パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

https://diamond.jp/articles/-/178040?page=4
「新築マンションの割安住戸を見つける4つの戦略的視点」は以下となる。
（1）売り出しの第1期が最もコスパが高い
（2）単価・価格が安い住戸が値上がりしやすい
（3）新築で割安な住戸が値上がりしやすい
（4）過去の値上がり住戸の法則性を利用する

ここの場合は、法則には当てはまらない。

一期は低層階や４０m2台の販売は皆無だった。

したがって、一期が２回と考えた方が理にかなっている。

まあ、そんなことはどうでもいい話。

適正価格だと思えば買えばいい。そうでないと思えば買わないこと。

>>3375 マンション掲示板さん

2450が正解。

全員が使えるプールはないのね

>>3391 マンション検討中さん
低い

>>3393 匿名さん
浜離宮もそんなもんよ。

>>3389 匿名さん
天井低い、全熱交換器なし、定借、は値下がりするって （5）に書いてませんかね？

>>3395 匿名さん

書いてあるよ。定借は儲かるってさ。
https://diamond.jp/articles/-/183277

ここの天高2450って本当ですか。定借とはいえまさか賃貸マンションじゃないですよね。

基本天井高は2600mmといたって普通ですと書いてあるよ

https://manmani.net/?p=19548

天井高が低かった北仲と勘違いしたのかな？

>>3397 匿名さん
モデルルーム行けば？
年収低くて恥ずかしくて行けない？

興奮した契約しちゃったさんが、不必要にいきり立っていますね。
悪羅オラ系のガラの悪いマンションになりそうです。

坪550万の部屋は格安だね。
みんな黙しているところをみると狙ってんだね。

>>3401 匿名さん

検討してない人はバイバイね。
あっ、したくても予算足りないか。
ごめんね。

引渡しまで二年あるけど、粗方、今年で売れそうなペースですね。
高いとか、眺望に難があるとか、クセのある部屋は多少は残るかもしれませんが。

またオラついてんじゃん。笑い。
渋谷っぽいっちゃ渋谷っぽい。

天井は、22階以上は2600、21階以下は2450、プレミアムフロアは3000

>>3405 匿名さん

鏡見て話すの、止めてもらえますか？
言葉使いがお下品ですよ。 笑

山手線の駅力スレ、以前は品川さん今は浜松町さんのスレみたいになってますね。
大きな再開発をたくさん抱える渋谷こそ山手線で将来性ある駅だと思いますが。

>>3408 匿名さん

通過駅になってから外国人の観光名所に特化した感ある。パルコ建て替えは楽しみ。イッセイミヤケは戻るのだろうか。

>>3408 匿名さん
高輪ゲートウェイ()

大人は銀座、日本橋
学生さんは渋谷、新宿

棲み分けができているので問題ないかと。
再開発もエリアの特徴は外さないでしょう。
こちらの物件の見た目もそれを物語りますね。

高層階は余ってるから買えるよ。そもそもまだ出してない部屋もある。大手不動産は四半期決算の数字を作らないといけないから小出しにだす。ましてここは財務最強なので、すぐ売れなくても年単位で売って均したほうが会社的には良い。だからやや高い値段にする、一定数の買える人が買ってくれて完売すれば良いのだから。このマンションに限っては年収1000万前後になど買ってもらう必要ないマンションである。

第２期１次の価格表が発表されましたが、低層はＭタイプ以外は概ね坪630万円以上で高層とさして変わらないですね。

人気のタイプや部屋は？
皆さんはどう思われますか？

やはり公園ビューでは？

こんなにたくさん書き込みあるけど、この値段の家買えるくらいの稼ぎがある人がそんなに沢山いるの？
そもそもこの値段の家買える人でこの掲示板来る人って少ししかいないと思うんだけど

>>3416 評判気になるさん

確かにですね。

>>3416 評判気になるさん

あなたは、どの属性ですか？

2期はじまりましたねー。予定より販売数増えてますね。

1期で購入したけど、もう一部屋買うか悩み中。投資用に買おうかどうしようか…

今年度中に250ほど売れそうとのこと。
4月以降100戸程度なら、今年中にほぼ完売ですね。

>>3420 マンション検討中さん

同じく悩んで購入しようかと。

すでに３戸購入したが、もう１戸購入しよかな

>>3423 評判気になるさん

嘘コケ

>>3423 評判気になるさん

嘘見え見え、、どちらの住人ですか？

投資用に小さい部屋もいいけど、ここの3LDK以上は貴重。Jタイプは安かったな～。

20,21階の販売は、最終期でしょうか。北仲のときは、共用施設があって全てのエレベータが停止する階がそうでした。そして、単価も高かった。
低層で広い部屋は、20,21階にしかないので狙っているのですが、高層より単価が高いと嫌ですね。

ここ管理費と解体費高すぎ。
解体費だけで2000万年近く払う必要あるとな。
信じられない。

>>3428 名無しさん

負担できない人は残念ですがさようなら。

>>3427 匿名さん

20階21階の販売していない部屋は、売り出されないはず。たしか三井の持分だったはずです。

解体費は土地の固定資産税が無税だから相殺されるのでは？
管理費は人それぞれ。
私は森ビル並のサービスを提供して欲しいので、1000円／m2以上でもＯＫです。

その通りですね。高いと思う人は買わなければよいだけです。
価値観的に、商品と価格が釣り合ってる、お買い得と思えば買えばいい。
私は部屋によってはかなりのお買い得と思いました。

>>3432 匿名さん
どちらの部屋がお買い得ですか？

>>3431 匿名さん
相殺されるというのはどうかと思う。
なぜなら、固定資産税を払えば所有権は残るわけだから。解体費とはまったく違う。
高層マンションは、解体費用も極めて高くつくので、定借でタワマンを建てたことのしわ寄せが解体費に及んでいるのだと思う。

坪単価と眺望の関係で考えればわかります。ただパンダ部屋は1期でほぼはけてしまいましたね。
2期で低層階のパンダも無くはないですが、高層と比べかなり仕様と眺望が落ちるので1期のパンダの方がお得だったかと。

お得な部屋から売れるのは世の常。
欲しい人は第１期を狙わないとだめ。
後は残りカス。でも、それしかないから売れていく。

>>3431 匿名さん

>解体費は土地の固定資産税が無税だから相殺されるのでは？

定借は、その固定資産税相当分を地代として払い続けるんだよ
だから実質負担している

70年後には、定借じゃないマンションも解体費は負担する。廃棄場所不足は深刻なのに、
解体廃棄コストが70年後にどれだけ値上がりしているか。