| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区宇田川町28番49他（地番） |
| 交通 |
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩8分
山手線 「原宿」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
東京メトロ副都心線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
503戸（総販売戸数481戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上39階 地下4階建
敷地の権利形態：定期賃借権（準共有、借地権の期間:2093年9月30日まで約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※借地権の譲渡・転貸は売主への事前通知をしたうえで可。）
完成時期：2020年08月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
東急建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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3361
匿名さん
新価格が発表されたよ。
大幅に安くなったタイプもあるよ。
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3362
匿名さん
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3363
匿名さん
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3364
匿名さん
新価格、って結局
客が付かなかったって事かな
渋谷は来年から飛行機通過する街になるからかな
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3365
匿名さん
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3366
通りがかり
>>3359 匿名さん
そんな遠い投稿にレスしてるのも凄い笑
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3367
匿名さん
なんか、適当なこと言ってるね。
検討するなら、ここの情報はあてにせず、モデルルームに行くこと。
また、飛行機とか言ってる若葉マークのネガきてるんだ。
同じ口調であちこちの板でネガばっかり書いてるよね。マークがついていてわかりやすい。
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3368
匿名さん
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3369
匿名さん
値下げしたんですか。
１期で買った情報弱者はいませんよね？
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3370
匿名
値下げはしてないですよ。そもそも低層階21階以下は、天井高も仕様も違いますので、その分は価格に反映されています。
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3371
匿名さん
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3372
匿名さん
いくつだとおもいますか。
Ａ ３.０ｍ
Ｂ ２.７ｍ
Ｃ ２.２ｍ
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3373
匿名さん
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3374
匿名さん
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3375
マンション掲示板さん
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3376
ご近所さん
ここの賃料はいくらくらいですか？買うより借りたいんですけど。
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3377
匿名さん
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3378
ご近所さん
>>3377さん
どうもありがとうございます。結構しますね。駐車場は別ですよね。
一人なので50平米で35万位（駐車場込みで40万）だと助かるのですが。。。
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3379
匿名さん
２２階以上の７４m2以上でないと駐車場はまずありません。参考まで。
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3380
匿名さん
お隣ラトゥールが、坪単価2.7万設定なので、共用設備やサービスを考えると眺望のある部屋は少なくともそれ以上の賃料になるのでは？
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3381
匿名さん
21階以下は、天カセはリビングだけだし、カップボードもついてないし、天井も低い。風呂も狭い。でも、あんまり単価は変わらない。
１期を見送った情弱はいませんよね。
https://diamond.jp/articles/-/191063?page=4
買いたい人は1期で条件のいい住戸を選んでいる。その証拠に、販売住戸のコスパを分析すると2期以降は1期よりも悪くなっていた。正直に言って、1期以降は「売れ残り」と考えてもらっていい。
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3382
匿名さん
1期をド高値で買ってしまった情弱が顔真っ赤にして書き込んでいますね笑
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3383
匿名さん
パンダらしきは南東3階～5階の坪550万。
でも、駐車場が必要なので22階以上の部屋を選択せざるを得ません。
ところで、近くに月極Ｐありますか。ご存知の方教えてください。
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3384
匿名さん
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3385
匿名さん
やはり1期と2期の値段を見比べると、仕様の違いを考慮すると1期のほうが得だった？
1期で買えた住戸で残っているのは比較的割高な住戸。
2期で狙うなら、眺望はあきらめて坪単価最安の住戸が結局得なのかな。。。
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3386
匿名さん
渋谷区役所まえ駐車場は、ほぼマンションの真ん前ですよね。月極めはできるそうですが、車室が定まらないらしく、空いている場所にに止める、まれに満車だと月極めの人が止められない、という事態になるそう。止められる場所によって、かなり近かったり遠かったりでしょう。月額5万6千円なので、マンションの駐車場より高いですね。
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3387
匿名さん
>>3385 匿名さん
そうだと思います。ただ、低層階はあんまり広い部屋がないので、広い部屋が欲しい人は高層階の単価が高い部屋を狙うしかないです。
新築の割安割高住戸の価格の歪は、中古で補正されるので、出来るだけ単価が安いところを狙う方が資産価値の観点からはいいですが、その割安住戸は一期で売れてしまいます。
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3388
匿名さん
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3389
匿名さん
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3390
匿名さん
ここの場合は、法則には当てはまらない。
一期は低層階や４０m2台の販売は皆無だった。
したがって、一期が２回と考えた方が理にかなっている。
まあ、そんなことはどうでもいい話。
適正価格だと思えば買えばいい。そうでないと思えば買わないこと。
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3391
マンション検討中さん
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3392
検討板ユーザーさん
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3393
匿名
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3394
匿名さん
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3395
匿名さん
>>3389 匿名さん
天井低い、全熱交換器なし、定借、は値下がりするって （5）に書いてませんかね？
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3396
匿名さん
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3397
匿名さん
ここの天高2450って本当ですか。定借とはいえまさか賃貸マンションじゃないですよね。
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3398
検討板ユーザーさん
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3399
検討板ユーザーさん
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3400
匿名さん
>>3397 匿名さん
モデルルーム行けば？
年収低くて恥ずかしくて行けない？
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3401
匿名さん
興奮した契約しちゃったさんが、不必要にいきり立っていますね。
悪羅オラ系のガラの悪いマンションになりそうです。
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3402
匿名さん
坪550万の部屋は格安だね。
みんな黙しているところをみると狙ってんだね。
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3403
匿名さん
>>3401 匿名さん
検討してない人はバイバイね。
あっ、したくても予算足りないか。
ごめんね。
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3404
匿名さん
引渡しまで二年あるけど、粗方、今年で売れそうなペースですね。
高いとか、眺望に難があるとか、クセのある部屋は多少は残るかもしれませんが。
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3405
匿名さん
またオラついてんじゃん。笑い。
渋谷っぽいっちゃ渋谷っぽい。
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3406
匿名さん
天井は、22階以上は2600、21階以下は2450、プレミアムフロアは3000
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3407
匿名さん
>>3405 匿名さん
鏡見て話すの、止めてもらえますか？
言葉使いがお下品ですよ。 笑
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3408
匿名さん
山手線の駅力スレ、以前は品川さん今は浜松町さんのスレみたいになってますね。
大きな再開発をたくさん抱える渋谷こそ山手線で将来性ある駅だと思いますが。
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3409
検討板ユーザーさん
>>3408 匿名さん
通過駅になってから外国人の観光名所に特化した感ある。パルコ建て替えは楽しみ。イッセイミヤケは戻るのだろうか。
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3410
匿名さん
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