| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区宇田川町28番49他（地番） |
| 交通 |
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩8分
山手線 「原宿」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
東京メトロ副都心線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
503戸（総販売戸数481戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上39階 地下4階建
敷地の権利形態：定期賃借権（準共有、借地権の期間:2093年9月30日まで約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※借地権の譲渡・転貸は売主への事前通知をしたうえで可。）
完成時期：2020年08月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
東急建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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3751
マンコミュファンさん 2019/03/19 01:07:15
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3752
匿名さん 2019/03/19 01:17:06
>公園見えない部屋の存在意義は何でしょうか。
東京だぞ
渋谷だぞ
別に家族との団らん楽しみにしてる連中ばかりじゃないんだよ
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3753
匿名さん 2019/03/19 02:18:26
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3754
匿名さん 2019/03/19 02:22:27
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3755
匿名さん 2019/03/19 03:44:38
>>3750 匿名さん
確かに北買うお金がないので南を買いましたが、それでも15000万円前後で買って、お前お金ないな、と言われるのは何か悲しい。
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3756
匿名さん 2019/03/19 04:37:29
>>3755 匿名さん
このマンション買えるだけでお金持ちです！！
羨ましいです。
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3757
匿名さん 2019/03/19 04:58:46
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3758
検討板ユーザーさん 2019/03/19 06:31:42
北側の眺望が素晴らしいのは間違いないですが、高層階だと部屋によっては坪900辺りまで上がっていたので、バランスを考えると南側も充分に魅力的ですよね。
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3759
匿名さん 2019/03/19 06:45:37
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3760
匿名さん 2019/03/19 06:49:58
>>3759 匿名さん
北向き買いたいけど、お金ないから南向きにしましたで何が悪いのでしょう。それでもこのマンションに住みたいんだからいいと思いますけど。
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3761
匿名さん 2019/03/19 08:19:54
坪900なら3Aの有名マンション（所有権）も射程圏に入って来ます。
ここの北側高層階はそれらと同等？という事。
今の、と言うより将来的な渋谷は物件によってそうなるという事ですね。
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3762
匿名さん 2019/03/19 08:25:49
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3763
匿名さん 2019/03/19 08:53:07
>>3759 匿名さん
基本、そういうことだと思いますよ。
北も買えるけど、コストパフォーマンスで南を選んだ人は多いと思います。特に自宅投資目線の人はね。
私も住まいサーフィン族なので、そのうちの一人です。
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3764
匿名さん 2019/03/19 13:17:47
頼んでもないのに勝手にこの定借安マンのチラシがウチに届くわー
いらねーよ、こんな定借劣化版パーコー、
マジうぜー
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3765
匿名さん 2019/03/19 14:05:27
>>3755 匿名さん
たしかにね。言ってる本人買えてるかも分からないのにね。
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3766
匿名さん 2019/03/19 14:06:18
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3767
匿名さん 2019/03/19 14:16:00
>>3761 匿名さん
2年後の3Aは1200?だよ。
今の土地仕入れ値の上に建てる限りは。
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3768
匿名さん 2019/03/20 11:34:10
第２期４次、２０戸は明日ですね。
低層も相変わらず高いです。
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3769
匿名さん 2019/03/20 19:09:24
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3770
匿名さん 2019/03/20 22:30:11
>>3769 匿名さん
買えない嫉妬で苦しそうに見えますよ。
6000万円とかなくて残念でした。
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3771
匿名さん 2019/03/20 23:26:17
実質、４ヶ月で200戸近く、全体の半分売れたのは凄いな。今年中に完売だな。
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3772
匿名さん 2019/03/20 23:52:40
-
3773
匿名さん 2019/03/21 00:04:40
残りは狭い部屋がかなり多いから、広めの部屋はほぼほぼ売れてる感じですね。
三井の持分の賃貸はどれぐらいの価格で出るんでしょうね。
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3774
匿名さん 2019/03/21 00:22:21
総販売戸数355戸のうち、22階以上の部屋はもうほとんど残ってないですよ。
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3775
匿名さん 2019/03/21 06:36:13
すいません、住民板が書き込みがないのでこちらに投稿します。
リンナイかパナ選択の方、サンプルコーナーの設置の仕方が天板とグリル部分のの空きが明らかにおかしいのですが、気になりませんか？
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3776
マンション掲示板さん 2019/03/22 09:08:23
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3777
匿名さん 2019/03/22 09:20:44
>>3776 マンション掲示板さん
おめでとうございます！
渋谷駅前、奥渋、原宿～表参道、代々木公園を徒歩で楽しめる閑静な丘の上へようこそ。
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3778
匿名さん 2019/03/22 12:32:51
渋谷の街の上を来年から飛行機が通過するようになっても閑静かどうか
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3779
匿名さん 2019/03/22 19:35:23
＞渋谷駅前、奥渋、原宿～表参道、代々木公園を徒歩で
定借と健脚自慢は密接な関係にありそうですね。
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3780
匿名さん 2019/03/23 03:23:46
>>3775 匿名さん
ここで答を待つより、モデルルームで聞いた方が早いと思いますよ。
私は何も気付きませんでした。
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3781
マンション掲示板さん 2019/03/23 05:57:41
>>3777 匿名さん
ありがとうございます！
住むのがとても楽しみです。
早速眠れない！
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3782
匿名さん 2019/03/23 07:32:40
>>3780 匿名さん
モデルルームの設置方法が正しいと言われるだけです。
天板とグリルの間が丸見えでこんな付け方見たことないって感じで。一緒に見てもらった友人も変だと言っていたのですが。みなさん意外と気にならないのですね。
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3783
匿名さん 2019/03/23 07:47:25
>>3782 匿名さん
"明らかにおかしい"と言っておきながら、正しいと言われるだけって、矛盾してますよ。
明らかにおかしいなら、モデルルームの設置ミスでした、って回答してくれると思いますけど。
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3784
匿名さん 2019/03/23 08:47:29
ヒカリエ横の大きい土地で共同住宅の建築看板が立ってましたがあれなんですかねー？
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3785
匿名さん 2019/03/23 08:58:09
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3786
名無しさん 2019/03/23 16:51:32
>>3784 匿名さん
アトラスですよね。
どうなんでしょうね。
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3787
名無しさん 2019/03/23 17:01:17
>>3750 匿名さん
私は、公園とか自然とかに興味がないので、パークビューに全く魅力を感じないタイプです。
あとは、苦手な新宿が見える事がストレス。
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3788
匿名 2019/03/23 18:20:51
-
3789
匿名さん 2019/03/23 21:47:06
>>3788 匿名さん
ほぼ築70年、理事長・副理事長インタビューを観ると、自主管理でメンテが行き届かず、最後は一戸を除いて全て賃貸だったとか。
ここは三井の管理なので、管理費・修繕積立金さえ払っていれば、最後まで計画的にメンテされることでしょう。
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3790
匿名さん 2019/03/23 22:08:16
-
3791
匿名さん 2019/03/23 22:13:02
定借にもかかわらず坪単価が高いという、割高な評価をされたことに喜びを感じるとは、笑いが堪えきれません。
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3792
匿名さん 2019/03/23 22:30:46
真に価値のあるものは高い、いつの時代にも通じる真理ですね。本当に買えて良かった。
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3793
マンション検討中さん 2019/03/23 22:57:58
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3794
匿名さん 2019/03/23 23:02:19
>>3779 匿名さん
ネガコメントと若葉も密接な関係にありそうですね。
微笑みを堪えきれません。
この物件は注目度が高いのですね。
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3795
匿名さん 2019/03/24 00:27:32
-
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3796
マンション掲示板さん 2019/03/24 00:31:06
住民もみんな余裕出てきていい感じだね
ただただ楽しみ！
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3797
匿名さん 2019/03/24 00:34:24
>>3790 匿名さん
これはその時点での売り出し住戸の坪単価だから、そのマンション全体の坪単価ではありません。
なので不正確です。実際にここも高層階以外は坪単価800しないでしょう？
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3798
匿名さん 2019/03/24 01:02:42
まあ、2-3年あとは3A周りや渋谷の良い場所は
坪1000ー1200超えが当たり前になるけどね。
土地仕入れ値考えると。
-
3799
匿名さん 2019/03/24 01:20:36
渋谷、道玄坂にある駅近、大規模オフィスビルの平均賃料は坪32,000円です。価格に換算すると坪880万円です。高収益を上げる有名企業が借りるオフィスが坪880万円なのに、収益を上げない居住用に坪1000万。違和感感じませんか？
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3800
匿名さん 2019/03/24 01:34:39
そんな賃料高いんだぁ。
すごーい。
渋谷駅周辺に出来る新しいオフィスはもっと高いのかしら。
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3801
匿名さん 2019/03/24 01:39:59
>>3799 匿名さん
居住用は、資産価値が下がらなければ、バランスシート上はローン返済分だけ純資産が増加するので、賃貸オフィスと単純比較は適切ではないと思います。
所謂、自宅投資です。
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3802
匿名さん 2019/03/24 01:45:44
-
3803
匿名さん 2019/03/24 01:50:51
例えば渋谷のマンションとの池袋のマンションを比べた時、今までは池袋の方が渋谷より必ず安かった。池袋がどんなに発展して高くなってもの渋谷を超える事はありえなかった。この序列は業界の常識です。それと同じように、住宅の賃料や価格が、オフィスや店舗の賃料や価格を超える事はないというのが常識です。東京の都市計画もオフィス＞住宅の前提で作られてます。それが今や池袋のマンション価格が渋谷のマンション価格を超えているような状態です。これは新築マンションバブルではないのですか。この状態が長く続くと思いますか？
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3804
匿名さん 2019/03/24 01:53:41
>>3801 匿名さん
「資産価値が下がらなければ」という前提がもうバブルですよね
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3805
匿名さん 2019/03/24 02:03:34
駅前の一等地に空地があったとします。デベは収益性の一番高い建物用途で建物を建築します。今までは低層階に店舗、中高層階に事務所です。それを賃貸で回し収益を上げる。店舗事務所の組み合わせが一番賃料の総額が高いからです。ところが今は、中高層階をオフィスではなく住宅にする可能性もある（中高層階を住宅とする縛りがある再開発事業は除く）。しかも住宅は賃貸ではなく分譲で売り切ってしまう。要は事務所として賃貸にするより、住宅分譲として販売した方がデベの利益になるわけです。見方を変えれば事務所用途よりも住宅用途の方が賃料も価格も高くなったということですよね。
-
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3806
匿名さん 2019/03/24 02:08:13
こんなおかしな事が起きている原因は、新築マンション価格の異常な高騰＝新築マンション利回りの異常な低下でしょう。ザ・新築マンション・バブルですよね
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3807
匿名さん 2019/03/24 02:13:22
>>3804 匿名さん
単純比較するものではない、という例示として単純化しただけなのに、
本質を理解せず表面的な字面に突っ込むという典型例ですね。
社会では頭○いと思われるだけなので、若い人は他山の石として、気を付けましょう。
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3808
匿名さん 2019/03/24 02:20:31
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3809
匿名さん 2019/03/24 02:26:31
「こんなおかしな事が起きている原因は、新築マンション価格の異常な高騰＝新築マンション利回りの異常な低下」
香港や台北なんかよりは、利回りまだまし、と中華系外国人買っていたのは、一昔前？
ここの新聞全面広告も首都圏エリアだけではないから、さすがにピーク過ぎましたかね。
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3810
匿名さん 2019/03/24 03:19:31
今高い物件は地方の金持ちが買いにくるから
全国紙に出すのが三井の方針
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3811
匿名さん 2019/03/24 03:50:53
>>3809 匿名さん
中国本土から今は制限あるから買えないでしょ。
ここ最近中国からマネー流入は下火。
なのに高値維持と言う。。。
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3812
匿名さん 2019/03/24 04:02:58
>>3811 匿名さん
新築価格の決定メカニズムがわかっていない。
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3813
匿名さん 2019/03/24 04:05:42
>>3807 匿名さん
チャチャ入れてないで具体的に反論してよ
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3814
匿名さん 2019/03/24 04:15:28
>>3813 匿名さん
本当に理解力ないんだ。
ＡＩに仕事奪われちゃうよ。
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3815
匿名さん 2019/03/24 04:25:41
>>3812 匿名さん
わかって言ってるんだけどね。
今の土地代考えると
少なくとも三年後までは都心一等地は上がる。
相場の実態と価格が合ってないから売れにくい。
でもメカニズム的には下げられない。
良くて塩漬けだが限度はある。
-
3816
匿名さん 2019/03/24 05:51:27
>>3783 匿名さん
あきらかにおかしいと感じるのに、これが正しいと言われた、ということです。皆さんが気にならないというのが、ちょっとした驚きでした。
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3817
匿名さん 2019/03/25 00:09:37
>>3816 匿名さん
私も全く気になりませんでした。
というか気づきませんでした笑
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3818
匿名さん 2019/03/25 00:37:48
>>3812
>新築価格の決定メカニズムがわかっていない。
一般論的な話と個別物件の話。
一般論的な価格決定メカニズムなら分かっても個別の事はさすがに分かんねえな。
根拠のない値決めもある事を含めて個別の事はなかなか分からんわ。
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3819
匿名さん 2019/03/25 03:56:05
>>3817 匿名さん
大方の人がそうだと思います。
私も含め、おかしいと思う/思わない以前に、そんなところは見ていない。
正しくつけてもらえれば、おそらく常識の範囲だろうからどうでもいいや。今もパナソニックで気になってないし。
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3820
マンション掲示板さん 2019/03/25 07:28:23
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3821
マンション掲示板さん 2019/03/25 11:12:07
>>3803 匿名さん
渋谷がオワコン化した、という事ではないですかね。
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3822
匿名さん 2019/03/26 09:01:31
ホームページによると今日は 第2期5次 だったようです。4次落選組の救済ですね。
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3823
評判気になるさん 2019/03/29 03:50:02
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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3824
匿名さん 2019/03/29 09:40:24
あら、若葉の「評判気になるさん」
あちこちの板で張り切り過ぎて、怒られちゃったの？ クスッ
高級マンションばかりに現れているようだけど、なんか恨みでもあるのかな～
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3825
匿名さん 2019/03/29 10:47:27
この手の輩が湧くのも高級物件妬み嫉みがノンフィルターで書き込めるネット掲示板ならではの風景ですね。
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3826
マンション掲示板さん 2019/03/31 14:47:41
>>3824 匿名さん
失礼ですが、あなたはどういう立場の方なのでしょうか？
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3827
匿名さん 2019/04/01 05:27:31
>>3826 マンション掲示板さん
この赤字になる理由って何ですか？
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3828
匿名さん 2019/04/04 21:53:36
このマンション２億も出してキッチンに引き出しがひとつも無いって。それってどうなの？しかも食器棚のスペースも無い。新築リフォーム覚悟するか？悩みます。
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3829
匿名さん 2019/04/04 22:02:05
間取りを見てきたけど食器棚は付いてるじゃない
それより柱のスペースが目立つというか存在感のある間取りですね
ベランダの柱は眺望の妨げになるし
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3830
匿名さん 2019/04/04 22:20:27
-
3831
匿名さん 2019/04/04 22:30:53
キッチンに引き出しがひとつも付いてないって意味わからないの？読んで字のごとくですよ。
まあまあ広いキッチンなのにカトラリー置く場所もない。カウンター下が今どき全部開き扉って？？？
マジでみんなどこにカトラリー置くんだろうか？
結構多くのタイプの標準プランがそう。
流石にそれじゃむりだから、入居後に自分で直すか？
が、こんな高い買い物して、リフォームってどうなのよ、と思う。
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3832
匿名さん 2019/04/04 22:39:14
-
3833
匿名さん 2019/04/04 22:43:30
尚、上のカラトリーないやんけ発言の場合では小皿等も含むちょっとした食器類の置き場がない、という理解で問題ない。
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3834
匿名さん 2019/04/04 22:53:02
要するに上の彼のカラトリー発言は
億ションいうから楽しみに見てみたら食器入れがないやんけ、どないなっとんのや！
一億やで、一億。ワイめっちゃ楽しみにしとったのになんで食器入れがないんや。お前嫁にも言うてもうたやないかい、ええマンション買うたるて、言うてもうたやないない。ワイはな、良けりゃ２億でも３億でも出す気でおったんや、なんで食器入れがないねん！あり得へん、あり得へんわ！誰に聞いてもこんなんありえへんわ！
って怒ってらっしゃるわけですね。
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3835
匿名さん 2019/04/04 22:55:59
編集部注)
言うてもうたやないない。
は
言うてもうたやないかい！
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3836
匿名さん 2019/04/04 23:04:53
ワイはな、食器入れの事はホンマはどうでもええねん。
そんなもんリフォームしたかて大した額やあらへん。
それ位の金ならワシかて持っとるがな。
そんな事はどうでもええんよ。
ワイがな、ワイが言うとるのはデベの姿勢の事やねん。
なんでこんなすぐバレるところの手を抜くんやっちゅうことやねん。
そういうとこやぞ、お前らのあかんことわ！
って感じでしょうか。
-
3837
匿名さん 2019/04/05 04:19:22
-
3838
匿名さん 2019/04/05 04:21:01
-
3839
匿名さん 2019/04/05 04:29:51
コストカットされたバブルの塔と揶揄されますね
あ、でも定借だからそもそも論外なのかな
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3840
通りがかりさん 2019/04/05 05:59:24
私はあの安普請のモデルルーム見てここはやめました。
-
3841
匿名さん 2019/04/05 07:06:11
>>3840 通りがかりさん
若い感覚の斬新なデザインってことでしょ
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3842
匿名さん 2019/04/05 08:52:24
-
3843
通りがかりさん 2019/04/05 10:27:54
>>3841 匿名さん
いえ、共用部は素敵だと思います。専有部が酷過ぎました。
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3844
マンション検討中さん 2019/04/05 13:50:03
-
3845
匿名さん 2019/04/05 13:56:34
定借ですし、先の事は考えても仕方ないでしょう
皆さん 今がよければ、全てオッケーなのです
-
3846
匿名さん 2019/04/05 14:18:49
-
3847
匿名さん 2019/04/05 22:07:18
若葉マークの人には理解できてないようだけど、ここのオーナーは三井であり、管理組合も三井自身なのです。
つまり、三井所有の高級賃貸マンションというのが本質。ラ・トゥールのようなもの。
したがって、最後に廃墟になることはなく、最後まで丁寧にメンテされた三井の高級賃貸として70年を全うするのです。
ただ、それだと目先の渋谷公会堂と渋谷区役所の代金が回収できないので、その分のキャッシュを回収するために一部を分譲しただけ。
購入者もそんなこと百も承知で10～20年くらい住むだけなら、お得に住めてキャピタルも狙える物件として見ているのです。
つまり、三井と購入者はwin-winの関係。ついでに渋谷区もwinなので三者がwinの建て替え事業ということ。最終的な資金の出し手は、賃貸の人なのです。
-
3848
匿名さん 2019/04/05 22:41:53
-
3849
名無しさん 2019/04/06 02:02:53
>>3847 匿名さん
10～20年経った定借を誰が買うのでしょう?
-
3850
匿名さん 2019/04/06 02:04:26
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