東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？」についてご紹介しています。
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パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2024-11-05 23:31:04
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売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[スレ作成日時]2017-01-26 13:01:13

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パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 3881 匿名さん

    高い安いって、何か判断基準があって初めて判断できるんだけど、あなたのそれは何？いくらなら妥当な価格だと思ってるの？その根拠は？
    ねえねえ、教えてよ。

  2. 3882 匿名さん

    収益還元法、青山パークタワーとの比較法 、大規模再開発途上のお試し価格、どれをとっても坪単価平均700万円台は破格の安さ。その中でも坪600万円台の南3LDKは、宝くじに当たったようなもの。もう、ないけど。

    高いという人は、自分の給料と比べて高いと言ってるのでしょうね。要するに欲しいけど買えないから、検討もしてないのに、ここにきて茶々いれてるのでしょう。

    • 2
  3. 3883 匿名さん

    >>3882 匿名さん
    坪700あれば普通のマンション買えますから割高に感じるのは当然だと思います。立地が良ければ別ですが。

  4. 3884 匿名さん

    立地悪いんかい！

  5. 3885 匿名さん

    >>3884 匿名さん
    良くないと思います。

  6. 3886 マンション掲示板さん

    ラトゥール渋谷宇田川すごいね

    18階55平米が49万。
    どの部屋も平米9000円前後、高いところは10000円近く、安いところでも8500円

    高いところから賃貸ついちゃったみたいだね

    確実にラトゥール渋谷宇田川を超えるマンションで、どんな価格になるんだろう

    表面利回りで5%超えちゃう部屋もあるかも…

    安すぎる

  7. 3887 匿名さん

    5%だと安いよ
    リスクプレミアムが足りないよ

  8. 3888 匿名さん

    >>3887 匿名さん

    新築なら5%とれれば御の字
    しばらく住んで、売却もよし貸してもよし。

  9. 3889 匿名さん

    >>3883 匿名さん

    全く根拠の説明になってないけど、できないことはわかったので、まあいいや。

  10. 3890 匿名さん

    >>3886 マンション掲示板さん
    住んでるので一言申し上げますと、ラ・トゥール、ヒルズは賃料の1-3割位まで普通に賃料交渉できます。
    交渉できるかは個別の事情なので、当然ですが物件、時期、空き戸数、家賃前払い等の条件によります。
    もちろん、ここの近くのラ・トゥールは交渉できるのかは知りません。

  12. 3891 マンション掲示板さん

    ラトゥールに限らずどんなマンションでも賃料交渉できるよ
    当たり前じゃんそんなのw

    新築で住友がこの価格で出して、実際に決まっているということが大切

    現状、新築の都心中の都心で5%超えるマンションは皆無

    大チャンスなんだよね

  13. 3892 匿名さん

    ラ・トゥールは定借でしたっけ。
    パークコートとラ・トゥールは、そもそも論として借りる属性が段違いなのは、有名な話です。

    https://www.sumu-log.com/archives/15081/

  14. 3893 匿名さん

    >>3892 匿名さん

    あなたの属性が知りたい(ハート)

  15. 3894 匿名さん

    謎物件パークコート渋谷ザ タワー、盛り上がってきましたね！

    • 1
  16. 3895 匿名さん

    若葉マーク

  17. 3896 匿名さん

    >>3894 匿名さん

    あなた、属性が千葉なんだってね。

  18. 3897 匿名さん

    >>3896 匿名さん
    違いますよ
    プッ

    • 2
  19. 3898 匿名さん

    こんな僻地の定借買うヤツ、ダ埼玉のシト？ 爆

    • 2
  20. 3899 匿名さん

    >>3896 匿名さん


    っていうか、3892は私じゃありませんよ。

  21. 3900 匿名さん

    3898も私じゃありません。
    若葉を一緒くたにしないで。

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