東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？」についてご紹介しています。
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パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2024-11-05 23:31:04
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売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[スレ作成日時]2017-01-26 13:01:13

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パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 4181 匿名さん

    長嶋修さん、いまいちコメントだった

  2. 4182 匿名さん

    そうか、売れるだけ売って残った分は賃貸か。なるほどね～ 賃貸人が増えそうだな。。。

    • 1
  3. 4183 匿名さん

    パークコートタワーでは一番の失敗プロジェクトになりそうですね。
    定借は厳しいという真っ当な評価なのかな。

  4. 4184 匿名さん

    ここ買った人は、三井不動産を支援してあげたみたいなものか。オール賃貸にならないように。

  5. 4185 匿名さん

    タワー立ち上がってくるとかっこいい。今は25階くらいなのでそろそろ斜めにせりでる階数だよね。

  6. 4186 匿名さん

    このマンションは、定借の真価が問われているのでしょうかね？

  7. 4187 マンション検討中さん

    定借は増えますからね…
    金融機関も立地の良い定借には融資してる時代からすると期間と立地次第では良い気がしますね。
    ここは賃料一括前払いでローンも組めますから、所有権と同じように組めるのは他と比べるとメリットかと思います。

    • 1
  8. 4188 匿名さん

    70年間の賃料合計は、フルローンで買った場合の借入金返済総額の２倍位になるとの試算があり、三井は賃貸用にある程度確保して、販売を手控えるとの話を聞きました。渋谷駅前マンションが坪１０００万円を大きく超える見込みの中、定借とはいえこちらの価格は割安との見方もあるようです。

    • 4
  9. 4189 匿名さん

    小石川は３Ａの仲間入りを果たしたらしいですね

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/

  10. 4190 マンション検討中さん

    >>4189 匿名さん
    そう思います？

  12. 4191 マンション検討中さん

    >>4188 匿名さん
    月額で賃料発生する場合、ということですよね？不勉強で申し訳ございません。

  13. 4192 匿名さん

    >>4188 匿名さん
    というより、355戸全部を賃貸にするのはリスクが大きいので、相場が高いときに売れるだけ売ってリスクを減らし利益を確定しておこうという魂胆かと

  14. 4193 匿名さん

    三井側の本音は売りたくないけど、区との事業だから全部賃貸にするわけにも、高額で売るわけにもいかず。なので、まあまあお得な価格設定となっているわけで。それに気付く人もいれば気づかない人もいる。

    • 3
  15. 4194 マンション掲示板さん

    広尾ガーデンフォレストも散々言われてキャンセルも続出したんですけど、現在の相場はというと…

    投資用でももちろんいいんだけど、この最高の環境と眺望を楽しもうよ

    特に高層階は買えば売っても貸しても儲かるのは確定的だけど、大切なのは居住して満足できるかどうか

    はやく完成しないかな
    楽しみすぎる

    • 1
  16. 4195 匿名さん

    購入者の独りよがりな投稿で、場を乱されがちですね。
    売れてないマンションで色々こねくり回しても、検討者にとっては有害でしかないですよ。

  17. 4197 マンション掲示板さん

    高額物件はどこも買えない貧乏人がまとわりついて大変だね…

    • 3
  18. 4198 匿名さん

    [No.4196と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  19. 4199 匿名さん

    現金買い出来ない方はオープンハウスへお帰りください

  20. 4200 マンション掲示板さん

    現地付近を寄ったので写真撮ってみました。
    25階くらいまでできてるみたいですね。

    悩んでる方は現地まで行くと良いかと。

    1. 現地付近を寄ったので写真撮ってみました。...

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