物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区宇田川町28番49他(地番) |
交通 |
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩8分 東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩8分 東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩8分 山手線 「原宿」駅 徒歩12分 東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩11分 東京メトロ副都心線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
503戸(総販売戸数481戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上39階 地下4階建 敷地の権利形態:定期賃借権(準共有、借地権の期間:2093年9月30日まで約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※借地権の譲渡・転貸は売主への事前通知をしたうえで可。) 完成時期:2020年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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3886
マンション掲示板さん
ラトゥール渋谷宇田川すごいね
18階55平米が49万。
どの部屋も平米9000円前後、高いところは10000円近く、安いところでも8500円
高いところから賃貸ついちゃったみたいだね
確実にラトゥール渋谷宇田川を超えるマンションで、どんな価格になるんだろう
表面利回りで5%超えちゃう部屋もあるかも…
安すぎる
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3887
匿名さん
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3888
匿名さん
>>3887 匿名さん
新築なら5%とれれば御の字
しばらく住んで、売却もよし貸してもよし。
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3889
匿名さん
>>3883 匿名さん
全く根拠の説明になってないけど、できないことはわかったので、まあいいや。
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3890
匿名さん
>>3886 マンション掲示板さん
住んでるので一言申し上げますと、ラ・トゥール、ヒルズは賃料の1-3割位まで普通に賃料交渉できます。
交渉できるかは個別の事情なので、当然ですが物件、時期、空き戸数、家賃前払い等の条件によります。
もちろん、ここの近くのラ・トゥールは交渉できるのかは知りません。
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3891
マンション掲示板さん
ラトゥールに限らずどんなマンションでも賃料交渉できるよ
当たり前じゃんそんなのw
新築で住友がこの価格で出して、実際に決まっているということが大切
現状、新築の都心中の都心で5%超えるマンションは皆無
大チャンスなんだよね
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3892
匿名さん
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3893
匿名さん
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3894
匿名さん
謎物件パークコート渋谷ザ タワー、盛り上がってきましたね!
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3895
匿名さん
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3896
匿名さん
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3897
匿名さん
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3898
匿名さん
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3899
匿名さん
>>3896 匿名さん
っていうか、3892は私じゃありませんよ。
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3900
匿名さん
3898も私じゃありません。
若葉を一緒くたにしないで。
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3901
匿名さん
>>3898 匿名さん
そういう、小学生の悪口みたいなこと言ってるとおさとがしれますよ。
ここが僻地とかさ。
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3902
匿名さん
天上天下唯我独尊、代々木公園で天下布武、無敵の堕天使、定借コート 渋谷駅タワマン を有無を言わさず無心で買うべきだろWXW
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3903
匿名さん
隣が区役所ってどうなんでしょうね。
NHKの建て替えとか期待してますけど、ここにとってスタジアムが嫌悪施設にならないといいなと思っています。
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3904
匿名さん
嫌悪を心配するなら渋谷の街の空を飛ぶことになる新航路飛行機の方でしょう
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3905
匿名さん
もう皆さん、若葉マークの投稿内容に直接反応するのはやめましょう。
投稿があると、すかさず若葉マークが食いついてきますので。
小石川でも嫌がらせしているようです。
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3906
匿名さん
パークコート北参道きましたね。
まず間違いなく 所有権でしょう。
山手線内側 + 代々木駅徒歩5分という、ここよりも格上立地です。
こちらは 眺望 という言葉に翻弄されて、高いお金をしぼられましたね。
どうせ定借なのに。
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3907
匿名さん
>>3906 匿名さん
北参道ですか。面白いですね。あまり関係ないと思いますが、高みの見物ってことでもないですね。私はあの辺にも不動産持ってるので、あの辺も高くなるなら喜びしかないです。
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3908
マンション掲示板さん
代々木が格上なのかは代々木と渋谷の価格調べてすらいないから無視でいいよ…
ロジックなしで適当なこと言ってるやつはまた追い出すぞw
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3909
マンション掲示板さん
飛行機に関しても飛ぶ時間と時期を調べてから言いなよ
アホちゃう
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3910
匿名さん
北参道がここより格上はない
そもそもパークコートタワーなのか?
立地を知らなすぎるなと思うが、千葉住みのネガだから仕方ないか
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3911
匿名さん
ここはだいぶ立ち上がってきましたね。タワーは、ここから積み上がるのは早いから、今年中には、ほぼ外観完成、それから内装、周辺整備して来年9月以降内覧で翌1月に入居。
あっというまですね。あ~楽しみ楽しみ。
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3912
匿名さん
飛行機の飛ぶ時間・・・15時から19時の間で、子供が学校から帰宅して宿題や予習をする時間帯
1番の被害者は大事な子供たち
飛行機の飛ぶ時期・・・南風の吹く春から秋の、窓を開けたい季節に騒音で窓を開けられなくなる
子供は大切ちゃう?
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3913
匿名さん
>>3912 匿名さん
べつに嫌なら引っ越せばいいんじゃないかな。
住んでみたらダメだったなんて無いこともない。こんなにも住みたいと思われる立地なんだから問題無し。住んでみなきゃ分からないこともあるよ。お隣さんが変人だったと、そんな理由で引っ越すこともあるかもしれないし。
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3914
匿名さん
>こんなにも住みたいと思われる立地なんだから問題無し。
早くも先着順(売れ残り)が出てますよ?
まずは現実を見ましょう。
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3915
若葉ですよ
もし、ここに住んだらJR渋谷駅はあまり使わず代々木公園駅周辺で買い物かな。神山町通ってね。飲み食い関係は充実してそうだし。
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3916
匿名さん
おかしな若葉マークは相手しちゃだめ。
かまってちゃんで、あちこち出没。
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3917
匿名さん
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3918
若葉ですよ
生活して楽しいのは、ザコート神宮外苑や予定してるグラクソ跡地北参道より断然ここだと思いますよ。
ザコート神宮外苑、北参道は周辺に本当に何もないですからね。
ここは、駅前スクランブル、センター街の混雑のイメージがありますが、何気に飲み食い、生活の買い物は便利。
ヴィロンのパンとか、文化村ドゥマゴ、そして最強のデパ地下の東急フードショウ、神山町や神泉あたりのバー関係、代々木公園駅周辺はパン屋365日はちと高いが隣接のカフェバーはこだわってるのに安くて美味しい、自転車で井の頭通り上原方面に行けばルヴァン、堀口珈琲とか書ききれません。
定借を納得できるならココは買い。
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3919
匿名さん
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3920
匿名さん
>>3918 若葉ですよさん
定借は法人の社宅で買わなきゃ、意味ないと思うんだよなー
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3921
匿名さん
給与所得者の分際でここを買っている人はいないので、心配ご無用。
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3922
匿名さん
このスレッドを見ている人が見ているスレッドを見ると
浜離宮は検討スレも住民スレも入ってたり
津田沼や晴海や有明が入ってたり
4000万以下で購入するならスレが入ってたり
ここを検討する層は多種多様ですな
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3923
匿名さん
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3924
匿名さん
しかしパークコート北参道にはやられました。
代々木駅徒歩5分とか、ひどい仕打ちです。
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3925
匿名さん
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3930
評判気になるさん
[No.3926~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]
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3931
匿名さん
現地見てきました。数えてませんがざっと10階くらい?までできてました!
中住戸の柱が想像以上にピンクでちょっと戸惑っています。慣れの問題かも知れませんが……
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3932
通りがかりさん
上の方とは違いますが、わたしもいきました。今日の写真です。
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3933
匿名さん
もう一度パンフレットを見たら、外観の柱はピンクと緑のグラデーションみたいですね。
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3934
匿名さん
となりの所有権マンションの建替えはいつから着工なんでしょうか?
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3935
匿名さん
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3936
匿名さん
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3937
匿名さん
渋谷区のマンションって相当都会でしょうね。と現地案内図を見たら、NHKスタジオパークの本当に目の前。税務署の隣です。
遊びに行ったことがありますが、駅からはかなり離れていて、バスを利用した気がします。渋谷駅まで徒歩で行けるのかな……?環境としては109やマルイ、西武などデパートがある渋谷駅の近くではなくて住宅街です。近くは松濤のお屋敷もあるのでもしかすると学区が同じ子でお嬢様、お坊ちゃんもいるのかと思いました。
現地案内図には美術館も多く書いてあるので、散策するのも楽しいんじゃないかと思いました。
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3938
匿名さん
ピンクと緑、、、。笑
今の流行りなんですか、コレ?
おそらく10年も経てば、お笑いマンションとして名を馳せるようになりますね。
時々目にする、奇抜なお家を紹介する番組って、NHKでしたっけ?
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3939
匿名さん
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3940
匿名さん
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3941
ご近所さん
何でラブホみたいなマンションにしちゃうかね。。。
外観がなんだか周辺と合わない。道玄坂じゃないんだから。
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3942
匿名さん
>>3941 ご近所さん
渋谷の高台です。代々木公園とNHKも目の前です。目立ってなんぼでしょう。おそらく外観は近くで見ないとピンクとか緑とか分からないんじゃないかな。俺買ってないしパンフレットとかも見てないけど。
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3943
匿名さん
高台の高層階だと
来年から渋谷の街を車輪出して通過する新航路飛行機に
近くなりますね
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3944
匿名さん
>>3943 匿名さん
仲間のマンションでも線路脇の騒音マンションがあるくらいだから、そのくらい三井不動産さんは気にしてない。
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3945
匿名さん
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3946
入居予定さん
>>3941 ご近所さん
ラブホなんて言わないでください。
こちらは三井の騒音マンション兄弟の末っ子
渋谷らしくネオン街の色気を出したピンク色が、目だって何ぼの色欲をかきたてるのです。
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3947
マンション掲示板さん
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3948
匿名さん
公式ホームページのトップもピンク色ですね。
円山・花町・母の町
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3949
匿名さん
来年から飛行機が渋谷の街の上空を飛び始めれば
ピーチ航空の飛行機も通過するでしょうからここと共に撮影でインスタ映えするでしょう
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3950
匿名さん
ピンク・グリーンの謎物件その名もパークコート渋谷ザ・タワー( ‘д‘⊂彡☆))Д´) パーン
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3951
匿名さん
このマンションは、最上階に近づくほど広がっていますね。
付近の日照に配慮したのだろうが、中国の建物みたいです。渋谷よりも、中華街に似合いそう。
ピンクの色使いといい、紅楼夢タワーといった感じですね。確かに、退屈しないかもしれない。
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3952
マンション掲示板さん
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3953
周辺住民さん
まぁ有名なデザイナーがデザインしてるのでしょうけど感じ方はそれぞれですから
色んな感想あってよいのではないですかね
笑ってしまいそうなものばかりではありますが..
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3954
匿名さん
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3955
匿名さん
ここの皆は見えない敵と戦って別世界へ行かないでね
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3956
匿名さん
ペントハウスの倍率すごくて即完とか言ってたのに普通に余ってるな・・
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3957
住民板ユーザーさん1
まぁ実際はお金持ちのラブホなんでしょうが。
どうせ、皆買う人はセカンドばっかでしょ。
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3958
匿名さん
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3959
匿名さん
ラブホと書かれてもスルーする
ここの住人は偉いと思う。
他人になんと言われてもブレないし
他人の評価や見栄より自分の満足優先の
なんだろうね。
1番荒れない方法。
他も見習って欲しい。
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3960
マンション掲示板さん
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3961
坪単価比較中さん
近くのラトゥールの上層を内見したがパークビューは夜真っ暗で不気味だった。渋谷~六本木側のほうが数倍良いよw
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3962
匿名さん
参考になりますね。パークビューは日中や休日に家にいる時間を楽しめる人向けですね。
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3963
マンション掲示板さん
>>3961 坪単価比較中さん
ラトゥールどっちのみました?
新宿の夜景が思ったより近くて綺麗だった印象
Aタイプが六本木メインで代々木公園も見えるから攻守最強なのかな
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3964
マンション掲示板さん
Bタイプは坪単価800後半、Aタイプは700後半と考えるとAタイプ相当割安?
完全パークビューはBタイプ
半分パークビューで六本木ビューがAタイプ
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3965
マンション掲示板さん
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3966
マンション検討中さん
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3967
マンション検討中さん
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3968
匿名さん
>>3966 マンション検討中さん
定期借地権(一括前払い地代)の価格は論理的に決められている。更地(所有権)の価格に適正な利回りと固定資産税を加えた額だ。だからお得でもなければ損でもない。マンション専門家がこの程度の知識しかないのが衝撃的。
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3969
マンション検討中さん
>>3968 匿名さん
金額的には月の賃料を70年で換算すると渋谷にしては賃料安い印象ですが、こんなもんですか?知識不足で申し訳ないです…
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3970
マンション検討中さん
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3971
匿名さん
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3972
匿名さん
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3973
匿名さん
販売住戸は、いつも一瞬だけホームページで告知のパターンだから、見逃すと何戸販売されたか追えないんですよね。
半分以上は販売したところまでは追えているので、残り4割くらい?
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3974
匿名さん
>>3973 匿名さん
ありがとうございます。まあ順調そうですね
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3975
匿名さん
瞬間蒸発と言われていたのに蓋をあけたら昨年秋がド天井だったおはようございます。
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3976
匿名さん
MRへ行って以来、3回もDMがきた
・・・焦ってるだろ
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3977
匿名さん
予想通りの 失速。
ほらね。
言った通りになった。
見た目もセンス悪いし、ここは定期借地権。
近くに分譲マンションの建て替えの噂もある。
とりあえずもうこれ以上 チラシ を送ってこないで欲しい。
捨てるのも めんどくさい。
小石川にして 本当に良かった^ ^
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3978
匿名さん
失速してる感じもしないですけどね。計画的に絞って販売って感じらしいです。残りも下層階中心に4割強らしいので、このご時世ならまずまずじゃないですか。
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3979
匿名さん
>計画的に絞って販売
それ単なる言い訳。時間をかけたらその分コストがかかるわけだから、売る側としたら売れるのならその分売りに出す。
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3980
匿名さん
渋谷も神宮外苑も小石川も浜離宮も檜町も青山も北仲も三井のパークコートタワーはすべて所有(契約)している我が輩から感想を一言。(森ビルのヒルズもすべて所有している。虎ノ門ヒルズレジデンスも予約済)
1,渋谷の一部はインカムもキャピタルも北仲南角に次ぐ。定借は織り込み済。
2,小石川はお手頃価格。インカムは期待薄。
3,神宮外苑は趣味。
4,檜町はキャピタル狙いだったが期待ほどではなかった。
5,青山と浜離宮はインカム良好だが、キャピタルは投資家購入多く売り物多数。よって今売るのは大馬鹿か。
6,北仲は言うに及ばず。
7,森ビル虎ノ門ヒルズレジデンスは坪1千万~なので将来性は厳しい?
<まとめ>
三井パークコートタワーと森ビルヒルズなら安心だった。・・・・・。
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3981
評判気になるさん
>>3980 匿名さん
渋谷はキャピタルもインカムも良し。
小石川はキャピタルのみ良し。
ということですか?
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3982
匿名さん
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3983
匿名さん
3975以降のおかしな人は無視しましょう。
相手しても無意味で生産的でないので。
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3984
匿名さん
>>3978 匿名さん
まずまずですね。
これだけの高額物件が、売り出しから半年足らずで200戸前後も売れた例は、ほとんど見当たらないと思います。
今販売している南平台、ザコート、青山なら完売する戸数です。
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3985
匿名さん
>>3981 評判気になるさん
小石川はキャピタルいいなんて書いてないぞ。
賃料安いからインカムは悪いのはわかるが。
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3986
匿名さん
やはりボロを出しましたね。
3978以降のおかしな人は同じ人のようですね。
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3987
匿名さん
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3988
匿名さん
ん。
違うけど。まあいいや。
早く売れるといいね。
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3989
匿名さん
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3990
検討板ユーザーさん
小石川荒らし終わった構ってちゃんが流れてきてるから注意。
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3991
匿名さん
予想通りの 失速。
ほらね。
言った通りになった。
見た目もセンス悪いし、ここは定期借地権。
近くに分譲マンションの建て替えの噂もある。
とりあえずもうこれ以上 チラシ を送ってこないで欲しい。
捨てるのも めんどくさい。
小石川にして 本当に良かった^ ^
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3992
匿名さん
こんなところに書き込むよりチラシ送ってこないで欲しければその旨ご連絡すれば良いのでは?
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3993
マンション掲示板さん
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3994
匿名さん
入居一年前の北仲はほぼ外観完成。タワーは、だいたい1週間で1階伸びるから、ここも入居一年前となる今年中に外観は完成しそうですね。
たまに成長を見に行くのも楽しみ。明日行こうかな。
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3995
マンション検討中さん
>>3994 匿名さん
今日、見たけど15階くらいまで建ってた。
かなりの存在感だった!
あれが倍以上の高さになると思うとかなり目立ちますね。
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3996
匿名さん
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3997
マンション検討中さん
>>3996 匿名さん
そんなピンクな感じしませんでしたけどね。
感じ方でしょうか。
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3998
匿名さん
>>3995 マンション検討中さん
見てきました。後ろの区役所くらいまでの高さになってましたね。
外観もなかなか良かったです!
奥渋も近いし、休日は楽しそうです。
完成が待ち遠しい。
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3999
匿名さん
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4000
周辺住民さん
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4001
匿名さん
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4002
匿名さん
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4003
匿名さん
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4004
マンション掲示板さん
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4005
匿名さん
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4006
匿名さん
次回第4期開始までは、都度、欲しい人がいれば、抽選にならないように即日販売する手法でしょう。
ザコートも先日は二戸販売だったようですし、高価格マンションはこんなもんでしょう。
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4007
匿名さん
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4008
匿名さん
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4009
マンション掲示板さん
一期も同様で抽選外れた人はそのあと住戸選んで買えたよ
だから抽選になったってこと
いいね
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4010
匿名さん
見に行って、即北側19階買いましたよ。その日が始めての売り出しだったみたいで。ラッキーなんですかね。色々考えると、一長一短で、ま、安くは無いけど、恐ろしく高くは無いつまて感じかな?立地とパークビューが気に入って買いました。どこの部屋が売りに出されるかは、運とタイミングですよね。20階から上は高層階になるので、お値段高く、でも殆ど売り切れですよ。
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4011
通りがかりさん
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4012
匿名さん
そうだねえ。マンションの造りがどうこうの前に
渋谷にマンション買うっていう発想に至って、実際に買うってのはなかなかの事だからねえ。
若い時に渋谷で遊ぶとか、ワンルームの賃貸に住むってのと何段階も違う話だからねえ。
お金が掛かるのはもちろん、メンタル的にもタフでないと難しいし勢いもないと難しいね。
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4013
匿名さん
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4014
匿名さん
>>4010 匿名さん
沖さんの言うように、今は買い手にとっては希望する住戸が買いやすいということで、いい時期ですね。
倍率何十倍では買いたくても買えないですしね。
パークビューはその奥の摩天楼とのコントラストもあり素晴らしいと思います。
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4015
匿名さん
高層階は、公園ビューの中では割安だったAとEは完売しちゃいましたね。
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4018
マンション掲示板さん
>>4015 匿名さん
Eも完売なんですね
公園ビューは22階以下でも横から見る緑はすごく綺麗なのでどんどん売れちゃいそう
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4022
匿名さん
パークコートとそれ以下じゃ購入者の層とマンションの質もだいぶ違うから仕方がないこと
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4023
匿名さん
現金買いの人達は収入証明書出さなくて買ってるって本当?
半グレの人達がいそう
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4025
匿名さん
[No.4016~本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4026
匿名さん
他をあちこち監視して妬んでいる人も嫌ですよね
なんか程度が低いしマンション内でも同じことしそう
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4027
匿名さん
妬んでる方は、少なくともこのマンションの住人にはならないと思うので。スルーで良いと思います。
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4028
マンション掲示板さん
現金買いだけど相応の資産証明はしたよん
本当に住むのが楽しみ
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4029
匿名さん
共用スペースも凄いマンションだ。
この環境で在宅勤務したい!
デザインも、ありきたりでないところがいい。
立地も公園通の雰囲気、代々木公園の緑と最高。
私も早く住みたい。
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4030
マンション掲示板さん
良いマンションはたくさんあるけど
唯一無二の存在ってのはやはり少ないし
間違いなくその要素を複数持ってるよねここは
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4031
匿名さん
ピンクピンクしてるとことかね。
いいよね、派手で唯一無二。
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4032
匿名さん
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4033
匿名さん
まあ妬んで嫌がらせレベルの人だからお笑いパークシティレベルの物件しか買えないのだろう
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4034
匿名さん
全熱交換器じゃなくて壁に穴開けての通気口はフィルター代えるの面倒だし、フィルター抜けてホコリも入ってくるからなぁ。あとは三崎みたいな半グレ連中が住むマンションに確実になるのでスルー。
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4035
匿名さん
いや、全熱交換でもフィルター交換必要よ?
性能はロスナイ全熱交換器のが壁穴通気口とは比べものにならないくらい上だが。
フィルター精度も、換気性能も、過ごしやすさも。
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4036
マンション掲示板さん
そもそも半グレがどんなマンションに住んでるかわかってないんだな
パークマンションにいるの有名だろw
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4037
マンション掲示板さん
麻布の方が危ないんだよね
麻布に住んでる人ならわかると思うけど
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4038
匿名さん
麻布はヤンキーだらけなんですね。
道も狭くて危ないし、子供が小さいうちは住むのは避けたいですね。
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4039
匿名さん
麻布に近寄ったことすらない田舎もんの発想だな。
避けたいも何も住めないんだから考えるだけ無駄。
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4040
マンション検討中さん
明治神宮の緑は素晴らしいよね、
高層から見下ろすポジションはここしかない唯一無二
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4041
マンション住民さん
日常のストレスになりそうなのは監視大好きの僻みくんだろうから、そういう人が買えないこちらの物件の方が快適に暮らせそう
それなり以下のマンションで低い争いがお似合いですね
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4042
匿名さん
もう6月か~。昨年12月に第一期で契約して、後2年は長いな~と思ってたけど、あっというまかな。早く住みたいな~、楽しみ楽しみ。
住まない人のちゃちゃは無視しましょう。
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4043
匿名さん
早い段階から先着順が出てますが、全然売れませんね。
抽選なしで誰でも買えるのに、マーケットからは無視されている理由って、なんでしょう。
あと、麻布界隈は道が狭くて歩行者(特に子供)が危険なこと。
お上りさんにはそれを知る手段すらないでしょうね。
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4044
匿名さん
マーケットから無視されてない物件を教えて下さい
今新築の契約率は5割程度です。早期に完売する物件の方が稀かと思います。
詳しい方のようですからお願いします。
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4045
匿名さん
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4046
匿名さん
そうそう、上の記事に載ってる割安住戸の表は、ここです。いや~、お買い得だったな~。
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4047
匿名さん
>>4043
小さい部屋は西向き(タワーの西日問題)かつ金額の割にいずれ前のパークマンションが建替えでお見合いになる
やや大きめの低層階の部屋は区役所と公会堂ビューかつ日当たりの問題
プラス区役所の2階の休憩スペース(3階までガラスの吹抜け)から丸見えそしてその上の階の位置が職員のミーティングルームでそこからも丸見え
さらに区役所から広場に抜けて歩く人達からも結構上の方だけだけど見えそうだから
つまり次回の部屋の販売を待ってる
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4048
匿名さん
個人的には駐車場の抽選に参加する権利が事実上ないからじゃないかなと思ってる
いずれ売れるから大丈夫
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4049
マンション掲示板さん
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4050
匿名さん
部屋を選べばここほど面白みのあるマンションは他にないと思う。ほんとに唯一無二感はハンパ無い。
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4051
匿名さん
唯一無二なんですか
お隣のパークマンション建て替え、いよいよですかね。
所有権付き。
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4052
匿名さん
おとなりのパークマンションは建て替え決まってないし、パーマンブランドにはまずならないでしょう。
建て替わって板マンのパークタワーがせいぜい。
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4053
匿名さん
>>4049 マンション掲示板さん
駐車場付き住戸と、駐車場抽選権付き住戸があり、それ以外の人は、駐車場の権利があるけど使わない人から借りる、という選択肢になります。
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4054
マンション掲示板さん
>>4053 匿名さん
あーそれで抽選住戸は少し迷いありって感じですか?
僕は権利付のやつにしたんですけど、そこまで駐車場埋まるんですかね?
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4055
マンション掲示板さん
>>4051 匿名さん
隣のパークマンションは建て替え断念してるよ
できたらこちらもハッピーなんだけどね
周りの環境どんどん良くなって資産価値があがっていく
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4056
匿名さん
お隣のパークマンション建て替えの情報が漏れると、こちらは全く売れなくなるでしょうね
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4057
匿名さん
購入した人で知らない人はいないですよ。まあ、影響受けるのは一部の部屋だけですし、それを加味した値付けになってますから、もし建て替えがなくなれば、西側買った人はすごいお得。
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4058
匿名さん
>>4054 マンション掲示板さん
多分権利付で使わない人もいて、ある程度は賃貸出るんじゃないですか?
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4059
匿名さん
私もお隣の建て替えは合意得られず難しいと、住民の方から聞きました。西側の中高層はラッキーですね
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4060
マンション検討中さん
>>4052 匿名さん
空気読むと、パークコート渋谷ザレジデンスくらいになるでしょうね。
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4061
匿名さん
パークマンションの建て替えですから、そのクラスになるでしょうね。
しかもここのように「定期借地権」のマンションではないですから、コストカットせず立派なものを思い切って作ることができちゃいます。
楽しみにしちゃいます。
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4062
匿名さん
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4063
匿名さん
すでにパーマンの風格もないけど、このまま隣は、立て替えできずに朽ちていくの?
早く立派に生まれ変わって欲しいけどね。超高パーマン大歓迎。坪1000越を期待している。ここの資産価値の上昇に寄与するしね。隣のスラム化は絶対に困る。
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4064
匿名さん
22階以上の高層は粗方、売れちゃったよね。
残っているのは、戦略的に残しているフロア分くらいでしょう。
低層は、まだこれからかな。狭い部屋しかないから、どうしても売れなければ三井が抱えて、竣工後に賃貸か未入居物件として小出し販売かな。(某パークシティのように)
いずれにしても、如何様にもなるので、売り手は困らないし、買い手は抽選を避けらるので、この市況ではこれくらいでいいんでないかな。
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4065
マンション掲示板さん
うんうん、隣は絶対パークマンションにしてほしい
それで平均坪1000万くらいで売り出してさ
高さ的に眺望は間違いなくこっちだろうし、差別化しつつ高級エリアが形成されていくね
ラトゥール渋谷宇田川は最上階でも19階?でここより低いけど平米単価9000?10000円で賃貸出してくれてるし、見に行ったらかなり埋まってた
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4066
マンション掲示板さん
>>4064 匿名さん
ほんと、びっくりするくらい売れちゃったねw
もっと残ってるくらいでよかったのに
上が売れたら下の番、楽しみで仕方ないね
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4067
マンション掲示板さん
三井の試算だとここは上層階でも賃貸かなり弱い想定で売ってるけど、実態として平米1万円が視野に入るレベルになってきてるから
高層階買った人は表面利回り4.5?5%くらいだね
南側だと5%に近い
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4068
匿名さん
あれ、先ほどココのMR来場者アンケートがきたよ
明らかに売れ残った原因を知りたがっているみたいなアンケート内容だ
・・・必死すぎる
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4069
匿名さん
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4070
匿名さん
ラ・トゥールはソフトサービスが素晴らしいので、こことは比較出来ない。
ここは良いマンションだけど、分譲なのでそこまで管理費増になることを私も皆さんも求めてないでしょう。
英語対応できるコンシェルジュが24時間、交代で常に1人はいるし、コンシェルジュが昼間3,4名、夜も2名いるから人件費もめちゃくちゃかかってる。
なお、表向きはやってないけど、水面下では大幅に賃料交渉できます。
ヒルズ、ラ・トゥールについて話す時は、住んでから書き込みましょう。
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4071
匿名さん
>>4068 匿名さん
私も2週間に一回くらい、ここのダイレクトメールがくる印象ですね。
小石川のは全然こないのに、おかしいです。
浜離宮の時も全然こなかったし、やはり人気物件とお荷物物件とでは必死度合いが違うんですかね?
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4072
マンコミュファンさん
今日現地見てきたらカーブの付いた角の柱になるコンクリートブロックが置いてあったけどかなり分厚いね
低層階が一部低くなるのもしかたない(地震には強そう)
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4073
匿名さん
>>4068 匿名さん
うちもクオカード付きで、購入に至らなかった理由を詳しく聞かれるメールが来てた。
第1期で営業が話してたスケジュールより大分遅れてます。メトロの中でもCM流してるし、意外と苦戦してますね。
ここより格上の土地のパークコート乃木坂も最終一邸お知らせメール来てたしどこも大変ですね。
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4074
匿名さん
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4075
匿名さん
うちクオ・カードなんて貰ってないよ?なんで??
どうしたら貰えるん?
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4076
匿名さん
定借はもうオワコンってことかな。
隣のパークマンションには期待したい。
定借と所有権では根本的な物件価値も違うからね。
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4077
匿名さん
小石川二期が終わるから割いてた人員戻して
次は渋谷強化月間でしょ
販売員足りないのよ、マジで。
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4078
匿名さん
>>4075 匿名さん
モデルルーム行って検討したけど、購入に至らなかった人にメール送ってるんでしょう。
貴方に来てないのは購入下からでは?
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4079
マンション掲示板さん
>>4070 匿名さん
うん、ラトゥールも昔できたばかりのとき住んでたし、虎ノ門に住んでるからよくわかるよ
元麻布はタイミングで住んだことないけどねw
買うならここだって思ってるよ、数字でわかる分やりやすいね
住むのもここかもね、できれば買わずに最上階近辺住みたいけど、さすがに12?15億は出せないかな。もっとお金持ちにならないと…
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4080
マンション掲示板さん
DMはたしかによくくるよw
下層階を投資用でもなんでも売りたいんだと思う
なんなら別経由で電話くるよ。他の人は来ないかもだけど。笑
市況ラッキーだから複数買いたいね
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4081
マンション掲示板さん
あっちにもちょいちょい書き込みしてるけど
ザコートも買えば三田綱町のパークマンション(これは平均的な部屋だけど)も新築で買って持ってるけど
ここは特に北向き高層階は僕みたいな人が欲しがるものだから買っておくと間違いないと思うね
区分で利回りで面白いのは南高層階、あとは低層階の北かな
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4082
匿名さん
普通は利回りは低層階の方が面白いけど、ここは三井の持分の部屋から埋まるようにしそうだから、客付けを考えると一般の低層階は苦戦しそうだね
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4083
匿名さん
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4084
匿名さん
さっぱりの売れ行きじゃあない、絶好調の即完マンションを教えて下さい
お詳しいんでしょう?
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4085
匿名さん
それは超高級ぱーふぇクトマンション 小石川パークコートでしょうね。
明らかにここより格上の物件です。
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4086
匿名さん
JR山手線車内の液晶広告でもこのマンションが流れている
広告宣伝費は購入者の売り上げから支出されているのだろう
だが、売れなければやむを得ない・・・これからも
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4087
匿名さん
私もMR行ってきたけどクオカード貰ってないなぁ。どうせならほしい
ちなみに買ってません。どうしたらもらえるのかな?
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4088
匿名さん
即完の絶好調マンションを教えてと言っているのです。小石川じゃちょっと違いますね
当然ご存知なのでしょう?
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4089
匿名さん
ここはレベルの高いマンションなのだから、他のマンションスレのように××を相手にするのはやめましょう。ほら、とっても低レベルの書き込みになってますよ。
高層階は、残しておいた2,3のフロア以外は売れてしまったんだから、もう完売みたいなものでしょう。
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4090
匿名さん
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4091
匿名さん
>>4081 マンション掲示板さん
確かに北向き高層階は、予算に制限のない人向きですね。素晴らしいの一言です。お金があれば買いたかったです。
当初は、今の南向きの予算で北向きが買えるかな?との思いでモデルルームへ足を運びましたが、結果、予算内の南向きを購入しました。今はコストパフォーマンスが良さそうなので満足しています。
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4092
評判気になるさん
ここのマンション周りの植栽は取り敢えず植えました的な若い植栽?
それとも何本かはある程度育った植栽にするの?
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4093
匿名さん
仕込みが減って供給もどんどん減ってるのに、そこで即完売してしまうようじゃむしろ値付けの失敗だよ。デベ側の論理だけど。デベ側もそんなことは承知していて様子見つつそれなり長期販売がデフォルト。
そんなことすら分からないお馬鹿ちゃんが騒いでるだけと。
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4094
マンション掲示板さん
>>4091 匿名さん
南は南で価格が優れてるし、北はもう最高の景色だし、どっちもいいですよね
僕は北にしましたが最後まで悩みました
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4095
マンション掲示板さん
>>4092 評判気になるさん
これって普通はどうなんですか?
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4096
マンション検討中さん
ここも他との兼ね合いか意図的に残してる高層と残りチョロチョロだね
この価格で大した売れゆきだと思います
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4097
匿名さん
まだ、竣工まで一年以上あるし、販売から半年だしね。これからも、都心一等地(桜丘、虎ノ門、麻布台、高輪ゲートウェイ等々)のマンション販売があるけど、それらの価格が出ると、相対的な割安感が際立って、あっというまに売れるでしょう。
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4098
匿名さん
ここより数段高いパークコート赤坂檜町は、即完しましたね。
安いこちらは、先着順すら消えません。
何が違うのでしょうか。
立地もグレードも足元にすら及ばないから、という理由はなしでお願いします。
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4099
匿名さん
毎週毎週、MR来い来いメールが来るけど・・・行かね
他にもっともっと良いところがあるんだよ
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4100
匿名さん
>>4098 匿名さん
マンション評論家じゃないから知らん。 笑
ただ、君がどういう話の流れにしたいかはわかる。 笑
まわりくどいことせず、自分で答えればいいのに。 笑
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4101
マンション検討中さん
頑張っても即完物件が数年前しかででこないネガさんの苦しさが伝わってきます
頑張れ
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4102
匿名さん
こんなとこでネガ投稿してポジ投稿しても結果は変わらない。満たされるのは自己満足だけ
市況を鑑みると売れゆきの堅調さが光る物件かと
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4103
マンション検討中さん
借地権というのがどうにも気持ち悪い。
数十年後には価値がなくなってしまうものにお金を出す日本人は少ないですよ。
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4104
マンション検討中さん
ここは、相続考えるとどうなんですか?
無知で分からないので、どなたか教えてください。
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4105
匿名さん
借地権だろうが売れてる物件は売れてるからなぁ。説得力ないよね
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4106
匿名さん
借地権で売れてる物件は、坪300台とかの投資目的マンションだけなのです。
ここが、売れていない理由がお分かり頂けると思います。
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4107
マンション検討中さん
ここの建物周りの広場状空地利用に店舗も予定に入っていますが、敷地図を見てもどこにも店舗予定地がありません。
予定は無くなったのでしょうか。
それともあくまでも予定なのでしょうか。
休日やラインキューブでライブがある日だけフードトラック?バン?だったり、グッズ販売などの予定なのでしょうか。
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4108
匿名さん
今キャピタルが大幅に出そうなマンションは、ここくらいしかないしな~
正直、70年後なんて想像も出来ないから、心配しても無駄だしな~
兎に角、この唯一無二のマンション、楽しみしかないな~
あ~、早く内覧して住みたいな~
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4109
匿名さん
唯一無二ではないから売れないのでしょう。
他にも売れない理由はありますが。
定借とか。
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4110
匿名さん
ここはさっさと手仕舞いにして、お隣のパークマンション建て替え案件にうつりたいところですね
というわけで、誰か買ってあげてください
唯一無二です
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4111
マンション掲示板さん
嫉妬めちゃくちゃ気持ちいいねw
キャピタルも良し、貸しても良し
何よりそんな些細なことより、ここに住む生活は夢に溢れてる
外野の声はムシムシw
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4112
匿名さん
ここの検討スレで変なネガが多い物件って、結果キャピタル出てるんですよね。住み替えですが、ここで相当ネガ書かれてクソ物件扱いされてたけど数千万のキャピタル出ましたよ。
なのでネガが出るということは、まあ半分妬みみたいなもので。この中から有益な情報をピックアップする能力は必要ですね。
ここの景色はほんとに唯一無二でしょう。
楽しみー。となりのパーマンは、28階ぐらいが限度のようなので公園ビューは、ごく一部の住戸にほんとに限られます。
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4113
購入者を憐れむメシア
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4114
匿名さん
購入者の宣伝は放置プレイしましょう。
ところで私は、検討者目線でここが売れていない理由を知りたいんですよね。
数ランク上かつ高価格の赤坂檜町や青山は即完でしたが、お安いこちらがこんなにも苦戦するのには何か理由があるのだろうと思いまして。
仮に購入者の言う通り、ここが本当に唯一無二の価値があるなら、そういう物件は東京では引く手数多なのです。
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4115
マンション掲示板さん
建設的な議論良いね
まず前提として、売れてないっていうのは何をもってして売れてないのか教えて欲しい
高層階は8?9割型売れてしまってるし、竣工まであと20ヶ月?十分に売れてる水準と思う
檜町とかと比べた場合だけど
渋谷は未来を買う場所で、変化の過渡期にいるから、わかってる人とわかってない人がいるというだけ
渋谷って過去のイメージは良くないからね
完成した頃の渋谷は駅前もそう、西もそうだし
特に公園通り周辺は新宮下公園、そして新パルコと大きな変化があるけど、変化が起きてからみんな気づくものよ
武蔵小杉だって豊洲だって変化の前に物件価格が織り込まれることはなかったし、だからみんな買って爆益なんだよね
今買ってる人は今の渋谷の実態で価値に見合うと思ってる人が多い
すでに実態として、実需として近隣ラトゥールが平米1万円近くつけてるエリアだからね
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4125
匿名さん
[NO.4116~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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4126
匿名さん
方角も偏りがさほど無く
万編なく売れてる感じですし
バランスは取れてるようですね
夜景か公園の借景か迷うところですね
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4127
匿名さん
>>4010 匿名さん私も見に行って即買いました
19階の北!広くて、お買い得ですよね。20階からは、1億違うので。
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4128
匿名さん
また先着順のメールが送られてきました。
全然売れてないじゃないですか。
ポジは嘘ばっかりで検討の邪魔ですね。
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4129
匿名さん
定期借地でこの値段なのにここまで売れてれば、十分すぎるくらいに売れてる方だと思うけどなあ・・
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4130
マンション検討中さん
この若葉マークはいつもの人ですから仕方がないです、まとめて飛んでる部分削除されて大人しくしてたんですけどね。また活動再開したようですね。
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4131
匿名さん
>>4130 マンション検討中さん
迷惑なMK(Musashi Koyama)さんの投稿ですから、こまめに削除依頼するしかなさそうです。
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4132
匿名さん
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4133
匿名さん
契約後ほぼ半年経って久しぶりにここを覗きましたが、いかに購入した人がここにいないかが分かって驚きました。
住民スレはまだ10件です
購入者からの有意義な情報はほとんど得られないということですね。
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4134
匿名さん
残念なのは、ここが定期借地マンションだということ。
価格を2倍でも3倍でも、またそれ以上でも、定借でなければ、すぐに完売御礼だと思います。
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4135
匿名さん
所有権にこだわる人は隣の原宿パークマンションでよいと何度も指摘されてますよね
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4136
マンション掲示板さん
住民スレはザコート神宮でも17件
2017年7月からあるシティタワー恵比寿は70件
金持ちほど見ないってのがわかるね
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4137
匿名さん
そのかわりに、検討スレに必死にへばりつく傾向にありますね。
不安の裏返しが大きいほど、こうなっちゃうのがわかります。
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4139
マンション掲示板さん
>>4137 匿名さん
買いたくても買えない人が検討スレにへばりついてるんだよね
どんだけコンプレックスあるの?
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4140
匿名さん
このスレ、購入者の印象操作だらけで読む気しないな。
こんなところで毎日必死にフォローし続けても、現実は何も変わらないのに。
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4143
匿名さん
ここの購入者は賢いから、何か書いてスレが上がると、すぐに検討すらしていない決まった人たちが群がって下らない書き込みで埋め尽くされることを知っているから、もう来ないのです。
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4144
匿名さん
むしろ軽いネガ投稿に対し、群がって暴言を吐いているのは、購入者さん達の方ですね。
ここは検討スレです。
売れてない事を指摘されたくらいで、一々逆ギレしないでくださいよ。
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