パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

長嶋修さん、いまいちコメントだった

そうか、売れるだけ売って残った分は賃貸か。なるほどね～ 賃貸人が増えそうだな。。。

パークコートタワーでは一番の失敗プロジェクトになりそうですね。
定借は厳しいという真っ当な評価なのかな。

ここ買った人は、三井不動産を支援してあげたみたいなものか。オール賃貸にならないように。

タワー立ち上がってくるとかっこいい。今は25階くらいなのでそろそろ斜めにせりでる階数だよね。

このマンションは、定借の真価が問われているのでしょうかね？

定借は増えますからね…
金融機関も立地の良い定借には融資してる時代からすると期間と立地次第では良い気がしますね。
ここは賃料一括前払いでローンも組めますから、所有権と同じように組めるのは他と比べるとメリットかと思います。

70年間の賃料合計は、フルローンで買った場合の借入金返済総額の２倍位になるとの試算があり、三井は賃貸用にある程度確保して、販売を手控えるとの話を聞きました。渋谷駅前マンションが坪１０００万円を大きく超える見込みの中、定借とはいえこちらの価格は割安との見方もあるようです。

小石川は３Ａの仲間入りを果たしたらしいですね

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/

>>4189 匿名さん
そう思います？

>>4188 匿名さん
月額で賃料発生する場合、ということですよね？不勉強で申し訳ございません。

>>4188 匿名さん
というより、355戸全部を賃貸にするのはリスクが大きいので、相場が高いときに売れるだけ売ってリスクを減らし利益を確定しておこうという魂胆かと

三井側の本音は売りたくないけど、区との事業だから全部賃貸にするわけにも、高額で売るわけにもいかず。なので、まあまあお得な価格設定となっているわけで。それに気付く人もいれば気づかない人もいる。

広尾ガーデンフォレストも散々言われてキャンセルも続出したんですけど、現在の相場はというと…

投資用でももちろんいいんだけど、この最高の環境と眺望を楽しもうよ

特に高層階は買えば売っても貸しても儲かるのは確定的だけど、大切なのは居住して満足できるかどうか

はやく完成しないかな
楽しみすぎる

購入者の独りよがりな投稿で、場を乱されがちですね。
売れてないマンションで色々こねくり回しても、検討者にとっては有害でしかないですよ。

高額物件はどこも買えない貧乏人がまとわりついて大変だね…

現金買い出来ない方はオープンハウスへお帰りください

現地付近を寄ったので写真撮ってみました。
25階くらいまでできてるみたいですね。

悩んでる方は現地まで行くと良いかと。

かなり存在感ありました。

あとは想像していた以上に渋谷であって渋谷でない住環境で静かでした。
緑も多くていいですね。

Ｑ.そんなに良いなら、何故売れないのでしょう

Ａ.定借だから

>>4203 匿名さん
投資というものはそういうものです。レッテル張りされているほど、利ざやが大きくなります。
定借は従来の50年定借のイメージが強く、実態として中古で数十%あがって取引されていたり見直されてきていますが、新築に関しては今はまだそれでも底値圏といえるでしょう。チャンスですね。それが投資です。

70年の定借を経営者か役員が40才で買って、IPOで早期返済して50才。50～80才は悠々自適に暮らしてそこから弱っていき天国へ。定借だから土地の資産価値0、40年経ってたら建物価値もほとんどなくて相続できる。残りの30年弱の権利は賃料収入で息子娘への資産として相続すれば皆ハッピーだよｗ

定借は数十年も経てば廃墟化するとプロの人から聞きました。

単純に住みたいかすみたくないかで言えば、住んでみたいよな
代々木公園好きだし
パワーが有るよね
定借とか価格で、判断がややこしくなるわけだけど

ここは三井が1/3保有するから最後まで秩序ある管理するでしょ。そもそも廃墟化した定借など今までどこもありません。定借30年経った広尾ガーデンヒルズはどうですか

公園は、夜は真っ暗なので、パワーが有ります。

>>4207 匿名さん
まだ検討中だけど、仮に買わなければ賃貸では位置も住んでみたいｗ
高層の100平米でも100万はいかないよね？
代々木公園は好きだけど都心に住みたいが勝って代々木上原とか住宅街には住めなかったから本当にある
買う判断がつかないときこそ買えばよかったってなるのかなぁ

市況によりますが平米10000円～のようです。アベマで平米9000～10000円なのでコンシェルジュサービスは同レベルで、バーやラウンジなどの共用部の豪華さや外観はパークコートのほうが強いので10000円を割ることはないでしょう。

仕様の上がる高層階は三井さんの持ち分でなく、全て分譲。かつ、100平米を超えて公園が見える部屋は20戸ちょっとしかないので果たして賃貸がどれくらい出るのかは、微妙ですね。
半分賃貸に出るとは考えにくいので、出ても数戸？となると争奪戦になるのか？
三井の持ち分で賃貸となるのは、低層階の南側＝眺望がなく狭い部屋が中心。

39階がPH、36～38階はプレミアムフロア、20～37がスーペリア、19階以下がスタンダードで別れてるので平米単価も違うでしょうね。PH平米2.5万、プレミアム1.5万、スーペリア1万、スタンダード0.8万程度ではないでしょうか。PHは盛り盛りに乗せられてるので家賃に転化は出来ないでしょうね、PH買える人は貸さないか（笑

それでは誰も借りてくれないでしょうね。

まあ、悲しいかなそれが近辺の新築相場だから借りる人はいるでしょう。貴方は借りないのでしょうが。
ちなみにスーペリアは22階から35階だったかと。

売れてない不人気マンションを高額で借りて住むような恥ずかしい人は、いないでしょうね。

ステータスとも、言いかえることができます。

悲しいかな。

>>4216 匿名さん
そこそんな関係ないと思いますよ

買う層と借りる層（買いたいが若手の経営者などで与信が通らない人も含む）はまったく違います。間取り最悪な隣のペンシルマンションのラトゥールが坪7000～9000円で埋まるんですからね。そして渋谷は再開発で賃料は更に上がります。

代々木上原で10年前に新築マンション借りて、同じマンションの同部屋の賃料みたら下がってるどころか築10年たったのに賃料10％上がってましたよ。

ここのタワマンに限った話ではないのですが経験談を。断熱のFIXガラスでもタワマン20階以上の南向きは外気温30度で室内40度になります。エアコンは早朝からつけておかないと死にますので気をつけましょう。2個目のタワマンは北向きの角部屋にしたのですが、FIXガラスでしたが冬は北風の影響もあって寒すぎました。3個めのタワマンは東南の角部屋にしたら正解でした。西は賃貸でありますが全てを焼き尽くします笑

>>4220 匿名さん

それはダイレクト窓の場合ですよね。
ベランダのある窓の場合は、南向きの場合
上の階のベランダが庇の役目をするので太陽の高さが高い夏にそんなに暑くは成りません。
西向きは横から太陽が照り付けるので焼き尽くしますけどね。
余談ですが北向きは、夏に照り返しが入る部屋の場合は夏でもそれほど涼しくない場合があります。

>>4221
言葉足らずですみません、ダイレクトウインドウの場合になります。バルコニーあれば南向きが一番です！

ここの売れない理由アンケートを送ったら今日クオカードが送られてきたよ
普通に嬉しいｗ

ところでベランダってアパートだろ？バルコニーだよマンションはｗ

＞ここの売れない理由アンケートを送ったら今日クオカードが送られてきたよ


草

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_other/verand...

ベランダとバルコニーの違いも知らない人？

リビングの窓って一枚あたりの横のサイズどれくらい？
階数大きくなっても変わらない部分あるっけ？全体的に大きくなる？

>ベランダとバルコニーの違いも知らない人？

特に知ってる必要もないかな

頭のいい不動産営業さん(どの位いるかは知らないが)にしてみれば
客がベランダと言うかバルコニーと言うかで
客の知識度を判断できるね

私は知ってますが、特に知ってる必要感じません
友人が知らなくても別に気にしませんし
お金持ちが知らなかったとしても気にする事もありません

どっちかって言うと稼いでる男の人にはこんなことに興味持ってほしくないレベルです

ついでに言うとタワマンは何階以上とかも業界内の人間が知ってればいい話で
個人的にはどうでもいいです

頭のいい不動産営業さんという表現が頭悪そうですね。

頭のいい不動産営業さんとは具体的にどのような営業さんなんですか？