パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

>>379 匿名さん
品川URとかもそうだけど
公共系は遅いよね。

やはり相場上昇を待っている感じだね

渋谷のタワマンは希少です。

赤坂檜町、青山二丁目、乃木坂と三井のタワーマンションは売れ行き好調だもんね
渋谷のタワーマンションになると2003年の青山パークタワー以来だな

代官山のモデルルームが2018年６月竣工だからそれまでは動きはあまりなさそうですね

比較対象としては下辺のマンションかなと思いますが、
地代が月４万以上かかってくる定借と考えると平均坪500超位で低層お見合いが400後半もあるかなと期待してるけど
果たして如何になるか

・Brillia Tower 代々木公園 CLASSY（近所のタワー）
・プレミスト代々木公園 （近所）
・パークコート浜離宮（直近販売の山手線パークコート）
・パークコート神宮前（定借地代的な意味で）

パークコート神宮前は定借だけど、当時の土地評価額が今の2/3くらいだから
次元の違う価格でくると思うよ・・
ブリリア代々木公園はベンチマークにしてくるだろうね、そこより立地と規模は大きいから
広告物件で坪400万台を少し作って、メインは500~600万台と予想。上層は700~800万台。

定借でそれ… 高っ‼

モデルルームの完成が６月なら、2-3月くらいから情報出始めるかもしれませんね
現地も業務棟はだいぶ組み上がってきてるし、いよいよってかんじですね
地代が4万なら賃貸で借りる方がお得かもしれませんね

今年は株で3億儲かったので現金一括で上層階買いまーす。

んだ。今年はホクホクですな。

そうなんだよね、結局２億以上のマンションとなると住宅ローンで買うわけじゃないから、株の値上がり益の存在が重要になってくるんだよね
三井も来年はもう一段の株価上昇が見込まれれるので、時間が分譲単価を押し上げてくれると考えているのかもね
所有権なら１００㎡３億の時代だから、定借でも２億越えはやむなしではないかな

来年は、原油価格も戻して、米国の金利も上がって、円安になれば株価も上昇。
資金をマンション購入に充てるのは来年後半あたりからかな。

定借だから70㎡を8000万円で買えるのではと思っているフルローン組が発狂する値付けきそうだなぁ笑
昨年は株よりも仮想通貨で何百倍っていう人がたくさんいるし。

しかし、今日の東証の値動きは今年1年を象徴するような動きでしたね
30年ぶりの好景気が目の当たりになりそうね

あーがる、上がる
株価が、上がるー

とおーる、通る
上付近を飛行機が車輪出して、通るー

渋谷上空は1000メートルくらいで気にならないレベルでないかい

仮想通貨急落で早く発表しないと売れなくなるよ！

ビットコインで億単位の含み益のある人って東京に10人くらいしかいないだろ

扉が開けば氷が落ちる、ランディングギア

ビットコインの含み益ある人より、アルトコインに替えてて含み益が億以上なら東京に数百人はいる。
私の回りでも数人いるレベルです。

ビットコインやアルトコインの大口顧客リストはこのマンションのいい販売先リストになりそうですね

肝心のこのマンションがなにも発表してくれない

春先まで待つしかないでしょ
野も山もみな先高感いっぱいだから、売り急ぎはないよ

ここは色々議論できそうなのに
残念だのう。

ここの高層階からの景色は南の町の夜景と、北の代々木公園の昼間のビューとどっちが価値があるかな

早く情報出ないかな

>>408 匿名さん
好みと生活時間帯によるのでは？
昼間いる人は公園でも夜景でも良いけど
夜しかいないなら夜景かね？

ただし他に無い景色って意味では
公園ビューの価値は高いと思うから
価格にも反映されるかと。

そうですよね、北向きでも、結局、代々木公園ビューがそれなりに価値があるから、やはり、高くなりますよね
定借だけど800万くらいまでいっちゃうかもしれませんね
希少性のあるビューは価値ありますからね

▽「GEMS神宮前＝4/27開業」(1/24野村不動産）
アパレル衣料系店舗をセッティングし、飲食系店舗構成と合わせ開業する。
毎年始には元旦から開店セールする店舗もあり、行列もできる。
原宿・表参道はブラっとする若年層も多いが、衣料・グッツ系の購入で目的買いする
若年女子も多い。数時間滞在すれば、軽くスイーツかカフェに立ち寄りたくなる。
そういう視点では、「衣服見たら（ついでに見たい）⇔食べたくなる（食べたら）」の
両面で顧客吸収も良さそうだ。ガラス開口が大きいのも良い。

場所は、明治通り渋谷寄りだが、公園通り方面とキャットストリートの取り付け
近辺で、昨年キャストも開業し往来が増えて行き来結節地あたりなので良さそうだ。
CS周辺はかつてと比べると現在は小奇麗な店舗も大増殖した。ひと昔前は
「滑り台公園」でダベったり、アイス食べたり、写メ撮り小休止が目的だった。

■主な概要
延床面積：約1570㎡
規模：地上10階・地下1階
店舗：全11店／アパレル系3店(地下1～2F)・飲食系8店（3F～10F)
概要ttp://www.nomura-re.co.jp/cfiles/info/n2018012400139.pdf
*少し開業が遅れてる物件も頑張って欲しい。

６月、ＭＲが代官山にできるよ

えらい先なんですね
水面下の縁故販売はありますかね

縁故と上客で2~3割は枠ある。パンフレット上では優先販売ありませんと載せますが。

定借なんでしょ。どんな値付けになるのかな・・

上場企業の不動産会社の決算がどこも過去最高益だから引っ張ったらVIXショックがきたか。
まぁ結局はチャイナショックの影響も全くなかったので強気でいくでしょ。

あと4ヶ月だけど、モデルルームオープン時には、結構、販売済みになってるのかな
築15年のパークコート青山の中古相場から考えると100平米2億5000万円くらいだろうね

フルローンで買いたいと思ってるリーマン層はお呼びでない値付けでくるから、間違っても資料取り寄せないでね笑

三井の縁故販売は有りでしょう。既に縁故で購入したことあります。

担当者に問い合わせたら、遺跡発掘調査中だって！

竣工は1年くらい延びるらしいです。

わお！6月モデルルームむ伸びるのかな？
待ち遠しい

遺跡調査中まじ？そうすると2021年下旬の竣工になるのかぁ・・東京オリンピック前に出来るはずだったのが1年半も押すとは

向かいのNHKから古墳出てたからもしやと思ったが、やはり。かなり遅れるね。

それは何とも不運なこと。最初からこれでは、最後まで販売に苦労する予感。。。

売れるかは全ては価格に寄るけど
工期伸びれば価格は上がる

「代官山のＭＲ建設地に遺跡」なのに・・・。
なんだかなあ。

なんだガセネタでしたか
とはいえNHKできたときに古墳出たのも事実なのでここから出ても驚かない
区役所の建て替えもあるのでそれでも無駄に引き延ばしたりはないだろうし

代官山の大きな駐車場が一つなくなってしましまいましたが、ここのモデルルームになるようですね、随分実際の物件と離れたところですが。

低層階のお見合い部屋なんかは安くなるんだろうけど、そういう部屋こそ倍率えらい付くんだよね

>>428 購入経験者さん
代官山イメージなお値段なをじゃない？

代々木公園にベンチ並べてMRにすりゃいいよ。代官山のでかい土地を借地してウワモノ建てて、2年後くらいに取り壊して駐車場に整備して返却って何億かかんねん。全部コストやで

現物売りで良いのでは
役所だし
URみたく

借地権だし、そういう訳にもいかないのでは？竣工して住めるようになってから70年でしょうし。

官民借地権なCT品川は現物売りでモデルルームなしだったよ
低コスト

普通は住めるようになってから70年ではないのでは？、借地権。
工事期間や販売期間も借地期間に入ると思います。

施工からていうか借入決まってから解体まで70年で、もうカウントダウン始まってるよね？
竣工が遅れるほど減損するべきだけど、お構いなしの値付けでひっくり返るだろね。

まぁ下手に安く出して来場者殺到したら余計コストかかるから予告広告で
「本物件には坪500万円以下の取扱いはありません」って赤字ででかく書いといて欲しいわ。

アルファグランデだっけ？あそこって確か2088年までのはずだったけど
そうなると借りるの決定してからだと計算合わない気もしますが..
まぁ物件によって違う？のかもしれませんね。

千桜タワーは2018年7月竣工、借地期間は2088年5月までなので、ほぼ入居から70年ですね。

▽「商業施設コンセプト／東急プラザ渋谷」(3/7東急不動産）
外装デザイン（2017/10/18UP済）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/614352/res/349/

鉄道インフラの駅特大改良で、渋谷駅基点周辺への街区結節・動線改善等、抜本的な
市街地改革が進む渋谷駅周辺。全体完了時にはより四方への来訪者拡散&集結が
し易くなるだけに、それらを飲み込む再開発も盛んだ。
標記案件は、昨秋にデザイン関係を公表したが、この程、新東急プラザの商業施設
展開コンセプト及び標記施設名の範囲が公表された。

原宿・渋谷は若年層の来訪&人気を永年得てきたが、東急プラザにおいては、
「街」としての受入器を拡大する目線とも思える、「大人目線」での施設展開を
目指すとしている。
事業収益を安定的に推移するのであれば、ターゲット層は広く受け入れられれば、
収益上のメリットも大きい。既存トレンドの若年傾斜より、世界的にも高寿命国である、
我が国の実態を鑑みれば、シニア層等「大人世代」が滞留する施設展開で
融合できれば、街としての幅が広がる。絶対数も多い。
展開できる街区(個別既存施設等)は、既に多数あるだけに、特色を持たせた施設展開を
新たに目指すのも良さそうだ。

また、今回の発表で「東急プラザ」の守備範囲は、2階-8階、17・18階であることも
併せて公表された。なお、PJ全体名称は今後決定するとしている。

■主な概要（変更無し）
敷地面積：約3,336㎡
延床面積：約58,970㎡
規　　模：地上18階・地下4階／高さ：約103m
着 工：2016年春
竣 工：2019-平成31年秋予定
概要ttp://www.tokyu-land.co.jp/news/be701888530d2ebba09e0ead137901f1.pdf

▽「銀座線渋谷駅移設／線路切替完全運休」(2/22東京メトロ）
期間：2018-平成30年5月3日～5月5日
運休区間：①渋谷駅⇔表参道駅②青山一丁目駅⇔溜池山王駅
上記運休区間以外は折返し運転となる。
概要ttp://www.tokyometro.jp/news/images_h/metroNews20180222_16_1.pdf
*詳細は概要参照

▽「埼京線渋谷駅移設／線路切替完全運休」(2/2７JR東日本）
工事期日時間帯：
①2018-平成30年5月25日（金）終電後23時40分頃～5月27日（日）22時頃
②2018-平成30年6月 1日（金）終電後23時40分頃～6月 3日（日）22時頃
運休区間：大崎駅⇔新宿駅
運休路線：埼京線・湘南新宿ライン
大崎駅・新宿駅で折り返し運転有り。
概要ttp://www.jreast.co.jp/press/2017/tokyo/20180227_t01.pdf
*詳細は概要参照

▽「南平台開発」(3/7東急不動産）
マークシティ完了後は道玄坂坂上方面は、建物施設内動線もできただけに、R246
経路含め、丸9・センター街方面の３動線で動ける。
以前は①鍋島松濤→山手通②富ヶ谷・神山町→文化村の自動車抜け道は毎週と
言うほど通り抜けてたが、最近は使わなくなった。
本件開発も渋谷駅利用を促進できるので、テナント入居に注力するのが良さそうだ。

■主な概要
敷地面積：約4,128㎡
延床面積：約46,954㎡
規　　模：地上21階・地下1階／高さ：約107m
竣 工：2019-平成31年3月予定
概要ttp://www.tokyu-land.co.jp/news/9b1dcb55f4df46687e05988abfbaf785.pdf

東京建物株式会社（本社：東京都中央区、社長：南敬介）は、東京都品川区大崎にて建設中の定期借地権付分譲タワーマンション「Brillia（ブリリア）タワー大崎」（総戸数238戸、29階建、定期借地期間71年※）のモデルルームを2月18日（土）にオープンします。
東京23区内で過去に分譲された定期借地権付マンションの中で定期借地期間71年間のマンションは最長となります。（平成17年12月／ＭＲＣ調べ）
※定期借地期間は、竣工・お引渡しより71年間です。

ちょい前の物件だが大崎の物件は71年住める
物件によって違うのだろう。良心的なデベで相手との都合が付けば70年は住めるんじゃないか。
CT品川も70年は住めるようだし、そんなもんじゃないかね。極端に2年も3年も短くなるということは
無いと思う

なるほど。
ここはお役所物件だし、良心的にいきそうですね。

CT品川は2008／4竣工でしたが、
竣工後の販売なので入居できるようになったのは
半年以上後のはずですね。

だからCT品川はちゃんと半年後の１０月末まで住めるように設定してるよ。
それできっちり70年

CT品川以降は70年が標準になったよね、
昔は40-60年辺りだった。

渋谷に住みたいわあ。

渋谷の谷底や坂途中は嫌だが
坂上の雲には住みたい

>>446 マンション検討中さん
そうは言っても、谷底にマンションできたらバケモノみたいな値段になるでしょ。

駅直結とかね

表参道の駅直結ははたしていくらになるんだろうか
建て替えだから戸数も少ないだろうし

そういや、銀座線は移動すんだっけ？渋谷

大企業オフィス的にキテルのは丸の内だけど
ベンチャーオフィス的にキテルのは渋谷だよね

全熱交換換気つくのかね？

販売はいつからなのかな？

3棟の配置図を見ましたが、緑も多くて広々として住みやすそうですね。
敷地内に子供が遊べる場所とかあるのでしょうか。
あるのなら、家族連れの需要が高まるかなと思いますね。

この市況ならMRなんて作らなくても勝手に売れるでしょ。代官山の駐車場を年単位で借りて、掘っ建て小屋建ててこのコストだけで億

代官山にモデルルームをつくることからも、相当な価格設定にしたいとの意気込みを感じるね

マジ、投資家が手を出せない価格らしいですよ。

10億とか？

9億ですよ。

京都かよ
渋谷はベンチャー系金持ち需要高いからなあ

高いらしいね。
定借なら表面利回り最低5％は欲しいよな。
5％でも厳しいか？？？

平民はモデルルームにも入れないか

中堅以上の芸能人・IPO創業者・医者・仮想通貨or株長者・上客これだけで完売出来てしまうからねぇ。ヒエラルキーすごそう笑

>>462 マンション検討中さん
どっかとスレ間違えてます？

坪750万だろうね

>>465 匿名さん
つまり所有権なら８００万超えってことですか。やっぱり、湾岸とは違いますね。

所有権なら1000万でしょ
最近、渋谷近辺に出物がないので比較できないけど南青山や六本木でこのクラスの所有権なら余裕で1000万超えだからね

おはようございます。
上層階700~900万、中層600~700、低層500~600なら打倒、所有権ならこれの2割増し。

渋谷は一部高級で有名な地域除いて
大部分は青山程ではないよ

ここ付近の真上を羽田新ルートの飛行機が車輪出して通過予定です。
騒音はもちろん、最近は飛行落下物がニュースになることが多いのに
上客が住みたいかどうか。

渋谷は安いからなあ

渋谷と新宿は何が違うんだろう。

>>469 検討板ユーザーさん
安いのは円山町と東ぐらいじゃないかな。他は高いよ。

駅前もマンション出来るみたいだけど、あんなとこ好き好んで住むやつの気がしれんは。

>>474 匿名さん
駅直結のですか？
何と言われても、あそこは高いですよ。

渋谷駅は山手線と埼京線のホームが一体化され、新桜丘口ができて3階部分でデッキ接続されるみたいです
そこに直結するタワーマンションですから、今の雑居ビル群の中にタワーマンションができるわけではありません
なので、渋谷区分譲マンションの最高値更新は確実です

とりあえず、この区ヤクションで高値は更新ですね。

現地もだいぶ工事が進んでますね
渋谷の高台のマンションは価値がありますよね

>>478 匿名さん
高台ってよりも、ここはNHKの再開発次第じゃないですかね。期待は大きい。

駅から遠すぎ