東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-02-26 10:27:25

売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
◆ 所在地-東京都渋谷区宇田川町28番20他(地番)
◆ 交通-山手線「渋谷」駅 徒歩8分
山手線「原宿」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅 徒歩11分

◆ 総戸数- 505戸(総販売住戸355戸含む)
◆ 階数-鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態- 敷地は定期借地権(貸借権)の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利/借地権種類- 定期賃借 借地権の期間:2093年09月30日まで約70年 地代:引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ-最高部約143m
◆ 敷地面積-約12,418㎡(施設全体)、約4,565㎡(住宅棟:定期借地敷地)
◆ 延床面積-約60,000㎡
◆ 構造-鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策-免震構造
◆ 用途-共同住宅
◆ 設計者-日本設計

◆ 竣工-2020年9月下旬(予定)
◆ 入居時期- 2021年4月下旬(予定)

関連URL1:http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL2:http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL3:https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[スレ作成日時]2017-01-26 13:01:13

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パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 2451 マンション検討中さん 2018/11/20 02:17:51

    宮益坂のヒカリエ横で旭化成の建築看板が出ているのを見かけましたが、あれは分譲マンションでしょうか?位置的に駅とデッキで直結するのでしょうか?ご存知の方がいらっしゃいましたら是非教えてください。よろしくお願い致します。

  2. 2452 通りがかりさん 2018/11/20 02:34:13

    >>2451 マンション検討中さん
    直結クレヴィアが建ちます。

  3. 2453 匿名さん 2018/11/20 03:14:50

    旭化成なのにクレヴィアなのですか?クレヴィアは伊藤忠ですよね?

  4. 2454 マンション検討中さん 2018/11/20 11:14:05

    新しい価格表届きました。
    最初に比べるとかなり下がりましたが、売れ行きは悪いんでしょうか

  5. 2455 匿名さん 2018/11/20 12:12:57

    私にも新々価格表(3度目)。
    最初からこの価格なら良い意味で大炎上していただろうにね。
    もったいない。

  6. 2456 マンション検討中さん 2018/11/20 13:18:09

    なんだか売り方に右往左往してる感じですね
    要望書がなかなか集まらないんですねえ、、、

    金利も最近上昇してきてますし、いつまで強気でいけるか

  7. 2457 マンション検討中さん 2018/11/20 13:37:20

    タワーマンションの大規模修繕について考察がされています。
    築40年経って、修繕、、、するかなあ?あと35年で取り壊しで、所有者はみんな60以上の老人、借りてる人ばかりで、大規模修繕なんておそらくしないんじゃ、、、

    https://www.google.co.jp/amp/s/dot.asahi.com/amp/aera/2017052400095.ht...

  8. 2458 匿名さん 2018/11/21 03:00:25

    価格は最初が高すぎただけでしょ。
    安くなるのはいー事だ!!

  9. 2459 マンション検討中さん 2018/11/21 09:14:20

    個人的な意見で申し訳ないのだが、気になったので投稿します。
    (70年の)定借の良さは、周辺家賃と比べて“総額が安いかどうか”なんですが、
    ここはいかがですか?

    20坪での家賃が月30万x12ヶ月x70年=約2.5億として、

    ここは購入費(地代込?)+管理費+修繕積立金+建て壊し金?+固定資産税あたりの70年総額は2.5億より安くなりますか?

    商談に行った人はこんなあたりを聞いていると思うのですが、
    もし良ければ教えてください。

  10. 2460 匿名さん 2018/11/21 09:54:43

    >>2459 マンション検討中さん

    少なくともこの立地、高層の20坪が30万円の家賃で済むことは無いので(倍はします)。

    簡単な話でしょ。

  11. 2461 匿名さん 2018/11/21 10:11:46

    >>2459 マンション検討中さん

    そんなもの、所有権のマンションだって、その部屋を賃貸した場合を仮定すればもとがとれるんだから、
    所有権より安い定期借地がどうかは自明。

  12. 2462 匿名さん 2018/11/21 14:13:52

    安いですよ!!

  13. 2463 匿名さん 2018/11/21 14:25:38

    この物件の間取りについて書いているブログ見つけました。
    https://www.cocom.fun/entry/2018/09/10/131436
    なかなかの評価。

  14. 2464 匿名さん 2018/11/22 08:57:34

    将来、定借が今より認知されていれば問題ないけど
    リセール時は厳しいのでは?

    金融機関も急に貸さなくなっているのに
    2年後、所有権と同じように貸すかな?

  15. 2465 匿名さん 2018/11/22 14:50:55

    残り40年をきらなければ銀行は貸してくれるよ。
    実際貸してくれたし。

  16. 2466 通りがかりさん 2018/11/22 16:01:14

    南麻布の築浅の某定借マンション売却してるけど、買いたい人が出ても融資がなかなか降りなくて苦労してるよ。定借を転売するならキャッシュ持ち狙わないと厳しいかも。

  17. 2467 匿名さん 2018/11/22 20:43:58

    そりゃ、かつかつ組に転売するのは何売るにしてもキツイのでは??

  18. 2468 匿名さん 2018/11/22 20:49:45

    いやー、定借は違うよ。やっぱりローン出ないことがけっこう多いから。

  19. 2469 匿名さん 2018/11/22 23:04:08

    買う人の収入が低いんでないか?

  20. 2470 匿名さん 2018/11/22 23:12:34

    新築ではほぼ全ての金融機関が所有権と同等のローンをつけるようにはなったが、中古となるとまだ担保評価が確立されてないこともあって、所有権の8掛けしかローンがつかないことが多々ある。収入等の条件はクリアしてるとしてもね。

  21. 2471 匿名さん 2018/11/22 23:49:12

    多々あるのか?本当か?適当なこと言ってないか?

  22. 2472 匿名さん 2018/11/23 00:26:08

    多々ではなく、ほとんど。
    銀行で聞いてみな。

  23. 2473 通りがかりさん 2018/11/23 01:13:44

    >>2471 匿名さん
    そんなんも知らずに定借買おうとしてんのかい笑

  24. 2474 匿名さん 2018/11/23 02:07:48

    定借は一切認めない、って言う金融機関もあるよ。

  25. 2475 匿名さん 2018/11/23 02:40:27

    どうでもいい話題が続いてますね。
    ようはリセールがいくらかだけがポイントで、
    買う人の資金調達など、どうでもいい話。
    定期借地権物件で一括りにしてる時点でお里がしれる。ここは、とんでもなくリセールバリューが高いよ。

  26. 2476 匿名さん 2018/11/23 02:48:41

    >2475
    え?買う人の資金調達はめちゃくちゃ重要でしょ。定借という理由で買えなくなるのは大きな機会損失。あと安易にリセールバリュー高いと言う人間ほど信じられない。根拠を明示した上でどうぞ。

  27. 2477 匿名さん 2018/11/23 03:01:42

    >>2476 匿名さん

    そんな貧乏人は相手にしてない、という意味を理解してね。
    根拠は、都心の定期借地権物件の実績で十分でしょう。
    データ示せ、なんて野暮なことは言わないでね。データは価値あるもので、ただじゃありませんから。
    何れにしても情報を持ってそれを分析できるインテリジェンスを持ったものが勝ち組なのですよ。
    ではでは。

  28. 2478 マンション検討中さん 2018/11/23 04:02:25

    たしかに本当に経済的に裕福な人なら、定借か所有権かにはこだわらないだろうし、
    そもそも、ローンは使用しないよね。

    そんな裕福層だけで商売が成立するのなら、それならそれでいいよね。

  29. 2479 匿名さん 2018/11/23 04:11:43

    いやいや、富裕層こそ所有権にこだわるよ。定借を選ぶ富裕層は少ない。定借を選ぶのは所有権より安いから貧乏人がしかたなしに選ぶんだよ。ここの営業マンも話してたけど、ここはキャッシュじゃなくローン利用がほとんどらしい。新築なら融資はのびるけど、中古になれば……わかるかな?

  30. 2480 匿名さん 2018/11/23 04:18:59

    いやいや富裕層はこだわらないよ。根拠はないが

  31. 2481 マンション検討中さん 2018/11/23 05:11:19

    定借は後先を考えずに、目先の安さに釣られて衝動的に購入する人しかいないでしょうね。
    分別の有る富裕層は手を出さないでしょうね。

  32. 2482 匿名さん 2018/11/23 05:19:54

    富裕層でない人が富裕層とはこれこれなどと、意味不明な供述をしております。

  33. 2483 通りすがり 2018/11/23 05:30:28

    本当の裕福層ほど、賃貸か定借か所有権かにはこだわらないでしょ。

    定借と所有権の経済的な面での比較では、
    定借は、残存期間が短くなると加速度的にリセールバリューが下がるので、
    理論上は、長く住めば長く住むほど所有権が有利のような気もするけど、
    ぶっちゃけ誤差の範囲内なのでは?

    定借と所有権の一番の違いは、経済的な損得よりも
    いつかは手放さなくてはならないという不安感と
    いつまでも住んでいられるという安心感
    の精神的な違いだと思うよ。

    ところで、どなたか、最新の価格表、
    アップしていただけないでしょうか?

  34. 2484 匿名さん 2018/11/23 05:33:29

    富裕層といっても色々なので、
    総資産と年収等を書いて、コメントすると区別できますが。

  35. 2485 匿名さん 2018/11/23 07:21:03

    そもそも、富裕層はここ買わないですよ。
    最近金持った人は金使いたくて喜んで買うかもしれませんが、ここを買う理由が見当たらないです。

  36. 2486 匿名さん 2018/11/23 07:22:44

    >>2485 匿名さん

    などと、根拠レスな意味不明な供述をしています。

  37. 2487 匿名さん 2018/11/23 08:29:47

    >>2474 匿名さん

    ネット系の銀行ですね。所有権のクソ物件掴むよりは断然マシだというのは言わずもがなやろ

  38. 2488 匿名さん 2018/11/23 08:34:42

    >>2481 マンション検討中さん
    こういうしたり顔の自称事情通の方々がまだまだ居る内は、定借好立地もそこまで強気な値付けにならないので今の内に買っとくのもありっちゃあり。
    中国なんて全部借地権ですからね。

  39. 2489 マンション検討中さん 2018/11/23 08:51:09

    賃貸も出るんだから、賃貸でもいいかもしれませんね。
    むしろ賃貸の方が総額は安いかもしれないし。

  40. 2490 匿名さん 2018/11/23 11:18:31

    >>2489 マンション検討中さん

    賃貸だと高いよ。
    三井でこの場所でパークコートを買うと所有権なら1.5倍する。
    そこをどうみるかだな。

  41. 2491 匿名さん 2018/11/23 12:53:28

    >>2486 匿名さん
    すいません、根拠は私が興味ないというだけですね 笑

  42. 2492 匿名さん 2018/11/23 12:54:22

    そうなんだよね
    もはや三井ブランドの所有権タワーマンションなら、平均坪単価1500万円、上層階2500〜3000万円になっちゃうからね
    香港や上海の中国人からすると、坪単価1000万円はもはや割安感覚なんだよな

  43. 2493 名無しさん 2018/11/23 12:56:36

    平均坪1500万なんてするわけないじゃん。青山や六本木より高くなっちゃう

  44. 2494 匿名さん 2018/11/23 15:18:11

    >>2491 匿名さん

    んじゃ見なきゃいーじゃん

  45. 2495 匿名さん 2018/11/23 23:19:56

    >>2485 匿名さん
    営業に聞いたらほとんど申込入ってるみたいよ。
    10数億買える人は富裕層じゃないの?

  46. 2496 匿名さん 2018/11/23 23:40:19

    まったく、否定も肯定もポジショントークばっかり。思惑先行して高値つけたり化けの皮はがれて暴落したり、買ったら先々ずっと振り回されそうな予感・・カネ余って仕方ないっていう人はいいけれど、素人は手を出さないほうがよさそうだな。。。

  47. 2497 匿名さん 2018/11/24 00:27:56

    >>2496 匿名さん

    高値で出して調整する。
    会社なら当たり前じゃねーの?
    何目線で物申してるんだか。

  48. 2498 匿名さん 2018/11/24 01:21:19

    22階以上で坪600前半からとは予想以上に安いね。
    低層はかなり期待できそうだ。1つ買っとくかな。

  49. 2499 マンション検討中さん 2018/11/24 01:33:53

    >>2466 通りがかりさん
    人生に南麻布という贈り物

    良い物件だった。

  50. 2500 名無しさん 2018/11/24 02:07:25

    貸しで利益出るなら三井が賃貸で出すでしょ

    なぜキャピタルゲインやらインカムゲイン狙いの人が沸くのか分かりませんがなぜでしょう

    実需が買えばいいだけ
    買えないなら吠えるな

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        16.4%
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    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~8390万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~70.62m2

    総戸数 48戸