東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？」についてご紹介しています。
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パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2024-11-05 23:31:04
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売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[スレ作成日時]2017-01-26 13:01:13

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パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 3861 匿名さん

    例え残り10年でも、収益還元法で数千万円の価値がある投資物件だと思います。要するに賃料がとれる立地かどうかが本質であって、所有権か定借かは、70年で均したら些末な問題。

  2. 3862 匿名さん

    若葉マーク怒濤の連投。別なマンションにもネガ投稿してうざかられてますよ。

  3. 3863 匿名さん

    誰かが最後にババを掴むのは確実だよ
    定借残り年数が少なくなると、賃貸のみで投資回収しなければいけなくなる
    叩き売ってもいいけど
    そんなのわかりきったことじゃん

  4. 3864 匿名さん

    そうそう、ここは投資用賃貸マンション。
    実需で住む場所ではない。

    • 1
  5. 3865 匿名さん

    法人で社宅で買って減価償却したい人も多いんでないのかな？定期借地権はキャピタルは狙いずらいと思いますが、税制面ではプラスもある。

    • 1
  6. 3866 匿名さん

    ごめん、経営者でないと、よく分からないかな。失礼。

  7. 3867 匿名さん

    言い方悪いけど、お花畑なうちに売り抜けるのがセオリーなんだろうね
    そう思うと転売でも高く買いたくないな

    • 1
  8. 3868 名無しさん

    >>3864 匿名さん
    素人ですが、ここって投資になるのですか？

  9. 3869 匿名さん

    定借ディスて、思考停止した感じある

    • 1
  10. 3870 匿名さん

    定借マンションのスレにきて、わざわざ定借を連呼する若葉マークの人は何なの？そんな検討者はみんな知っている大前提の情報を連呼するほど無意味なことはない。

    しかし、個性的でカッコいいマンションだよね～それだけでランドマーク性があり買う価値がある。

    • 2
  12. 3871 匿名さん

    渋谷に合ってる

    • 2
  13. 3872 マンション掲示板さん

    三井さんが書いてるように70年って時点でここは勝ちなんだよ

    50年だとやはり35年という一つの基準にすぐ抵触する

    ここは20年住んでも残り50年

    資産価値極めて高く保たれてキャピタルも狙えるのは間違いない

    • 2
  14. 3873 マンション検討中さん

    70年定借はどこも成功してるしね

    • 1
  15. 3874 匿名さん

    部屋残ってんねぇ。パンダ部屋まで残ってるとはｗｗｗ

  16. 3875 マンション掲示板さん

    今まで売れたここの部屋の合計って何億くらいだろう

    500億とか？

    凄まじい金額が動いてるねここ

    今年中に売り切れちゃいそうだね

  17. 3876 匿名さん

    全戸は把握できていないけど（特に最上階）、ＨＰに掲載されたデータから概算すると平均2億円強×150戸＝300億円強くらいかな。もう全体の半分売れて、高価格帯の高層階も粗方出たので、今年中にほぼほぼ完売でしょう。竣工までに数戸程度は残るかもしれないけど。

  18. 3877 匿名さん

    失礼。手元のデータでは、ざっと1.7億円×170戸≒約300億円でした。

  19. 3878 匿名さん

    残った半分を売り切るのが大変かも

  20. 3879 匿名さん

    即蒸発かと言われてたけど地合いが悪くなって一気に鈍ったね。1期1次のころなんて天井ピークだったから笑

  21. 3880 匿名さん

    あんまり定借定借言うとここ買った人に嫌われるけど、でも、やっぱり定借にこの値段では考えてしまうわ・・

    • 2

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