東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 渋谷区
  6. 宇田川町
  7. 渋谷駅
  8. パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-20 22:35:10

売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
◆ 所在地-東京都渋谷区宇田川町28番20他(地番)
◆ 交通-山手線「渋谷」駅 徒歩8分
山手線「原宿」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅 徒歩11分

◆ 総戸数- 505戸(総販売住戸355戸含む)
◆ 階数-鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態- 敷地は定期借地権(貸借権)の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利/借地権種類- 定期賃借 借地権の期間:2093年09月30日まで約70年 地代:引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ-最高部約143m
◆ 敷地面積-約12,418㎡(施設全体)、約4,565㎡(住宅棟:定期借地敷地)
◆ 延床面積-約60,000㎡
◆ 構造-鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策-免震構造
◆ 用途-共同住宅
◆ 設計者-日本設計

◆ 竣工-2020年9月下旬(予定)
◆ 入居時期- 2021年4月下旬(予定)

関連URL1:http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL2:http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL3:https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[スレ作成日時]2017-01-26 13:01:13

[PR] 周辺の物件
グランドメゾン武蔵小杉の杜
サンウッドテラス東京尾久

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 3456 匿名さん 2019/02/11 02:18:40

    初心者マークの荒らしが武蔵小山をかたってあちこちのスレ荒らしてるのはみんな知っている。

  2. 3457 検討板ユーザーさん 2019/02/11 03:03:55

    荒らされる物件もそうだけど
    武蔵小山にとっては営業妨害といって過言ではないのでは。

  3. 3458 匿名さん 2019/02/11 06:28:03

    >>3444 住民板ユーザーさん1さん

    解体費は一括じゃないっす

  4. 3459 匿名さん 2019/02/11 06:43:13

    -速報-
    最高倍率10倍らしい。

  5. 3460 匿名さん 2019/02/11 06:46:18

    >>3459 匿名さん

    坪550の部屋でしょうか?

  6. 3461 匿名さん 2019/02/11 07:35:21

    10倍かー。今回の販売で残りが200戸ですね。

  7. 3462 匿名さん 2019/02/11 07:48:00

    まだそんなに売れ残ってるのねwww

  8. 3463 匿名さん 2019/02/11 07:50:09

    >>3462 匿名さん

    早く若葉マークとれるといいですね。

  9. 3464 匿名さん 2019/02/11 07:51:43

    パークタワー晴海は残り 100戸 ですよ?

  10. 3465 通りがかりさん 2019/02/11 08:00:41

    >>3464 匿名さん
    >供給戸数であり、契約戸数ではございません。

  11. 3466 匿名さん 2019/02/11 08:08:52

    物凄いペースで売れまくってるよね。
    億ションが僅か2ヶ月で150戸とは…
    2期は3月までに100戸出すそうだから、残り60戸か。
    うかうかしてると、いい部屋なくなっちゃうよ。

  12. 3467 匿名さん 2019/02/11 08:09:23

    10倍とは凄い。
    坪550万もしくは22階以上の49m2の部屋?

  13. 3468 匿名さん 2019/02/11 08:20:27

    550の部屋でしょう。
    この市況下での、価格と売れ行きで考えると人気物件と言わざるを得ないですね。
    やはりあと数年で激変する渋谷に投資ってことなんでしょうね。

  14. 3469 匿名さん 2019/02/11 08:25:09



    そして、70年後に取り壊されますね

  15. 3470 匿名さん 2019/02/11 08:43:32

    俺は30階の部屋だと思うけど。
    眺望も良いし、間取りも良い。

  16. 3471 匿名さん 2019/02/11 08:47:24

    もし所有権マンションなら、70年よりもっと前から
    取り壊し改築派と補修しまくりで建物延命させる派とで分かれて揉めかねないでしょう。
    ここは揉める心配なしですね。

  17. 3472 マンション検討中さん 2019/02/11 09:41:03

    築40年辺りから売れないよ
    最後まで賃貸し続ける覚悟があるならいいけど、現金化したいときに叩き売る必要があるのではないかな

    最後の取得者は、賃貸のみで投資回収する必要があるから、最後は叩かれると思うよ
    まだ、定借の実績がないから、リスクが高い
    だからこそ、安く購入できるはずなんだけど

  18. 3473 匿名さん 2019/02/11 09:45:33



    そして、70年後に無に帰りますね。

  19. 3474 匿名さん 2019/02/11 09:59:06

    まあ、都心の定借は、麻布も広尾も美竹も上がってますね。
    ってか、購入層は70年後は、ほぼ死亡ですから、10年?せいぜい20年で売却か。相続組は賃貸で回しても住んでもどちらでも美味しい物件ってことになるんでしょう。

  20. 3475 匿名さん 2019/02/11 10:07:06

    70年後
    トラブルを抱えるリスクが高い所有権か、
    無になる定借か、
    相続する子供や孫と相談すべきかも。

  21. 3476 匿名さん 2019/02/11 10:24:13

    若葉マークは何しにきてるの? 笑
    自分の検討物件も教えてくれないしー
    2億3億のマンションをポンと買う私ちが恨めしいのかな~

  22. 3477 匿名さん 2019/02/11 13:01:34

    〇〇の一つ覚えで定借ネガが湧くけど、全部承知で買って数年後に差益抜いてきてるんですけどね、こちとら。

  23. 3478 匿名さん 2019/02/11 13:34:19

    所有権物件の短所って普通は営業さんが教えてくれないから
    ここで書かれても所有権の短所を認めたくはないんじゃないかなあ。定借ネガさんは。

  24. 3479 匿名さん 2019/02/12 01:31:22

    >>3472
    築40年のお古では所有権だって
    容積率が余ってるとか人気の土地とかプレミアがなければ叩き売りでしょ

  25. 3480 匿名さん 2019/02/12 01:34:32

    でも欲しかったですよね?所有権。笑

    過去にこのスレでも揉めてましたよ?嗤

  26. 3481 匿名さん 2019/02/12 01:44:17

    築45年でしたっけ?のお隣のパークマンションも、結局揉めて建て替え決議ができないという現実。

  27. 3482 匿名さん 2019/02/12 01:44:39

    過去に書いたのが買う気の在った人とは限らないでしょ

  28. 3483 匿名さん 2019/02/12 02:05:27

    ちょうど抽選時間。当選しますように。
    仕事が手につきません。

  29. 3484 匿名さん 2019/02/13 10:18:14

    >>3483 匿名さん

    結果、いかがでしたか?
    外れても、第1期同様、二次、三次で救済があると思います。

  30. 3485 匿名さん 2019/02/13 10:57:47

    当選しました。
    ありがとうございます。
    契約日も決定しました。

  31. 3486 匿名さん 2019/02/13 11:03:55

    残戸数はいくつありますか?

  32. 3487 匿名さん 2019/02/13 13:09:29

    200のはず。ただ高層は、かなり少なくなってるはずです。

  33. 3488 マンション検討中さん 2019/02/14 11:22:26

    タワーで低層を買う意味はなんでしょうか。
    もちろん価格が低いのは重要なポイントだとは思いますが。

  34. 3489 匿名さん 2019/02/14 11:30:11

    ここに関して言えば低層階は
    来年から渋谷の街を飛ぶ飛行機から少しでも離れることが出来る

  35. 3490 匿名さん 2019/02/14 11:32:53

    価値観はひとそれぞれですからね。高いところが苦手という方もいらっしゃるでしょうが、価格が一番のポイントとなるのは、間違いないですね。眺望は我慢して、高層より割安な金額で、共用施設を使える、その物件に住んでいる、所有している、と言えるところじゃないですか。

  36. 3491 検討板ユーザーさん 2019/02/14 12:18:19

    >>3489 匿名さん

    ここについては標高30mくらいある意味では、10階でも低地20階相当の都心ビューと言えるかもしれないです。渋谷駅は20m。

  37. 3492 匿名さん 2019/02/16 03:04:05

    第2期1次の落選者救済策、今日の第2期2次は、朝に一瞬だけホームページ概要に掲載されていましたね。12:00締切なので、希望者は無事無抽選で当選されたことでしょう。
    すべて2億前後の高層階でしたが、高層階はもう残り少ないですね。

  38. 3493 匿名さん 2019/02/16 04:16:14

    無抽選はよいよね。

  39. 3494 匿名さん 2019/02/16 04:35:13

    え、もう終わっちゃったの?すでにホームページにはその情報ないです。

  40. 3495 マンション検討中さん 2019/02/16 15:54:44

    どの部屋が売り出されていたのですか?

  41. 3496 匿名さん 2019/02/17 10:15:58

    部屋の特定は、MR行かないとわからないですね。

  42. 3497 マンション検討中さん 2019/02/17 15:12:06

    本日契約してきました。

  43. 3498 匿名さん 2019/02/18 01:44:02

    なら検討は終わったから契約者スレへどうぞ

  44. 3499 匿名さん 2019/02/18 02:30:00

    えっ、1戸しか買わないの?

  45. 3500 匿名さん 2019/02/18 03:11:04

    >>3498 匿名さん

    まだいたのか。検討もしていない、買えない奴は早く退場しろよ。

  46. 3501 匿名さん 2019/02/18 03:11:55

    安定の若葉マーク

  47. 3502 匿名さん 2019/02/21 04:07:22

    >>3498 匿名さん

    8倍でした。

  48. 3503 匿名さん 2019/02/21 05:57:05

    その部屋、私は落選でした。

  49. 3504 名無しさん 2019/02/23 12:07:55

    私は隣の部屋、4倍に当選。

  50. 3505 匿名さん 2019/02/23 12:19:50

    売り煽りを真に受けて変な定借を掴まないように気をつけたい、そう思わせてくれる良スレです。

  51. 3506 匿名さん 2019/02/23 12:34:29

    所有権マンションは怖い。定借なら安心ですね。

    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190223-00000529-san-l27

  52. 3507 匿名さん 2019/02/23 12:38:01

    検討もしていない、買えもしない、変な若葉マークの虚言に惑わされずに、渋谷のランドマークタワーを購入しましょう。

  53. 3508 匿名さん 2019/02/23 12:49:05

    定借という、不動産セオリーのアンタッチャブルがどこまで健闘できるのか。
    そのベンチマークとしてウォッチする為だけに、存在意義があるマンションです。

  54. 3509 匿名さん 2019/02/24 00:41:41

    定借他にもいろいろとありますけどね。ご存知ないの?

  55. 3510 匿名さん 2019/02/24 00:45:09

    不動産セオリーを上から教授してくるけど、若葉マークっていう矛盾な
    その内、オリンピック終わったら暴落がセオリーとか言い出すと思うよ笑

  56. 3511 匿名さん 2019/02/24 07:00:23

    この掲示板を読んで感じたのは、この物件を検討している人の多くが、所有権マンションよりも定借マンションの方が有利で価値があると思っているらしいということ。
    この物件は定借なのに割安なのかよく分からないのだが、定借マンションの方が価値があると思っている人にとっては、所有権マンションとあまり変わらない価格でも喜んで購入するのだろう。
    どうもこの掲示板での議論は通常の感覚と違うように感じていたのだが、定借信者が多いのが原因のようだ。
    所有権マンションが当然と考える人が定借信者と議論しても、話しがかみ合わないのは無理もない。

  57. 3512 匿名さん 2019/02/24 08:02:16

    定借の千桜も暴落してますよ。

  58. 3513 匿名さん 2019/02/24 08:06:40

    >>3512 匿名さん

    武蔵小山さん、エビデンスをお願いします

  59. 3514 マンション検討中さん 2019/02/24 08:09:16

    >>3512 匿名さん
    私、千桜所有してまして分譲の2割り増しで売却しましたけど…?ここも定借で割安なので1期で購入しました。

  60. 3515 匿名さん 2019/02/24 08:09:43

    定借だから、所有権だから、とかそんな話しではない。
    マンションは立地がすべて、そしてここは得難い立地であり、買い、というそれだけ。

  61. 3516 匿名さん 2019/02/24 08:31:24

    挙げ足を取るようですみませんが、所有権マンションが当然と考える人にとっては、所有権か定借かは重大な点です。
    「定借だから、所有権だから、とかそんな話しではない。」と考えるのは、定借信者だからだと思います。

  62. 3517 匿名さん 2019/02/24 09:01:29

    >>3516 匿名さん

    ???

  63. 3518 匿名さん 2019/02/24 09:25:48

    お隣が所有権で分譲開始される前に売り抜けたいのでしょう。
    千桜タワーはお金はないけどなんとしても千代田区に住みたい人にとっては、よかったですね。
    そういう人はあの環境にも耐えれるでしょう。

  64. 3519 匿名さん 2019/02/24 09:25:58

    >>3516 匿名さん

    港区に所有権マンション所有してますが、ここは定借でも買いなので買いました。

  65. 3520 匿名さん 2019/02/24 09:31:49

    マンション選びにおいて
    A: 所有権か定借かは気にしない人
    B: 所有権か定借かは気にしない人は定借信者
    問題です。AとBは同じ意味でしょうか?

    「AI vs. 教科書が読めない子どもたち」
    この本は正しかったようです。

  66. 3521 匿名さん 2019/02/24 09:43:13

    やはり、話しがかみ合わない。
    3517 匿名さん、3520 匿名さん のような茶化した書込みが幅を利かせる。
    この掲示板では、3519 匿名さん のような人は少数派のようだ。

  67. 3522 匿名さん 2019/02/24 09:57:10


    70年後には無に帰るマンションです。

  68. 3523 匿名さん 2019/02/24 10:06:11

    解体費用も積み立てず、廃墟と化しても解体もされず、周囲に迷惑を掛けるマンションよりはいいんじゃない。
    最近、誰も住まない放置された廃墟マンション増えているらしいじゃん。

  69. 3524 匿名さん 2019/02/24 10:15:13

    所有権だと70年しないでこうなります。

    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190223-00000529-san-l27

  70. 3525 匿名さん 2019/02/24 12:03:06

    >>3522 匿名さん

    若葉マーク君連投ですね(笑)
    あなた購入出来ないんだからご退場を。

  71. 3526 匿名さん 2019/02/24 12:09:01

    好立地の定借は価値があると言い張りますが、例えばパークコート神宮前なんかは残り40年くらいでも坪300台でしか売れていません。
    地代がどうこう言い出すかもしれませんが、それはナンセンスです。
    残り40年くらいになると、心理的には誰も買いたがらないのです。

  72. 3527 匿名さん 2019/02/24 12:22:10

    神宮前は借地期間が短いからね。
    ここが残り40年になるのは住んでから30年後です。
    築30年のお古になれば、心理的には誰も買いたがらないのは定借じゃなくても同じでしょう。

  73. 3528 匿名さん 2019/02/24 12:51:08

    定借ディス小山若葉は、聞きかじった情報があたかも真理であると盲信してるだけ。

    定借でも早期完売した物件もあれば、リセールで二割のせても売れちゃう物件もあるけどそれには目を向けれずに、こういう人気定借物件にちゃちゃいれては自らの真理を大衆に垂れ流す自己中心的な輩。

  74. 3529 匿名さん 2019/02/24 16:44:54

    https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4546-5
    住友不 高級賃貸5千戸突破 〝ラ・トゥール〟「渋谷神南」「渋谷宇田川」完成

    この周辺の高級賃貸需要は旺盛のようですね。
    まさにここは住んでよし、貸してよしの素晴らしい物件だと思います。

  75. 3530 匿名さん 2019/02/24 19:43:09

    田舎の話じゃなくて東京の話でしょ?
    渋谷の話でしょ?

    定借70年?関係ないでしょ。
    関係あると思う奴を排除しても十分成り立つってもんよ。

    お前らの地元なら珍しいから定借ww、なんとか建託かよwwってなっても不思議じゃないけどな。

    でも東京だぞ。それも渋谷だぞ。
    今年1億稼いでも3年後は破産しててもおかしくない渋谷だぞ。
    今はちやほやされても数年後はあの人は今状態になる東京だぞ。

    テメーが死んだ後の事なんかどうでもいいよっていうのがうようよいる東京だぞ。

    いやホントはな、定借って気にしてるお前らが人として正しいんだよ。
    息子、孫世代にまで思いを馳せる事が出来るお前らが立派なんだよ。

    でも、ここは東京で、ここは渋谷の物件だからな。
    いかがわしい連中がいっぱいで、何やって飯食ってるか分からない奴らが屯してるからな。

    引きこもって2(5)chやってデイトレやってる奴が数億持ってたりする街だからな。

  76. 3531 匿名さん 2019/02/24 19:48:50

    いやぶっちゃけ、定借だから手を出さないって奴らが正解なのよ。ホントわね。
    人間ソレくらい慎重であるべきなんだよ、ホントわね。

    でもここは東京で、それも渋谷の話だからな。

    何度も逮捕された奴が今は同級生で一番金持ちって事がフツーに起こりうる街だからな。
    クラスの相当数が金融資産億以上の家庭育ちってのがマジである街だからな。

  77. 3532 匿名さん 2019/02/24 21:07:31

    みんな、関わっちゃダメ。なんか、相当ヤバイ人。

  78. 3533 匿名さん 2019/02/24 21:55:36


    ギャンブル性の高い物件なんですね

  79. 3534 匿名さん 2019/02/24 22:13:45

    >>3533
    そういう捉え方もまた違うかな。
    ギャンブルときう言葉の響きのマイナス面はさほど心配されてないと思うよ。
    見送り組もギャンブルと捉えられるような極端な値下がりをしそうとは思ってないんじゃないかな。
    1.66億が1億切るようになっちゃうとか2.3億が1.5億になっちゃうとかね。

    そういう心配はしてないでしょうけど、昔みたいに発売即完売とかすぐに数千万値上がりっていうのには疑問符が付くという感じじゃないですかね。

    ここは単身実需組、家族実需組、転売ヤー組、ローン組、キャッシュ組が入り交じり期待値もファミマンとは違うからあーでもないこーでもないって話にはなりやすいと思うけど。

  80. 3535 匿名さん 2019/02/24 22:37:43

    暴落待望捨て金賃貸派としては、定借大人気物件が出てくる様じゃあまだまだ先は長いわな。

    グロスが張る様になったら今後デベは定借にして価格抑えるなんて事を考える所も出てくるだろうし、そうなってくると嫉妬小山君の嫌いな定借がスタンダードに近くなってしまう涙
    70年後に無に帰すほうが、実際都市計画的にも耐震的にも代謝が促進されて健全だという考え方もあるけど、定借ディスには響かないんだろうねえ

  81. 3536 匿名さん 2019/02/24 23:03:21

    デベにしてみたら、もし暴落する土地は所有権販売して手放したほうが得策じゃない?

  82. 3537 匿名さん 2019/02/24 23:07:05

    区役所の土地なので、ここは少し事情が違いますね。

    しかし売れませんねー。笑

  83. 3538 匿名さん 2019/02/24 23:12:44

    ●日本人平均年齢45歳
    ●住宅購入平均年齢40歳
    ●初産平均年齢31歳(旦那33歳)二人目33歳(旦那35歳)

    ざっくり40歳でマンション買って、その時子供は7~10歳。
    70年後定借はピンとこない&知ったこっちゃない人多そうだね。

  84. 3539 匿名さん 2019/02/24 23:18:23

    所有権マンション買う人たちだって
    数十年後の建替え問題なんて知ったこっちゃないでしょ

  85. 3540 匿名さん 2019/02/25 00:15:36

    だから定借問題って大した影響ないんだよね

  86. 3541 匿名さん 2019/02/25 01:48:47

    ここより好立地の、パークコート神宮前でも、そういう悲惨な状況なんですね。

    やはり定借はドボンだと改めて実感させられる、よい実例でした。

  87. 3542 匿名さん 2019/02/25 01:52:02

    >>3541 匿名さん
    これを一人定借ディス劇場と巷では呼びます。

  88. 3543 匿名さん 2019/02/25 02:07:30

    >>3541 匿名さん
    ここも築30年もすりゃ坪400万とかでしょ。だからってドボンでも何でもない。

  89. 3544 匿名さん 2019/02/25 02:22:19

    築30年なら坪350は保てそう。

  90. 3545 マンション検討中さん 2019/02/25 05:14:35

    代々木公園の緑のビュー
    ×
    新宿の高層ビル群

    最高。

    東京に似たような眺望のマンションってどこがありますか?

  91. 3546 マンション掲示板さん 2019/02/25 05:20:57

    >>3545 マンション検討中さん
    ないと思います。
    ただ新宿のビル街を別にみたいともおもいません。

  92. 3547 匿名さん 2019/02/25 05:33:41

    パークハウス新宿御苑。
    値段はここより安かった。
    無論、しっかり所有権付きナリー(´∀`)

  93. 3548 マンション検討中さん 2019/02/25 05:43:42

    >>3547 匿名さん

    ランドマークは東京タワー以外ゴミだと思うからあとは一緒かな
    高層ビルキラキラしてたら夜景は同じだよね

    遠くで見たら新宿は悪くないね
    むしろとてもいい
    緑×高層ビル群

    最高だ

  94. 3549 マンション検討中さん 2019/02/25 05:57:00

    酷すぎるマンションの見た目がなかったらもうちょっと高く売れたかもねw
    たしかにここは眺望すごくいい

    さすがにこんな奇形のマンションはほしくないかなw

    1. 酷すぎるマンションの見た目がなかったらも...
  95. 3550 匿名さん 2019/02/25 11:53:43

    まあ似たような景色が見えるところは、ないとは言いませんが(隣のラトゥールとかもそうですしね)、同じ規模/仕様の新しいタワーマンションで、あれだけの景色が見えるというのは他にないと言ってよいでしょう。

    その価値をどう考えるかは人それぞれです。住み心地が良いところがいいのか、資産性だけを考えるのか、バランスをとるのか?人によって優先順位違いますのでね。私は眺望重視派なので、他の物件ともプロコン比較し、こちらにしました。

    ちなみに長く住むつもりはなく、最長でも10年程度と考えています。価格は上がらなくても、経年分の低下までであればOK。価格ステイであれば言うことなしですね。

  96. 3551 匿名さん 2019/02/25 12:03:00

    3549のマンションは住所が、私の柄ではないので止めました。

  97. 3552 匿名さん 2019/02/25 12:16:24

    >>3550 匿名さん

    その通りだと思います。

    北の景色は最高ですが、私には高過ぎたので他の方角にしました。よって二層吹き抜けのパークビューラウンジで堪能したいと思います。

    4回目の買い替えですが、本当にわくわくするマンションですね。

  98. 3553 匿名さん 2019/02/27 03:50:52

    >>3547 匿名さん
    今、売ってるの?

  99. 3554 匿名さん 2019/02/27 09:54:55

    >>3553 匿名さん
    2年前に完成した物件で、いまは売り物出てないはず。私もここは眺望が魅力で検討しましたが、外観やエントランス、駐車場などがよくないのでやめました。

  100. 3555 匿名さん 2019/02/27 23:00:47

    3554さん、住所は気にならなかったんですか?他人に住まいを言う時や、年賀状などに書く時の。

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • スムログに「パークコート渋谷ザタワー」の記事があります
    • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
    • [スムログ新着記事]住み替えしますがキャンセルを考えています【マンションマニア】

    スムログ出張所
    価格調査を見る(2件):マンションマニア

    • avatar
      マンションマニア2021-12-28 18:11:38
      F 1R 40.04m2
      13階 8180万円 坪単価675万円
      
      H 1LDK 40.07m2
      8階 7690万円 坪単価634万円
      
      I 1LDK 59.34m2
      8階 10680万円 坪単価595万円

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2022-05-06 10:07:16
      パコ渋(男性・入居済み・30歳-34歳)
      アンケート回答日:2022/05/01
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      パークコート渋谷ザ・タワー(新築・1LDK・7600万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/614352/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641687/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      渋谷最寄りの立地とは思えない静かさ、アウトフレームで無駄の少ない間取り、梁の少ないフラットな天井、大きな窓サッシュ、ランドマーク性の高い外観、第三者管理で煩わしい管理組合の指示なし
      
      
      渋谷センター街など繁華街を通らなければ帰宅できない立地、ラウンジで大声で電話・置き配出しっぱなし・ゴミ捨て・エレベーターにペット同伴などマナーがよくない住人がいる
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      低層住戸は高層階より設備仕様が劣るものの、天カセエアコンや三口コンロなど、1LDK住戸としては十分な仕様。
      
      サービスは可もなく不可もなく。
      
      パークビューのジムとバー、地味にエントランス付近のラウンジが有用。
      
      
      特になし。
      
      価格の割に管理サービスは普通
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      すぐ近くに区役所、税務署、小学校、代々木公園などがあり、渋谷駅最寄りながら文教地区の雰囲気もある。
      
      静か
      
      
      スーパーがない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      言わずもがな、渋谷駅徒歩圏内であり一度駅に付けば乗換なしで行ける場所が非常に多い。
      
      またタクシーやバスの便も充実している。
      
      
      やや駅から遠く、繁華街を通る必要がある
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      区役所も近くにあり、近隣繁華街のような不安要素が少ない。
      
      警備員も常におり、マンション周辺は非常に安全に思える
      
      
      特になし。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      日中は朝から夜までコンシェルジュが在勤しており困りごとを相談しやすい。
      
      その他、管理人や警備員、清掃員、駐車場の係員なども親切
      
      
      パークコートだと過剰に期待していたが普通。
      
      不満というほどではない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ランドマーク性の高さ。
      
      賃貸はややダブついており、中古も高値追求して売れ残っているものの、定借とはいえ利回りでみると割高感はないし、長い目でみても評価される、印象に残るマンション
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になし。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ピアース渋谷
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670321/
      
      プラウドタワー小岩
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668508/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672145/
      
      その他中古マンション
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ランドマーク性の高さ
      
      
      (※管理担当より)
      当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
      1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
      https://e-ma.co/q2FKk
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [パークコート渋谷 ザ タワー]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    バウス板橋大山
    イニシア東京尾久

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    1億800万円

    1LDK

    43.9m2

    総戸数 280戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK~4LDK

    55.34㎡~83.27㎡

    未定/総戸数 21戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9640万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.28m2・70.78m2

    総戸数 271戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6168万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2・53.4m2

    総戸数 49戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    1億3790万円

    3LDK

    70.2m2

    総戸数 19戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    [PR] 東京都の物件

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7698万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~7528万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西四丁目

    未定/総戸数 48戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸