パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

東京オリンピック向けの施設の建設特需が今年で終わり、来年から激増した職人たちの仕事あまりと資源安で

>>3282 匿名さん
その恩恵を受けられるのは、大体3年後だけどねえ

https://diamond.jp/articles/-/191063?page=3
ゼネコンの受注予定が2023年まである現状からすると、少なくとも4年先まで変わりそうにない。

再開発や大阪万博絡みで大幅に建築費が下落することはない。
しかし、中国向け輸出は減少し、内需は確実に冷え込む。
よって、建築費も下落傾向となる。

また、海外旅行者が減ることにより、ホテル建設がストップし、土地も安くなる。

3年後には
ソフトランディングならマンション価格は10％安。
ハードランディングなら20％安。

>>3285 匿名さん

意味不明

それでも１割程度なら気に入ったの有れば今抑えとくわ。

そのころには抑えられてた潜在需要が吹き出して、抽選倍率一桁では済まないだろうし。

円高になると外人が買ってたマンションの利確売りがドサッとでるのは通例

その中に気にいる物件があると良いね。
五年前の設備だろうけど。
頑張って探して。

>>3285 匿名さん
建築費が下洛するメカニズムが
全く説明されてないが。

ここの隣にパークマンションが建て替え出るんですね。
しかも、貴重な所有権つき。

よゐこのみんな、釣られないでね～

仮に隣に出来たとしても、パークマンションなら中層？で特に影響ないような。借地とか所有とかも気にしない富裕層向けですよね。

パークマンションは、なかなか地権者の方々がまとまらないようでまだ最終決定には至ってないので、決まったとしても完成時期はずれるでしょうね。
敷地の形状から、板状マンションしか建てられないので、超高層は無理。どこまで高級感が出せるのか、ってところですかね。

パークマンションなら最高峰でしょ。
石張り、全熱交換、天カセ、天井高260標準の。

こことは、別の魅力。

だから、みんな釣られちゃダメ!!

比較して検討するなら良いのでは？

ここもさすがに全熱交換器くらいついてるだろ

全熱ついてたっけ？

>>3295 匿名さん

パークシティ武蔵小山は揃ってるけど？

はい無視無視。
ここは、退屈なマンションが多いなか、エントランスからぶっ飛んでいていいですね。完成が楽しみ。

全熱つけるとコストが跳ね上がりますからね。
エントランスだとかラウンジだとかを豪華に仕上げても所詮はマンションの一部分ですから、全ての部屋にかかわってくる仕様を上げるのとはわけが違います。
逆に言うと、これは消費者を騙しやすい手法と言えます。
エントランスだけ豪華にする、とかはスミフさんが得意な手口ですね。

はい、若葉は無視無視。

痛いところをついて、スンマソン。笑

全熱交換器なんて、どーでもよくて
デザインが派手でぶっとんでれば
飛びつく客もいるから良いんでない。
こことは、違う魅力。

たしかに熱交換機よりも立地の方が大事ですね。

立地？ここは、定借ですよ。

>>3302 匿名さん

三井とスミフ以外で、今売り出し中の、エントランスから全ての部屋まで含めて豪華なタワマンはどこがお勧め？

立地の良いパークコートなら、なぜ大幅なコストカットをされたのだろう。
やはり定期借地権の物件にそこまでお金をかけても無意味だという社内判断だろうか。

>>3309 匿名さん

利益確保のため。所有権でも今はどのデベもそうでしょう。そうでないデベあれば教えて頂きたい。

朝から若葉マークさん、ご苦労さまです。

神宮外苑と南平台は比較的力入れていると思います。あとは青山一丁目も内装良かったですね。

ターゲットとする層に合わせて確り検討して出しているので、コストカットしてる物件はそれでも売れると踏んでいるということです。良し悪しあるので、ご自分の好みに合わせて選べば良いと思います。

まあ、いずれの物件も、プラスもあればマイナスもあるし、それが価格に反映されてますよね。
どうしても所有したければ、所有権で探せばいいし、渋谷のど真ん中で公園を眺めて暮らしたければ、借地権でもいいのでは？発想が乏しいですよね。

お隣の建て替えは、真ん前にNHKの建て替えもあるし、公園ビューの部屋は、ほぼない感じ？
要は価値観の問題。

その上で、検討してるけど、やはり圧倒的な公園ビューは捨てがたい。

>>3313 eマンションさん
お隣りよりも、こちらの方か住む価値は高いですよね。公園ビューもそうですけど、規模からしても間違いなく賃料単価も高くなるでしょう。
定借のここが高値掴みなのかどうかは別としてですけど。

住みたいところに住む、ただそれだけ。
しかし、これだけの億超えの戸数が売れるとすれば、やっぱり東京は凄かところですね。

代々木公園まで500m近く離れてますが、それでも公園ビューと呼んでもいいものなのでしょうかね。

若葉マーク君、自分で判断しなさい。

>>3316 匿名さん
NHKの辺りの敷地も半分代々木公園みたいなもんじゃない。緑多いし、汚い眺望ではないかと。

眺望シミュレーションを見れば一目瞭然なのにね。
代々木公園の緑とその奥の摩天楼、すごい景色だよ。
この景色は北仲の観覧車ビューと並んで、マンションからの景色としては１，２

千鳥ヶ淵からの皇居ビューも素晴らしい
いつか住みたい
代々木公園もそうだけど、運気が上がる気がするんだ

近すぎると高層の部屋奥から見えなくなりますからね。新宿も見える北東？が良さそう。

新宿側は、ドコモタワーもあってセントラルパークにも匹敵するビュー。
しかし、公園ビューとそうでない部屋の差額がスゴイ。やはり公園ビューは、価値があるんですね。

宮益坂の建替物件の詳細をご存知の方はいらっしゃいませんでしょうか？
渋谷駅直結という噂を聞いたのですが、非常に興味があります、ご存知の方教えてください。お願い致します。

>>3323 匿名さん

ほぼ明治通り沿いに建つということ？気になる。

>>3324 検討板ユーザーさん
宮益坂の中です。ヒカリエの真横くらいだったと思います

>>3323 匿名さん
立地は最高だけど、狭い部屋しかないです。

定借よりマシってくらい。

マンコミがハッキングされて、個人情報とかが公開されることはないのかな？

書き込みが世間にバレルとか。
親にバレルとか。子供にバレルとか。
恋人にバレルとか。
会社の同僚にバレルとか。友人たちにバレルとか・・・。

そんなことを心配しながら、規約やマナーを守りながら書き込んでいます。

若葉マーク気をつけて！

バレてもいいでしょ笑

気になるような変なこと書くのがいけないと思います。

>>3328 匿名さん
余り気にすると変なマンション掴んでしまいますよ？
例えばほら、隣の所有権建て替えに出し抜かれた定借マンションとか。

>>3331 匿名さん
羨ましいのは分かったから、ムサコアピってないで建設的なレスしたら？

若葉マーク、あちこちで迷惑かけてますね。

>>3328 匿名さん
マンコミハッキングしても
個人情報はわからないよ。
プロバイダハッキングや情報漏えい
されたら別だけど。

それ、マンコミのハッキングではない
単なる怪しい地雷型だよね

>>656 東京は徳川臣下末裔もよく出くわしますよ。たいてい社会的にそれなりには地位を掴んでおります。田舎ものだらけの中にいたらそれは引き上げられることになりますから。
ただ鼻にかけても嫌われるのでそこは自分はどうとも思っていないと謙遜される方がちゃんと出世しますね。最初しか言わないので苗字にピンときたら一応聞いてみてください。

早々と販売戸数の半分近く売れそうですね。販売開始からの期間、価格帯を考えると凄いペースで売れていると思います。

こう書くとまた、いつもの方がネガティブな書き込みをするんでしょうけど。

人気が偏ってるね。

定借なので何も残らず無に帰りますね

>>3340 匿名さん

いらっしゃい。
検討者以外は歓迎されてないのでこないでね。
何度言えばわかるのかな？
あと、他所にも迷惑掛けないこと。
若葉マークで有名だよ。

定借でなければ解体して捨てなきゃいけない廃墟付きの土地が残る
建築廃棄物も捨て場所がなくなってきてるから数十年後の廃墟を捨てる費用が高騰かな

このマンションとパークコート文京小石川、どっちの方がキャピタル出るかな？

仕様は小石川の方が上ですね。

イタリア大使館の横のメゾン三田の建て替えも来年完成とかで気になる。そろそろ販売かなと。
ちょっとエリアは違いますが

>>3344 匿名さん

具体的に教えてください。

メゾン三田建て替えなんて、エリアも違えばデベも違う。関係ないでしょ。

小石川も仕様がいいのはプレミアムだけです。

最近はどこも仕様低いなあ。どーしてだろう・・

また、若葉マークは嘘書いたのか。

ここ、全熱交換器もついてないのか。
タワマンには必須の設備だろうて。

>>3352 匿名さん

ついてる部屋とない部屋がある。
必須という割には、最近、全戸ついてるタワマンは少ないと思う。
立地が良ければ些末なことだよ。

>>3353 匿名さん
少ないってより、ほぼ無かった。今年に入って増えた？

東京(IVb地域)なら三種換気の方が経済合理的
東北以北(III地域)なら一種必須

>>3355 匿名さん
住み心地は完全に落ちるけどね。
高級物件では経済合理性より住み心地。
高級物件が減ったと言うこと。

今年は高級物件復活元年になるかも。

>>656

すげーな、財閥家出身が出自良くないとか言えるのって皇族ぐらいやろ笑
ましてや、匿名掲示板でそんなこと呟いてる輩とか笑笑

どなたか2期の情報、申し込み見込みなどご存知の方はいらっしゃいますか？
3階とか、売りに出てるみたいなんですが、販売対象住戸はその後増えたりしてるんでしょうか？

新価格が発表されたよ。
大幅に安くなったタイプもあるよ。

>>3361 匿名さん
どの部屋がお買い得？

坪500万のお部屋とか。

新価格、って結局
客が付かなかったって事かな
渋谷は来年から飛行機通過する街になるからかな

坪500の部屋なんてありませーん。

>>3359 匿名さん
そんな遠い投稿にレスしてるのも凄い笑

なんか、適当なこと言ってるね。
検討するなら、ここの情報はあてにせず、モデルルームに行くこと。
また、飛行機とか言ってる若葉マークのネガきてるんだ。
同じ口調であちこちの板でネガばっかり書いてるよね。マークがついていてわかりやすい。

若葉マーク君は簡単に釣られるね。

値下げしたんですか。
１期で買った情報弱者はいませんよね？

値下げはしてないですよ。そもそも低層階21階以下は、天井高も仕様も違いますので、その分は価格に反映されています。

>>3370 匿名さん
21階以下は天井高いくつですか？

いくつだとおもいますか。
Ａ　３.０ｍ
Ｂ　２.７ｍ
Ｃ　２.２ｍ

低層階に５００万円台が出た。

さあ～、若葉マーク君の出番だよ。

>>3371 匿名さん
2400です。

ここの賃料はいくらくらいですか？買うより借りたいんですけど。

>>3376 ご近所さん
60平米で50万

>>3377さん
どうもありがとうございます。結構しますね。駐車場は別ですよね。
一人なので50平米で35万位（駐車場込みで40万）だと助かるのですが。。。

２２階以上の７４m2以上でないと駐車場はまずありません。参考まで。

お隣ラトゥールが、坪単価2.7万設定なので、共用設備やサービスを考えると眺望のある部屋は少なくともそれ以上の賃料になるのでは？