東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-02-26 10:27:25

売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
◆ 所在地-東京都渋谷区宇田川町28番20他(地番)
◆ 交通-山手線「渋谷」駅 徒歩8分
山手線「原宿」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅 徒歩11分

◆ 総戸数- 505戸(総販売住戸355戸含む)
◆ 階数-鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態- 敷地は定期借地権(貸借権)の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利/借地権種類- 定期賃借 借地権の期間:2093年09月30日まで約70年 地代:引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ-最高部約143m
◆ 敷地面積-約12,418㎡(施設全体)、約4,565㎡(住宅棟:定期借地敷地)
◆ 延床面積-約60,000㎡
◆ 構造-鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策-免震構造
◆ 用途-共同住宅
◆ 設計者-日本設計

◆ 竣工-2020年9月下旬(予定)
◆ 入居時期- 2021年4月下旬(予定)

関連URL1:http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL2:http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL3:https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[スレ作成日時]2017-01-26 13:01:13

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パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 2401 匿名さん 2018/11/14 06:35:09

    みんな注目していたけど、予定の値段が高過ぎて寂しくなりましたね…

  2. 2402 匿名さん 2018/11/14 08:41:33

    半分くらいは賃貸で出るからそれでいいやって人もけっこういるだろね。

  3. 2403 マンション検討中さん 2018/11/14 13:13:51

    モデルルームがマジでガラ空き過ぎて心配になってきた。。。

  4. 2404 匿名さん 2018/11/14 13:39:07

    マンション業界もコスト高だからと言って調子に乗り過ぎてる価格だと思いますよ、全体的に。

    大手企業勤めのディンクスで2人で老後まで払うって感じならやって行けるんでしょうけど何が楽しいのかって人生になる気がしますね。

    子供育てる世帯は郊外行けって感じなんでしょうけど。

  5. 2405 マンション検討中さん 2018/11/14 23:01:47

    老後すぎてまで頑張って働いてついに手に入れたマンションが築35年

    ただあと35年で取り壊し決定

    低賃金化で買い替えする日本人層はほぼ皆無

    所有権ではないので中国人も相手にしない

    墓標になるか

  6. 2406 マンション検討中さん 2018/11/14 23:07:33

    庶民は大人しく郊外のパークホームズかパークシティに行けよってメッセージなんだから、金無い人稼ぎ無い人は怨嗟吐かないで働きなよ。

  7. 2407 匿名さん 2018/11/15 01:04:00

    大幅に価格を下げましたね。

    よっぽど反響が悪かったんだろうね。

    中層の一部だと4.5%以上可能だし、北向きでも4%以上。

    これなら定借でも地代一括ならおもしろそう。

    と、思ってMR行ったら狙いの部屋は3倍、最終的には4~5倍かもと言われた。

    みんな考えること同じだね。ネガする訳だ。笑&涙

  8. 2408 匿名さん 2018/11/15 01:09:19

    >>2405 マンション検討中さん
    残りの期間が10年とかになっても、坪150万くらいなら余裕で売れるんじゃないかな、

  9. 2409 匿名さん 2018/11/15 09:49:03

    シティタワー品川とは比較にならないが
    近年の定借の中では格安なのは間違いない。

    三井が超強気から超弱気に変身。
    どうして? どうして?

  10. 2410 匿名さん 2018/11/15 10:16:40

    格安?スレ違いでは?ここは割高で有名な物件ですが。

  11. 2411 匿名さん 2018/11/15 11:11:35

    マジで言ってんの?初心者さん。

    算数はできる?
    利回りってわかる?
    収益還元法って知ってる?

  12. 2412 匿名さん 2018/11/15 11:29:03

    >>2411 匿名さん
    問い詰めるんじゃなくて、優しく教えてあげて!

  13. 2413 匿名さん 2018/11/15 11:34:07

    >>2411 匿名さん
    連投wわかりやす〜
    売れるとイイねー頑張ってね!


  14. 2414 匿名さん 2018/11/15 11:38:53

    ネガを駆逐したらダメ

  15. 2415 マンション検討中さん 2018/11/15 13:43:59

    最新の価格って幾らなんでしょうか?

  16. 2416 ご近所さん 2018/11/16 07:17:50

    当初は坪500~みたいな感じだったからなぁ。
    さすがに値付けを間違えたのでは。

  17. 2417 検討板ユーザーさん 2018/11/16 14:41:18

    >>2416 ご近所さん

    情報ありがとうございます。
    するとなると、現在の価格の平均坪単価600万円超〜700万円は、かなり虎視眈々と懐を伺う金額設定になっているみたいですね。

    所詮は定期借地でしかないですし、500万円であれば買う人も増えてくると思うんですがね、、、惜しい

  18. 2418 匿名さん 2018/11/16 14:51:18

    所詮って

  19. 2419 匿名さん 2018/11/16 23:10:16

    定借の前にこの場所で他にマンション無いしね。
    立地は抜群だよ。
    70年だし。定借じゃなくても70年もマンション持ってないでしょー

  20. 2420 匿名さん 2018/11/16 23:21:46

    定借の良さもあることに気づけている人は少ない。投資で大きく利益を取るには人が気付く前に動けるかどうか。

  21. 2421 匿名さん 2018/11/16 23:58:08

    所有権と比べ土地部分が地代として償却できるから税引後キャッシュは多くなるよね
    ただ出口での評価が問題。

  22. 2422 匿名さん 2018/11/17 00:20:40

    HPのモデルルーム来場予約を見たら、すべて残り僅か
    不人気マンションが一夜にして注目マンションに変身したのかな???

  23. 2423 匿名さん 2018/11/17 02:20:48

    >>2422 匿名さん
    わざわざ来場予約見るって。
    どんだけ暇なんだか。
    何が言いたいの?
    掲示板で騒いでるから、予約取れなくしよう、って?笑
    金持ち掲示板なんて見ないし信じません。
    だって金持ちはレベルの高い専門家の知り合いいるから。
    素人匿名掲示板なんて誰が信じるの笑
    間違いなく今期三井の目玉物件ですね

  24. 2424 匿名さん 2018/11/17 03:14:02

    たかが予約サイト如きでそんなに吠えなくても。
    嫌なこともあるだろうけど、ここだけにしとこうね。

  25. 2425 2353&SG16534&PLT537&GCO1256&PHM1358&PCA134 2018/11/17 04:39:21

    ▽「渋谷フクラス/名称決定・旧東急プラザ」(11/15東急不動産他)
    NHK・オーチャード・東急デパ本店・原宿裏街道・六通&246交差・スペイン他
    とともに馴染みの「旧東急プラザ」の名称が決定された。
    中低層部は、「東急プラザ渋谷」の呼称で商業部が残り、上階も商業施設になるので、
    建物高さが伸びた分の中高層部はオフィス部がサンドイッチ挿入された、用途となる。

    渋谷駅&マークシティ側とはデッキ連結されるので動線もよくなるし、246対面の
    セルリアンタワー(ホテル)との街区近接が増すのも有難い。係わりが深いビルなので
    完了が楽しみだ。

    振り返れば、都心には自動車教習所がないので、勧められた三田と目黒のうち
    目黒で取得。路上は六通や青山通りをまわり渋谷に降りて明治通りから戻るのも
    定番コースの一つだった。

    ■主な概要(変更無し)
    敷地面積:約3,336㎡
    延床面積:約58,970㎡
    規  模:地上18階・地下4階/高さ:約103m
    着 工:2016年春
    竣 工:2019-新元号元年秋予定
    概要ttps://www.tokyu-land.co.jp/news/7f6a81318de73965c6610e7a154d5ee8.pdf

    ◇「CÉ LA VI Tokyo=セラヴィ東京(仮)出店」(東急)
    フクラス上層17・18階に入居。思い入れあるプラザに展開は楽しみ。
    シンガーポールのマリーナベイサンズのクラブラウジは世界的な著名施設。

    概要ttps://www.tokyu-land.co.jp/news/66f06a1f44f40552eb9d4fd040cf75da_1.pdf
    セラヴィttp://celavi.com/
    シンガポールttp://sg.celavi.com/

    外装デザイン関係2017/10/18UP済
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/614352/res/349-350
    新東急プラザ商業コンセプト&駅改良&南平台2018/3/8UP済
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/614352/res/439

  26. 2426 マンコミュファンさん 2018/11/17 04:45:26

    >>2421 匿名さん

    20年住んでもまだ残り50年あるわけで、投資用としては強いでしょうね。
    問題は、どれだけ借金できるかどうかだけ。現金で買うのはもったいない。買うこと自体には迷いはないです。

  27. 2427 マンション検討中さん 2018/11/17 05:05:20

    築30年で借りたいか?

  28. 2428 2425&SG16534&PLT537&GCO1256&PHM1358&PCA134 2018/11/17 05:05:41

    ▽「渋谷スクランブルスクエア東棟=2019秋開業へ」(11/15東急電・JR東・東京メトロ
    都心東京駅周辺はもっか、200m未満高さでスカイラインを揃えている面もあるので、
    本タワーも伸びてきたので、その高さはヒカリエを50m程上回るので、ハチ公前から
    見上げる光景は圧巻だ。全体では4h強の対象面積。

    渋谷駅の一連の改良は歴史的大事業だし、クロスデッキも大幅改良するので、
    移動動線も俄然良くなる。都心方面全方位からは、銀座線半蔵門線千代田線での
    カバー&アクセスも良いし、西部地区からの勤務等で都心に向かう基幹女性等は感じ良い。
    至近の表参道駅も重要なターミナル制があるので需要も上がる。

    最上階の展望施設も「SHIBUYA SKY」に決定され、ビル系展望施設として
    賑わい注目される。かつては東急文化会館のプラネタリウム外観が象徴的だった
    東口界隈の集客度も上がることになる。東大・早稲田他産学連携も図る。
    なお、本開発はⅠ期だが、Ⅱ期開発では中央棟・西棟が建設される。
    キャスト・ストリームが完了したが、もうしばらく周辺開業が続いてくる。

    ■主な概要
    延床面積:約181,000㎡(全体完成時約276,000㎡)
    規 模:地上47階・地下7階/高さ:約230m
    主な用途:オフィス・商業店舗・展望施設・駐車場他
    竣 工:2019-新元号元年秋予定
    概要ttps://www.tokyometro.jp/news/images_h/metroNews20181115_g43.pdf

  29. 2429 匿名さん 2018/11/17 05:11:34

    >>2427 マンション検討中さん
    それは所有権も定借も一緒じゃない?

  30. 2430 検討板ユーザーさん 2018/11/17 05:51:42

    >>2427 マンション検討中さん

    広尾ガーデンヒルズと同じくらいの賃料かと
    80M2弱で、35万円程

  31. 2431 匿名さん 2018/11/17 07:11:56

    >>2430 検討板ユーザーさん
    そんな安いわけないでしょ。
    広尾より借りては多い。

  32. 2432 匿名さん 2018/11/17 07:20:28

    上層階なので坪2.5万円位からでしょうね。80㎡なら60万円からって感じ。
    だからといって狭い部屋でも同じ単価が取れるわけじゃないですよ。低層階は仕様も変わってしまうし。
    これあんまり言っちゃダメかな?

  33. 2433 マンコミュファンさん 2018/11/17 08:55:41

    >>2431 匿名さん

    築35年経過したらの話をしていました。
    新築なら、たしかにそれよりは高いと思います。

  34. 2434 匿名さん 2018/11/17 14:38:51

    >>2433 マンコミュファンさん

    なるほどー
    もっと取れそうですよね。
    価格そろそろ確定するみたいですね。
    当初よりはかなり安くなった。

  35. 2435 マンション検討中さん 2018/11/17 16:42:58

    2035年、この物件も築15年、40歳前後で購入した層が55歳となって、日本の人口は1億1000万人、高齢者は推定33%となっている。インドのGDPは日本の半分だったが僅か15年で日本の倍になっている。温暖化が進んで東京も住みやすくないかもしれない。

    AIの自動翻訳が一般化して、日本語という壁が無くなり日本人の仕事は奪われているかも知れないし、能力のある人は、より一層、言語で日本に縛られる必然性がなくなっているかもしれない。

    2035年には虎ノ門、麻布台などの森ビル再開発も10年、品川、田町、浜松町の再開発も進んでいる。

    果たして、ここ渋谷ザ・タワーが定借でそんな価値を維持できるのだろうか。



  36. 2436 通りがかりさん 2018/11/17 22:37:18

    >>2435 マンション検討中さん

    この掲示板で言うこと?
    渋谷も再開発やってるし、渋谷最寄りの物件の価値が維持できてなかったらそれこそ東京のマンションは全部ダメでしょうね
    インドに抜かれないように日本人も頑張らないといけないということすかね

  37. 2437 マンション検討中さん 2018/11/17 23:20:47

    リセールが期待し難いと思うのだよ。

  38. 2438 匿名さん 2018/11/17 23:24:47

    >>2437 マンション検討中さん
    情報弱者笑笑

  39. 2439 マンション検討中さん 2018/11/18 05:15:29

    ここは試金石ですね

    定借でも、場所がよければこの値段でも売れるんだ、という

    ここが完売したら、定借マンションがどんどん増えて、また一段とバブルになるかもしれません

  40. 2440 マンション検討中さん 2018/11/18 08:08:24

    今日行ってきましたけど接客が素晴らしくて買ってしまいたかったけど予算合わず(T_T)若めの男性ですが非常におすすめです!

  41. 2441 マンション検討中さん 2018/11/18 08:54:12

    どのタイプの部屋が人気なんですか?

  42. 2442 匿名さん 2018/11/18 13:46:12

    パンダ住戸出た!!
    利回り良いしすごい倍率つくんだろーな・・・

  43. 2443 匿名さん 2018/11/18 14:08:52

    >>2442

    HPにそんなのありますか?

    いずれにしても61平米 1.3億円ってのが最低ラインってそんじょそこらの
    パワーカップルでも無理ですよね。。。

    夫婦 子なし を助長するような不動産高騰はマジでヤメて欲しい。

  44. 2444 匿名さん 2018/11/18 15:03:35

    >>2442 匿名さん

    私も参戦します!絶対欲しい。
    一代で財を築けますね。

  45. 2445 マンション検討中さん 2018/11/19 06:05:16

    >>2444 匿名さん

    60m2のやつですか?

  46. 2446 匿名さん 2018/11/19 08:36:05

    60m2はパンダじゃないよね。

  47. 2447 匿名さん 2018/11/19 08:49:43

    >>2445 マンション検討中さん

    違います。
    モデルルームで予定価格の変遷見ればわかります。

  48. 2448 匿名さん 2018/11/19 11:07:40

    定借はやっぱダメだよ
    千桜も中古 全然売れてないし

  49. 2449 匿名さん 2018/11/19 11:25:48

    ダメだと思う人は買わないこと

  50. 2450 匿名さん 2018/11/19 14:54:35

    千桜と一緒にするな笑
    広尾とか売れてるよ

  51. 2451 マンション検討中さん 2018/11/20 02:17:51

    宮益坂のヒカリエ横で旭化成の建築看板が出ているのを見かけましたが、あれは分譲マンションでしょうか?位置的に駅とデッキで直結するのでしょうか?ご存知の方がいらっしゃいましたら是非教えてください。よろしくお願い致します。

  52. 2452 通りがかりさん 2018/11/20 02:34:13

    >>2451 マンション検討中さん
    直結クレヴィアが建ちます。

  53. 2453 匿名さん 2018/11/20 03:14:50

    旭化成なのにクレヴィアなのですか?クレヴィアは伊藤忠ですよね?

  54. 2454 マンション検討中さん 2018/11/20 11:14:05

    新しい価格表届きました。
    最初に比べるとかなり下がりましたが、売れ行きは悪いんでしょうか

  55. 2455 匿名さん 2018/11/20 12:12:57

    私にも新々価格表(3度目)。
    最初からこの価格なら良い意味で大炎上していただろうにね。
    もったいない。

  56. 2456 マンション検討中さん 2018/11/20 13:18:09

    なんだか売り方に右往左往してる感じですね
    要望書がなかなか集まらないんですねえ、、、

    金利も最近上昇してきてますし、いつまで強気でいけるか

  57. 2457 マンション検討中さん 2018/11/20 13:37:20

    タワーマンションの大規模修繕について考察がされています。
    築40年経って、修繕、、、するかなあ?あと35年で取り壊しで、所有者はみんな60以上の老人、借りてる人ばかりで、大規模修繕なんておそらくしないんじゃ、、、

    https://www.google.co.jp/amp/s/dot.asahi.com/amp/aera/2017052400095.ht...

  58. 2458 匿名さん 2018/11/21 03:00:25

    価格は最初が高すぎただけでしょ。
    安くなるのはいー事だ!!

  59. 2459 マンション検討中さん 2018/11/21 09:14:20

    個人的な意見で申し訳ないのだが、気になったので投稿します。
    (70年の)定借の良さは、周辺家賃と比べて“総額が安いかどうか”なんですが、
    ここはいかがですか?

    20坪での家賃が月30万x12ヶ月x70年=約2.5億として、

    ここは購入費(地代込?)+管理費+修繕積立金+建て壊し金?+固定資産税あたりの70年総額は2.5億より安くなりますか?

    商談に行った人はこんなあたりを聞いていると思うのですが、
    もし良ければ教えてください。

  60. 2460 匿名さん 2018/11/21 09:54:43

    >>2459 マンション検討中さん

    少なくともこの立地、高層の20坪が30万円の家賃で済むことは無いので(倍はします)。

    簡単な話でしょ。

  61. 2461 匿名さん 2018/11/21 10:11:46

    >>2459 マンション検討中さん

    そんなもの、所有権のマンションだって、その部屋を賃貸した場合を仮定すればもとがとれるんだから、
    所有権より安い定期借地がどうかは自明。

  62. 2462 匿名さん 2018/11/21 14:13:52

    安いですよ!!

  63. 2463 匿名さん 2018/11/21 14:25:38

    この物件の間取りについて書いているブログ見つけました。
    https://www.cocom.fun/entry/2018/09/10/131436
    なかなかの評価。

  64. 2464 匿名さん 2018/11/22 08:57:34

    将来、定借が今より認知されていれば問題ないけど
    リセール時は厳しいのでは?

    金融機関も急に貸さなくなっているのに
    2年後、所有権と同じように貸すかな?

  65. 2465 匿名さん 2018/11/22 14:50:55

    残り40年をきらなければ銀行は貸してくれるよ。
    実際貸してくれたし。

  66. 2466 通りがかりさん 2018/11/22 16:01:14

    南麻布の築浅の某定借マンション売却してるけど、買いたい人が出ても融資がなかなか降りなくて苦労してるよ。定借を転売するならキャッシュ持ち狙わないと厳しいかも。

  67. 2467 匿名さん 2018/11/22 20:43:58

    そりゃ、かつかつ組に転売するのは何売るにしてもキツイのでは??

  68. 2468 匿名さん 2018/11/22 20:49:45

    いやー、定借は違うよ。やっぱりローン出ないことがけっこう多いから。

  69. 2469 匿名さん 2018/11/22 23:04:08

    買う人の収入が低いんでないか?

  70. 2470 匿名さん 2018/11/22 23:12:34

    新築ではほぼ全ての金融機関が所有権と同等のローンをつけるようにはなったが、中古となるとまだ担保評価が確立されてないこともあって、所有権の8掛けしかローンがつかないことが多々ある。収入等の条件はクリアしてるとしてもね。

  71. 2471 匿名さん 2018/11/22 23:49:12

    多々あるのか?本当か?適当なこと言ってないか?

  72. 2472 匿名さん 2018/11/23 00:26:08

    多々ではなく、ほとんど。
    銀行で聞いてみな。

  73. 2473 通りがかりさん 2018/11/23 01:13:44

    >>2471 匿名さん
    そんなんも知らずに定借買おうとしてんのかい笑

  74. 2474 匿名さん 2018/11/23 02:07:48

    定借は一切認めない、って言う金融機関もあるよ。

  75. 2475 匿名さん 2018/11/23 02:40:27

    どうでもいい話題が続いてますね。
    ようはリセールがいくらかだけがポイントで、
    買う人の資金調達など、どうでもいい話。
    定期借地権物件で一括りにしてる時点でお里がしれる。ここは、とんでもなくリセールバリューが高いよ。

  76. 2476 匿名さん 2018/11/23 02:48:41

    >2475
    え?買う人の資金調達はめちゃくちゃ重要でしょ。定借という理由で買えなくなるのは大きな機会損失。あと安易にリセールバリュー高いと言う人間ほど信じられない。根拠を明示した上でどうぞ。

  77. 2477 匿名さん 2018/11/23 03:01:42

    >>2476 匿名さん

    そんな貧乏人は相手にしてない、という意味を理解してね。
    根拠は、都心の定期借地権物件の実績で十分でしょう。
    データ示せ、なんて野暮なことは言わないでね。データは価値あるもので、ただじゃありませんから。
    何れにしても情報を持ってそれを分析できるインテリジェンスを持ったものが勝ち組なのですよ。
    ではでは。

  78. 2478 マンション検討中さん 2018/11/23 04:02:25

    たしかに本当に経済的に裕福な人なら、定借か所有権かにはこだわらないだろうし、
    そもそも、ローンは使用しないよね。

    そんな裕福層だけで商売が成立するのなら、それならそれでいいよね。

  79. 2479 匿名さん 2018/11/23 04:11:43

    いやいや、富裕層こそ所有権にこだわるよ。定借を選ぶ富裕層は少ない。定借を選ぶのは所有権より安いから貧乏人がしかたなしに選ぶんだよ。ここの営業マンも話してたけど、ここはキャッシュじゃなくローン利用がほとんどらしい。新築なら融資はのびるけど、中古になれば……わかるかな?

  80. 2480 匿名さん 2018/11/23 04:18:59

    いやいや富裕層はこだわらないよ。根拠はないが

  81. 2481 マンション検討中さん 2018/11/23 05:11:19

    定借は後先を考えずに、目先の安さに釣られて衝動的に購入する人しかいないでしょうね。
    分別の有る富裕層は手を出さないでしょうね。

  82. 2482 匿名さん 2018/11/23 05:19:54

    富裕層でない人が富裕層とはこれこれなどと、意味不明な供述をしております。

  83. 2483 通りすがり 2018/11/23 05:30:28

    本当の裕福層ほど、賃貸か定借か所有権かにはこだわらないでしょ。

    定借と所有権の経済的な面での比較では、
    定借は、残存期間が短くなると加速度的にリセールバリューが下がるので、
    理論上は、長く住めば長く住むほど所有権が有利のような気もするけど、
    ぶっちゃけ誤差の範囲内なのでは?

    定借と所有権の一番の違いは、経済的な損得よりも
    いつかは手放さなくてはならないという不安感と
    いつまでも住んでいられるという安心感
    の精神的な違いだと思うよ。

    ところで、どなたか、最新の価格表、
    アップしていただけないでしょうか?

  84. 2484 匿名さん 2018/11/23 05:33:29

    富裕層といっても色々なので、
    総資産と年収等を書いて、コメントすると区別できますが。

  85. 2485 匿名さん 2018/11/23 07:21:03

    そもそも、富裕層はここ買わないですよ。
    最近金持った人は金使いたくて喜んで買うかもしれませんが、ここを買う理由が見当たらないです。

  86. 2486 匿名さん 2018/11/23 07:22:44

    >>2485 匿名さん

    などと、根拠レスな意味不明な供述をしています。

  87. 2487 匿名さん 2018/11/23 08:29:47

    >>2474 匿名さん

    ネット系の銀行ですね。所有権のクソ物件掴むよりは断然マシだというのは言わずもがなやろ

  88. 2488 匿名さん 2018/11/23 08:34:42

    >>2481 マンション検討中さん
    こういうしたり顔の自称事情通の方々がまだまだ居る内は、定借好立地もそこまで強気な値付けにならないので今の内に買っとくのもありっちゃあり。
    中国なんて全部借地権ですからね。

  89. 2489 マンション検討中さん 2018/11/23 08:51:09

    賃貸も出るんだから、賃貸でもいいかもしれませんね。
    むしろ賃貸の方が総額は安いかもしれないし。

  90. 2490 匿名さん 2018/11/23 11:18:31

    >>2489 マンション検討中さん

    賃貸だと高いよ。
    三井でこの場所でパークコートを買うと所有権なら1.5倍する。
    そこをどうみるかだな。

  91. 2491 匿名さん 2018/11/23 12:53:28

    >>2486 匿名さん
    すいません、根拠は私が興味ないというだけですね 笑

  92. 2492 匿名さん 2018/11/23 12:54:22

    そうなんだよね
    もはや三井ブランドの所有権タワーマンションなら、平均坪単価1500万円、上層階2500〜3000万円になっちゃうからね
    香港や上海の中国人からすると、坪単価1000万円はもはや割安感覚なんだよな

  93. 2493 名無しさん 2018/11/23 12:56:36

    平均坪1500万なんてするわけないじゃん。青山や六本木より高くなっちゃう

  94. 2494 匿名さん 2018/11/23 15:18:11

    >>2491 匿名さん

    んじゃ見なきゃいーじゃん

  95. 2495 匿名さん 2018/11/23 23:19:56

    >>2485 匿名さん
    営業に聞いたらほとんど申込入ってるみたいよ。
    10数億買える人は富裕層じゃないの?

  96. 2496 匿名さん 2018/11/23 23:40:19

    まったく、否定も肯定もポジショントークばっかり。思惑先行して高値つけたり化けの皮はがれて暴落したり、買ったら先々ずっと振り回されそうな予感・・カネ余って仕方ないっていう人はいいけれど、素人は手を出さないほうがよさそうだな。。。

  97. 2497 匿名さん 2018/11/24 00:27:56

    >>2496 匿名さん

    高値で出して調整する。
    会社なら当たり前じゃねーの?
    何目線で物申してるんだか。

  98. 2498 匿名さん 2018/11/24 01:21:19

    22階以上で坪600前半からとは予想以上に安いね。
    低層はかなり期待できそうだ。1つ買っとくかな。

  99. 2499 マンション検討中さん 2018/11/24 01:33:53

    >>2466 通りがかりさん
    人生に南麻布という贈り物

    良い物件だった。

  100. 2500 名無しさん 2018/11/24 02:07:25

    貸しで利益出るなら三井が賃貸で出すでしょ

    なぜキャピタルゲインやらインカムゲイン狙いの人が沸くのか分かりませんがなぜでしょう

    実需が買えばいいだけ
    買えないなら吠えるな

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    スムログ出張所
    価格調査を見る(2件):マンションマニア

    • avatar
      マンションマニア2021-12-28 18:11:38
      F 1R 40.04m2
      13階 8180万円 坪単価675万円
      
      H 1LDK 40.07m2
      8階 7690万円 坪単価634万円
      
      I 1LDK 59.34m2
      8階 10680万円 坪単価595万円

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2022-05-06 10:07:16
      パコ渋(男性・入居済み・30歳-34歳)
      アンケート回答日:2022/05/01
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      パークコート渋谷ザ・タワー(新築・1LDK・7600万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/614352/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641687/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      渋谷最寄りの立地とは思えない静かさ、アウトフレームで無駄の少ない間取り、梁の少ないフラットな天井、大きな窓サッシュ、ランドマーク性の高い外観、第三者管理で煩わしい管理組合の指示なし
      
      
      渋谷センター街など繁華街を通らなければ帰宅できない立地、ラウンジで大声で電話・置き配出しっぱなし・ゴミ捨て・エレベーターにペット同伴などマナーがよくない住人がいる
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      低層住戸は高層階より設備仕様が劣るものの、天カセエアコンや三口コンロなど、1LDK住戸としては十分な仕様。
      
      サービスは可もなく不可もなく。
      
      パークビューのジムとバー、地味にエントランス付近のラウンジが有用。
      
      
      特になし。
      
      価格の割に管理サービスは普通
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      すぐ近くに区役所、税務署、小学校、代々木公園などがあり、渋谷駅最寄りながら文教地区の雰囲気もある。
      
      静か
      
      
      スーパーがない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      言わずもがな、渋谷駅徒歩圏内であり一度駅に付けば乗換なしで行ける場所が非常に多い。
      
      またタクシーやバスの便も充実している。
      
      
      やや駅から遠く、繁華街を通る必要がある
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      区役所も近くにあり、近隣繁華街のような不安要素が少ない。
      
      警備員も常におり、マンション周辺は非常に安全に思える
      
      
      特になし。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      日中は朝から夜までコンシェルジュが在勤しており困りごとを相談しやすい。
      
      その他、管理人や警備員、清掃員、駐車場の係員なども親切
      
      
      パークコートだと過剰に期待していたが普通。
      
      不満というほどではない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ランドマーク性の高さ。
      
      賃貸はややダブついており、中古も高値追求して売れ残っているものの、定借とはいえ利回りでみると割高感はないし、長い目でみても評価される、印象に残るマンション
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になし。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ピアース渋谷
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670321/
      
      プラウドタワー小岩
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668508/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672145/
      
      その他中古マンション
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ランドマーク性の高さ
      
      
      (※管理担当より)
      当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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