| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区宇田川町28番49他（地番） |
| 交通 |
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩8分
山手線 「原宿」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
東京メトロ副都心線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
503戸（総販売戸数481戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上39階 地下4階建
敷地の権利形態：定期賃借権（準共有、借地権の期間:2093年9月30日まで約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※借地権の譲渡・転貸は売主への事前通知をしたうえで可。）
完成時期：2020年08月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
東急建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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3951
匿名さん
このマンションは、最上階に近づくほど広がっていますね。
付近の日照に配慮したのだろうが、中国の建物みたいです。渋谷よりも、中華街に似合いそう。
ピンクの色使いといい、紅楼夢タワーといった感じですね。確かに、退屈しないかもしれない。
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3952
マンション掲示板さん
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3953
周辺住民さん
まぁ有名なデザイナーがデザインしてるのでしょうけど感じ方はそれぞれですから
色んな感想あってよいのではないですかね
笑ってしまいそうなものばかりではありますが..
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3954
匿名さん
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3955
匿名さん
ここの皆は見えない敵と戦って別世界へ行かないでね
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3956
匿名さん
ペントハウスの倍率すごくて即完とか言ってたのに普通に余ってるな・・
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3957
住民板ユーザーさん1
まぁ実際はお金持ちのラブホなんでしょうが。
どうせ、皆買う人はセカンドばっかでしょ。
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3958
匿名さん
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3959
匿名さん
ラブホと書かれてもスルーする
ここの住人は偉いと思う。
他人になんと言われてもブレないし
他人の評価や見栄より自分の満足優先の
なんだろうね。
1番荒れない方法。
他も見習って欲しい。
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3960
マンション掲示板さん
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3961
坪単価比較中さん
近くのラトゥールの上層を内見したがパークビューは夜真っ暗で不気味だった。渋谷～六本木側のほうが数倍良いよw
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3962
匿名さん
参考になりますね。パークビューは日中や休日に家にいる時間を楽しめる人向けですね。
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3963
マンション掲示板さん
>>3961 坪単価比較中さん
ラトゥールどっちのみました？
新宿の夜景が思ったより近くて綺麗だった印象
Aタイプが六本木メインで代々木公園も見えるから攻守最強なのかな
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3964
マンション掲示板さん
Bタイプは坪単価800後半、Aタイプは700後半と考えるとAタイプ相当割安？
完全パークビューはBタイプ
半分パークビューで六本木ビューがAタイプ
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3965
マンション掲示板さん
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3966
マンション検討中さん
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3967
マンション検討中さん
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3968
匿名さん
>>3966 マンション検討中さん
定期借地権(一括前払い地代)の価格は論理的に決められている。更地(所有権)の価格に適正な利回りと固定資産税を加えた額だ。だからお得でもなければ損でもない。マンション専門家がこの程度の知識しかないのが衝撃的。
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3969
マンション検討中さん
>>3968 匿名さん
金額的には月の賃料を70年で換算すると渋谷にしては賃料安い印象ですが、こんなもんですか？知識不足で申し訳ないです…
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3970
マンション検討中さん
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3971
匿名さん
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3972
匿名さん
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3973
匿名さん
販売住戸は、いつも一瞬だけホームページで告知のパターンだから、見逃すと何戸販売されたか追えないんですよね。
半分以上は販売したところまでは追えているので、残り4割くらい？
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3974
匿名さん
>>3973 匿名さん
ありがとうございます。まあ順調そうですね
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3975
匿名さん
瞬間蒸発と言われていたのに蓋をあけたら昨年秋がド天井だったおはようございます。
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3976
匿名さん
MRへ行って以来、3回もDMがきた
・・・焦ってるだろ
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3977
匿名さん
予想通りの 失速。
ほらね。
言った通りになった。
見た目もセンス悪いし、ここは定期借地権。
近くに分譲マンションの建て替えの噂もある。
とりあえずもうこれ以上 チラシ を送ってこないで欲しい。
捨てるのも めんどくさい。
小石川にして 本当に良かった^ ^
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3978
匿名さん
失速してる感じもしないですけどね。計画的に絞って販売って感じらしいです。残りも下層階中心に4割強らしいので、このご時世ならまずまずじゃないですか。
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3979
匿名さん
>計画的に絞って販売
それ単なる言い訳。時間をかけたらその分コストがかかるわけだから、売る側としたら売れるのならその分売りに出す。
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3980
匿名さん
渋谷も神宮外苑も小石川も浜離宮も檜町も青山も北仲も三井のパークコートタワーはすべて所有（契約）している我が輩から感想を一言。（森ビルのヒルズもすべて所有している。虎ノ門ヒルズレジデンスも予約済）
１，渋谷の一部はインカムもキャピタルも北仲南角に次ぐ。定借は織り込み済。
２，小石川はお手頃価格。インカムは期待薄。
３，神宮外苑は趣味。
４，檜町はキャピタル狙いだったが期待ほどではなかった。
５，青山と浜離宮はインカム良好だが、キャピタルは投資家購入多く売り物多数。よって今売るのは大馬鹿か。
６，北仲は言うに及ばず。
７，森ビル虎ノ門ヒルズレジデンスは坪１千万～なので将来性は厳しい？
＜まとめ＞
三井パークコートタワーと森ビルヒルズなら安心だった。・・・・・。
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3981
評判気になるさん
>>3980 匿名さん
渋谷はキャピタルもインカムも良し。
小石川はキャピタルのみ良し。
ということですか？
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3982
匿名さん
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3983
匿名さん
3975以降のおかしな人は無視しましょう。
相手しても無意味で生産的でないので。
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3984
匿名さん
>>3978 匿名さん
まずまずですね。
これだけの高額物件が、売り出しから半年足らずで200戸前後も売れた例は、ほとんど見当たらないと思います。
今販売している南平台、ザコート、青山なら完売する戸数です。
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3985
匿名さん
>>3981 評判気になるさん
小石川はキャピタルいいなんて書いてないぞ。
賃料安いからインカムは悪いのはわかるが。
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3986
匿名さん
やはりボロを出しましたね。
3978以降のおかしな人は同じ人のようですね。
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3987
匿名さん
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3988
匿名さん
ん。
違うけど。まあいいや。
早く売れるといいね。
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3989
匿名さん
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3990
検討板ユーザーさん
小石川荒らし終わった構ってちゃんが流れてきてるから注意。
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3991
匿名さん
予想通りの 失速。
ほらね。
言った通りになった。
見た目もセンス悪いし、ここは定期借地権。
近くに分譲マンションの建て替えの噂もある。
とりあえずもうこれ以上 チラシ を送ってこないで欲しい。
捨てるのも めんどくさい。
小石川にして 本当に良かった^ ^
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3992
匿名さん
こんなところに書き込むよりチラシ送ってこないで欲しければその旨ご連絡すれば良いのでは？
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3993
マンション掲示板さん
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3994
匿名さん
入居一年前の北仲はほぼ外観完成。タワーは、だいたい１週間で１階伸びるから、ここも入居一年前となる今年中に外観は完成しそうですね。
たまに成長を見に行くのも楽しみ。明日行こうかな。
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3995
マンション検討中さん
>>3994 匿名さん
今日、見たけど15階くらいまで建ってた。
かなりの存在感だった！
あれが倍以上の高さになると思うとかなり目立ちますね。
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3996
匿名さん
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3997
マンション検討中さん
>>3996 匿名さん
そんなピンクな感じしませんでしたけどね。
感じ方でしょうか。
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3998
匿名さん
>>3995 マンション検討中さん
見てきました。後ろの区役所くらいまでの高さになってましたね。
外観もなかなか良かったです！
奥渋も近いし、休日は楽しそうです。
完成が待ち遠しい。
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3999
匿名さん
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4000
周辺住民さん
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