東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-20 22:35:10

売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
◆ 所在地-東京都渋谷区宇田川町28番20他(地番)
◆ 交通-山手線「渋谷」駅 徒歩8分
山手線「原宿」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅 徒歩11分

◆ 総戸数- 505戸(総販売住戸355戸含む)
◆ 階数-鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態- 敷地は定期借地権(貸借権)の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利/借地権種類- 定期賃借 借地権の期間:2093年09月30日まで約70年 地代:引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ-最高部約143m
◆ 敷地面積-約12,418㎡(施設全体)、約4,565㎡(住宅棟:定期借地敷地)
◆ 延床面積-約60,000㎡
◆ 構造-鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策-免震構造
◆ 用途-共同住宅
◆ 設計者-日本設計

◆ 竣工-2020年9月下旬(予定)
◆ 入居時期- 2021年4月下旬(予定)

関連URL1:http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL2:http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL3:https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[スレ作成日時]2017-01-26 13:01:13

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パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 3416 評判気になるさん 2019/02/08 13:10:53

    こんなにたくさん書き込みあるけど、この値段の家買えるくらいの稼ぎがある人がそんなに沢山いるの?
    そもそもこの値段の家買える人でこの掲示板来る人って少ししかいないと思うんだけど

  2. 3417 匿名さん 2019/02/08 15:11:57

    >>3416 評判気になるさん

    確かにですね。

  3. 3418 匿名さん 2019/02/09 05:02:40

    >>3416 評判気になるさん

    あなたは、どの属性ですか?

  4. 3419 匿名さん 2019/02/09 07:12:14

    2期はじまりましたねー。予定より販売数増えてますね。

  5. 3420 マンション検討中さん 2019/02/09 07:48:31

    1期で購入したけど、もう一部屋買うか悩み中。投資用に買おうかどうしようか…

  6. 3421 匿名さん 2019/02/09 08:19:43

    今年度中に250ほど売れそうとのこと。
    4月以降100戸程度なら、今年中にほぼ完売ですね。

  7. 3422 匿名さん 2019/02/09 11:08:53

    >>3420 マンション検討中さん

    同じく悩んで購入しようかと。

  8. 3423 評判気になるさん 2019/02/09 12:31:43

    すでに3戸購入したが、もう1戸購入しよかな

  9. 3424 匿名さん 2019/02/09 12:42:36

    >>3423 評判気になるさん

    嘘コケ

  10. 3425 匿名さん 2019/02/09 13:16:14

    >>3423 評判気になるさん

    嘘見え見え、、どちらの住人ですか?

  11. 3426 匿名さん 2019/02/09 17:35:27

    投資用に小さい部屋もいいけど、ここの3LDK以上は貴重。Jタイプは安かったな~。

  12. 3427 匿名さん 2019/02/10 01:37:43

    20,21階の販売は、最終期でしょうか。北仲のときは、共用施設があって全てのエレベータが停止する階がそうでした。そして、単価も高かった。
    低層で広い部屋は、20,21階にしかないので狙っているのですが、高層より単価が高いと嫌ですね。

  13. 3428 名無しさん 2019/02/10 02:24:12

    ここ管理費と解体費高すぎ。
    解体費だけで2000万年近く払う必要あるとな。
    信じられない。

  14. 3429 匿名さん 2019/02/10 02:37:17

    >>3428 名無しさん

    負担できない人は残念ですがさようなら。

  15. 3430 匿名さん 2019/02/10 02:57:38

    >>3427 匿名さん

    20階21階の販売していない部屋は、売り出されないはず。たしか三井の持分だったはずです。

  16. 3431 匿名さん 2019/02/10 03:09:13

    解体費は土地の固定資産税が無税だから相殺されるのでは?
    管理費は人それぞれ。
    私は森ビル並のサービスを提供して欲しいので、1000円/m2以上でもOKです。

  17. 3432 匿名さん 2019/02/10 03:13:43

    その通りですね。高いと思う人は買わなければよいだけです。
    価値観的に、商品と価格が釣り合ってる、お買い得と思えば買えばいい。
    私は部屋によってはかなりのお買い得と思いました。

  18. 3433 eマンションさん 2019/02/10 04:04:45

    >>3432 匿名さん
    どちらの部屋がお買い得ですか?

  19. 3434 匿名さん 2019/02/10 08:40:04

    >>3431 匿名さん
    相殺されるというのはどうかと思う。
    なぜなら、固定資産税を払えば所有権は残るわけだから。解体費とはまったく違う。
    高層マンションは、解体費用も極めて高くつくので、定借でタワマンを建てたことのしわ寄せが解体費に及んでいるのだと思う。

  20. 3435 匿名さん 2019/02/10 09:57:05

    坪単価と眺望の関係で考えればわかります。ただパンダ部屋は1期でほぼはけてしまいましたね。
    2期で低層階のパンダも無くはないですが、高層と比べかなり仕様と眺望が落ちるので1期のパンダの方がお得だったかと。

  21. 3436 匿名さん 2019/02/10 10:22:24

    お得な部屋から売れるのは世の常。
    欲しい人は第1期を狙わないとだめ。
    後は残りカス。でも、それしかないから売れていく。

  22. 3437 マンション検討中さん 2019/02/10 10:35:42

    >>3431 匿名さん

    >解体費は土地の固定資産税が無税だから相殺されるのでは?

    定借は、その固定資産税相当分を地代として払い続けるんだよ
    だから実質負担している

  23. 3438 匿名さん 2019/02/10 10:54:37

    70年後には、定借じゃないマンションも解体費は負担する。廃棄場所不足は深刻なのに、
    解体廃棄コストが70年後にどれだけ値上がりしているか。

  24. 3439 匿名さん 2019/02/10 13:33:41

    所有権は解体費を積立ててない分、廃墟になる可能性がある。

    50%程度の容積緩和が実施されなければ、ほとんどの所有権マンションは負不動産。
    人口減が顕著になれば、容積緩和など関係なく負不動産。

    70年後は吉と出るか凶と出るか。神のみぞ知る。

  25. 3440 匿名さん 2019/02/10 13:49:33

    タワーは容積率の緩和余地ないですからね。所有権は建て替えの追加コスト負担はきついかもね。

    まあ、購入者はそんなに生きてないから、名目はどうであれ、ランキングコストは所有権と比べて高いということはないんだから、それでいい。

  26. 3441 匿名さん 2019/02/10 16:01:50

    まるで定借マンションの方が所有権マンションよりも有利であるかのようですね。
    ものは言いようですね。

  27. 3442 匿名さん 2019/02/10 16:05:37

    どちらにも有利な点はあるってことでしょう。

  28. 3443 マンション検討中さん 2019/02/10 16:13:38

    とりあえずここは買っても良いマンション!

  29. 3444 住民板ユーザーさん1 2019/02/11 00:39:24

    >>3428 名無しさん
    毎度定借で出る意見だけど解体費て一括先払いなの?
    2000万て70年満期まで持ち続けた金額だよね?
    それなら、土地付きでも最後は解体しないとならないから、最後に持ってる人はプラスアルファで一括で支払わねばならない。
    その金額を最初に想定してないから、リスクが見えなくなってるだけ。
    投資の観点で言うと、リスクは最初から出てた方が良い。

    あと、定借だけ最後まで70年持った場合の想定なのに、土地付きはその想定しないのは比較として変だよね。
    まるで、事故や廃棄にかかるコストを想定せずに、原子力発電のが電気代が安いと言っているのとおなじ。

  30. 3445 匿名さん 2019/02/11 00:43:34


    定借は養分、ってだけの話

  31. 3446 匿名さん 2019/02/11 00:50:27

    何に対するどう言う養分?

  32. 3447 匿名さん 2019/02/11 00:52:35

    定借と所有権の比較はもういいよ。
    ここは定借に決まってるんだから、検討者はそれを前提で検討してるんだし。同じことの繰返し。

    それより、定借だから買わないという人が何でここに来るのかね…
    これこそ何度でも言うけど、検討者と購入者以外は出てって。

  33. 3448 匿名さん 2019/02/11 00:56:38

    検討スレに購入者もいらなくね?
    定借を美化するだけっしょ。
    はよ契約者専用スレに IKEA 。笑

  34. 3449 匿名さん 2019/02/11 01:18:40

    >>3448 匿名さん

    はい、若葉マークは退場

  35. 3450 匿名さん 2019/02/11 01:24:55

    購入者がここに居座る理由が不明

    不安?w

  36. 3451 匿名さん 2019/02/11 01:39:36

    若葉マーク、柄悪すぎだろw
    あちこちで見かけるけど、どこ検討してるの?
    ねえ、教えてよ。

  37. 3452 匿名さん 2019/02/11 01:40:48

    >>3450 匿名さん
    引き渡しまでの正式契約まではまだキャンセルする可能性はある。
    だからまだ検討は続く。

  38. 3453 匿名さん 2019/02/11 01:43:30

    >>3451 匿名さん

    武蔵小山買ってるみたいよ

  39. 3454 匿名さん 2019/02/11 01:54:50

    横からゴメン。
    明日の抽選時間は何時だったか教えてください。

  40. 3455 評判気になるさん 2019/02/11 02:17:13

    追加1戸購入しようかな
    書類準備忙しくて、書き込み時間ないわ

  41. 3456 匿名さん 2019/02/11 02:18:40

    初心者マークの荒らしが武蔵小山をかたってあちこちのスレ荒らしてるのはみんな知っている。

  42. 3457 検討板ユーザーさん 2019/02/11 03:03:55

    荒らされる物件もそうだけど
    武蔵小山にとっては営業妨害といって過言ではないのでは。

  43. 3458 匿名さん 2019/02/11 06:28:03

    >>3444 住民板ユーザーさん1さん

    解体費は一括じゃないっす

  44. 3459 匿名さん 2019/02/11 06:43:13

    -速報-
    最高倍率10倍らしい。

  45. 3460 匿名さん 2019/02/11 06:46:18

    >>3459 匿名さん

    坪550の部屋でしょうか?

  46. 3461 匿名さん 2019/02/11 07:35:21

    10倍かー。今回の販売で残りが200戸ですね。

  47. 3462 匿名さん 2019/02/11 07:48:00

    まだそんなに売れ残ってるのねwww

  48. 3463 匿名さん 2019/02/11 07:50:09

    >>3462 匿名さん

    早く若葉マークとれるといいですね。

  49. 3464 匿名さん 2019/02/11 07:51:43

    パークタワー晴海は残り 100戸 ですよ?

  50. 3465 通りがかりさん 2019/02/11 08:00:41

    >>3464 匿名さん
    >供給戸数であり、契約戸数ではございません。

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