東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-20 22:35:10

売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
◆ 所在地-東京都渋谷区宇田川町28番20他(地番)
◆ 交通-山手線「渋谷」駅 徒歩8分
山手線「原宿」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅 徒歩11分

◆ 総戸数- 505戸(総販売住戸355戸含む)
◆ 階数-鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態- 敷地は定期借地権(貸借権)の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利/借地権種類- 定期賃借 借地権の期間:2093年09月30日まで約70年 地代:引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ-最高部約143m
◆ 敷地面積-約12,418㎡(施設全体)、約4,565㎡(住宅棟:定期借地敷地)
◆ 延床面積-約60,000㎡
◆ 構造-鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策-免震構造
◆ 用途-共同住宅
◆ 設計者-日本設計

◆ 竣工-2020年9月下旬(予定)
◆ 入居時期- 2021年4月下旬(予定)

関連URL1:http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL2:http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL3:https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[スレ作成日時]2017-01-26 13:01:13

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パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 2521 匿名さん 2018/11/25 04:04:15

    言いぶりがまるでバブル期の不動産屋みたい・・

  2. 2522 匿名さん 2018/11/25 04:39:36

    盛況に売れることは一切ないよ

  3. 2523 匿名さん 2018/11/25 05:05:11

    >>2522 匿名さん

    ここに何しに来てるの?

  4. 2524 匿名さん 2018/11/25 08:52:21

    申し込みいつからですか?

  5. 2525 マンション掲示板さん 2018/11/25 10:29:31

    >>2515 マンション検討中さん
    確かにここの販売事務所異様な静けさ その一方で予約受付もままならないような反応
    不思議な物件ですね 定借がどうのこうのと行っている方がいらっしゃいますが
    そしてローンが付くつかないとも そんなこと関係ない人が買います
    現金決済です 中古になっても同じこと かの広尾ガーデンフォレストも
    中古マーケットでも盛況 ローン利用者は見かけないのでは
    賃貸 ネット4パーセント弱で回ると思いますが 3.5パーセントとして
    30年で元本回収 のこり40年は儲け 相続税評価額は40パーセント程度 賃貸してれば7掛け
    30パーセントの評価額 1億円お現金持って死ぬよりここの1億の物件買って
    30年運用して元を取って その後相続発生なら相続人は大喜び
    残る40年で賃貸で相続人は年金がわりに賃料受けとり享受
    ただ広尾に比べると 材質劣悪 広尾は大理石ふんだに利用
    最終分譲の椿はこの例外ですが当初分譲の当初分譲のF棟までは
    素晴らしい内装の出来映え

  6. 2526 匿名さん 2018/11/25 11:08:21

    広尾ガーデンフォレストさん
    中古が高く売れたらいいですね。

  7. 2527 匿名さん 2018/11/25 11:18:25

    買うなら所有権のヒルズのほうやろ。笑
    情弱は、知らへん。笑

  8. 2528 匿名さん 2018/11/25 11:32:54

    >>2525 マンション掲示板さん
    中国人?

  9. 2529 マンション検討中さん 2018/11/25 11:55:48

    >>2525 マンション掲示板さん

    現金一括購入なら、マンションの固定資産税や修繕費用・管理費
    を勘案しても、30年で元本回収できますでしょうか?

  10. 2530 匿名さん 2018/11/25 14:33:40

    定借はマーケットが極端に小さいからね。よほど運が良くない限り将来売る可能性がある人は苦労するよ。
    それでもいい人は買えばいいけど、それでは困るという人は避けるべし、が鉄則でしょ。

  11. 2531 匿名さん 2018/11/26 00:05:26

    ポジショントーク激烈。
    俺も抽選避けたいから、
    定借は避けるべしに
    一票。

  12. 2532 通りがかりさん 2018/11/26 03:01:00

    >>2529 マンション検討中さん
    現金購入したらエクイティリターン下がっちゃうじゃん笑

  13. 2533 通りがかりさん 2018/11/26 03:01:37

    定借は安くないと意味が無い。

  14. 2534 販売関係者さん 2018/11/26 03:21:41

    >>2525 マンション掲示板さん

    2525さんの考え方はとても壺にはまっていて、
    クリティカルな視点だと思います。
    つまり、別の言い方をすると下記のごとくです。

    こちらのマンションを現金一括で購入して賃貸に出したとします。
    固定資産税や管理費・維持費も勘案すると、元本回収に何年かかりますか?

  15. 2535 匿名さん 2018/11/26 11:15:40

    >>2534 販売関係者さん

    30年ぐらいじゃね?
    そこからあとは丸儲け。
    子孫のためにどう?

  16. 2536 匿名さん 2018/11/26 11:27:58

    NET利回りで3.3%を確保できるなら、検討に値すると思いますよ。といいたいところだが、実際は2%だと思いますがっ!
    ここは相続税対策での購入か、賃貸で住むのが賢明ですよ。
    三井は広尾の定借も相続税対策用の資産家へ推し、よって若人には不適ですね。

  17. 2537 匿名さん 2018/11/26 11:49:29

    約57年。
    700万円÷(1.7万×12月×60%)

    条件:坪700万円の部屋購入、家賃1.7万円/坪(70年平均、新築時2.5万円)

    経費:管理組合費、修繕費、解体費、管理委託費、利子換算(1%)、火災保険、建物固定税、所得税、住民税、空室リスク10%。計約40%

    これでも甘々査定。
    定借だろうが所有権だろうが関係なく厳しい現実。
    参考までに、不動産屋は空室リスクや所得税等(人によって差異大)の算入はしない。

  18. 2538 匿名さん 2018/11/26 11:59:50

    >>2536 匿名さん

    相続税対策だとなぜ所有権より定借の方がいいの?長期的にみたら所有権の方が良さそうに思うけど

  19. 2539 2534 2018/11/26 12:16:30

    >>2537 匿名さん
    2537さん、詳細な計算ありがとうございました。

    つまり計算上は、現金一括で購入して、70年間持ち続けば
    58年目~70年目は、家賃収入-維持費分が
    実質的な儲けになるわけですね。

    勉強になりました。

  20. 2540 マンション比較中さん 2018/11/26 13:34:37

    近くにラトゥール渋谷神南ができるんですね
    https://tokyorent.jp/selection/4643/
    パークマンションもあるし、渋谷とはいえこの地域の格別です。

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      4. 坪500万超
        16.4%
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