パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

近くのラトゥールの上層を内見したがパークビューは夜真っ暗で不気味だった。渋谷～六本木側のほうが数倍良いよw

参考になりますね。パークビューは日中や休日に家にいる時間を楽しめる人向けですね。

>>3961 坪単価比較中さん

ラトゥールどっちのみました？
新宿の夜景が思ったより近くて綺麗だった印象

Aタイプが六本木メインで代々木公園も見えるから攻守最強なのかな

Bタイプは坪単価800後半、Aタイプは700後半と考えるとAタイプ相当割安？

完全パークビューはBタイプ
半分パークビューで六本木ビューがAタイプ

最新の価格表どなたかお持ちではないですか？

こんなの出てました

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190505-00123587/

櫻井幸雄セレクションですか

>>3966 マンション検討中さん
定期借地権(一括前払い地代)の価格は論理的に決められている。更地(所有権)の価格に適正な利回りと固定資産税を加えた額だ。だからお得でもなければ損でもない。マンション専門家がこの程度の知識しかないのが衝撃的。

>>3968 匿名さん
金額的には月の賃料を70年で換算すると渋谷にしては賃料安い印象ですが、こんなもんですか？知識不足で申し訳ないです…

>>3968 匿名さん
そういうアナタは何者？

3期はいよいよ今週末ですね。

残戸数どのくらいですか？

販売住戸は、いつも一瞬だけホームページで告知のパターンだから、見逃すと何戸販売されたか追えないんですよね。
半分以上は販売したところまでは追えているので、残り4割くらい？

>>3973 匿名さん
ありがとうございます。まあ順調そうですね

瞬間蒸発と言われていたのに蓋をあけたら昨年秋がド天井だったおはようございます。

MRへ行って以来、3回もDMがきた
・・・焦ってるだろ

予想通りの 失速。

ほらね。
言った通りになった。
見た目もセンス悪いし、ここは定期借地権。
近くに分譲マンションの建て替えの噂もある。

とりあえずもうこれ以上 チラシ を送ってこないで欲しい。
捨てるのも めんどくさい。

小石川にして 本当に良かった^ ^

失速してる感じもしないですけどね。計画的に絞って販売って感じらしいです。残りも下層階中心に4割強らしいので、このご時世ならまずまずじゃないですか。

>計画的に絞って販売

それ単なる言い訳。時間をかけたらその分コストがかかるわけだから、売る側としたら売れるのならその分売りに出す。

渋谷も神宮外苑も小石川も浜離宮も檜町も青山も北仲も三井のパークコートタワーはすべて所有（契約）している我が輩から感想を一言。（森ビルのヒルズもすべて所有している。虎ノ門ヒルズレジデンスも予約済）

１，渋谷の一部はインカムもキャピタルも北仲南角に次ぐ。定借は織り込み済。
２，小石川はお手頃価格。インカムは期待薄。
３，神宮外苑は趣味。
４，檜町はキャピタル狙いだったが期待ほどではなかった。
５，青山と浜離宮はインカム良好だが、キャピタルは投資家購入多く売り物多数。よって今売るのは大馬鹿か。
６，北仲は言うに及ばず。
７，森ビル虎ノ門ヒルズレジデンスは坪１千万～なので将来性は厳しい？

＜まとめ＞
三井パークコートタワーと森ビルヒルズなら安心だった。・・・・・。

>>3980 匿名さん
渋谷はキャピタルもインカムも良し。
小石川はキャピタルのみ良し。
ということですか？

>>3980 匿名さん

すごい方なんですね。
スミフ物件には興味ないんですか？

3975以降のおかしな人は無視しましょう。
相手しても無意味で生産的でないので。

>>3978 匿名さん

まずまずですね。
これだけの高額物件が、売り出しから半年足らずで200戸前後も売れた例は、ほとんど見当たらないと思います。
今販売している南平台、ザコート、青山なら完売する戸数です。

>>3981 評判気になるさん
小石川はキャピタルいいなんて書いてないぞ。
賃料安いからインカムは悪いのはわかるが。

やはりボロを出しましたね。
3978以降のおかしな人は同じ人のようですね。

いつもの若葉。

ん。
違うけど。まあいいや。
早く売れるといいね。

>>3988 匿名さん
違うスレでどうぞ。。

小石川荒らし終わった構ってちゃんが流れてきてるから注意。

予想通りの 失速。

ほらね。
言った通りになった。
見た目もセンス悪いし、ここは定期借地権。
近くに分譲マンションの建て替えの噂もある。

とりあえずもうこれ以上 チラシ を送ってこないで欲しい。
捨てるのも めんどくさい。


小石川にして 本当に良かった^ ^

こんなところに書き込むよりチラシ送ってこないで欲しければその旨ご連絡すれば良いのでは？

みんなスルースキル大切だよ

入居一年前の北仲はほぼ外観完成。タワーは、だいたい１週間で１階伸びるから、ここも入居一年前となる今年中に外観は完成しそうですね。
たまに成長を見に行くのも楽しみ。明日行こうかな。

>>3994 匿名さん
今日、見たけど15階くらいまで建ってた。
かなりの存在感だった！
あれが倍以上の高さになると思うとかなり目立ちますね。

ピンク色なので、目立ちますね^ ^^ ^^ ^

>>3996 匿名さん
そんなピンクな感じしませんでしたけどね。
感じ方でしょうか。

>>3995 マンション検討中さん

見てきました。後ろの区役所くらいまでの高さになってましたね。
外観もなかなか良かったです！

奥渋も近いし、休日は楽しそうです。
完成が待ち遠しい。

存在感ありますね。
楽しみ。

ピンクは公会堂ですね

本日、二戸販売ですね。低層だけですけど。

ださ。

抽選外れた方用でしょうね。

夜行ってみたら公会堂のライトアップが綺麗でした

抽選？w

次回第４期開始までは、都度、欲しい人がいれば、抽選にならないように即日販売する手法でしょう。
ザコートも先日は二戸販売だったようですし、高価格マンションはこんなもんでしょう。

営業がハルミにでも手がけてるんじゃない

前回は抽選住戸数件出てたみたいです。

一期も同様で抽選外れた人はそのあと住戸選んで買えたよ
だから抽選になったってこと
いいね

見に行って、即北側19階買いましたよ。その日が始めての売り出しだったみたいで。ラッキーなんですかね。色々考えると、一長一短で、ま、安くは無いけど、恐ろしく高くは無いつまて感じかな？立地とパークビューが気に入って買いました。どこの部屋が売りに出されるかは、運とタイミングですよね。20階から上は高層階になるので、お値段高く、でも殆ど売り切れですよ。