物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区宇田川町28番49他(地番) |
交通 |
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩8分 東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩8分 東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩8分 山手線 「原宿」駅 徒歩12分 東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩11分 東京メトロ副都心線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
503戸(総販売戸数481戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上39階 地下4階建 敷地の権利形態:定期賃借権(準共有、借地権の期間:2093年9月30日まで約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※借地権の譲渡・転貸は売主への事前通知をしたうえで可。) 完成時期:2020年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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262
匿名さん 2017/07/30 16:42:26
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263
マンション検討中さん 2017/07/31 02:44:48
代々木公園内にサッカー専用スタジアムができるみたいですね。
サッカー好きにとってはプラス材料でしょうが、その他大勢にとっては眺望価値を落とすマイナス材料にしかならなそうですね。
これには三井も参ってるでしょう。
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264
匿名さん 2017/07/31 03:09:56
そうですかね。私は割と気大歓迎ですけど。
イベントもあるし楽しそうですよね。
府中に行くよりいいです。
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265
匿名さん 2017/07/31 03:40:57
・スタジアムは約4万人規模で、総事業費は約400~500億円を予定。サッカーJ1・F東京の本拠地化を目指しており、資金は民間事業者が負担。建設開始は2020年東京五輪・パラリンピック後で、25年までの完成を目指すという
・計画案によると、サッカー以外にも若者文化の発信拠点である渋谷のブランドを生かし、エンターテインメント要素を取り入れた複合型スタジアムを目指すもよう。
・試合開催日以外は音楽フェスやさまざなイベントなどを開催し、稼働率を高めていく。商業施設や飲食店などを併設する可能性もあり、都民のための開かれたスタジアムとして活用していく。
まあどうだろうね。企業が都に提案してるだけで
実現は??だけどね。反対意見も賛成意見もありそうだね。
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266
匿名さん 2017/07/31 13:30:26
民間が建てたいと言ってるだけでハードルは高いよね。
もともと草野球場とサッカー場がある場所だから緑が減るわけではない。
新国立をつかえw
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267
名無しさん 2017/08/11 03:35:39
NHKが建て替えで、ちょうどマンション正面あたりに20階くらいの建物が建つ。
しかも、工期は15年くらい続くよ。
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268
マンション検討中さん 2017/08/11 12:42:47
アナリストが今年の円は120円になると言ってましたが、いったいいつになったら円が120円になるんですか?
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269
匿名さん 2017/08/11 14:23:32
>>268 マンション検討中さん
しつこいレスだな。少しは自分で考えろ!
つまんね〜〜よ!
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270
マンション検討中さん 2017/08/13 12:05:48
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271
匿名さん 2017/08/19 07:24:46
上のほうでサイバーステップで数億儲かったって人おめでとう!
私はゲーム株で1億儲かったからここキャッシュで買います。今年のゲーム株はアベノミクス元年以来の大バブル!
もうバブル崩壊しちゃったけど(笑
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272
匿名さん 2017/08/23 07:06:17
頭金7000万で住宅ローン控除を利用して5000万くらいを10年ローンにしようとおもってる
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273
匿名さん 2017/08/23 07:55:07
1億じゃ買えないだろ、と相手にしてみる。
どこと間違ったんだろ、この人。
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274
マンション検討中さん 2017/08/24 20:04:29
ここもそうだけど、東京オリンピックに間に合わない物件は総じて情報公開が遅れているような気がしますね。高くなるのは当然として、あまり他とバッティングしないように慎重に公開時期を見計らっているんでしょうか。
でも最近の物件は広さが犠牲になって肝心の居住性が失われてしまって、住んでも豊かな気分になりづらいと思うんですよ。値段だけの価値が見出せずに買えても買わない人は結構いそうです。それに都心部でも未来永劫人口が増えるわけじゃないですしね。
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275
匿名さん 2017/08/24 22:26:46
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276
匿名さん 2017/08/24 22:29:54
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277
マンション検討中さん 2017/08/24 23:03:50
NHK放送センターの横だからねえ
ここに住む人は自家用車や社用車を使う人がほとんどだろうね。価格的に
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278
マンション検討中さん 2017/08/27 10:19:12
NHK横というのはマイナスポイントですかね。
坪400超えではないかと予想しています。増税もありますし。
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279
匿名さん 2017/08/30 12:29:55
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280
匿名さん 2017/08/30 13:19:37
>>279 匿名さん
コ!?
お願い!もう少しヒントください!!
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281
匿名さん 2017/08/31 02:33:40
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282
匿名さん 2017/08/31 02:38:00
マイナスポイントなら、飛行機通過もね。マン点さんの航路予想だとほぼ真上を通る。
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283
匿名さん 2017/08/31 04:12:11
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284
マンション検討中さん 2017/09/03 15:20:11
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285
匿名さん 2017/09/04 07:39:35
そこは定借だから安くなるでしょう!下層坪500~最上階坪800くらいかな。
早く売出して嵌めこまないとどんどん市況悪くなってしまうぜ!
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286
匿名さん 2017/09/04 12:18:38
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287
匿名さん 2017/09/04 13:45:09
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288
マンション検討中さん 2017/09/05 08:16:47
完成が2020年九月予定ですから販売は早くても来年ですかね
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289
マンション検討中さん 2017/09/05 08:23:27
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290
匿名さん 2017/09/05 08:33:23
案の定パークコートタワーか。
定借は所有権の2割減とすると、、、低層ならなんとか坪600で買えるか、てとこか。
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291
匿名さん 2017/09/07 09:27:51
区役所には年収400万円区民が出入りして、隣のタワマン400世帯には一括払いした年収数千万~億の経営者・医者・芸能関係者が住むのか。粋な計らいだね笑
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292
マンション検討中さん 2017/09/07 09:33:25
区役所から見れば、金持ちのお金で平民のための区役所建て替えだからいいんじゃない?
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293
匿名さん 2017/09/07 09:35:59
区役所なら所得も国籍も問わず多種多彩な人たちが出入りする。渋谷は婚姻も差別がなかったんだっけ。
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294
マンション検討中さん 2017/09/08 06:44:23
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295
匿名さん 2017/09/09 06:08:40
渋谷駅までの距離を考えたら桜丘口のタワーマンションの方が魅力的
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296
匿名さん 2017/09/09 06:54:30
>>295 匿名さん
同感、買えるならあちらですね。
-
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297
匿名さん 2017/09/09 07:25:21
六本木一丁目のグランドタワーレジデンスの74㎡が築1年で19800万円で売りにでてますね
12階で坪単価884万円ですから桜丘口はもっと高いかもしれませんね
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298
匿名さん 2017/09/10 16:22:53
セルリアンタワーの近くのやつか。駅目の前だけど鉄道の土地だから分譲はしないでしょ?
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299
匿名さん 2017/09/10 23:38:56
当初は高層階を分譲するって話でしたよ
下層階はサービスアパートメントですが
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300
匿名さん 2017/09/12 11:09:18
渋谷駅直結で建築費高騰なら坪1500とか国内最高でそうだね
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301
匿名さん 2017/09/13 00:29:57
定期借地権だと年数経過に応じて確実に価値が低下していくので、余裕あるのなら、やはり渋谷駅直結の所有権タワーマンションの選択がいいと思う
ニューヨークやロンドンの最高級物件と比較対象になるのは、やはりそっちだよ
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302
匿名さん 2017/09/13 01:31:36
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303
匿名さん 2017/09/13 23:27:01
定期借地権はダメだという人もいるが、70年も建っていたマンションってないよね。
同潤会アパートメントも70年はもたなかったからな。所有権でも50年経ったら借地権と大して変わらんのではないかな
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304
匿名さん 2017/09/14 01:15:21
所有権でも借地権でも売れるマンションなら需要はあるということ。あとは価値観やライフプランの問題
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305
匿名さん 2017/09/14 09:28:46
ま、そだよね
クヤクションてのも、代々木公園そばてのも、高ポイントだし
渋谷駅は便利だけど谷底だしね
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306
匿名さん 2017/09/14 10:06:36
>>303 匿名さん
市村に資産残したい小金持ち以外は関係ないかな。
普通の人は自分が生きてる間に住めればよいだろし
大金持ちは定借かどうか気にせず、住みたいとこに住むだけ
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307
匿名さん 2017/09/14 11:00:44
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308
匿名さん 2017/09/15 02:08:07
代々木公園が普段づかいできるのがいいと思う
価値は下がりにくいんじゃないかな
駅から遠いぶん坪単価600万円以下に抑えてもらえれば素直に買いたい
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309
匿名さん 2017/09/19 16:10:34
低層階の区役所側は600以下で出すでしょうね。まぁ8割以上は億ションでスタジオタイプは9000万台とか?!
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310
マンション検討中さん 2017/09/19 22:40:35
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311
匿名さん 2017/09/20 16:25:13
商業地の地価上がってる今となっては
坪500万以内なら奇跡の安さに感じる昨今
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312
マンション検討中さん 2017/09/20 16:56:50
定借はまだマトモに残り時間が減った物件がなくて流通性が読めないんだよなぁ
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313
匿名さん 2017/09/20 21:34:34
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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314
匿名さん 2017/09/21 03:07:49
>>313 匿名さん
その分安く買えるって意味なら間違えてないんじゃない。
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315
匿名さん 2017/09/21 09:06:46
どっちが良いかは条件次第でない。
所有権でないとダメな人はいるけど
定借でないとダメな人はいないから
定借okの方が選択肢がおおいとは言える。
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316
匿名さん 2017/09/21 10:46:27
アベノミクス以降のマンションは資産ではなく
負債なのだから使い捨てで買うもの。
-
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317
匿名さん 2017/09/21 12:56:50
桜丘のタワーも下の方なら600万円/坪はありえるかな?
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318
匿名さん 2017/09/25 11:18:04
あそこは客寄せ物件でも坪800じゃない?
下層っていってもオフィスやテナントより上層階でしょ
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319
マンション検討中さん 2017/09/25 23:22:04
>>316 匿名さん
負債から資産に戻る時は来ないですかね
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320
匿名さん 2017/09/26 03:40:51
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321
匿名さん 2017/09/28 18:28:51
ここのマンション買う人は一括で消耗品として買うでしょ
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322
匿名さん 2017/09/29 01:32:38
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323
匿名さん 2017/09/30 09:46:19
新航路飛行機が上を通過することになりそうな場所だけど
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324
匿名さん 2017/10/06 11:05:14
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325
匿名さん 2017/10/07 04:06:30
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326
匿名さん 2017/10/07 10:53:24
プレミスト代々木公園みたいな小型マンションでヒエラルキー無しなのも一考。ブリリアよりはずっと良い
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327
匿名さん 2017/10/07 10:57:44
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328
ご近所さん 2017/10/07 18:11:03
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329
匿名さん 2017/10/07 22:28:14
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330
匿名さん 2017/10/09 16:36:11
駅から遠いって電車使わないでしょ(笑)
タクシーか送迎か自家用車で出勤してる層が買うマンション。ゆえに駅からやや離れてたほうが良い。
渋谷税務署が最上階から1軒ずつ税務調査してけば効率良いマンション()
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331
匿名さん 2017/10/10 11:47:33
池袋のクヤクションが定借で当時あの値段だったのだから、立地と市況考えたら池袋の1.3~1.5倍でしょう。
下層階に役所が入ってるから耐震性はあっちのほうが高いけど。
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332
匿名さん 2017/10/11 10:00:35
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333
匿名さん 2017/10/12 12:44:33
池袋クヤクションは中央値だと坪300万、最上階でも坪450万だったと思う。
しかも区役所が入ってるから官庁施設の総合耐震計画基準で建てられた最高基準の耐震性。
渋谷クヤクションは共同住宅の耐震でそれより2ランクダウンの一般仕様。それでも買うけど!
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334
匿名さん 2017/10/12 23:40:23
池袋は下は耐震で、途中に免震装置挟んで住宅階は免震だったね。
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335
マンション検討中さん 2017/10/13 16:21:50
もともとは免震だっけ?
なんか費用をケチってしょぼくしないでほしい。。。
多少高くてもみんな買うのに、変なところでけちるから、
安心感も含めるとやっぱり大手ゼネコンに行っちゃうんだよね。。。
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336
匿名さん 2017/10/14 04:03:12
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337
匿名さん 2017/10/14 12:50:11
耐震に変更したが来年一番のものすごい値付けでくるのは間違いない。
日経平均20年ぶりの高値更新、マンション価格がまた上がってきて買うには最悪のタイミングだね笑
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338
匿名さん 2017/10/15 03:11:05
千桜が安かったから次はここと思ったけど、定期借地な癖に高そうですね。
私は北仲行きます。
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339
周辺住民さん 2017/10/15 14:08:39
ここの場所は、裏の神南小学校前から5分で東急本店に出れる場所。
松涛の方々と同じ夕食の買い出しができるよ。
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340
匿名さん 2017/10/15 14:20:51
さすがに横浜まで下るのは抵抗ある。少なくとも東京都心エリアで探したいなあ。。。
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341
匿名さん 2017/10/16 15:01:45
横浜の例のタワマン安いらしいね。ここは高すぎて1年後は妬み投稿で溢れてそう・・
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342
匿名さん 2017/10/17 03:30:27
北仲に都落ちするくらいなら
MID ベース買っといた方が
設備クオリティとか住居性高かったのに
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343
匿名さん 2017/10/17 03:34:37
>>337 匿名さん
え、更に耐震に変更?
工期遅らせたと思ったら。
免震より耐震のが建物自体は頑丈にしないと
だけど、ケチって基準ギリで建てたり
しないで欲しい。
シティタワー品川の竹中みたく、
耐震でも質実剛健でやってくれれば。
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344
匿名さん 2017/10/17 05:37:25
まぁ高台の直接基礎ですから地盤は良いのでしょうからね。あと耐震になったという情報はどこにもないので制振のままだと思いますが違いますかね
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345
匿名さん 2017/10/17 07:30:24
池袋みたいに区役所の上に建ててくれたら、警察署や省庁レベルの建築基準で建てれたのに。コストかかるし区役所オープン遅れるから区が嫌がるか
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346
匿名さん 2017/10/17 07:36:37
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347
匿名さん 2017/10/17 09:46:20
駅側から見たら高台だろうな。高度もそこそこあるはず。
設計が日本設計だから格別の安心感はあるな。これは期待ですな。
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348
匿名さん 2017/10/18 06:48:15
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349
130&PHC188&GCO79 2017/10/18 14:25:11
▽「旧東急プラザ跡地開発/外装デザイン決定」(10/18東急不)
*東急系は白馬東急H、リゾートの蓼科東急、名古屋・金沢は何かとお世話になり、
札幌・沼津・仙台・那覇も宿泊してたが、今は営業終了しており、寂しさもある。
那覇の明るい配色は好きだったし、旧東急プラザ時代では、白馬東急他で
窓口になってもらってたこともあり、複雑だが新たな施設になるので、完成が楽しみだ。
観開部門も現地施設の予約で便利に利用してたが、現在は譲渡されてるだけに、
時の流れを感じる。デパ本店はやや薄くなったが、オーチャードのオペラは不変だし、
不動産部門には知人もいるので、他開発を含め頑張って欲しい。
公園通サイドのパルコや大手跡ビル複合他が竣工してくると、また賑わう。
解体前プラザの1F喫茶は待ち合わせ定番店の中の一つだった。
思い入れもある旧東急プラザ跡地開発だが、この程、外観のデザインが決定し公表された。
屋上緑化やマークシティ側の開放意匠は大きく変更されていない。
■主な概要
敷地面積:約3,336㎡
延床面積:約58,970㎡
規 模:地下4階・地上18階/高さ:約103m
解体開始:2015年春
着 工:2016年春
竣 工:2019-平成31年秋予定
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350
130&PHC188&GCO79 2017/10/18 14:32:58
>>349追加
概要ttp://www.tokyu-land.co.jp/news/b62d6b5badd12555e5d57dd6ed236a22.pdf
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351
匿名さん 2017/10/18 15:20:29
東急プラザには移転してしまった紀伊国屋書店を再開してほしいな。
リムジンバスの発着所といい、以前のバスターミナル地下には巨大な車の地下迷路ができるように思う。
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352
匿名さん 2017/10/23 03:45:12
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353
匿名さん 2017/10/28 01:19:21
今回の選挙結果で今後の不動産市況の見通しは明るくなったから、坪単価750万円前後になるんでない
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354
匿名さん 2017/10/30 07:35:23
借地じゃなかったらそれくらいやろね。借地2割引で600万程度でしょ。
17坪スタジオから億超えか、まぁそんなもんでしょ。客寄せ用に狭いスタジオタイプで9000万物件をちょっと作る程度かな。
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355
匿名さん 2017/11/07 03:09:51
すでに期待させない準備ばんたんだから
荒れずに済むね
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356
匿名さん 2017/11/12 08:43:55
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357
匿名さん 2017/11/12 23:34:49
そろそろ代表的な間取りと販売スケジュールくらいは公開してもらいたいね
もうちっと不動産相場がホットになるのを待ってるのかしらね
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358
匿名さん 2017/11/13 02:30:34
トランプが平壌電撃訪問、核完全放棄と改革開放経済への転換を金正恩と合意、なんてことになれば株価が急騰し、東京の不動産価格も爆騰するね。何しろ手付かずの更地みたいな国がまたひとつ世界経済に組み込まれるんだから、これはすごいインパクトがある。
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359
349&PLT39&GC90&BKK1849 2017/11/23 03:47:41
▽「ご当地界隈クリスマス&年末イルミ」
各所でイルミ点灯花盛りだが・・界隈先行商業棟はあと少し・・他も進捗。
また、来年は某対面等が完成してくる(今回は詳細UP略)
①青の洞窟イルミ(公園通リ代々木公園11/21~12/31)
*公園通りは以前からイルミを行っていたが、近年は「青一色」で飾る標記イルミが話題。
NHKさんには定型出没なので、自然に目に触れるのだが、本年は11/21
女優の栗山千明さんをゲストに迎え点灯式が行われた。
点灯式ttps://www.youtube.com/watch?v=uHtjuFqwyUg
②表参道イルミ(JR原宿~R246表参道11/30~12/25日没-22時*植栽帯は1/8迄)
都心派には歴史もある標記イルミは、デートコース食事に組み入れ頻度が高い名物。
ミレニアム前にマナー問題が表出し10年近く休止していた。近年は沿道の表参道ヒルズ他
などのイルミも多いが、ケヤキ並木電飾は年の瀬風物詩。
市況では、私的に毎年米ブラックフライディ現地動向分析ウオッチ。
今年は自身手口異例の年前半離隔集中&〒振込案内好調持続、8下~9上買戻し、16連騰、
22666戻り高値21年振り更新、EPS好調、水準切上げ。
年度のB/S・P/L見据え、離隔・IG収入・含益&種、数段階切上げの三拍子揃い、〒振案内も
佳境に入ってきた。
BFは日本では全く馴染みはないが、クリスマス1カ月前、連休祭日となることも多いので、
点灯式関連の商戦取入れで将来の消費喚起施策期待。
イルミ公式ttp://omotesando.or.jp/illumi/index.html
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360
匿名さん 2017/11/23 11:34:44
青の洞窟を通って渋谷駅からマンションに帰るって雰囲気ありますね
早く販売はじまってほしい!
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361
匿名さん 2017/11/23 12:12:34
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