| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区宇田川町28番49他（地番） |
| 交通 |
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩8分
山手線 「原宿」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
東京メトロ副都心線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
503戸（総販売戸数481戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上39階 地下4階建
敷地の権利形態：定期賃借権（準共有、借地権の期間:2093年9月30日まで約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※借地権の譲渡・転貸は売主への事前通知をしたうえで可。）
完成時期：2020年08月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
東急建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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3561
匿名さん
明日から第２期３次です。
第２期までで、ほぼ半分販売なので、今年中に完売しそうですね。
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3562
匿名さん
住民レスに書く方が良いのかもしれませんが、殆ど参加者がいなそうなのでこちらに書き込みます。
キッチンの天板で大理石が選べますが、使い勝手や耐久性で躊躇しています。
見た目的には大理石が気に入っているのですが、
水や調味料等が溢れたままだと染み込んでシミになるようなことがネットに書かれていましたが、実際にその辺りのことを詳しい方はいませんか？
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3563
マンション検討中さん
>>3562 匿名さん
同じく気になります。
別のパークコートで大理石ですが、しっかりキッチンや洗面所用にコーティングされているものであればほとんど水シミもできずという印象ですが
どうなんでしょうか？
うちは5年以上経っても綺麗なままですね。
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3569
匿名さん
山手線でも地盤がグチャグチャの東側よりも、西側の方が安心。
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3572
匿名さん
値段も見ないとね。
定借って、要は賃貸みたいなもんでしょ。
所有権の小石川を買うのが、盤石。
渋谷は家族では住めないし。
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3580
匿名さん
[No.3564～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･意図的な迷惑行為
･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
･削除されたレスへの返信
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3581
マンション掲示板さん
渋谷区役所からビューが観れるみたいですね
写真見た感じ、素敵すぎて言葉出ないです
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3582
マンションさん検討中
>>3563 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます。
5年以上経っても綺麗なままなのですね。
シミを気にして小まめに拭き取る等の気を付けておられるのでしょうか。
コーティングはご自分でコーティングされたのですか？
それとも最初から水回り用にコーティングされていた感じですか？
お手数ですが、ご回答いただければと思います。
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3583
匿名さん
1期で高層階購入したけど、低層階の値付け見てビックリ！低層階の方が割安だね！待てば良かったー
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3584
マンション掲示板さん
>>3582 マンションさん検討中さん
ほとんど気にせず使ってたので正直わかりません。ただ、かなり綺麗には使うようにしてます。
おそらく引き渡し時の状態でコーティングされたままですね。
もう少し詳しい人に聞いてみるのが良いかなと思います。
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3585
マンション掲示板さん
>>3583 匿名さん
低層階はシンプルにグロスの問題で一気に売り切れそうだよね
仕様と眺望が全然違うから高層買えたならそれは幸せなことだよ
高層も初期の値下げのおかげでとても優しい価格になってるし、数年後もっとあがってますよ
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3586
匿名さん
>>3585 マンション掲示板さん
仕様や眺望分割り引いても割安だと思われます
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3587
eマンションさん
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3588
匿名さん
子孫には、何も残せない、無に帰る定借マンションという、ただそれだけの話です
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3590
マンション掲示板さん
>>3588 匿名さん
10年で売っても20年で売っても余裕で元取れるんだよなあ
賃貸50万の部屋に1年住んで600万、10年で6000万、20年で1億2000万だからね
どうやって負ければいいんだろうw
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3591
匿名さん
[No.3589と本レスは､住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3592
匿名さん
>>3586 匿名さん
低層で高層の最安坪単価より安い部屋は、坪単価550万円の１タイプしかなかったはずです。
その意味で低層は、単価からみると決して割安ではないですよ。
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3593
匿名さん
逆に言えば高層が割安なのは
渋谷の空を新航路飛行機が通過するからですかね？
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3594
マンション検討中さん
>>3592 匿名さん
>>3592 匿名さん
それは二期一次の時の部屋ね。
今モデルルーム行くとわかるよ。ここでは部屋までは挙げないないけど、割安部屋がたくさんある。
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3595
匿名さん
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3596
匿名さん
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3597
匿名さん
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3598
マンション掲示板さん
>>3596 匿名さん
ナイスな情報ありがとう！
新築の坪単価より5?10%高いんだねw
サンキューw
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3599
匿名さん
新築は最初の一年で１割落ちるのが常識だけど
都心は逆に上がるのね
参考になります
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3600
匿名さん
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3601
匿名さん
文京小石川や内覧始まった浜離宮と比べて
ここの仕様はどうなの？
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3602
マンション掲示板さん
小石川とか田舎は内装で盛るしかないから内装良さそうだよね
小石川と浜離宮は天高低いんだっけ？
天板は御影石でも大理石でも選べるし
ここは目に見えるコストカットはあまりないように思える
ギラギラの高級仕様かっていうとそうじゃないけど
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3603
匿名さん
山手線のほぼ真ん中の小石川を田舎呼ばわりはないと思いますが。
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3604
マンション掲示板さん
地方の高級物件見たらほんとに内装すごいところ多かったね
坪300万とかでも
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3605
匿名さん
>>3604 マンション掲示板さん
地方の土地の値段しってる？
マンションなんて元値より高くなること
まずありませんよ。
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3606
匿名さん
こないだ久々に銀座線のヒカリエ口を降りたら、凄く変わっててびっくり。渋谷S Sの下階と繋がってていよいよ渋谷も変わるなというのを実感。
秋の渋谷フクラス、渋谷S Sのオープン、続いてパルコ、宮下公園と、桜丘地区、ドンキ‥‥。
駅のデッキが完成すると人の流れもかなり変わりそうです。
これらを総合するとやはり渋谷センター立地のタワマンには、希少価値がありますね。
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3607
匿名さん
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3608
匿名さん
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3609
匿名さん
＞山手線のほぼ真ん中の小石川を田舎呼ばわりはないと思いますが。
まさに東京の中心ですね。
まるで東京のヘソのようです。
そこに建立するは、我らが パークコート 小石川 タワマンなり。
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3610
匿名さん
>>3596 匿名さん
アルファグランデ千桜タワーは値下がりしているんですね。
やはり定借はダメなんですよ。
東京のヘソ、パークコート小川石、いよいよ発売です。
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