東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？」についてご紹介しています。
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パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2024-11-05 23:31:04
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売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[スレ作成日時]2017-01-26 13:01:13

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パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 3741 匿名さん

    北側の７階と書きながら、ここの南側が割安な例を出す、ってどうなの？

    • 1
  2. 3742 匿名さん

    >>3741 匿名さん

    新井 紀子
    AI vs. 教科書が読めない子どもたち
    「日本の中高校生の多くは、中学校の教科書の文章を正確に理解できない。多くの仕事がAIに代替される将来、読解力のない人間は失業するしかない…。」

    著者の言いたいこと、わからないかな～？

  3. 3743 匿名さん

    分からないな～
    レポートでタイトルを「北側の７階」と書いて南側だけを根拠に引用したら
    間違いなく減点される。当たり前だが。

    • 1
  4. 3744 匿名さん

    第２期４次は３月中旬となってますが、まだホームページに販売住戸でませんね。消費税増税前のラストチャンスです。
    四月になると、高額物件なだけに増税分もバカになりません。権利金/地代を除いた建物価格も多くが億単位なので、200万円以上の価格アップです。

    抽選を避けるため、販売日を当日まで明らかにせず一瞬だけホームページへ掲載して引っ込めて、その日のうちに抽選会といパターンなんでしょうけど。ザコートは、これを平日の月曜にやっていましたね。

    • 2
  5. 3745 匿名さん

    殺到が予想されるなら
    公示した事実が重要

  6. 3746 匿名さん

    沖さんの分析による西南30階が一番のお買い得ということには納得。

    ただ、2番目以降の西南29階、28階は西のパークマンション建て替えの眺望面が反映されていないようだ。
    加えて、約70ｍ2の1LDKは・・・？（3Aなら問題ないが）

    私は価格・眺望・方角・階数・間取り等を考慮すると、西南の30階、南の23階、22階、35階、西南の29階がベスト５と判断していたんだが、皆さんはどうだろう。

    • 1
  7. 3747 匿名さん

    >>3746 匿名さん

    唯一の正解はないし、順位もあまり厳密に捉えても意味がないように思います。

    新築特有の価格の歪みにより、南西と南の坪単価600程度の部屋が割安(逆に北は相対的に割安感はなし) ということでしょう。私もそう思います。
    その中で、部屋数のいらない人は角部屋の南西、部屋数が欲しい人は南を選択ですね。

    もう、この２タイプは残ってない？

  8. 3748 匿名さん

    まいど、そう言う買い方して
    面白いのかなあ、と思う。
    住まいというより相場商品なんだろね。
    企業を気に入って投資するというより
    株価上がれば良い、みたいな。

    • 1
  9. 3749 匿名さん

    この物件の最大の特徴は代々木公園ビュー、その中でもいくつか南に近い価格のものがあったから、そっちが買いだったのかも。

    • 1
  10. 3750 匿名さん

    公園見えない部屋の存在意義は何でしょうか。
    お金がない人向けの救済措置なのは既出なので、ほかの意見が聞きたいです。

  12. 3751 マンコミュファンさん

    >>3750 匿名さん
    そんなの日当たりに決まってるじゃん

  13. 3752 匿名さん

    >公園見えない部屋の存在意義は何でしょうか。

    東京だぞ
    渋谷だぞ

    別に家族との団らん楽しみにしてる連中ばかりじゃないんだよ

  14. 3753 匿名さん

    公園見えなくてもこの立地を利用できるのはいいね。

  15. 3754 匿名さん

    立地と渋谷の将来性！！

  16. 3755 匿名さん

    >>3750 匿名さん

    確かに北買うお金がないので南を買いましたが、それでも15000万円前後で買って、お前お金ないな、と言われるのは何か悲しい。

  17. 3756 匿名さん

    >>3755 匿名さん
    このマンション買えるだけでお金持ちです！！
    羨ましいです。

  18. 3757 匿名さん

    間違いない☆彡

  19. 3758 検討板ユーザーさん

    北側の眺望が素晴らしいのは間違いないですが、高層階だと部屋によっては坪900辺りまで上がっていたので、バランスを考えると南側も充分に魅力的ですよね。

  20. 3759 匿名さん

    お金以外の理由が出てきませんね。

  21. 3760 匿名さん

    >>3759 匿名さん
    北向き買いたいけど、お金ないから南向きにしましたで何が悪いのでしょう。それでもこのマンションに住みたいんだからいいと思いますけど。

    • 1

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