東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-20 22:35:10

売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
◆ 所在地-東京都渋谷区宇田川町28番20他(地番)
◆ 交通-山手線「渋谷」駅 徒歩8分
山手線「原宿」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅 徒歩11分

◆ 総戸数- 505戸(総販売住戸355戸含む)
◆ 階数-鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態- 敷地は定期借地権(貸借権)の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利/借地権種類- 定期賃借 借地権の期間:2093年09月30日まで約70年 地代:引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ-最高部約143m
◆ 敷地面積-約12,418㎡(施設全体)、約4,565㎡(住宅棟:定期借地敷地)
◆ 延床面積-約60,000㎡
◆ 構造-鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策-免震構造
◆ 用途-共同住宅
◆ 設計者-日本設計

◆ 竣工-2020年9月下旬(予定)
◆ 入居時期- 2021年4月下旬(予定)

関連URL1:http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL2:http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL3:https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[スレ作成日時]2017-01-26 13:01:13

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パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 3184 匿名さん 2019/01/15 05:50:36

    もしかしたら、定借ではなく再契約してくれるかもしれませんけどね。笑
    淡い期待を抱いちゃってます。
    やっぱり所有権は、魅力的ですし。笑

  2. 3185 匿名さん 2019/01/15 06:37:45

    >>3183 匿名さん
    あと30年はありますし
    その世代は定年も70までは伸びますよ。

  3. 3186 匿名さん 2019/01/15 06:56:19

    西北の低層税務署・NHKお見合い部屋の坪単価教えてください。
    東の公会堂お見合い部屋もできれば。お願いします。

  4. 3187 匿名さん 2019/01/15 07:16:17

    >3186:匿名さん


    >3160

  5. 3188 匿名さん 2019/01/15 07:38:45

    旧法、普通、一般定期借地権くらい十分理解しとけよ

  6. 3189 匿名さん 2019/01/15 07:50:55

    40.9平米のパンダ部屋が8000万円台ですね!このマンションでパンダ部屋に住む勇気は賞賛に値しますw

  7. 3190 マンション検討中さん 2019/01/15 10:00:47

    40.90㎡ 1LDK 8,000万円台~
    59.86㎡ 1LDK 11,000万円台~
    62.30㎡ 2LDK 13,000万円台~
    72.52㎡ 2LDK 14,000万円台~
    80.56㎡ 2LDK 15,000万円台~
    97.26㎡ 3LDK 19,500万円台~
    101.56㎡ 3LDK 22,000万円台~
    143.42㎡ 3LDK 39,000万円台~

    なかなかのお値段ですな
    捌き切れるか

  8. 3191 マンション検討中さん 2019/01/15 10:02:56

    >>3189 匿名さん
    なぜですか?

  9. 3192 匿名さん 2019/01/15 10:03:56

    >>3185 匿名さん
    アドバイスありがとうございます。確かにまだ人生半分と思うと、この先本当に同じ場所に住み続けられるのか、飽きたり、気持ちが変わったりしないが少し心配ではあります。

  10. 3193 匿名さん 2019/01/15 10:04:16

    >>3190 マンション検討中さん

    低層も含めて?

  11. 3194 匿名さん 2019/01/15 11:03:29

    >>3190 マンション検討中さん
    本気ですかと言う価格ですね。
    外観が気に入っている人以外は
    同じ値段出すならもっと仕様が良い物件を
    買えそうです。

  12. 3195 匿名さん 2019/01/15 11:13:25

    新規タイプ別価格
    22階~30階価格
    40.90㎡ 1LDK 8220~8500
    49.30㎡ 1LDK 9720~10000
    14階~19階価格
    47.03㎡ 1LDK  9750~9900
    59.86㎡ 1LDK 11400~11500
    65.93㎡ 2LDK 14250~14500
    72.52㎡ 2LDK 14150~14400
    75.32㎡ 2LDK 18900~19000(17階~19階)

    13階以下は担当者に聞くことをおすすめします。

  13. 3196 名無しさん 2019/01/15 11:17:39

    >>3195 匿名さん
    安すぎますね、、値付けミスですね

  14. 3197 匿名さん 2019/01/15 11:19:15

    もっと仕様のいい物件ってどこ?教えてください。
    まさか湾岸とか文京区じゃないよね。

  15. 3198 匿名さん 2019/01/15 12:07:27

    ここは、所有権なら坪1000万円
    定借なので0.8掛けの坪800万円
    よって坪700万円以下の部屋は買い

  16. 3199 マンコミュファンさん 2019/01/15 12:27:33

    >>3195 匿名さん
    13階以下はどうして担当者に聞いた方が良いんですか?

  17. 3200 匿名さん 2019/01/15 12:37:07

    最上階はまだ一戸空いてるね

  18. 3201 評判気になるさん 2019/01/16 09:18:14

    1/16(水)、今のところ本日の書込はない。
    やっぱみんな休みなんだわ

  19. 3202 評判気になるさん 2019/01/16 09:24:06

    1/16(水)18時21分
    本日の書き込みは先ほどの1件のみ
    人気物件?

  20. 3203 匿名さん 2019/01/16 09:24:23


    隣は所有権らしいぞ。
    安いという話を聞いた。

  21. 3204 匿名さん 2019/01/16 09:56:56

    ここと小石川は人気物件のはず
    向こうは地権者多いから水曜も元気

  22. 3205 匿名さん 2019/01/16 09:59:57

    隠蔽しないで、隣の詳しい情報を教えてください。

  23. 3206 匿名さん 2019/01/16 10:46:49

    定借は20年超から売却厳しくないか?
    建て替え時に何の権利も残っていないものにお金を払うのは抵抗があるな
    売買可能な長期賃貸権を持っているようなものでしょ

  24. 3207 名無しさん 2019/01/16 11:19:35

    定借が嫌なら、ここて検討する必要ないのでは…でも、気になるんですね。

  25. 3208 匿名さん 2019/01/16 11:26:39

    第一期の価格確定前に原宿パークマンション建て替え価格はここより高いか聞いたら同じ位かもと営業に言われた
    もちろん、市況は異なるしその営業の個人的な見解だろうけど

  26. 3209 匿名さん 2019/01/16 11:27:06

    渋谷なのに静かなここに住みたいから住む。
    それだけさ。

  27. 3210 匿名さん 2019/01/16 11:27:42

    >>3205 匿名さん

    変な人キター

  28. 3211 匿名さん 2019/01/16 13:06:43

    となりの建て替え情報が明るみに出て以来、ここの購入しちゃったさん達の無理な自画自賛が消えてしまって、すこし可哀想におもえてきました

  29. 3212 匿名さん 2019/01/16 17:24:41

    >>3211 匿名さん


    そういった将来の眺望に影響することは、すべて価格に反映されていますよ。
    だから、北向きが突出して単価が高い。
    モデルルームへ行った人なら全て承知のことで、何を今更という感じ。

    それより貴方は、日本語を何とかしましょう。興奮しすぎかな? 笑

  30. 3213 評判気になるさん 2019/01/16 17:32:20

    >>3211 匿名さん
    お金無いのにここに来て、買える人達の中に混じって書き込みをする事で、自分も買える人の仲間入りしてると錯覚してるあなたが、とても可哀想におもえてきました。

  31. 3214 匿名さん 2019/01/16 21:36:12


    お金がある人は、こんな定借ではなくお隣の建て替え案件に買いを入れますよ、普通。

  32. 3215 評判気になるさん 2019/01/16 23:42:52

    >>3214 匿名さん
    お金の有る無しは絶対的な評価では無いので難しいですが、一般的にここを買う人はお金がある人という評価でしょう。
    少なくともあなたが、ここも、そのお隣も買うお金がないのに覗きに来ている可哀想な人というのは皆がわかっていますよ。

  33. 3216 匿名さん 2019/01/17 00:59:30

    興奮なさらないでください。
    無に帰す定借にお金を突っ込むお金持ちはいないという、ただの定説です。

  34. 3217 匿名さん 2019/01/17 01:24:39

    3日前に原宿パークマンションの建て替えがあると知って、このスレでみんなに教えてあげたつもりが、みんな知っていた。立場がなかったよね。同情する。

    でも、その後はいただけないな。
    定借でも所有権でも検討するのは自由だから、邪魔しちゃあダメだと思う。
    仲良くしようよ。

    それと、原宿パークマンションの住民の方にも迷惑がかかると思う。

  35. 3218 匿名さん 2019/01/17 02:02:19

    話が噛み合いませんね。
    私はお金を捨てたくないので隣の所有権をねらいます。

  36. 3219 匿名さん 2019/01/17 02:10:30

    ココは三井が相当数賃貸に出すみたいだけど、住む人間の民度が心配だな
    渋谷の半グレは結構お金持ってるからな

  37. 3220 匿名さん 2019/01/17 02:32:34

    資産的にどちらが欲しいか考えればお隣りだと思うけど、こっちのほうが立地もグレードも上でしょう。私もここを買うことは無いけど、ここに住めるのはステータス。

  38. 3221 匿名さん 2019/01/17 03:16:50

    >>3214 匿名さん

    お金がないあなたが、お金持ちの代弁してるのが滑稽。

    世の中には驚くほどの高級賃貸マンションがあります。月に100万円それ以上の家賃を支払ってる人たちがいます。個人で借りる人は間違いなくお金持ちだと思いますが。あなたの理屈だとお金持ちじゃないみたいね。

    お隣の建て替えが、あなたの自尊心を満足するグレードだといいですね。パークホームズでない保証はないけど気長に待って買ってください。陰ながら応援しているので。もう来ないでね。

  39. 3222 匿名さん 2019/01/17 03:29:06

    お隣買いたかったら買えばいいだけ。誰も反対しない。
    まあ、お隣のポジショントークだろうね?
    それにしても、品格の欠片もない。

  40. 3223 匿名さん 2019/01/17 03:29:49

    >>3221 匿名さん
    何か言い返さないと気が済まないのは、貧乏性な証拠ですよ。
    とりあえずセルフ良いね、をやめるところから始めてみませんか。

    定借は賃貸と同じである、という視点で話されているのは、共感しますよ。

  41. 3224 契約者 2019/01/17 03:39:32

    つーか、パークマンションの話は、モデルルーム行った最初の日に聞かされましたけどね笑

  42. 3225 匿名さん 2019/01/17 04:02:07

    >>3223 匿名さん

    ブーメランて知ってます?
    あなたも言い返していますよ。 笑

    定借住み替えて資産築いた沖さん
    https://diamond.jp/articles/-/183277?display=b

    ここの安い部屋だとランニングコストを入れても2億円。70年だと一年当たり300万円、月25万円。
    住んでもコスパ良すぎ。賃貸に出したらぼろ儲け。

    あっ、金持ちのあなた、言い返さないでね。 笑

  43. 3226 匿名さん 2019/01/17 04:10:54

    どうでも良い応酬で埋めないでくれ。有益なレスが流れるので。

  44. 3227 匿名さん 2019/01/17 08:10:34

    某大手不動産の友人から聞いたのだが、昨年半ばまでは2億以上の物件もそこそこ動いていたが動きがかなり悪くなったとのこと。1~2億の物件にも波及しているのが予想できる。

  45. 3228 匿名さん 2019/01/17 08:17:14

    そうですね。
    所有権を得て地に足がついた生活がしたい方は、お隣の建て替え分譲待ち。
    捨てゼニでも安く賃貸目線で住みたいなら、こちら。

    セオリー通りでつまらないですが、これを一応の結論といたしましょう。

  46. 3229 匿名さん 2019/01/17 10:38:23

    >>3228 匿名さん

    何、勝手に意味不明な結論の書き逃げして、精神的勝利宣言してるんだよ。

    結論は、はなから定借買う気がないやつは、ここに書き込まないこと。

  47. 3230 2428&PHM1412&PLT538&SG16601&GCO1270&PCA177 2019/01/17 13:55:39

    本件地至近では、年末の「青の洞窟」も好調、パルコも既に見上げる高さになったし、
    KOEも順調、上場大手地も商業店舗になる。公園通り上からは、SS東棟が真正面に
    姿を現しそびえる光景は恩典。代々木ドコモタワー(私的にバベルタワー)や
    東京タワーも夜はアクセントで望める。新居住棟も明かりが付いた。
    以前書いたが、渋谷区役所も今週新庁舎で業務を開始した。

    ▽「GU渋谷店開業3/15」(1/17ジーユー)
    井の頭通りセンター街交番分岐傍にあった「ブックオフ」は昨夏に閉店していたが、
    同地で新たにGUが開業することになった。
    GUは銀座ではユニクロとともに一等地展開だが、原宿渋谷の若年人気地には
    展開できていなかったが、4年程前にパルコに進出、同店舗の建替事業を受け、
    2年程の短命進出で終わっていた。

    私的にはファストリ・ユニクロ系商品は一点も保有してなく、店舗にも入ることもない。
    株式市場では、数多くある指標・指数等チェックしている中で、ある傾向を示すことが
    あるので、それのみポジション取りで活用することがある。
    株式関係は上げても下げても離隔でき、最速資金ポジコントロール可で最強。

    ファストリは、平成or2000年代に急成長した企業。カジュアル系衣料中心に、
    「品質確保⇔低価格路線」でターゲット顧客層を広くとったことが主な要因。現在では、
    国内では定番的に親しまれている、「ユニクロ」も今や海外展開店舗のほうが多い、
    グローバル面でも成長してきた。ここ10年業績も堅調で株価は約5倍前後上がった。

    ファストリ系商品には縁がないのだが、「良い」と思うのは、低価格商品店舗でも
    銀座店のように、店舗意匠はそれなりの質感で展開していること。
    マツキヨも同様に質感上げた店舗をだしているので、「場所柄」を考慮している面は
    高評価だ。競争が激しい地区だが頑張ってほしい。

    標記渋谷店は、地下1階~地上3階で展開し、店舗面積は約520坪程
    概要ttps://www.gu-japan.com/jp/corp/company/pressrelease/pdf/190117_GU_Shibuya_store_opening.pdf

    ▽渋谷ソラスタ(SHIBUYA SOLASTA)」(1/15東急不動産
    歴史的大改良事業は鋭意進捗しており、目玉施設も春以降本格的に追込みに入る。
    昨年春にUPした「南平台開発」のビル名称が、標記で決まった。
    5/15には本ビル内にシェアオフィス「ビジネスエアポート渋谷南平台」が開業予定で、
    今夏8月には、「東急不動産」が南青山から本地に本社を移転する。またグループ系も
    本ビルに拠点を集約することが決まっている。

    本社移転は、東急プラザ&セルリアン側に持ってきたのは、R246サイドで、
    駅周辺大改良他、両翼見据えて良い。メインタワーは高く貸す方向で貢献。
    概要ttps://www.tokyu-land.co.jp/news/92b9de3e94206f6a7e94d40da9d65473_1.pdf
    南平台他UP済分
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/614352/res/439/

    ▽「渋谷駅前ビジョン」(東急)
    スカイツリー・浅草・上野・秋葉原・銀座・東京タワー他のインバウンド来訪者が多い
    ゴールデンライン各地区と並ぶ、西側地区の新宿・渋谷。
    渋谷駅ハチ公口は、海外来訪者の定点写真スポットでいつも賑わう。
    109方面左上、マークシティ右手に年末には完成、点灯もされていた。
    本格運用は本年1/1からなので、一段と上空を見回す来訪者が増えるし、
    海外来訪者へのビジョン・アピール度も上がり、渋谷のPR効果にも貢献する。
    概要ttp://www.tokyu.co.jp/image/news/pdf/20181220-2.pdf

  48. 3231 匿名さん 2019/01/18 03:19:48

    長い

  49. 3232 匿名さん 2019/01/18 05:20:35

    何の話?

  50. 3233 マンション検討中さん 2019/01/18 06:01:43

    ここが定借であろうが魅力的なマンションである事は間違いないと思ってますが、過去あったハイグレード定借マンションと比べると当時よりやや単価が高い事がネックだと感じてます。

    方角によっては割安な部屋もある様ですが、視線を気にしながら住むのは個人的に考えられないので…

    ここも定借を住み替えて成功するマンションの中に入るんですかね?

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    9090万円~9640万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.28m2・70.78m2

    総戸数 271戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6348万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.6m2

    総戸数 49戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    8470万円~1億2480万円

    2LDK・3LDK

    55.12m2・70.2m2

    総戸数 19戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

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    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸