| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区宇田川町28番49他（地番） |
| 交通 |
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩8分
山手線 「原宿」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
東京メトロ副都心線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
503戸（総販売戸数481戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上39階 地下4階建
敷地の権利形態：定期賃借権（準共有、借地権の期間:2093年9月30日まで約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※借地権の譲渡・転貸は売主への事前通知をしたうえで可。）
完成時期：2020年08月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
東急建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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2661
マンション検討中さん
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2662
匿名さん
ここは一次は昨日締切で100戸も全て希望入ったのか？
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2663
匿名さん
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2664
マンション検討中さん
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2665
匿名さん
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2666
マンション検討中さん
私も当選しました。
キャピタルゲイン狙って応募したわけではありませんが、
取れますかね？
将来的な渋谷の値上がり期待を考慮してですか。
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2667
検討板ユーザーさん
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2668
匿名さん
新築で買える人はいいけど、定借中古で買う人って年収あっても融資出るのか？
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2669
匿名さん
なんだこりゃ。
ＨＰ見たら1期2次、最上階2部屋が10億と15億。本日登録抽選とある。
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2670
マンション検討中さん
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2671
マンション検討中さん
手付金5%だと断られますよ。
キャンセル出ても教えてもらえません。
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2672
匿名さん
当選者のみなさん
おめでとうございます。
ここを購入できた皆さんは間違いなく人生の勝利者です。
キャンピタルもインカムも期待できますし、
何よりこの地にこのグレードのマンションに住めるチャンスを得たことが素晴らしいですね。唯一無二感の強いこのマンションは圧倒的は差別化が図られるとともに、きっと渋谷という地の再開発とともに認知もされていくでしょう。良いマンションにしていきましょう。末永くよろしくお願いします。
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2673
匿名さん
ありがとうございます。
でも、本当に当たるとは思わなかったです。
ラッキーそのもの。感謝、感謝です。
当選された方、これから当選される方、こちらこそよろしくお願いします。
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2674
マンション検討中さん
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2675
匿名さん
皆さんは落ちた人の気持ちを考えたことあるのでしょうか
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2676
匿名さん
2期もありますから気にしないでください。
2期は1倍か2倍の部屋にします。
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2677
マンション検討中さん
下層階の方がキャピタルもインカムもあるんじゃない？
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2678
匿名さん
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2679
匿名さん
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2680
匿名さん
ありがとうございます。
早速ＭＲに電話してみます。
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2681
マンション検討中さん
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2682
マンション掲示板さん
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2683
住民板ユーザーさん1
共用施設にスタディルームがあるみたいなんですけど、
どんなデザインになるかご存知の方いらっしゃいますか？
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2684
eマンションさん
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2685
マンション検討中さん
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2686
匿名
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2687
通りがかりさん
そうだね。いかに買えない冷やかしが多かったかがよくわかる。一期一次が終わったと同時に一気にいなくなる…まあまた二期始まれば、買えない冷やかしが集まってくるのでは？
これは人気高級マンコミュスレではあるあるです。
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2688
マンション検討中さん
確かにここで当落にかかわるコメントをしている人は１０件以下のようですから
つまりちゃんとしたコメントは１割以下でしょうね。
私は冷やかしの書き込みが大半だと理解しながら、情報源の一つにはしています。
でも他の億ションの板はもう少し書き込みが多い気がするので書き込みが少ないと書きました。
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2689
マンション検討中さん
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2690
匿名さん
即日全戸完売ではなく、まだまだ戸数残っているマンションですよ。
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2691
マンション検討中さん
>>2690 匿名さん
タイプによってはキャンセルありませんよ。
全戸完売とは出したお部屋に対して全戸申し込みが入ったということ。
ローン通らない人もいるから営業担当に連絡してみてはいかがでしょうか？
キャッシュならなおよし。
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2692
検討板ユーザーさん
>>2689 マンション検討中さん
次期販売には、気になるタイプのお部屋はないのですか？
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2693
マンション検討中さん
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2694
マンション検討中さん
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2695
マンション検討中さん
>>2694 マンション検討中さん
確かにその列が一次の狙い目ですもんね。
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2696
匿名さん
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2697
匿名さん
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2698
匿名さん
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2699
匿名さん
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2700
匿名さん
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2701
匿名さん
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2702
名無しさん
>>2701 匿名さん
出ると思う。
けど南、西南の方がもっと出ると思う。
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2703
匿名さん
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2704
検討板ユーザーさん
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2705
マンション検討中さん
この物件は本当に割安なのでしょうか。
販売価格の内訳として建設費70％権利金15％前払地代15％程度とのことなので価格表
を見ると土地権利金地代を合わせた土地関係価格は土地持ち分の坪単価は3000万円程度。
これは路線価から割り戻した実勢価格の約２倍。解体準備金を70年間で建物坪あたり70万円
程度を積み立てることを考えると、土地コストは通常の土地所有権マンションとあまり変わらないレベルですね。
場所柄土地代は実勢価格の２倍以上はするとは思いますが、区役所建替え費用、デベ
の利益ががっぽり乗っているからでしょうか。
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2706
匿名さん
所有権なら坪９００～１０００くらいでしたでしょうからね。そう考えれば割安では？
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2707
匿名さん
どういう計算なんだ…坪3000万とかその辺の数字はどこから来るのかわからん
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2708
マンション検討中さん
まっ、唯一無二の立地だからな。
賃貸で住むより安いと思えばえーやん。
細かい数字出したって高かろーが欲しいものは欲しい。
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2709
匿名さん
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2710
匿名さん
>>2708 マンション検討中さん
隣のパークマンション所有権で建て替える。
坪単価ここより必ずしも高いという訳ではなさそう、知らんけど
>>2705 マンション検討中さん
手付金の説明では地代全てで坪100万程度
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