東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？」についてご紹介しています。
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パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2024-11-05 23:31:04
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売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[スレ作成日時]2017-01-26 13:01:13

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パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 2921 匿名さん

    買うなら寧ろ今がチャンスだね。

  2. 2922 匿名さん

    株なんて一時的に半額になることは折り込み済。
    マンション価格もこの10年、所謂新価格、新々価格で高すぎると言われた時期があり、リーマンなどで一時的に下がったが、結果として新々価格より高くなってるのが現状。
    あまり目先の短期的な価格変動に惑わされない方がいいですよ。
    株も不動産も何十年単位のお付き合いですから。
    投機筋なら別ですが。

    • 1
  3. 2923 匿名さん

    急に書込み減っちゃいましたね…

  4. 2924 評判気になるさん

    >>2923 匿名さん

    誠に勝手ながら2018年12月25日（火）～2019年1月10日（木）の期間は冬季休業とさせていただきます。

  5. 2925 匿名さん

    スーモに第2期1次の間取りがで出ますね。
    40m2台は流石に億越えはないでしょう。
    7000万円台があるかな？

  6. 2926 評判気になるさん

    >>2924 評判気になるさん
    なるほど。
    でもむしろネガの書き込みが減ったように思うのは俺だけかな。
    ライバルデベがネガを書き込んでたりして。

    • 1
  7. 2927 名無しさん

    >>2925 匿名さん
    いい間取りもありますね

  8. 2928 匿名さん

    https://diamond.jp/articles/-/183277
    ここはかなり値上がりが期待できる条件が揃ってます。

  9. 2929 マンコミュファンさん

    >>2928 匿名さん

    ダイアモンドですか、、、なんだか怪しいですね

  10. 2930 匿名さん

    何を信じるかはあなた次第。

  12. 2931 匿名さん

    >>2928 匿名さん
    タワーや大規模の方が資産性が高いって、完全に主観じゃん。

  13. 2932 匿名さん

    この将来価値格付けを見るとPC渋谷乗ってないですね
    昨年の見ると都心部の定借も考慮されてるはずですが…

    https://www.nikkei.com/article/DGXMZO39384830W8A221C1X11000/

  14. 2933 匿名さん

    >>2931 匿名さん

    客観的データですよ。

  15. 2934 マンション検討中さん

    >>2928
    品川のシティタワーに代表されるように、やはり一般的に定借物件は売りにくいので極端に安く値付けされる物件があると美味しいこともあるよね、という話しでしかなくて、強気に出た定借物件に果たして旨味があるかどうか・・と思うのだけれど。違うのかなあ・・

  16. 2935 匿名さん

    >>2934 マンション検討中さん

    品川シティタワーは例外って書いてあるじゃん。それを除いても定借として妥当な値付けなら、都心の貴重な立地なら所有権と同様に売買されるから、割安な分だけ美味しいということ。
    まあ、理解できない人は他を当たれ、お呼びじゃないでいいんじゃない。

  17. 2936 匿名さん

    >>2933 匿名さん
    ソースは？

    • 1
  18. 2937 匿名さん

    過去の実績データです。記事に具体的数字も書いてあるのに、逆に完全な主観とか読めるあたり、もうそこは読解力の問題かと。

  19. 2938 匿名さん

    >>2935 匿名さん
    >>2934 マンション検討中さん
    中古も売りにくいなか、CT品川は年間20件成約してるから売りにくいことは無いと思う。
    今年も22件売り出して20件成約、残2件だね。
    高騰110%の価格でも割安だからだろうね。

  20. 2939 匿名さん

    以上、過去の実績でした。
    結論、シティタワー品川でさえ、
    定借は割安感で売れる。

    • 1
  21. 2940 匿名さん

    あの記事にマンション販売時期のデータないよね。
    マンションの販売時期の相場が安ければ現地点の値上がり率は高くなるんだから、マンションを選んで結果を操作することも可能。
    販売時期が3年違えば相場もガラッと変わる。
    少なくとも販売年次ごとのマンション騰落率で比較しない意味ないでしょ。

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