パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

ここより好立地の、パークコート神宮前でも、そういう悲惨な状況なんですね。

やはり定借はドボンだと改めて実感させられる、よい実例でした。

>>3541 匿名さん
これを一人定借ディス劇場と巷では呼びます。

>>3541 匿名さん
ここも築３０年もすりゃ坪４００万とかでしょ。だからってドボンでも何でもない。

築30年なら坪350は保てそう。

代々木公園の緑のビュー
×
新宿の高層ビル群

最高。

東京に似たような眺望のマンションってどこがありますか？

>>3545 マンション検討中さん
ないと思います。
ただ新宿のビル街を別にみたいともおもいません。

パークハウス新宿御苑。
値段はここより安かった。
無論、しっかり所有権付きナリー(´∀｀)

>>3547 匿名さん

ランドマークは東京タワー以外ゴミだと思うからあとは一緒かな
高層ビルキラキラしてたら夜景は同じだよね

遠くで見たら新宿は悪くないね
むしろとてもいい
緑×高層ビル群

最高だ

まあ似たような景色が見えるところは、ないとは言いませんが(隣のラトゥールとかもそうですしね)、同じ規模／仕様の新しいタワーマンションで、あれだけの景色が見えるというのは他にないと言ってよいでしょう。

その価値をどう考えるかは人それぞれです。住み心地が良いところがいいのか、資産性だけを考えるのか、バランスをとるのか？人によって優先順位違いますのでね。私は眺望重視派なので、他の物件ともプロコン比較し、こちらにしました。

ちなみに長く住むつもりはなく、最長でも10年程度と考えています。価格は上がらなくても、経年分の低下までであればOK。価格ステイであれば言うことなしですね。

3549のマンションは住所が、私の柄ではないので止めました。

>>3550 匿名さん

その通りだと思います。

北の景色は最高ですが、私には高過ぎたので他の方角にしました。よって二層吹き抜けのパークビューラウンジで堪能したいと思います。

４回目の買い替えですが、本当にわくわくするマンションですね。

>>3547 匿名さん
今、売ってるの？

>>3553 匿名さん
2年前に完成した物件で、いまは売り物出てないはず。私もここは眺望が魅力で検討しましたが、外観やエントランス、駐車場などがよくないのでやめました。

3554さん、住所は気にならなかったんですか？他人に住まいを言う時や、年賀状などに書く時の。

南向きに新宿御苑＋新宿ビル群の眺望ですから、ここみたいに陽の入らない陰鬱なモグラ部屋から眺める景色とは、クオリティが段違いですよ。
精神的にもね。
しかしタワマン好きならこっち。

別に住所が気になったわけではありませんが、新宿が好きかというとそうでもない。
こちらの物件だと渋谷といえば事足りるので、そこが気になる人は、他の物件やエリアをご検討されるのがいいと思います。

あちらの物件

所在地：東京都新宿区新宿２丁目１番１

明日から第２期３次です。
第２期までで、ほぼ半分販売なので、今年中に完売しそうですね。

住民レスに書く方が良いのかもしれませんが、殆ど参加者がいなそうなのでこちらに書き込みます。
キッチンの天板で大理石が選べますが、使い勝手や耐久性で躊躇しています。
見た目的には大理石が気に入っているのですが、
水や調味料等が溢れたままだと染み込んでシミになるようなことがネットに書かれていましたが、実際にその辺りのことを詳しい方はいませんか？

>>3562 匿名さん

同じく気になります。
別のパークコートで大理石ですが、しっかりキッチンや洗面所用にコーティングされているものであればほとんど水シミもできずという印象ですが
どうなんでしょうか？

うちは5年以上経っても綺麗なままですね。

山手線でも地盤がグチャグチャの東側よりも、西側の方が安心。

値段も見ないとね。
定借って、要は賃貸みたいなもんでしょ。
所有権の小石川を買うのが、盤石。
渋谷は家族では住めないし。

渋谷区役所からビューが観れるみたいですね
写真見た感じ、素敵すぎて言葉出ないです

>>3563 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます。
5年以上経っても綺麗なままなのですね。
シミを気にして小まめに拭き取る等の気を付けておられるのでしょうか。
コーティングはご自分でコーティングされたのですか？
それとも最初から水回り用にコーティングされていた感じですか？

お手数ですが、ご回答いただければと思います。

1期で高層階購入したけど、低層階の値付け見てビックリ！低層階の方が割安だね！待てば良かったー

>>3582 マンションさん検討中さん
ほとんど気にせず使ってたので正直わかりません。ただ、かなり綺麗には使うようにしてます。

おそらく引き渡し時の状態でコーティングされたままですね。
もう少し詳しい人に聞いてみるのが良いかなと思います。

>>3583 匿名さん
低層階はシンプルにグロスの問題で一気に売り切れそうだよね

仕様と眺望が全然違うから高層買えたならそれは幸せなことだよ
高層も初期の値下げのおかげでとても優しい価格になってるし、数年後もっとあがってますよ

>>3585 マンション掲示板さん
仕様や眺望分割り引いても割安だと思われます

>>3584 マンション掲示板さん
ありがとうござました。

>>3588 匿名さん
10年で売っても20年で売っても余裕で元取れるんだよなあ

賃貸50万の部屋に1年住んで600万、10年で6000万、20年で1億2000万だからね

どうやって負ければいいんだろうw

>>3586 匿名さん

低層で高層の最安坪単価より安い部屋は、坪単価550万円の１タイプしかなかったはずです。

その意味で低層は、単価からみると決して割安ではないですよ。

逆に言えば高層が割安なのは
渋谷の空を新航路飛行機が通過するからですかね？

>>3592 匿名さん

>>3592 匿名さん
それは二期一次の時の部屋ね。
今モデルルーム行くとわかるよ。ここでは部屋までは挙げないないけど、割安部屋がたくさんある。

残り44年でもこの値段

広尾ガーデンフォレストC棟
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz191...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_113/pj_91142005/

残存借地期間ほぼフルでも、この値動き。

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/115279

若葉マークが釣れたよw

>>3596 匿名さん
ナイスな情報ありがとう！
新築の坪単価より5?10%高いんだねw

サンキューw

神田ごときがこんなに上がるなら
況や渋谷をや

文京小石川や内覧始まった浜離宮と比べて
ここの仕様はどうなの？

小石川とか田舎は内装で盛るしかないから内装良さそうだよね
小石川と浜離宮は天高低いんだっけ？

天板は御影石でも大理石でも選べるし
ここは目に見えるコストカットはあまりないように思える
ギラギラの高級仕様かっていうとそうじゃないけど

山手線のほぼ真ん中の小石川を田舎呼ばわりはないと思いますが。

地方の高級物件見たらほんとに内装すごいところ多かったね

坪300万とかでも

>>3604 マンション掲示板さん

地方の土地の値段しってる？
マンションなんて元値より高くなること
まずありませんよ。

こないだ久々に銀座線のヒカリエ口を降りたら、凄く変わっててびっくり。渋谷S Sの下階と繋がってていよいよ渋谷も変わるなというのを実感。
秋の渋谷フクラス、渋谷S Sのオープン、続いてパルコ、宮下公園と、桜丘地区、ドンキ‥‥。
駅のデッキが完成すると人の流れもかなり変わりそうです。
これらを総合するとやはり渋谷センター立地のタワマンには、希少価値がありますね。

銀座線の渋谷駅は山手線内側に変わってしまいますね。東横線副都心線も内側だし
やはりこれからは山手線内側の時代ですね。

若葉マークはスキップしましょう。

＞山手線のほぼ真ん中の小石川を田舎呼ばわりはないと思いますが。


まさに東京の中心ですね。
まるで東京のヘソのようです。

そこに建立するは、我らが パークコート 小石川 タワマンなり。

>>3596 匿名さん

アルファグランデ千桜タワーは値下がりしているんですね。
やはり定借はダメなんですよ。

東京のヘソ、パークコート小川石、いよいよ発売です。

>>3609 匿名さん

お金持ちですね。
なんでそんなにお金があるんですか？
この前は武蔵小山に新築買って、更にその前は浜松町に新築買ってましたね。今度は小石川ですか？
時々、一人何役もやっているようですし、お忙しいなか、どんな仕事をされて稼いでいるんでしょうか？

必死に売り煽りしたくなるくらい良いマンションってことだ

歓迎しようぜ

買いたくても買いたくても庶民には手が届かない

でも中古であがるのは目に見えてる

そら悔しいでしょ、俺なら悔しいもん

ここに載っている自宅評価レポートの実サンプルは、パークコート渋谷ザタワーですね。
もう、ばくあげ間違いなしですね。

https://biz-journal.jp/2019/03/post_26945_2.html

定借はダメって書いてませんかね。

私は小石川の学校で習いました。

>>3614 匿名さん

品川が上がるってレポート最後に書かれてるが、来年からの都心飛行機通過は考えてないんですね。
品川も渋谷も空を通過するけど。小石川は通過しませんね。

やっぱ 天上天下唯我独尊、東京のヘソ 小石川におっ立つパークコート小川石が、良いよ。

>>3605 匿名さん
地方は新築が中古になった瞬間
３割下がるの当たり前

ずっと住むなら良いけどね

>>3612 マンション掲示板さん
一期で契約率46%のな

>>3616 匿名さん
品川はJRだけでなく、リニアも新駅もあるからね。地下鉄だけとは基本が違う。
仮に飛行機通ってもお釣りがくる。

>>3620 匿名さん

リニアは上手くいっても数年先。新駅は品川の隣駅だから品川ではない。
飛行機は来年から飛ぶのでお釣りなんて言ってる余裕なし。

渋谷の方は品川より高度高いからいいか。

>>3614

マンションは売れ行きが悪いときほど「買い」とはよく言ったもので、本当にそう思います。
ここも2500万円前後の割安なのに、さほど倍率がつかなかったため、買うことができました。北仲のような倍率では、とても手に入れることは無理でしたから。
これも「定借はダメ」と教えて倍率を下げてくれた小石川の先生のお陰ですね！

まだ20代で定借の期限が切れるまで、生きてるかもしれないので諦めましたが、私が40代なら絶対買っていましたね。

>>3623 検討板ユーザーさん
え？20代で永住するつもりだったの？ある意味すごいわ。

定借の期限の切れる頃、日本は人口が凄く減ってるだろうから空家だらけで何も心配することはないでしょう。

>>3618 匿名さん


地方のこと書いたの俺だけど

地方に買ったらいくら安くてもゴミ
内装だっていいものにできてもゴミはゴミ
というかゴミだから内装に必死になるしかない

ってことが言いたかったんだよw

>>3621 匿名さん
ああ、セッカチな人ね

渋谷も品川も売れてない今のうちに
仕込むが吉。再開発や新駅は確定だからね。
小早川だか小石川は今が1番話題になってる。

そうそう、早めに手をつけたもの勝ち。
ここの価値が上がってから気付いても後の祭り。

>>3628 匿名さん

いやいや、今一番の話題はパークシティ武蔵小
山ですよ。相当な人気らしいです。

渋谷のハチ公ひさびさに通ったけどびっくり

喫煙所なくなってかなり綺麗になってたね

渋谷という街はこれからどんどん綺麗になる

みんな新宮下公園の資料見た？

ホームレスだらけだったのに、こんな綺麗になる

https://www.shibuyabunka.com/phone/special/201704/f/

パークコート渋谷からも近い場所。上がり目しかないね

>>3632 マンション掲示板さん
ホームレスから再開発で綺麗な街に
かつての川崎みたいだねー

>渋谷も品川も売れてない今のうちに

品川は新築分譲無いから売れてないのは当たり前
渋谷を売れてないといったらここへのネガになる

今はいいですが、この奇抜なデザインは20年も経つとただのイタいおもしろマンションとして、指をさされるようになりますかね。

ちょうど、ジュリアナ東京のお立ち台で扇子を振りかざし頑張っていた前髪ニワトリのボディコン軍団も、今見ると 滑稽極まりないように。

いわゆる渋谷のマンションですから、今がよければそれで良いのでしょうけど。

>>3635 匿名さん
このくらいで、奇抜ですか？あなたには団地のようなマンションがお似合いだと思います。

>>3635
元麻布ヒルズフォレストタワーもトップヘビーの異形だけど、あれを見て高価そうだなあと思ってもみっともないとは思わないよね。ここもそうなるんじゃない？NHKが近いし芸能人とか割と派手目の放送業界の人とかは喜んで入居しそう。

低層買った人いる？

芸能人の仕事先はNHK渋谷スタジオだけじゃないから近い必要はないな、
山手線内側に住みたがるでしょ。

>>3639 匿名さん

他人の気持ちがよくわかりますね。
ああ、何かにつけて人と反対のことが言いたいだけか…