物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区宇田川町28番49他(地番) |
交通 |
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩8分 東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩8分 東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩8分 山手線 「原宿」駅 徒歩12分 東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩11分 東京メトロ副都心線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
503戸(総販売戸数481戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上39階 地下4階建 敷地の権利形態:定期賃借権(準共有、借地権の期間:2093年9月30日まで約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※借地権の譲渡・転貸は売主への事前通知をしたうえで可。) 完成時期:2020年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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3296
匿名さん 2019/01/26 12:41:37
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3297
匿名さん 2019/01/26 12:58:39
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3298
匿名さん 2019/01/26 13:00:05
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3299
匿名さん 2019/01/26 13:01:30
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3300
匿名さん 2019/01/26 13:03:48
>>3295 匿名さん
パークシティ武蔵小山は揃ってるけど?
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3301
匿名さん 2019/01/26 13:14:09
はい無視無視。
ここは、退屈なマンションが多いなか、エントランスからぶっ飛んでいていいですね。完成が楽しみ。
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3302
匿名さん 2019/01/26 13:25:48
全熱つけるとコストが跳ね上がりますからね。
エントランスだとかラウンジだとかを豪華に仕上げても所詮はマンションの一部分ですから、全ての部屋にかかわってくる仕様を上げるのとはわけが違います。
逆に言うと、これは消費者を騙しやすい手法と言えます。
エントランスだけ豪華にする、とかはスミフさんが得意な手口ですね。
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3303
匿名さん 2019/01/26 14:14:51
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3304
匿名さん 2019/01/26 14:17:33
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3305
匿名さん 2019/01/26 15:20:25
全熱交換器なんて、どーでもよくて
デザインが派手でぶっとんでれば
飛びつく客もいるから良いんでない。
こことは、違う魅力。
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3306
eマンションさん 2019/01/27 22:27:13
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3307
匿名さん 2019/01/27 22:35:29
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3308
検討板ユーザーさん 2019/01/27 22:41:54
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3309
匿名さん 2019/01/27 22:44:01
立地の良いパークコートなら、なぜ大幅なコストカットをされたのだろう。
やはり定期借地権の物件にそこまでお金をかけても無意味だという社内判断だろうか。
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3310
検討板ユーザーさん 2019/01/27 22:49:37
>>3309 匿名さん
利益確保のため。所有権でも今はどのデベもそうでしょう。そうでないデベあれば教えて頂きたい。
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3311
匿名さん 2019/01/27 22:55:30
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3312
通りがかりさん 2019/01/28 00:12:11
神宮外苑と南平台は比較的力入れていると思います。あとは青山一丁目も内装良かったですね。
ターゲットとする層に合わせて確り検討して出しているので、コストカットしてる物件はそれでも売れると踏んでいるということです。良し悪しあるので、ご自分の好みに合わせて選べば良いと思います。
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3313
eマンションさん 2019/01/28 00:36:58
まあ、いずれの物件も、プラスもあればマイナスもあるし、それが価格に反映されてますよね。
どうしても所有したければ、所有権で探せばいいし、渋谷のど真ん中で公園を眺めて暮らしたければ、借地権でもいいのでは?発想が乏しいですよね。
お隣の建て替えは、真ん前にNHKの建て替えもあるし、公園ビューの部屋は、ほぼない感じ?
要は価値観の問題。
その上で、検討してるけど、やはり圧倒的な公園ビューは捨てがたい。
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3314
匿名さん 2019/01/28 04:39:31
>>3313 eマンションさん
お隣りよりも、こちらの方か住む価値は高いですよね。公園ビューもそうですけど、規模からしても間違いなく賃料単価も高くなるでしょう。
定借のここが高値掴みなのかどうかは別としてですけど。
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3315
匿名さん 2019/01/28 07:23:49
住みたいところに住む、ただそれだけ。
しかし、これだけの億超えの戸数が売れるとすれば、やっぱり東京は凄かところですね。
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3316
匿名さん 2019/01/28 09:05:01
代々木公園まで500m近く離れてますが、それでも公園ビューと呼んでもいいものなのでしょうかね。
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3317
匿名さん 2019/01/28 09:13:01
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3318
匿名さん 2019/01/28 09:15:08
>>3316 匿名さん
NHKの辺りの敷地も半分代々木公園みたいなもんじゃない。緑多いし、汚い眺望ではないかと。
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3319
匿名さん 2019/01/28 09:48:03
眺望シミュレーションを見れば一目瞭然なのにね。
代々木公園の緑とその奥の摩天楼、すごい景色だよ。
この景色は北仲の観覧車ビューと並んで、マンションからの景色としては1,2
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3320
匿名さん 2019/01/28 09:51:51
千鳥ヶ淵からの皇居ビューも素晴らしい
いつか住みたい
代々木公園もそうだけど、運気が上がる気がするんだ
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3321
検討板ユーザーさん 2019/01/28 10:04:18
近すぎると高層の部屋奥から見えなくなりますからね。新宿も見える北東?が良さそう。
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3322
匿名さん 2019/01/28 10:39:11
新宿側は、ドコモタワーもあってセントラルパークにも匹敵するビュー。
しかし、公園ビューとそうでない部屋の差額がスゴイ。やはり公園ビューは、価値があるんですね。
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3323
匿名さん 2019/01/28 11:23:24
宮益坂の建替物件の詳細をご存知の方はいらっしゃいませんでしょうか?
渋谷駅直結という噂を聞いたのですが、非常に興味があります、ご存知の方教えてください。お願い致します。
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3324
検討板ユーザーさん 2019/01/28 11:40:11
>>3323 匿名さん
ほぼ明治通り沿いに建つということ?気になる。
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3325
匿名さん 2019/01/28 11:48:08
>>3324 検討板ユーザーさん
宮益坂の中です。ヒカリエの真横くらいだったと思います
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3326
匿名さん 2019/01/29 09:08:48
>>3323 匿名さん
立地は最高だけど、狭い部屋しかないです。
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3327
匿名さん 2019/01/29 09:35:54
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3328
匿名さん 2019/01/29 10:44:44
マンコミがハッキングされて、個人情報とかが公開されることはないのかな?
書き込みが世間にバレルとか。
親にバレルとか。子供にバレルとか。
恋人にバレルとか。
会社の同僚にバレルとか。友人たちにバレルとか・・・。
そんなことを心配しながら、規約やマナーを守りながら書き込んでいます。
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3329
匿名さん 2019/01/29 11:27:06
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3330
マンション検討中さん 2019/01/29 12:53:30
バレてもいいでしょ笑
気になるような変なこと書くのがいけないと思います。
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3331
匿名さん 2019/01/29 12:57:16
>>3328 匿名さん
余り気にすると変なマンション掴んでしまいますよ?
例えばほら、隣の所有権建て替えに出し抜かれた定借マンションとか。
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3332
通りがかりさん 2019/01/29 14:33:56
>>3331 匿名さん
羨ましいのは分かったから、ムサコアピってないで建設的なレスしたら?
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3333
匿名さん 2019/01/29 21:06:54
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3334
匿名さん 2019/01/30 05:13:32
>>3328 匿名さん
マンコミハッキングしても
個人情報はわからないよ。
プロバイダハッキングや情報漏えい
されたら別だけど。
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3335
職人さん 2019/01/30 05:15:46
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3336
匿名さん 2019/01/30 07:33:20
それ、マンコミのハッキングではない
単なる怪しい地雷型だよね
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3337
ご近所さん 2019/01/31 07:44:41
>>656 東京は徳川臣下末裔もよく出くわしますよ。たいてい社会的にそれなりには地位を掴んでおります。田舎ものだらけの中にいたらそれは引き上げられることになりますから。
ただ鼻にかけても嫌われるのでそこは自分はどうとも思っていないと謙遜される方がちゃんと出世しますね。最初しか言わないので苗字にピンときたら一応聞いてみてください。
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3338
匿名さん 2019/01/31 16:23:50
早々と販売戸数の半分近く売れそうですね。販売開始からの期間、価格帯を考えると凄いペースで売れていると思います。
こう書くとまた、いつもの方がネガティブな書き込みをするんでしょうけど。
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3339
匿名さん 2019/01/31 23:59:30
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3340
匿名さん 2019/02/01 03:43:25
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3341
匿名さん 2019/02/01 03:57:21
>>3340 匿名さん
いらっしゃい。
検討者以外は歓迎されてないのでこないでね。
何度言えばわかるのかな?
あと、他所にも迷惑掛けないこと。
若葉マークで有名だよ。
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3342
匿名さん 2019/02/01 04:24:12
定借でなければ解体して捨てなきゃいけない廃墟付きの土地が残る
建築廃棄物も捨て場所がなくなってきてるから数十年後の廃墟を捨てる費用が高騰かな
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3343
検討板ユーザーさん 2019/02/01 09:51:09
このマンションとパークコート文京小石川、どっちの方がキャピタル出るかな?
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3344
匿名さん 2019/02/01 10:29:18
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3345
匿名さん 2019/02/01 12:47:56
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3346
匿名さん 2019/02/01 16:58:04
イタリア大使館の横のメゾン三田の建て替えも来年完成とかで気になる。そろそろ販売かなと。
ちょっとエリアは違いますが
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3347
匿名さん 2019/02/01 17:07:04
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3348
匿名さん 2019/02/01 21:43:52
メゾン三田建て替えなんて、エリアも違えばデベも違う。関係ないでしょ。
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3349
匿名さん 2019/02/01 22:47:56
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3350
匿名さん 2019/02/02 01:50:47
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3351
匿名さん 2019/02/02 01:51:48
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3352
匿名さん 2019/02/02 01:52:58
ここ、全熱交換器もついてないのか。
タワマンには必須の設備だろうて。
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3353
匿名さん 2019/02/02 02:12:31
>>3352 匿名さん
ついてる部屋とない部屋がある。
必須という割には、最近、全戸ついてるタワマンは少ないと思う。
立地が良ければ些末なことだよ。
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3354
匿名さん 2019/02/02 04:12:35
>>3353 匿名さん
少ないってより、ほぼ無かった。今年に入って増えた?
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3355
匿名さん 2019/02/02 04:42:47
東京(IVb地域)なら三種換気の方が経済合理的
東北以北(III地域)なら一種必須
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3356
gc 2019/02/02 04:45:10
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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3357
匿名さん 2019/02/02 05:09:45
>>3355 匿名さん
住み心地は完全に落ちるけどね。
高級物件では経済合理性より住み心地。
高級物件が減ったと言うこと。
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3358
匿名さん 2019/02/02 05:10:44
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3359
匿名さん 2019/02/03 22:54:12
>>656
すげーな、財閥家出身が出自良くないとか言えるのって皇族ぐらいやろ笑
ましてや、匿名掲示板でそんなこと呟いてる輩とか笑笑
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3360
匿名さん 2019/02/03 23:21:05
どなたか2期の情報、申し込み見込みなどご存知の方はいらっしゃいますか?
3階とか、売りに出てるみたいなんですが、販売対象住戸はその後増えたりしてるんでしょうか?
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3361
匿名さん 2019/02/04 01:10:47
新価格が発表されたよ。
大幅に安くなったタイプもあるよ。
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3362
匿名さん 2019/02/04 01:18:43
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3363
匿名さん 2019/02/04 01:23:08
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3364
匿名さん 2019/02/04 01:27:20
新価格、って結局
客が付かなかったって事かな
渋谷は来年から飛行機通過する街になるからかな
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3365
匿名さん 2019/02/04 01:29:43
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3366
通りがかり 2019/02/04 02:59:15
>>3359 匿名さん
そんな遠い投稿にレスしてるのも凄い笑
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3367
匿名さん 2019/02/04 03:16:18
なんか、適当なこと言ってるね。
検討するなら、ここの情報はあてにせず、モデルルームに行くこと。
また、飛行機とか言ってる若葉マークのネガきてるんだ。
同じ口調であちこちの板でネガばっかり書いてるよね。マークがついていてわかりやすい。
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3368
匿名さん 2019/02/04 03:34:21
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3369
匿名さん 2019/02/04 03:45:44
値下げしたんですか。
1期で買った情報弱者はいませんよね?
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3370
匿名 2019/02/04 04:09:20
値下げはしてないですよ。そもそも低層階21階以下は、天井高も仕様も違いますので、その分は価格に反映されています。
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3371
匿名さん 2019/02/04 04:32:00
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3372
匿名さん 2019/02/04 05:10:52
いくつだとおもいますか。
A 3.0m
B 2.7m
C 2.2m
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3373
匿名さん 2019/02/04 05:24:55
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3374
匿名さん 2019/02/04 05:31:08
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3375
マンション掲示板さん 2019/02/04 05:45:26
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3376
ご近所さん 2019/02/04 05:51:15
ここの賃料はいくらくらいですか?買うより借りたいんですけど。
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3377
匿名さん 2019/02/04 05:58:45
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3378
ご近所さん 2019/02/04 06:24:55
>>3377さん
どうもありがとうございます。結構しますね。駐車場は別ですよね。
一人なので50平米で35万位(駐車場込みで40万)だと助かるのですが。。。
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3379
匿名さん 2019/02/04 06:57:39
22階以上の74m2以上でないと駐車場はまずありません。参考まで。
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3380
匿名さん 2019/02/04 09:37:50
お隣ラトゥールが、坪単価2.7万設定なので、共用設備やサービスを考えると眺望のある部屋は少なくともそれ以上の賃料になるのでは?
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3381
匿名さん 2019/02/04 09:47:31
21階以下は、天カセはリビングだけだし、カップボードもついてないし、天井も低い。風呂も狭い。でも、あんまり単価は変わらない。
1期を見送った情弱はいませんよね。
https://diamond.jp/articles/-/191063?page=4
買いたい人は1期で条件のいい住戸を選んでいる。その証拠に、販売住戸のコスパを分析すると2期以降は1期よりも悪くなっていた。正直に言って、1期以降は「売れ残り」と考えてもらっていい。
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3382
匿名さん 2019/02/04 11:16:08
1期をド高値で買ってしまった情弱が顔真っ赤にして書き込んでいますね笑
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3383
匿名さん 2019/02/04 11:50:02
パンダらしきは南東3階~5階の坪550万。
でも、駐車場が必要なので22階以上の部屋を選択せざるを得ません。
ところで、近くに月極Pありますか。ご存知の方教えてください。
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3384
匿名さん 2019/02/04 12:53:31
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3385
匿名さん 2019/02/04 13:18:34
やはり1期と2期の値段を見比べると、仕様の違いを考慮すると1期のほうが得だった?
1期で買えた住戸で残っているのは比較的割高な住戸。
2期で狙うなら、眺望はあきらめて坪単価最安の住戸が結局得なのかな。。。
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3386
匿名さん 2019/02/04 13:26:03
渋谷区役所まえ駐車場は、ほぼマンションの真ん前ですよね。月極めはできるそうですが、車室が定まらないらしく、空いている場所にに止める、まれに満車だと月極めの人が止められない、という事態になるそう。止められる場所によって、かなり近かったり遠かったりでしょう。月額5万6千円なので、マンションの駐車場より高いですね。
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3387
匿名さん 2019/02/04 13:32:17
>>3385 匿名さん
そうだと思います。ただ、低層階はあんまり広い部屋がないので、広い部屋が欲しい人は高層階の単価が高い部屋を狙うしかないです。
新築の割安割高住戸の価格の歪は、中古で補正されるので、出来るだけ単価が安いところを狙う方が資産価値の観点からはいいですが、その割安住戸は一期で売れてしまいます。
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3388
匿名さん 2019/02/04 13:50:01
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3389
匿名さん 2019/02/04 13:51:42
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3390
匿名さん 2019/02/04 14:15:03
ここの場合は、法則には当てはまらない。
一期は低層階や40m2台の販売は皆無だった。
したがって、一期が2回と考えた方が理にかなっている。
まあ、そんなことはどうでもいい話。
適正価格だと思えば買えばいい。そうでないと思えば買わないこと。
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3391
マンション検討中さん 2019/02/04 14:58:43
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3392
検討板ユーザーさん 2019/02/04 15:18:02
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3393
匿名 2019/02/04 15:33:58
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3394
匿名さん 2019/02/04 17:17:51
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3395
匿名さん 2019/02/04 19:37:15
>>3389 匿名さん
天井低い、全熱交換器なし、定借、は値下がりするって (5)に書いてませんかね?
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