| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区宇田川町28番49他（地番） |
| 交通 |
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩8分
山手線 「原宿」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
東京メトロ副都心線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
503戸（総販売戸数481戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上39階 地下4階建
敷地の権利形態：定期賃借権（準共有、借地権の期間:2093年9月30日まで約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※借地権の譲渡・転貸は売主への事前通知をしたうえで可。）
完成時期：2020年08月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
東急建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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3381
匿名さん
21階以下は、天カセはリビングだけだし、カップボードもついてないし、天井も低い。風呂も狭い。でも、あんまり単価は変わらない。
１期を見送った情弱はいませんよね。
https://diamond.jp/articles/-/191063?page=4
買いたい人は1期で条件のいい住戸を選んでいる。その証拠に、販売住戸のコスパを分析すると2期以降は1期よりも悪くなっていた。正直に言って、1期以降は「売れ残り」と考えてもらっていい。
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3382
匿名さん
1期をド高値で買ってしまった情弱が顔真っ赤にして書き込んでいますね笑
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3383
匿名さん
パンダらしきは南東3階～5階の坪550万。
でも、駐車場が必要なので22階以上の部屋を選択せざるを得ません。
ところで、近くに月極Ｐありますか。ご存知の方教えてください。
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3384
匿名さん
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3385
匿名さん
やはり1期と2期の値段を見比べると、仕様の違いを考慮すると1期のほうが得だった？
1期で買えた住戸で残っているのは比較的割高な住戸。
2期で狙うなら、眺望はあきらめて坪単価最安の住戸が結局得なのかな。。。
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3386
匿名さん
渋谷区役所まえ駐車場は、ほぼマンションの真ん前ですよね。月極めはできるそうですが、車室が定まらないらしく、空いている場所にに止める、まれに満車だと月極めの人が止められない、という事態になるそう。止められる場所によって、かなり近かったり遠かったりでしょう。月額5万6千円なので、マンションの駐車場より高いですね。
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3387
匿名さん
>>3385 匿名さん
そうだと思います。ただ、低層階はあんまり広い部屋がないので、広い部屋が欲しい人は高層階の単価が高い部屋を狙うしかないです。
新築の割安割高住戸の価格の歪は、中古で補正されるので、出来るだけ単価が安いところを狙う方が資産価値の観点からはいいですが、その割安住戸は一期で売れてしまいます。
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3388
匿名さん
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3389
匿名さん
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3390
匿名さん
ここの場合は、法則には当てはまらない。
一期は低層階や４０m2台の販売は皆無だった。
したがって、一期が２回と考えた方が理にかなっている。
まあ、そんなことはどうでもいい話。
適正価格だと思えば買えばいい。そうでないと思えば買わないこと。
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3391
マンション検討中さん
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3392
検討板ユーザーさん
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3393
匿名
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3394
匿名さん
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3395
匿名さん
>>3389 匿名さん
天井低い、全熱交換器なし、定借、は値下がりするって （5）に書いてませんかね？
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3396
匿名さん
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3397
匿名さん
ここの天高2450って本当ですか。定借とはいえまさか賃貸マンションじゃないですよね。
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3398
検討板ユーザーさん
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3399
検討板ユーザーさん
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3400
匿名さん
>>3397 匿名さん
モデルルーム行けば？
年収低くて恥ずかしくて行けない？
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3401
匿名さん
興奮した契約しちゃったさんが、不必要にいきり立っていますね。
悪羅オラ系のガラの悪いマンションになりそうです。
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3402
匿名さん
坪550万の部屋は格安だね。
みんな黙しているところをみると狙ってんだね。
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3403
匿名さん
>>3401 匿名さん
検討してない人はバイバイね。
あっ、したくても予算足りないか。
ごめんね。
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3404
匿名さん
引渡しまで二年あるけど、粗方、今年で売れそうなペースですね。
高いとか、眺望に難があるとか、クセのある部屋は多少は残るかもしれませんが。
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3405
匿名さん
またオラついてんじゃん。笑い。
渋谷っぽいっちゃ渋谷っぽい。
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3406
匿名さん
天井は、22階以上は2600、21階以下は2450、プレミアムフロアは3000
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3407
匿名さん
>>3405 匿名さん
鏡見て話すの、止めてもらえますか？
言葉使いがお下品ですよ。 笑
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3408
匿名さん
山手線の駅力スレ、以前は品川さん今は浜松町さんのスレみたいになってますね。
大きな再開発をたくさん抱える渋谷こそ山手線で将来性ある駅だと思いますが。
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3409
検討板ユーザーさん
>>3408 匿名さん
通過駅になってから外国人の観光名所に特化した感ある。パルコ建て替えは楽しみ。イッセイミヤケは戻るのだろうか。
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3410
匿名さん
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3411
匿名さん
大人は銀座、日本橋
学生さんは渋谷、新宿
棲み分けができているので問題ないかと。
再開発もエリアの特徴は外さないでしょう。
こちらの物件の見た目もそれを物語りますね。
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3412
匿名さん
高層階は余ってるから買えるよ。そもそもまだ出してない部屋もある。大手不動産は四半期決算の数字を作らないといけないから小出しにだす。ましてここは財務最強なので、すぐ売れなくても年単位で売って均したほうが会社的には良い。だからやや高い値段にする、一定数の買える人が買ってくれて完売すれば良いのだから。このマンションに限っては年収1000万前後になど買ってもらう必要ないマンションである。
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3413
匿名さん
第２期１次の価格表が発表されましたが、低層はＭタイプ以外は概ね坪630万円以上で高層とさして変わらないですね。
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3414
匿名さん
人気のタイプや部屋は？
皆さんはどう思われますか？
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3415
匿名さん
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3416
評判気になるさん
こんなにたくさん書き込みあるけど、この値段の家買えるくらいの稼ぎがある人がそんなに沢山いるの？
そもそもこの値段の家買える人でこの掲示板来る人って少ししかいないと思うんだけど
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3417
匿名さん
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3418
匿名さん
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3419
匿名さん
2期はじまりましたねー。予定より販売数増えてますね。
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3420
マンション検討中さん
1期で購入したけど、もう一部屋買うか悩み中。投資用に買おうかどうしようか…
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3421
匿名さん
今年度中に250ほど売れそうとのこと。
4月以降100戸程度なら、今年中にほぼ完売ですね。
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3422
匿名さん
>>3420 マンション検討中さん
同じく悩んで購入しようかと。
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3423
評判気になるさん
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3424
匿名さん
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3425
匿名さん
>>3423 評判気になるさん
嘘見え見え、、どちらの住人ですか？
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3426
匿名さん
投資用に小さい部屋もいいけど、ここの3LDK以上は貴重。Jタイプは安かったな～。
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3427
匿名さん
20,21階の販売は、最終期でしょうか。北仲のときは、共用施設があって全てのエレベータが停止する階がそうでした。そして、単価も高かった。
低層で広い部屋は、20,21階にしかないので狙っているのですが、高層より単価が高いと嫌ですね。
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3428
名無しさん
ここ管理費と解体費高すぎ。
解体費だけで2000万年近く払う必要あるとな。
信じられない。
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3429
匿名さん
>>3428 名無しさん
負担できない人は残念ですがさようなら。
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3430
匿名さん
>>3427 匿名さん
20階21階の販売していない部屋は、売り出されないはず。たしか三井の持分だったはずです。
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