パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

坪900なら3Aの有名マンション（所有権）も射程圏に入って来ます。

ここの北側高層階はそれらと同等？という事。

今の、と言うより将来的な渋谷は物件によってそうなるという事ですね。

>>3761 匿名さん
ですね。

>>3759 匿名さん

基本、そういうことだと思いますよ。

北も買えるけど、コストパフォーマンスで南を選んだ人は多いと思います。特に自宅投資目線の人はね。

私も住まいサーフィン族なので、そのうちの一人です。

頼んでもないのに勝手にこの定借安マンのチラシがウチに届くわー
いらねーよ、こんな定借劣化版パーコー、
マジうぜー

>>3755 匿名さん
たしかにね。言ってる本人買えてるかも分からないのにね。

>>3764 匿名さん
可哀想な人…人生前向きにね

>>3761 匿名さん
2年後の3Aは1200?だよ。
今の土地仕入れ値の上に建てる限りは。

第２期４次、２０戸は明日ですね。
低層も相変わらず高いです。

>>3769 匿名さん

買えない嫉妬で苦しそうに見えますよ。
6000万円とかなくて残念でした。

実質、４ヶ月で200戸近く、全体の半分売れたのは凄いな。今年中に完売だな。

総戸数500戸って、ずいぶん多いよね・・・

残りは狭い部屋がかなり多いから、広めの部屋はほぼほぼ売れてる感じですね。
三井の持分の賃貸はどれぐらいの価格で出るんでしょうね。

総販売戸数355戸のうち、22階以上の部屋はもうほとんど残ってないですよ。

すいません、住民板が書き込みがないのでこちらに投稿します。
リンナイかパナ選択の方、サンプルコーナーの設置の仕方が天板とグリル部分のの空きが明らかにおかしいのですが、気になりませんか？

無事当選！

>>3776 マンション掲示板さん

おめでとうございます！
渋谷駅前、奥渋、原宿～表参道、代々木公園を徒歩で楽しめる閑静な丘の上へようこそ。

渋谷の街の上を来年から飛行機が通過するようになっても閑静かどうか

＞渋谷駅前、奥渋、原宿～表参道、代々木公園を徒歩で


定借と健脚自慢は密接な関係にありそうですね。

>>3775 匿名さん

ここで答を待つより、モデルルームで聞いた方が早いと思いますよ。
私は何も気付きませんでした。

>>3777 匿名さん

ありがとうございます！
住むのがとても楽しみです。
早速眠れない！

>>3780 匿名さん

モデルルームの設置方法が正しいと言われるだけです。
天板とグリルの間が丸見えでこんな付け方見たことないって感じで。一緒に見てもらった友人も変だと言っていたのですが。みなさん意外と気にならないのですね。

>>3782 匿名さん

"明らかにおかしい"と言っておきながら、正しいと言われるだけって、矛盾してますよ。
明らかにおかしいなら、モデルルームの設置ミスでした、って回答してくれると思いますけど。

ヒカリエ横の大きい土地で共同住宅の建築看板が立ってましたがあれなんですかねー？

またしても後出し物件ですか。
心配です。

>>3784 匿名さん
アトラスですよね。
どうなんでしょうね。

>>3750 匿名さん
私は、公園とか自然とかに興味がないので、パークビューに全く魅力を感じないタイプです。
あとは、苦手な新宿が見える事がストレス。

>>3784 匿名さん
これですかね？
https://www.afr-web.co.jp/tatekae-lab/example/miyamasu.html/

>>3788 匿名さん

ほぼ築70年、理事長・副理事長インタビューを観ると、自主管理でメンテが行き届かず、最後は一戸を除いて全て賃貸だったとか。

ここは三井の管理なので、管理費・修繕積立金さえ払っていれば、最後まで計画的にメンテされることでしょう。

別なスレにあった情報です。このマンションも定借でありながら６位に入ってます。凄い！

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000074.000018769.html
2018年新築マンション坪単価ランキング発表～過去最高値を更新。牽引したのは渋谷区～

定借にもかかわらず坪単価が高いという、割高な評価をされたことに喜びを感じるとは、笑いが堪えきれません。

真に価値のあるものは高い、いつの時代にも通じる真理ですね。本当に買えて良かった。

総戸数が多いのも渋谷区ですね。

>>3779 匿名さん
ネガコメントと若葉も密接な関係にありそうですね。
微笑みを堪えきれません。
この物件は注目度が高いのですね。

レスが増えるのは良いことだ！！

住民もみんな余裕出てきていい感じだね
ただただ楽しみ！

>>3790 匿名さん
これはその時点での売り出し住戸の坪単価だから、そのマンション全体の坪単価ではありません。
なので不正確です。実際にここも高層階以外は坪単価800しないでしょう？

まあ、2-3年あとは3A周りや渋谷の良い場所は
坪1000ー1200超えが当たり前になるけどね。
土地仕入れ値考えると。

渋谷、道玄坂にある駅近、大規模オフィスビルの平均賃料は坪32,000円です。価格に換算すると坪880万円です。高収益を上げる有名企業が借りるオフィスが坪880万円なのに、収益を上げない居住用に坪1000万。違和感感じませんか？

そんな賃料高いんだぁ。
すごーい。
渋谷駅周辺に出来る新しいオフィスはもっと高いのかしら。

>>3799 匿名さん

居住用は、資産価値が下がらなければ、バランスシート上はローン返済分だけ純資産が増加するので、賃貸オフィスと単純比較は適切ではないと思います。
所謂、自宅投資です。

>>3800 匿名さん
高いだろうね。

例えば渋谷のマンションとの池袋のマンションを比べた時、今までは池袋の方が渋谷より必ず安かった。池袋がどんなに発展して高くなってもの渋谷を超える事はありえなかった。この序列は業界の常識です。それと同じように、住宅の賃料や価格が、オフィスや店舗の賃料や価格を超える事はないというのが常識です。東京の都市計画もオフィス＞住宅の前提で作られてます。それが今や池袋のマンション価格が渋谷のマンション価格を超えているような状態です。これは新築マンションバブルではないのですか。この状態が長く続くと思いますか？

>>3801 匿名さん
「資産価値が下がらなければ」という前提がもうバブルですよね

駅前の一等地に空地があったとします。デベは収益性の一番高い建物用途で建物を建築します。今までは低層階に店舗、中高層階に事務所です。それを賃貸で回し収益を上げる。店舗事務所の組み合わせが一番賃料の総額が高いからです。ところが今は、中高層階をオフィスではなく住宅にする可能性もある（中高層階を住宅とする縛りがある再開発事業は除く）。しかも住宅は賃貸ではなく分譲で売り切ってしまう。要は事務所として賃貸にするより、住宅分譲として販売した方がデベの利益になるわけです。見方を変えれば事務所用途よりも住宅用途の方が賃料も価格も高くなったということですよね。

こんなおかしな事が起きている原因は、新築マンション価格の異常な高騰＝新築マンション利回りの異常な低下でしょう。ザ・新築マンション・バブルですよね

>>3804 匿名さん

単純比較するものではない、という例示として単純化しただけなのに、
本質を理解せず表面的な字面に突っ込むという典型例ですね。
社会では頭○いと思われるだけなので、若い人は他山の石として、気を付けましょう。

良く分からない

「こんなおかしな事が起きている原因は、新築マンション価格の異常な高騰＝新築マンション利回りの異常な低下」

香港や台北なんかよりは、利回りまだまし、と中華系外国人買っていたのは、一昔前？

ここの新聞全面広告も首都圏エリアだけではないから、さすがにピーク過ぎましたかね。

今高い物件は地方の金持ちが買いにくるから
全国紙に出すのが三井の方針