東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？」についてご紹介しています。
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パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2024-11-05 23:31:04
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全画像 契約者・住民スレ 関連スレ まとめ レビュー RSS

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[スレ作成日時]2017-01-26 13:01:13

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パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 4041 マンション住民さん

    日常のストレスになりそうなのは監視大好きの僻みくんだろうから、そういう人が買えないこちらの物件の方が快適に暮らせそう
    それなり以下のマンションで低い争いがお似合いですね

  2. 4042 匿名さん

    もう６月か～。昨年12月に第一期で契約して、後２年は長いな～と思ってたけど、あっというまかな。早く住みたいな～、楽しみ楽しみ。

    住まない人のちゃちゃは無視しましょう。

    • 1
  3. 4043 匿名さん

    早い段階から先着順が出てますが、全然売れませんね。
    抽選なしで誰でも買えるのに、マーケットからは無視されている理由って、なんでしょう。

    あと、麻布界隈は道が狭くて歩行者（特に子供）が危険なこと。
    お上りさんにはそれを知る手段すらないでしょうね。

  4. 4044 匿名さん

    マーケットから無視されてない物件を教えて下さい
    今新築の契約率は5割程度です。早期に完売する物件の方が稀かと思います。
    詳しい方のようですからお願いします。

  5. 4045 匿名さん

    もう、外野は無視しましょう。
    こんなマンション立地は、そうそうでません。
    この価格、買える人も限られます。
    すばらしいマンションは間違いないです。

    売れ行きとマンション価値は関係ありません。
    https://biz-journal.jp/2019/03/post_26945.html

    • 1
  6. 4046 匿名さん

    そうそう、上の記事に載ってる割安住戸の表は、ここです。いや～、お買い得だったな～。

    • 1
  7. 4047 匿名さん

    >>4043
    小さい部屋は西向き（タワーの西日問題）かつ金額の割にいずれ前のパークマンションが建替えでお見合いになる
    やや大きめの低層階の部屋は区役所と公会堂ビューかつ日当たりの問題
    プラス区役所の2階の休憩スペース（3階までガラスの吹抜け）から丸見えそしてその上の階の位置が職員のミーティングルームでそこからも丸見え
    さらに区役所から広場に抜けて歩く人達からも結構上の方だけだけど見えそうだから
    つまり次回の部屋の販売を待ってる

    • 1
  8. 4048 匿名さん

    個人的には駐車場の抽選に参加する権利が事実上ないからじゃないかなと思ってる
    いずれ売れるから大丈夫

  9. 4049 マンション掲示板さん

    >>4048 匿名さん
    どゆこと？


  10. 4050 匿名さん

    部屋を選べばここほど面白みのあるマンションは他にないと思う。ほんとに唯一無二感はハンパ無い。

  12. 4051 匿名さん

    唯一無二なんですか

    お隣のパークマンション建て替え、いよいよですかね。
    所有権付き。

    • 1
  13. 4052 匿名さん

    おとなりのパークマンションは建て替え決まってないし、パーマンブランドにはまずならないでしょう。
    建て替わって板マンのパークタワーがせいぜい。

  14. 4053 匿名さん

    >>4049 マンション掲示板さん

    駐車場付き住戸と、駐車場抽選権付き住戸があり、それ以外の人は、駐車場の権利があるけど使わない人から借りる、という選択肢になります。

  15. 4054 マンション掲示板さん

    >>4053 匿名さん
    あーそれで抽選住戸は少し迷いありって感じですか？
    僕は権利付のやつにしたんですけど、そこまで駐車場埋まるんですかね？

  16. 4055 マンション掲示板さん

    >>4051 匿名さん
    隣のパークマンションは建て替え断念してるよ
    できたらこちらもハッピーなんだけどね

    周りの環境どんどん良くなって資産価値があがっていく

  17. 4056 匿名さん


    お隣のパークマンション建て替えの情報が漏れると、こちらは全く売れなくなるでしょうね


  18. 4057 匿名さん

    購入した人で知らない人はいないですよ。まあ、影響受けるのは一部の部屋だけですし、それを加味した値付けになってますから、もし建て替えがなくなれば、西側買った人はすごいお得。

  19. 4058 匿名さん

    >>4054 マンション掲示板さん
    多分権利付で使わない人もいて、ある程度は賃貸出るんじゃないですか？

  20. 4059 匿名さん

    私もお隣の建て替えは合意得られず難しいと、住民の方から聞きました。西側の中高層はラッキーですね

  21. 4060 マンション検討中さん

    >>4052 匿名さん

    空気読むと、パークコート渋谷ザレジデンスくらいになるでしょうね。

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