東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？」についてご紹介しています。
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パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2024-11-05 23:31:04
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売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[スレ作成日時]2017-01-26 13:01:13

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パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 3381 匿名さん

    21階以下は、天カセはリビングだけだし、カップボードもついてないし、天井も低い。風呂も狭い。でも、あんまり単価は変わらない。
    １期を見送った情弱はいませんよね。

    https://diamond.jp/articles/-/191063?page=4
    買いたい人は1期で条件のいい住戸を選んでいる。その証拠に、販売住戸のコスパを分析すると2期以降は1期よりも悪くなっていた。正直に言って、1期以降は「売れ残り」と考えてもらっていい。

  2. 3382 匿名さん

    1期をド高値で買ってしまった情弱が顔真っ赤にして書き込んでいますね笑

    • 1
  3. 3383 匿名さん

    パンダらしきは南東3階～5階の坪550万。
    でも、駐車場が必要なので22階以上の部屋を選択せざるを得ません。

    ところで、近くに月極Ｐありますか。ご存知の方教えてください。

    • 1
  4. 3384 匿名さん

    もう、割安な部屋ないですよ。１期で売れちゃった。

  5. 3385 匿名さん

    やはり1期と2期の値段を見比べると、仕様の違いを考慮すると1期のほうが得だった？
    1期で買えた住戸で残っているのは比較的割高な住戸。

    2期で狙うなら、眺望はあきらめて坪単価最安の住戸が結局得なのかな。。。

  6. 3386 匿名さん

    渋谷区役所まえ駐車場は、ほぼマンションの真ん前ですよね。月極めはできるそうですが、車室が定まらないらしく、空いている場所にに止める、まれに満車だと月極めの人が止められない、という事態になるそう。止められる場所によって、かなり近かったり遠かったりでしょう。月額5万6千円なので、マンションの駐車場より高いですね。

    • 1
  7. 3387 匿名さん

    >>3385 匿名さん

    そうだと思います。ただ、低層階はあんまり広い部屋がないので、広い部屋が欲しい人は高層階の単価が高い部屋を狙うしかないです。
    新築の割安割高住戸の価格の歪は、中古で補正されるので、出来るだけ単価が安いところを狙う方が資産価値の観点からはいいですが、その割安住戸は一期で売れてしまいます。

    • 1
  8. 3388 匿名さん

    >>3387 匿名さん
    ありがとうございます。
    悩ましい。

  9. 3389 匿名さん

    https://diamond.jp/articles/-/178040?page=4
    「新築マンションの割安住戸を見つける4つの戦略的視点」は以下となる。
    （1）売り出しの第1期が最もコスパが高い
    （2）単価・価格が安い住戸が値上がりしやすい
    （3）新築で割安な住戸が値上がりしやすい
    （4）過去の値上がり住戸の法則性を利用する

    • 1
  10. 3390 匿名さん

    ここの場合は、法則には当てはまらない。

    一期は低層階や４０m2台の販売は皆無だった。

    したがって、一期が２回と考えた方が理にかなっている。

    まあ、そんなことはどうでもいい話。

    適正価格だと思えば買えばいい。そうでないと思えば買わないこと。

  12. 3391 マンション検討中さん

    >>3375 マンション掲示板さん

    2450が正解。

  13. 3392 検討板ユーザーさん

    全員が使えるプールはないのね

  14. 3393 匿名

    >>3391 マンション検討中さん
    低い

  15. 3394 匿名さん

    >>3393 匿名さん
    浜離宮もそんなもんよ。

  16. 3395 匿名さん

    >>3389 匿名さん
    天井低い、全熱交換器なし、定借、は値下がりするって （5）に書いてませんかね？

  17. 3396 匿名さん

    >>3395 匿名さん

    書いてあるよ。定借は儲かるってさ。
    https://diamond.jp/articles/-/183277

  18. 3397 匿名さん

    ここの天高2450って本当ですか。定借とはいえまさか賃貸マンションじゃないですよね。

  19. 3398 検討板ユーザーさん

    基本天井高は2600mmといたって普通ですと書いてあるよ

    https://manmani.net/?p=19548

    • 1
  20. 3399 検討板ユーザーさん

    天井高が低かった北仲と勘違いしたのかな？

  21. 3400 匿名さん

    >>3397 匿名さん
    モデルルーム行けば？
    年収低くて恥ずかしくて行けない？

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