうが。
    ちなみにスーペリアは22階から35階だったかと。

  16. 4216 匿名さん 2019/07/17 23:33:02

    売れてない不人気マンションを高額で借りて住むような恥ずかしい人は、いないでしょうね。

    ステータスとも、言いかえることができます。

    悲しいかな。

  17. 4217 マンション検討中さん 2019/07/17 23:46:11

    >>4216 匿名さん
    そこそんな関係ないと思いますよ

  18. 4218 匿名さん 2019/07/18 10:33:49

    買う層と借りる層(買いたいが若手の経営者などで与信が通らない人も含む)はまったく違います。間取り最悪な隣のペンシルマンションのラトゥールが坪7000~9000円で埋まるんですからね。そして渋谷は再開発で賃料は更に上がります。

  19. 4219 匿名さん 2019/07/18 13:34:00

    代々木上原で10年前に新築マンション借りて、同じマンションの同部屋の賃料みたら下がってるどころか築10年たったのに賃料10%上がってましたよ。

  20. 4220 匿名さん 2019/07/18 21:06:28

    ここのタワマンに限った話ではないのですが経験談を。断熱のFIXガラスでもタワマン20階以上の南向きは外気温30度で室内40度になります。エアコンは早朝からつけておかないと死にますので気をつけましょう。2個目のタワマンは北向きの角部屋にしたのですが、FIXガラスでしたが冬は北風の影響もあって寒すぎました。3個めのタワマンは東南の角部屋にしたら正解でした。西は賃貸でありますが全てを焼き尽くします笑

  21. 4221 匿名さん 2019/07/18 21:29:33

    >>4220 匿名さん

    それはダイレクト窓の場合ですよね。
    ベランダのある窓の場合は、南向きの場合
    上の階のベランダが庇の役目をするので太陽の高さが高い夏にそんなに暑くは成りません。
    西向きは横から太陽が照り付けるので焼き尽くしますけどね。
    余談ですが北向きは、夏に照り返しが入る部屋の場合は夏でもそれほど涼しくない場合があります。

  22. 4222 匿名さん 2019/07/19 09:30:03

    >>4221
    言葉足らずですみません、ダイレクトウインドウの場合になります。バルコニーあれば南向きが一番です!

  23. 4223 匿名さん 2019/07/20 13:01:32

    ここの売れない理由アンケートを送ったら今日クオカードが送られてきたよ
    普通に嬉しいw

    ところでベランダってアパートだろ?バルコニーだよマンションはw

  24. 4224 匿名さん 2019/07/20 13:07:07

    >ここの売れない理由アンケートを送ったら今日クオカードが送られてきたよ


  25. 4225 匿名さん 2019/07/20 13:28:35

    https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_other/verand...

    ベランダとバルコニーの違いも知らない人?

  26. 4226 マンション掲示板さん 2019/07/20 21:29:17

    リビングの窓って一枚あたりの横のサイズどれくらい?
    階数大きくなっても変わらない部分あるっけ?全体的に大きくなる?

  27. 4227 匿名さん 2019/07/21 01:28:28

    >ベランダとバルコニーの違いも知らない人?

    特に知ってる必要もないかな

  28. 4228 匿名さん 2019/07/21 02:15:44

    頭のいい不動産営業さん(どの位いるかは知らないが)にしてみれば
    客がベランダと言うかバルコニーと言うかで
    客の知識度を判断できるね

  29. 4229 匿名さん 2019/07/21 03:30:16

    私は知ってますが、特に知ってる必要感じません
    友人が知らなくても別に気にしませんし
    お金持ちが知らなかったとしても気にする事もありません

    どっちかって言うと稼いでる男の人にはこんなことに興味持ってほしくないレベルです

    ついでに言うとタワマンは何階以上とかも業界内の人間が知ってればいい話で
    個人的にはどうでもいいです

  30. 4230 匿名さん 2019/07/21 03:32:48

    頭のいい不動産営業さんという表現が頭悪そうですね。

    頭のいい不動産営業さんとは具体的にどのような営業さんなんですか?

  31. 4231 匿名さん 2019/07/21 03:33:22

    「ポーチ」と「アルコープ」の違いもどうでもいいですね

  32. 4232 匿名さん 2019/07/21 03:56:59

    >>4229 匿名さん
    >>私は知ってますが
    自己顕示欲のお強い方だ

    >>どっちかって言うと稼いでる男の人には
    >>こんなことに興味持ってほしくないレベルです
    どうでも良い事と言いながら、よくもまあ。

    >>ついでに言うとタワマンは何階以上とかも
    >>業界内の人間が知ってればいい話で
    >>個人的にはどうでもいいです
    定義がなきゃ議論できないのですよ


  33. 4233 匿名さん 2019/07/21 04:16:46

    >>4232
    >定義がなきゃ議論できないのですよ

    定義はあっていいんです。業界内ルールもあっていいんです。
    法的基準もあっていいんです。

    しかし議論するつもりもないので「個人的にはどうでもいい」と言ってるんです。

  34. 4234 匿名さん 2019/07/21 04:18:11

    >>4232
    >どうでも良い事と言いながら、よくもまあ。

    自分にとってどうでもいいから

    >>どっちかって言うと稼いでる男の人には
    >>こんなことに興味持ってほしくないレベルです

    そういうことです

  35. 4235 匿名さん 2019/07/21 04:20:16


    >>自己顕示欲のお強い方だ


    お、おう

  36. 4236 マンション掲示板さん 2019/07/21 12:47:47

    どうでもいいから窓の横のサイズ教えてw

  37. 4237 匿名さん 2019/07/21 18:29:59

    モデルルーム行けば1/60の図面くれるから見に行きな

  38. 4238 匿名さん 2019/07/21 21:30:36


    先着順が全く売れませんね。

  39. 4239 匿名さん 2019/07/22 11:35:17

    タワー立ち上がってカーブ部分になってきたな、早くみたい。値下げする気ないようだけど余ったら賃貸回すんかな?

  40. 4240 匿名さん 2019/07/22 22:54:11

    余った分は賃貸になります。必要ないから値下げはないでしょう。

  41. 4241 匿名さん 2019/07/22 23:05:23

    >余った分は賃貸になります。

    買ってしまった人の傷心を逆なでする投稿は、お控えください。

  42. 4242 匿名さん 2019/07/22 23:22:46

    色んな意味でその程度問題なし
    いちいちビビる必要なし

  43. 4243 匿名さん 2019/07/22 23:33:13

    赤信号
    みんなで渡れば
    怖くない

  44. 4244 匿名さん 2019/07/23 00:59:39

    >>4241 匿名さん

    余った分が賃貸になっても、購入組は気にしてないですよ。賃貸でもかなりの高額になるので、購入組はその方がお得ですしね。
    三井さんは賃貸の方がよほど儲かりますし。

  45. 4245 マンション掲示板さん 2019/07/23 01:59:34

    定借の割に値段が値段高すぎた。
    港区好きからみれば渋谷はブランドでもないからなー。

  46. 4246 匿名さん 2019/07/23 03:33:22

    それ以外にも
    駅から遠い、山手線外側、来年から飛行機が上空通過する街の渋谷。

  47. 4247 匿名さん 2019/07/23 07:30:34

    駅から遠いほうがええやんwこのマンション住んでて電車通勤するんかwww

  48. 4248 匿名さん 2019/07/23 07:50:00

    お迎えが来るほどの物件ではないでしょう。

    そもそもそういう方は定借なんて恥ずかしくて買わないです。

  49. 4249 匿名さん 2019/07/23 08:47:05

    嫉妬コメがあるうちは安心だわ

  50. 4250 匿名さん 2019/07/23 11:27:59

    売主オプションの締切はやい

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    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸