パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

>>360 匿名さん
君、現地知らないしょ？

大変興味あります

区役所はとなりだし、公会堂でのコンサートもすぐに見に行けて、原宿までも歩けるところが魅力ですね
渋谷で高台は希少でしょ

期待は大きいが今年の販売開始は無さそうだね

これから、もう一段のマンション価格高騰を見込んでるんですかね？

2018年はまだ高騰しそう

だね

マンション業界は、資材コスト、建設作業員人件費、管理人人件費、下請け業者コスト等のすべての費用がインフレ局面だから、1988年並みのマンション価格の高騰もありそうな気がしてると近所の不動産屋のおじいさんが述べてました

流石に一億の物件が10億以上になった1988水準はないだろう。
コスト高騰なだけでバブルなわけではないからね。

人件費上がり始めたから、今よりマンションが安くなる事はない。

物件価格は未定で来場者の資産を推定して上限でキメてくるでしょ。

所有権物件なら坪1000万円以上もありえたかもね
パークマンションブランドなら1500万円もあり得るご時世だからね

▽「今日の界隈他」
雨混じりの寒い夜ながら、「青の洞窟」には結構人が集まっていた。
当該地は２週間前に比べ、通り側も組み上がりが進んできている。下がった東は今日は
用事がなかったのだが、かつては地下駐に潜りクロスは頻繁に利用してただけに、
週初予定だったので無事進捗した模様。
SPP・HSKは外壁全面ライトアップ・テスト中だったが、エントランス周りのプレート設置中。
イベント・アパ他複合だが、あと一息だ。
TTM跡地複合は解体は終わっている。

▽「原宿ゼロゲート2018春開業予定／出店テナント決定」(12/7パルコ）
*1-3階はグッズ系、4階はフィットネスで展開する。
竹下通りと表参道の中間地に当たる明治通り沿いだけに、若年女子層や来訪者が
多い地区で裏原・表参ヒルズ・駅前・渋谷など各方面などから流入闊歩してくる。
LFSは近隣から移転し、BIFはかつてのエアロビクスがご当地にあったことから、
スポーツ&ファッションを進化させた形を目指す模様で、元主体はアパレル・ジュン。
テナント：LINE FRIENDS STORE（1-3F）、B.I.F by NERGY（4F）
概要ttp://www.parco.co.jp/pdf/jp/cname_20171206141308.pdf

■おまけ開店情報
▽「マルエツ三田店開業12/14＝フェニックス後継」（12/6マルエツ）
比較的近い地区では3年前に芝2丁目店が2階100均併設で開業しているが、標記店舗は
永らく地域で久しまれてきた「フェニックス」(今夏閉店してた）の後継店として引き継がれ、
周辺生活利便性の回復で、心待ちの住民も多いだろう。
来年には駅西に新たな商業施設も完成してくるが、かつて(R1拡張前)と比べれば、
沿道店舗は増えたし、ご当地の集積地区も至近だ。
概要ttps://www.maruetsu.co.jp/corporate/newsrelease/pdf/newsrelease171207b.pdf

*以前に他スレでも書いたが、南部の品川駅スーパーは、クオリティ上位商品でも単価が
上がると、購買力が付いてこれない面もある消費実態層が、見直し→支援→再展開→
戻り展開是非の、前段1.5時点の店舗が現実表出してしまった。
コア都心域周辺に多数あるスーパー等とは、価格帯購買力が弱い面は否めない。

ここの上層階から見下ろす代々木公園の景色はニューヨークのセントラルパークの眺めに近そうだね

ここが、免震やめたのは、長周期振動の基準が変わって基準が満たせなくなったから？

三田がここと何か関係あるとか？

告知は来年の春かな。このサイズの物件でここまで告知ないのはめずらしいね。

>>377

三井は311の後、これからのタワマンは基本的に免震で設計すると宣言した。
それをもし止めるのなら、理由を公開すべきでしょ。

>>379 匿名さん
品川URとかもそうだけど
公共系は遅いよね。

やはり相場上昇を待っている感じだね

渋谷のタワマンは希少です。

赤坂檜町、青山二丁目、乃木坂と三井のタワーマンションは売れ行き好調だもんね
渋谷のタワーマンションになると2003年の青山パークタワー以来だな

代官山のモデルルームが2018年６月竣工だからそれまでは動きはあまりなさそうですね

比較対象としては下辺のマンションかなと思いますが、
地代が月４万以上かかってくる定借と考えると平均坪500超位で低層お見合いが400後半もあるかなと期待してるけど
果たして如何になるか

・Brillia Tower 代々木公園 CLASSY（近所のタワー）
・プレミスト代々木公園 （近所）
・パークコート浜離宮（直近販売の山手線パークコート）
・パークコート神宮前（定借地代的な意味で）

パークコート神宮前は定借だけど、当時の土地評価額が今の2/3くらいだから
次元の違う価格でくると思うよ・・
ブリリア代々木公園はベンチマークにしてくるだろうね、そこより立地と規模は大きいから
広告物件で坪400万台を少し作って、メインは500~600万台と予想。上層は700~800万台。

定借でそれ… 高っ‼

モデルルームの完成が６月なら、2-3月くらいから情報出始めるかもしれませんね
現地も業務棟はだいぶ組み上がってきてるし、いよいよってかんじですね
地代が4万なら賃貸で借りる方がお得かもしれませんね

今年は株で3億儲かったので現金一括で上層階買いまーす。

んだ。今年はホクホクですな。

そうなんだよね、結局２億以上のマンションとなると住宅ローンで買うわけじゃないから、株の値上がり益の存在が重要になってくるんだよね
三井も来年はもう一段の株価上昇が見込まれれるので、時間が分譲単価を押し上げてくれると考えているのかもね
所有権なら１００㎡３億の時代だから、定借でも２億越えはやむなしではないかな

来年は、原油価格も戻して、米国の金利も上がって、円安になれば株価も上昇。
資金をマンション購入に充てるのは来年後半あたりからかな。

定借だから70㎡を8000万円で買えるのではと思っているフルローン組が発狂する値付けきそうだなぁ笑
昨年は株よりも仮想通貨で何百倍っていう人がたくさんいるし。

しかし、今日の東証の値動きは今年1年を象徴するような動きでしたね
30年ぶりの好景気が目の当たりになりそうね

あーがる、上がる
株価が、上がるー

とおーる、通る
上付近を飛行機が車輪出して、通るー

渋谷上空は1000メートルくらいで気にならないレベルでないかい

仮想通貨急落で早く発表しないと売れなくなるよ！

ビットコインで億単位の含み益のある人って東京に10人くらいしかいないだろ

扉が開けば氷が落ちる、ランディングギア

ビットコインの含み益ある人より、アルトコインに替えてて含み益が億以上なら東京に数百人はいる。
私の回りでも数人いるレベルです。

ビットコインやアルトコインの大口顧客リストはこのマンションのいい販売先リストになりそうですね

肝心のこのマンションがなにも発表してくれない

春先まで待つしかないでしょ
野も山もみな先高感いっぱいだから、売り急ぎはないよ

ここは色々議論できそうなのに
残念だのう。

ここの高層階からの景色は南の町の夜景と、北の代々木公園の昼間のビューとどっちが価値があるかな

早く情報出ないかな

>>408 匿名さん
好みと生活時間帯によるのでは？
昼間いる人は公園でも夜景でも良いけど
夜しかいないなら夜景かね？

ただし他に無い景色って意味では
公園ビューの価値は高いと思うから
価格にも反映されるかと。