パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

北側の７階と書きながら、ここの南側が割安な例を出す、ってどうなの？

>>3741 匿名さん

新井 紀子
AI vs. 教科書が読めない子どもたち
「日本の中高校生の多くは、中学校の教科書の文章を正確に理解できない。多くの仕事がAIに代替される将来、読解力のない人間は失業するしかない…。」

著者の言いたいこと、わからないかな～？

分からないな～
レポートでタイトルを「北側の７階」と書いて南側だけを根拠に引用したら
間違いなく減点される。当たり前だが。

第２期４次は３月中旬となってますが、まだホームページに販売住戸でませんね。消費税増税前のラストチャンスです。
四月になると、高額物件なだけに増税分もバカになりません。権利金/地代を除いた建物価格も多くが億単位なので、200万円以上の価格アップです。

抽選を避けるため、販売日を当日まで明らかにせず一瞬だけホームページへ掲載して引っ込めて、その日のうちに抽選会といパターンなんでしょうけど。ザコートは、これを平日の月曜にやっていましたね。

沖さんの分析による西南30階が一番のお買い得ということには納得。

ただ、2番目以降の西南29階、28階は西のパークマンション建て替えの眺望面が反映されていないようだ。
加えて、約70ｍ2の1LDKは・・・？（3Aなら問題ないが）

私は価格・眺望・方角・階数・間取り等を考慮すると、西南の30階、南の23階、22階、35階、西南の29階がベスト５と判断していたんだが、皆さんはどうだろう。

>>3746 匿名さん

唯一の正解はないし、順位もあまり厳密に捉えても意味がないように思います。

新築特有の価格の歪みにより、南西と南の坪単価600程度の部屋が割安(逆に北は相対的に割安感はなし) ということでしょう。私もそう思います。
その中で、部屋数のいらない人は角部屋の南西、部屋数が欲しい人は南を選択ですね。

もう、この２タイプは残ってない？

まいど、そう言う買い方して
面白いのかなあ、と思う。
住まいというより相場商品なんだろね。
企業を気に入って投資するというより
株価上がれば良い、みたいな。

この物件の最大の特徴は代々木公園ビュー、その中でもいくつか南に近い価格のものがあったから、そっちが買いだったのかも。

公園見えない部屋の存在意義は何でしょうか。
お金がない人向けの救済措置なのは既出なので、ほかの意見が聞きたいです。

>>3750 匿名さん
そんなの日当たりに決まってるじゃん

>公園見えない部屋の存在意義は何でしょうか。

東京だぞ
渋谷だぞ

別に家族との団らん楽しみにしてる連中ばかりじゃないんだよ

公園見えなくてもこの立地を利用できるのはいいね。

立地と渋谷の将来性！！

>>3750 匿名さん

確かに北買うお金がないので南を買いましたが、それでも15000万円前後で買って、お前お金ないな、と言われるのは何か悲しい。

>>3755 匿名さん
このマンション買えるだけでお金持ちです！！
羨ましいです。

間違いない☆彡

北側の眺望が素晴らしいのは間違いないですが、高層階だと部屋によっては坪900辺りまで上がっていたので、バランスを考えると南側も充分に魅力的ですよね。

お金以外の理由が出てきませんね。

>>3759 匿名さん
北向き買いたいけど、お金ないから南向きにしましたで何が悪いのでしょう。それでもこのマンションに住みたいんだからいいと思いますけど。

坪900なら3Aの有名マンション（所有権）も射程圏に入って来ます。

ここの北側高層階はそれらと同等？という事。

今の、と言うより将来的な渋谷は物件によってそうなるという事ですね。

>>3761 匿名さん
ですね。

>>3759 匿名さん

基本、そういうことだと思いますよ。

北も買えるけど、コストパフォーマンスで南を選んだ人は多いと思います。特に自宅投資目線の人はね。

私も住まいサーフィン族なので、そのうちの一人です。

頼んでもないのに勝手にこの定借安マンのチラシがウチに届くわー
いらねーよ、こんな定借劣化版パーコー、
マジうぜー

>>3755 匿名さん
たしかにね。言ってる本人買えてるかも分からないのにね。

>>3764 匿名さん
可哀想な人…人生前向きにね

>>3761 匿名さん
2年後の3Aは1200?だよ。
今の土地仕入れ値の上に建てる限りは。

第２期４次、２０戸は明日ですね。
低層も相変わらず高いです。

>>3769 匿名さん

買えない嫉妬で苦しそうに見えますよ。
6000万円とかなくて残念でした。

実質、４ヶ月で200戸近く、全体の半分売れたのは凄いな。今年中に完売だな。

総戸数500戸って、ずいぶん多いよね・・・

残りは狭い部屋がかなり多いから、広めの部屋はほぼほぼ売れてる感じですね。
三井の持分の賃貸はどれぐらいの価格で出るんでしょうね。

総販売戸数355戸のうち、22階以上の部屋はもうほとんど残ってないですよ。

すいません、住民板が書き込みがないのでこちらに投稿します。
リンナイかパナ選択の方、サンプルコーナーの設置の仕方が天板とグリル部分のの空きが明らかにおかしいのですが、気になりませんか？

無事当選！

>>3776 マンション掲示板さん

おめでとうございます！
渋谷駅前、奥渋、原宿～表参道、代々木公園を徒歩で楽しめる閑静な丘の上へようこそ。

渋谷の街の上を来年から飛行機が通過するようになっても閑静かどうか

＞渋谷駅前、奥渋、原宿～表参道、代々木公園を徒歩で


定借と健脚自慢は密接な関係にありそうですね。

>>3775 匿名さん

ここで答を待つより、モデルルームで聞いた方が早いと思いますよ。
私は何も気付きませんでした。

>>3777 匿名さん

ありがとうございます！
住むのがとても楽しみです。
早速眠れない！

>>3780 匿名さん

モデルルームの設置方法が正しいと言われるだけです。
天板とグリルの間が丸見えでこんな付け方見たことないって感じで。一緒に見てもらった友人も変だと言っていたのですが。みなさん意外と気にならないのですね。

>>3782 匿名さん

"明らかにおかしい"と言っておきながら、正しいと言われるだけって、矛盾してますよ。
明らかにおかしいなら、モデルルームの設置ミスでした、って回答してくれると思いますけど。

ヒカリエ横の大きい土地で共同住宅の建築看板が立ってましたがあれなんですかねー？

またしても後出し物件ですか。
心配です。

>>3784 匿名さん
アトラスですよね。
どうなんでしょうね。

>>3750 匿名さん
私は、公園とか自然とかに興味がないので、パークビューに全く魅力を感じないタイプです。
あとは、苦手な新宿が見える事がストレス。

>>3784 匿名さん
これですかね？
https://www.afr-web.co.jp/tatekae-lab/example/miyamasu.html/

>>3788 匿名さん

ほぼ築70年、理事長・副理事長インタビューを観ると、自主管理でメンテが行き届かず、最後は一戸を除いて全て賃貸だったとか。

ここは三井の管理なので、管理費・修繕積立金さえ払っていれば、最後まで計画的にメンテされることでしょう。

別なスレにあった情報です。このマンションも定借でありながら６位に入ってます。凄い！

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000074.000018769.html
2018年新築マンション坪単価ランキング発表～過去最高値を更新。牽引したのは渋谷区～