物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区宇田川町28番49他(地番) |
交通 |
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩8分 東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩8分 東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩8分 山手線 「原宿」駅 徒歩12分 東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩11分 東京メトロ副都心線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
503戸(総販売戸数481戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上39階 地下4階建 敷地の権利形態:定期賃借権(準共有、借地権の期間:2093年9月30日まで約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※借地権の譲渡・転貸は売主への事前通知をしたうえで可。) 完成時期:2020年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判
-
3244
匿名さん 2019/01/19 09:39:46
>>3240 マンション検討中さん
年間家賃700万円の物件は、定借であろうが所有権であろうが収益価格としては同じ1億円です。
→
確実に違います。定借の方が利回りが高く、費用も若干高いので収益価格は安くなります。
実際の不動産の価格は原価法という土地、建物の価値による積算価格他も加味されますので売買の価格は違ってくるでしょうね。
→
確実に違います。マンションは比準価格でほぼ決まります。積算価格は参考程度です。
所有権タワーの土地の持ち分は部屋の広さによりますが、1戸当たり1坪あるか無いかなので原価法でもいうほどの違いはないのでは。
→
確実に違います。積算価格が理解できていません。分譲価格から建物価格とデベ粗利を控除すれば土地価格です。計算してみれば土地価格の比率の方が大きいですから持分ではもっと大きいです。
中古売買の際は、昔は不動産は原価法がメインでしたが、
→
確実に違います。昔から比準価格がメインです。
最近は利回りをいじることで高値をつけられる収益還元法がメインとなっていますね。
→
半分正しいです。投資目的なら収益、自己使用なら比準です。
新築時の売り出しでは基本は土地の取得費に建設費、広告費・人件費等の販売経費を加えそこに開発利益を乗せるわけですが、景気がよく強気で販売できるときはかなりの利益を乗せるわけです。
→
半分正しいです。デベ利益率には相場があります。乗せ過ぎては分譲価格が高くなりすぎ競合と勝負できません。
その利益は方位や階数、眺望地により各部屋にばらまかれて販売価格が決まるわけですがその時に割安・割高な部屋が生まれるのです。
→
その通りです。眺望には原価かかりません。1階でも10階でも建築コストは同じです。上の階ほど利益が大きいです。
-
3246
匿名さん 2019/01/19 10:03:48
はい、気持ちを切り替えて第2期の話や渋谷の将来の話をしましょう。
買う気のない人は出ていってね。
-
3248
匿名さん 2019/01/19 11:21:30
10階以下の低層階は次期なのかなあ。
楽しみにしていたのに・・・。
-
3249
匿名さん 2019/01/19 11:30:09
40戸は少ないので、希望者が多ければ低層も販売されるかも。低層が遅いとオプション間に合わなくやるのにね。
-
3250
匿名さん 2019/01/19 22:35:14
-
3252
評判気になるさん 2019/01/19 23:08:18
モデルルームに行きました。隣の建て替え話は営業から何も出ていません。
「聞かれていないから、答えなかった」的な多法人スキームみたいもんでしょうか?
-
3254
匿名さん 2019/01/20 00:40:09
ここの隣は税務署だけどね。
パークマンションは、結構離れている。
ただ、高層化したら視界に入るというだけで、お見合いという程でもない。
早く有償オプションの価格表ちょうだい。
選べなくて困ってるんだよね。
ジャクソンのお風呂は、100万円くらい?
[No.3249と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]
-
3255
匿名さん 2019/01/20 08:20:29
すまん、一番上のプールある部屋まだ残ってる?買おうと思うんだが。
-
3256
匿名さん 2019/01/20 11:04:43
-
3257
匿名さん 2019/01/20 12:18:28
お隣の建て替え所有権マンションもプールがあるような気がしますね。
-
-
3258
マンション検討中さん 2019/01/20 12:23:19
-
3259
匿名さん 2019/01/21 00:42:12
プールとか夏だけじゃん
冬は露天風呂にでもするのかな
どちらにせよいらぬ心配かw
-
3260
匿名さん 2019/01/21 02:23:26
こちらの完売が見えてくるまでは、お隣の建て替え所有権マンションの話は出てこないでしょう。
お荷物物件を片付ける為とはいえ、やり方がエグいのは不動産マーケティングの常と言えます。
-
3262
匿名さん 2019/01/21 05:23:48
-
3263
eマンションさん 2019/01/21 10:40:42
>>3260 匿名さん
お隣の建て替えは、住民決議が不調に終わったからから遅れているのであって、こちらの販売とは関係ありませんよ。
-
3264
匿名さん 2019/01/23 03:48:56
渋谷久々に行ってみたけど薬局ばかりの街になってしまったね。これも爆買い狙い?
-
3267
匿名さん 2019/01/24 01:33:01
3264
来年になれば
渋谷の街の上を飛行機が通過するようになるから
また様変わりすると思うよ
-
3268
通りがかりさん 2019/01/24 02:12:44
枯れ木も山の賑わい
まあ、買った人は書き込まなくなるからな。
-
3269
匿名さん 2019/01/24 05:28:15
ここは地権者もいないし、富裕層がほとんどだった。
そんななか、危ない感じの方が暴れだしたので、誰も書き込まなくなった。
私もこれが最後、有益な情報感謝しております。
-
3270
匿名さん 2019/01/24 08:04:39
★第2期販売予定価格帯★
40.90㎡ 1LDK 8,000万円台~
59.86㎡ 1LDK 11,000万円台~
74.46㎡ 2LDK 12,000万円台~
80.56㎡ 2LDK 15,000万円台~
97.26㎡ 3LDK 19,500万円台~
101.56㎡ 3LDK 22,000万円台~
143.42㎡ 3LDK 39,000万円台~
※価格帯は1,000万円単位
-
3271
匿名さん 2019/01/24 09:56:58
比較的ここはまともだった。小石川は酷い……
購入層は、あんまり書き込まない中、おかしな人が乱入してここも終了かな。
私も去年契約済んで、ローン申し込みも完了。
後はオプション会だけなので、これでおさらばします。
-
3272
匿名さん 2019/01/24 10:33:02
購入者さんは、見ない方がいいですよ。
となりの所有権付きの分譲がこちらより割安かつハイグレードで出てくる未来は、精神状態を不安定にするでしょうから。
知らぬが仏。
昔の日本人は、素晴らしい句を世に残して下さいました。
-
3273
匿名さん 2019/01/24 12:37:56
>>3272 匿名さん
割安なら買い増せばいいだけじゃないですか。発想が貧民というか。
-
3277
匿名さん 2019/01/25 00:49:16
あくまで個人的な考えだけど、億以上出すなら千代田、中央、港区だと思っていて、1億未満でココを考えていたけれど、ほとんどが三井に押さえられていて選択の幅がない
この出し惜しみ商法はいかがなものか?と思っている
-
3278
匿名さん 2019/01/25 02:37:39
-
-
3281
マンコミュファンさん 2019/01/25 03:54:04
[No.3245~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
-
3282
匿名さん 2019/01/25 18:33:25
東京オリンピック向けの施設の建設特需が今年で終わり、来年から激増した職人たちの仕事あまりと資源安で
-
3283
マンション検討中さん 2019/01/25 23:39:48
>>3282 匿名さん
その恩恵を受けられるのは、大体3年後だけどねえ
-
3284
匿名さん 2019/01/25 23:49:48
-
3285
匿名さん 2019/01/26 00:08:11
再開発や大阪万博絡みで大幅に建築費が下落することはない。
しかし、中国向け輸出は減少し、内需は確実に冷え込む。
よって、建築費も下落傾向となる。
また、海外旅行者が減ることにより、ホテル建設がストップし、土地も安くなる。
3年後には
ソフトランディングならマンション価格は10%安。
ハードランディングなら20%安。
-
3286
匿名さん 2019/01/26 00:39:07
-
3287
匿名さん 2019/01/26 05:21:39
それでも1割程度なら気に入ったの有れば今抑えとくわ。
そのころには抑えられてた潜在需要が吹き出して、抽選倍率一桁では済まないだろうし。
-
3288
匿名さん 2019/01/26 09:56:14
円高になると外人が買ってたマンションの利確売りがドサッとでるのは通例
-
3289
匿名さん 2019/01/26 10:02:58
その中に気にいる物件があると良いね。
五年前の設備だろうけど。
頑張って探して。
-
3290
匿名さん 2019/01/26 10:04:05
>>3285 匿名さん
建築費が下洛するメカニズムが
全く説明されてないが。
-
-
3291
匿名さん 2019/01/26 10:47:11
ここの隣にパークマンションが建て替え出るんですね。
しかも、貴重な所有権つき。
-
3292
匿名さん 2019/01/26 11:07:44
-
3293
検討板ユーザーさん 2019/01/26 11:48:07
仮に隣に出来たとしても、パークマンションなら中層?で特に影響ないような。借地とか所有とかも気にしない富裕層向けですよね。
スムログ出張所
マンションマニア2021-12-28 18:11:38F 1R 40.04m2
13階 8180万円 坪単価675万円
H 1LDK 40.07m2
8階 7690万円 坪単価634万円
I 1LDK 59.34m2
8階 10680万円 坪単価595万円
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-05-06 10:07:16パコ渋(男性・入居済み・30歳-34歳)
アンケート回答日:2022/05/01
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
パークコート渋谷ザ・タワー(新築・1LDK・7600万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/614352/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641687/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
渋谷最寄りの立地とは思えない静かさ、アウトフレームで無駄の少ない間取り、梁の少ないフラットな天井、大きな窓サッシュ、ランドマーク性の高い外観、第三者管理で煩わしい管理組合の指示なし
渋谷センター街など繁華街を通らなければ帰宅できない立地、ラウンジで大声で電話・置き配出しっぱなし・ゴミ捨て・エレベーターにペット同伴などマナーがよくない住人がいる
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
低層住戸は高層階より設備仕様が劣るものの、天カセエアコンや三口コンロなど、1LDK住戸としては十分な仕様。
サービスは可もなく不可もなく。
パークビューのジムとバー、地味にエントランス付近のラウンジが有用。
特になし。
価格の割に管理サービスは普通
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
すぐ近くに区役所、税務署、小学校、代々木公園などがあり、渋谷駅最寄りながら文教地区の雰囲気もある。
静か
スーパーがない。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
言わずもがな、渋谷駅徒歩圏内であり一度駅に付けば乗換なしで行ける場所が非常に多い。
またタクシーやバスの便も充実している。
やや駅から遠く、繁華街を通る必要がある
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
区役所も近くにあり、近隣繁華街のような不安要素が少ない。
警備員も常におり、マンション周辺は非常に安全に思える
特になし。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
日中は朝から夜までコンシェルジュが在勤しており困りごとを相談しやすい。
その他、管理人や警備員、清掃員、駐車場の係員なども親切
パークコートだと過剰に期待していたが普通。
不満というほどではない
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ランドマーク性の高さ。
賃貸はややダブついており、中古も高値追求して売れ残っているものの、定借とはいえ利回りでみると割高感はないし、長い目でみても評価される、印象に残るマンション
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特になし。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
並行して検討したマンション名
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ピアース渋谷
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670321/
プラウドタワー小岩
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668508/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672145/
その他中古マンション
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ランドマーク性の高さ
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
投票アンケート (0件)
マンコミュファンさん[パークコート渋谷 ザ タワー]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
SAMPLE
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件