東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？」についてご紹介しています。
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パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2024-11-05 23:31:04
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全画像 契約者・住民スレ 関連スレ まとめ レビュー RSS

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[スレ作成日時]2017-01-26 13:01:13

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パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 3141 匿名さん

    ３１３７さんと同感
    冷静に見て１期も２期も安過ぎ。
    定借を考慮しても、北仲に匹敵する安さ。（グロスは約２倍だが）
    理由を三井に聞いてみたい。
    ありがたいが、何かあるのか心配。

    • 1
  2. 3142 匿名さん

    沖式248万円/m2だから、200万円/m2なら十分割安。第１期の最低価格183万円/m2はバーゲンもいいところ。文京区のパークコートザタワー兄弟から流れてくるっぽいよ。

  3. 3143 匿名さん

    >>3141 匿名さん

    将来、周囲のマンションが建て替えられてお見合いの可能性かあるところは下げたと聞きました。可能性というより、ほぼ確実みたいです。たぶん、ここより更に高級なマンションになると思います。

  4. 3144 匿名さん

    すみません。どなたか2期の価格表いただけませんか？

  5. 3145 名無しさん

    1期に2LDK購入したけど、2期がそんなに安いならもう一部屋買おうかな?

  6. 3146 匿名さん

    最高倍率20倍と予想。
    ちなみに、北仲は最高38倍、20倍台6戸、10倍台90戸。

    老婆心ながら、実需の方は確実性の高い1～3倍がお薦め。

  7. 3147 匿名さん

    第１期購入者の方で、家具レイアウトシミュレーターのアクセスコードがきた人いますか？
    ぜんぜん来ないので、自分で間取りをスキャンして遊んでいます。オプション相談会の予定案内もまだですよね。

  8. 3148 匿名さん

    失礼。住民板に書くべき内容でした。

  9. 3149 匿名さん

    30階以下の北向き東向き住戸は坪単価高いのであまり売れてませんが、それでも北仲の再来ですか？

  10. 3150 匿名さん

    あら。

    皆さんお隣の、原宿パークマンションの建て替えの話、ご存知ないんですか？
    結構有名ですよ。
    このスレでこんなこと言うと嫌われちゃいますが、不動産では所有権を有することが最も大事。中国じゃないんですから。

    このエリアに本当に住みたい方は、ここをスルーして待ってますよ。

    あくまでここは、価格の歪みを狙った投資用・転売用です。実需で住む物件じゃない。

    • 5
  12. 3151 匿名さん

    知ってる
    だからココの西側の部屋は少し安くなってる
    かぶるからな

    • 1
  13. 3152 マンション検討中さん

    そんな上から言われなくても知ってまーす。
    地権者マンションは高くつくケースが多いのと所有権なので坪900万くらい出していただければ嬉しいですね。
    相場上げていただいてありがとうございまーす。

    • 1
  14. 3153 匿名さん

    そのお隣さん、実は意外と安くなります。
    ここもいわゆる投機的な物件ですから、今からの株安につられて必ず下がりますので、お隣さんの販売価格はそういったタイミング的に、所有権でありながらこちらの分譲時の価格と変わらないかもしれませんね。

  15. 3154 匿名さん

    ＞そんな上から言われなくても知ってまーす。

    こんな大事な情報を知ってても、第１期が終わるまで、検討スレ内に出してこなかったのは、なぜでしょうか。
    聞かれないことは嘘ではない、という昔ながらの不動産屋体質を感じてしまい、検討者としては、不信感が拭えませんね。

    • 1
  16. 3155 匿名さん

    >>3154 匿名さん
    本当で検討してる人たちには、言わずもがなの事柄です。隣も斜めの建て替えについて、1期1次では営業さんから何度も言われましたよ。

    • 1
  17. 3156 匿名さん

    原宿パークマンションは建て替え決議いつ可決したの？

  18. 3157 マンコミュファンさん

    >>3156 匿名さん
    まだ可決してませんよ。私はかなり難航してるという噂を聞きましたが。

  19. 3158 匿名さん

    >>3157 マンコミュファンさん
    デベもまだ最終的に決まっていないとか…あくまで噂ですが。

  20. 3159 匿名さん

    まじかー。そりゃ朗報。
    急がないからお隣さん待とうっと。所有権はやっぱり魅力的。

    • 2
  21. 3160 匿名さん

    >>3159 匿名さん

    ここ検討してないでしょう。
    モデルルームに行っていれば知っているはずです。

    • 2

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