| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区宇田川町28番49他（地番） |
| 交通 |
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩8分
山手線 「原宿」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
東京メトロ副都心線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
503戸（総販売戸数481戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上39階 地下4階建
敷地の権利形態：定期賃借権（準共有、借地権の期間:2093年9月30日まで約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※借地権の譲渡・転貸は売主への事前通知をしたうえで可。）
完成時期：2020年08月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
東急建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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3461
匿名さん
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3462
匿名さん
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3463
匿名さん
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3464
匿名さん
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3465
通りがかりさん
>>3464 匿名さん
>供給戸数であり、契約戸数ではございません。
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3466
匿名さん
物凄いペースで売れまくってるよね。
億ションが僅か２ヶ月で150戸とは…
２期は３月までに100戸出すそうだから、残り60戸か。
うかうかしてると、いい部屋なくなっちゃうよ。
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3467
匿名さん
１０倍とは凄い。
坪５５０万もしくは２２階以上の４９m2の部屋？
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3468
匿名さん
550の部屋でしょう。
この市況下での、価格と売れ行きで考えると人気物件と言わざるを得ないですね。
やはりあと数年で激変する渋谷に投資ってことなんでしょうね。
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3469
匿名さん
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3470
匿名さん
俺は30階の部屋だと思うけど。
眺望も良いし、間取りも良い。
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3471
匿名さん
もし所有権マンションなら、70年よりもっと前から
取り壊し改築派と補修しまくりで建物延命させる派とで分かれて揉めかねないでしょう。
ここは揉める心配なしですね。
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3472
マンション検討中さん
築40年辺りから売れないよ
最後まで賃貸し続ける覚悟があるならいいけど、現金化したいときに叩き売る必要があるのではないかな
最後の取得者は、賃貸のみで投資回収する必要があるから、最後は叩かれると思うよ
まだ、定借の実績がないから、リスクが高い
だからこそ、安く購入できるはずなんだけど
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3473
匿名さん
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3474
匿名さん
まあ、都心の定借は、麻布も広尾も美竹も上がってますね。
ってか、購入層は70年後は、ほぼ死亡ですから、10年?せいぜい20年で売却か。相続組は賃貸で回しても住んでもどちらでも美味しい物件ってことになるんでしょう。
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3475
匿名さん
70年後
トラブルを抱えるリスクが高い所有権か、
無になる定借か、
相続する子供や孫と相談すべきかも。
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3476
匿名さん
若葉マークは何しにきてるの？ 笑
自分の検討物件も教えてくれないしー
２億３億のマンションをポンと買う私ちが恨めしいのかな～
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3477
匿名さん
〇〇の一つ覚えで定借ネガが湧くけど、全部承知で買って数年後に差益抜いてきてるんですけどね、こちとら。
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3478
匿名さん
所有権物件の短所って普通は営業さんが教えてくれないから
ここで書かれても所有権の短所を認めたくはないんじゃないかなあ。定借ネガさんは。
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3479
匿名さん
>>3472
築40年のお古では所有権だって
容積率が余ってるとか人気の土地とかプレミアがなければ叩き売りでしょ
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3480
匿名さん
でも欲しかったですよね？所有権。笑
過去にこのスレでも揉めてましたよ？嗤
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3481
匿名さん
築45年でしたっけ？のお隣のパークマンションも、結局揉めて建て替え決議ができないという現実。
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3482
匿名さん
過去に書いたのが買う気の在った人とは限らないでしょ
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3483
匿名さん
ちょうど抽選時間。当選しますように。
仕事が手につきません。
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3484
匿名さん
>>3483 匿名さん
結果、いかがでしたか？
外れても、第１期同様、二次、三次で救済があると思います。
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3485
匿名さん
当選しました。
ありがとうございます。
契約日も決定しました。
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3486
匿名さん
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3487
匿名さん
200のはず。ただ高層は、かなり少なくなってるはずです。
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3488
マンション検討中さん
タワーで低層を買う意味はなんでしょうか。
もちろん価格が低いのは重要なポイントだとは思いますが。
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3489
匿名さん
ここに関して言えば低層階は
来年から渋谷の街を飛ぶ飛行機から少しでも離れることが出来る
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3490
匿名さん
価値観はひとそれぞれですからね。高いところが苦手という方もいらっしゃるでしょうが、価格が一番のポイントとなるのは、間違いないですね。眺望は我慢して、高層より割安な金額で、共用施設を使える、その物件に住んでいる、所有している、と言えるところじゃないですか。
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3491
検討板ユーザーさん
>>3489 匿名さん
ここについては標高３０ｍくらいある意味では、１０階でも低地２０階相当の都心ビューと言えるかもしれないです。渋谷駅は２０ｍ。
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3492
匿名さん
第２期１次の落選者救済策、今日の第２期２次は、朝に一瞬だけホームページ概要に掲載されていましたね。12:00締切なので、希望者は無事無抽選で当選されたことでしょう。
すべて２億前後の高層階でしたが、高層階はもう残り少ないですね。
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3493
匿名さん
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3494
匿名さん
え、もう終わっちゃったの？すでにホームページにはその情報ないです。
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3495
マンション検討中さん
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3496
匿名さん
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3497
マンション検討中さん
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3498
匿名さん
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3499
匿名さん
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3500
匿名さん
>>3498 匿名さん
まだいたのか。検討もしていない、買えない奴は早く退場しろよ。
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3501
匿名さん
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3502
匿名さん
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3503
匿名さん
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3504
名無しさん
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3505
匿名さん
売り煽りを真に受けて変な定借を掴まないように気をつけたい、そう思わせてくれる良スレです。
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3506
匿名さん
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3507
匿名さん
検討もしていない、買えもしない、変な若葉マークの虚言に惑わされずに、渋谷のランドマークタワーを購入しましょう。
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3508
匿名さん
定借という、不動産セオリーのアンタッチャブルがどこまで健闘できるのか。
そのベンチマークとしてウォッチする為だけに、存在意義があるマンションです。
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3509
匿名さん
定借他にもいろいろとありますけどね。ご存知ないの？
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3510
匿名さん
不動産セオリーを上から教授してくるけど、若葉マークっていう矛盾な
その内、オリンピック終わったら暴落がセオリーとか言い出すと思うよ笑
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