東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？」についてご紹介しています。
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パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2024-11-05 23:31:04
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売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[スレ作成日時]2017-01-26 13:01:13

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パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 3961 坪単価比較中さん

    近くのラトゥールの上層を内見したがパークビューは夜真っ暗で不気味だった。渋谷～六本木側のほうが数倍良いよw

    • 1
  2. 3962 匿名さん

    参考になりますね。パークビューは日中や休日に家にいる時間を楽しめる人向けですね。

    • 1
  3. 3963 マンション掲示板さん

    >>3961 坪単価比較中さん

    ラトゥールどっちのみました？
    新宿の夜景が思ったより近くて綺麗だった印象

    Aタイプが六本木メインで代々木公園も見えるから攻守最強なのかな

  4. 3964 マンション掲示板さん

    Bタイプは坪単価800後半、Aタイプは700後半と考えるとAタイプ相当割安？

    完全パークビューはBタイプ
    半分パークビューで六本木ビューがAタイプ

  5. 3965 マンション掲示板さん

    最新の価格表どなたかお持ちではないですか？

  6. 3966 マンション検討中さん
    • 2
  7. 3967 マンション検討中さん

    櫻井幸雄セレクションですか

  8. 3968 匿名さん

    >>3966 マンション検討中さん
    定期借地権(一括前払い地代)の価格は論理的に決められている。更地(所有権)の価格に適正な利回りと固定資産税を加えた額だ。だからお得でもなければ損でもない。マンション専門家がこの程度の知識しかないのが衝撃的。

  9. 3969 マンション検討中さん

    >>3968 匿名さん
    金額的には月の賃料を70年で換算すると渋谷にしては賃料安い印象ですが、こんなもんですか？知識不足で申し訳ないです…

  10. 3970 マンション検討中さん

    >>3968 匿名さん
    そういうアナタは何者？

  12. 3971 匿名さん

    3期はいよいよ今週末ですね。

  13. 3972 匿名さん

    残戸数どのくらいですか？

  14. 3973 匿名さん

    販売住戸は、いつも一瞬だけホームページで告知のパターンだから、見逃すと何戸販売されたか追えないんですよね。
    半分以上は販売したところまでは追えているので、残り4割くらい？

  15. 3974 匿名さん

    >>3973 匿名さん
    ありがとうございます。まあ順調そうですね

  16. 3975 匿名さん

    瞬間蒸発と言われていたのに蓋をあけたら昨年秋がド天井だったおはようございます。

    • 1
  17. 3976 匿名さん

    MRへ行って以来、3回もDMがきた
    ・・・焦ってるだろ

  18. 3977 匿名さん

    予想通りの 失速。

    ほらね。
    言った通りになった。
    見た目もセンス悪いし、ここは定期借地権。
    近くに分譲マンションの建て替えの噂もある。

    とりあえずもうこれ以上 チラシ を送ってこないで欲しい。
    捨てるのも めんどくさい。

    小石川にして 本当に良かった^ ^

  19. 3978 匿名さん

    失速してる感じもしないですけどね。計画的に絞って販売って感じらしいです。残りも下層階中心に4割強らしいので、このご時世ならまずまずじゃないですか。

  20. 3979 匿名さん

    >計画的に絞って販売

    それ単なる言い訳。時間をかけたらその分コストがかかるわけだから、売る側としたら売れるのならその分売りに出す。

    • 1
  21. 3980 匿名さん

    渋谷も神宮外苑も小石川も浜離宮も檜町も青山も北仲も三井のパークコートタワーはすべて所有（契約）している我が輩から感想を一言。（森ビルのヒルズもすべて所有している。虎ノ門ヒルズレジデンスも予約済）

    １，渋谷の一部はインカムもキャピタルも北仲南角に次ぐ。定借は織り込み済。
    ２，小石川はお手頃価格。インカムは期待薄。
    ３，神宮外苑は趣味。
    ４，檜町はキャピタル狙いだったが期待ほどではなかった。
    ５，青山と浜離宮はインカム良好だが、キャピタルは投資家購入多く売り物多数。よって今売るのは大馬鹿か。
    ６，北仲は言うに及ばず。
    ７，森ビル虎ノ門ヒルズレジデンスは坪１千万～なので将来性は厳しい？

    ＜まとめ＞
    三井パークコートタワーと森ビルヒルズなら安心だった。・・・・・。

    • 1

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