物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区宇田川町28番49他(地番) |
交通 |
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩8分 東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩8分 東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩8分 山手線 「原宿」駅 徒歩12分 東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩11分 東京メトロ副都心線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
503戸(総販売戸数481戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上39階 地下4階建 敷地の権利形態:定期賃借権(準共有、借地権の期間:2093年9月30日まで約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※借地権の譲渡・転貸は売主への事前通知をしたうえで可。) 完成時期:2020年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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3241
匿名さん
オプション会の案内、全然こないけど、ただ待ってればいいのだろうか?まあ、問い合わせるけど、契約後ほったらかしにされているようで気分が悪い。
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3242
匿名さん
>>3241 匿名さん
1月中頃と聞いていたので1月に入って問い合わせたところ2月上旬に延期になったとのこと。
担当には事前に伝えるべきだと言っておきました。
確かに対応に問題はありますね。同感です。
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3243
匿名さん
19.1.19
2期販売予定価格帯★40㎡台8,000万円台~ 70㎡台12,000万円台~ 80㎡台15,000万円台~ 100㎡台22,000万円台~ 140㎡39,000万円台~(1,000万円単位)
7000万円台ありませんでしたね。
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3244
匿名さん
>>3240 マンション検討中さん
年間家賃700万円の物件は、定借であろうが所有権であろうが収益価格としては同じ1億円です。
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確実に違います。定借の方が利回りが高く、費用も若干高いので収益価格は安くなります。
実際の不動産の価格は原価法という土地、建物の価値による積算価格他も加味されますので売買の価格は違ってくるでしょうね。
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確実に違います。マンションは比準価格でほぼ決まります。積算価格は参考程度です。
所有権タワーの土地の持ち分は部屋の広さによりますが、1戸当たり1坪あるか無いかなので原価法でもいうほどの違いはないのでは。
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確実に違います。積算価格が理解できていません。分譲価格から建物価格とデベ粗利を控除すれば土地価格です。計算してみれば土地価格の比率の方が大きいですから持分ではもっと大きいです。
中古売買の際は、昔は不動産は原価法がメインでしたが、
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確実に違います。昔から比準価格がメインです。
最近は利回りをいじることで高値をつけられる収益還元法がメインとなっていますね。
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半分正しいです。投資目的なら収益、自己使用なら比準です。
新築時の売り出しでは基本は土地の取得費に建設費、広告費・人件費等の販売経費を加えそこに開発利益を乗せるわけですが、景気がよく強気で販売できるときはかなりの利益を乗せるわけです。
→
半分正しいです。デベ利益率には相場があります。乗せ過ぎては分譲価格が高くなりすぎ競合と勝負できません。
その利益は方位や階数、眺望地により各部屋にばらまかれて販売価格が決まるわけですがその時に割安・割高な部屋が生まれるのです。
→
その通りです。眺望には原価かかりません。1階でも10階でも建築コストは同じです。上の階ほど利益が大きいです。
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3246
匿名さん
はい、気持ちを切り替えて第2期の話や渋谷の将来の話をしましょう。
買う気のない人は出ていってね。
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3248
匿名さん
10階以下の低層階は次期なのかなあ。
楽しみにしていたのに・・・。
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3249
匿名さん
40戸は少ないので、希望者が多ければ低層も販売されるかも。低層が遅いとオプション間に合わなくやるのにね。
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3250
匿名さん
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3252
評判気になるさん
モデルルームに行きました。隣の建て替え話は営業から何も出ていません。
「聞かれていないから、答えなかった」的な多法人スキームみたいもんでしょうか?
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3254
匿名さん
ここの隣は税務署だけどね。
パークマンションは、結構離れている。
ただ、高層化したら視界に入るというだけで、お見合いという程でもない。
早く有償オプションの価格表ちょうだい。
選べなくて困ってるんだよね。
ジャクソンのお風呂は、100万円くらい?
[No.3249と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]
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3255
匿名さん
すまん、一番上のプールある部屋まだ残ってる?買おうと思うんだが。
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3256
匿名さん
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3257
匿名さん
お隣の建て替え所有権マンションもプールがあるような気がしますね。
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3258
マンション検討中さん
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3259
匿名さん
プールとか夏だけじゃん
冬は露天風呂にでもするのかな
どちらにせよいらぬ心配かw
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3260
匿名さん
こちらの完売が見えてくるまでは、お隣の建て替え所有権マンションの話は出てこないでしょう。
お荷物物件を片付ける為とはいえ、やり方がエグいのは不動産マーケティングの常と言えます。
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