東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-20 22:35:10

売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
◆ 所在地-東京都渋谷区宇田川町28番20他(地番)
◆ 交通-山手線「渋谷」駅 徒歩8分
山手線「原宿」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅 徒歩11分

◆ 総戸数- 505戸(総販売住戸355戸含む)
◆ 階数-鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態- 敷地は定期借地権(貸借権)の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利/借地権種類- 定期賃借 借地権の期間:2093年09月30日まで約70年 地代:引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ-最高部約143m
◆ 敷地面積-約12,418㎡(施設全体)、約4,565㎡(住宅棟:定期借地敷地)
◆ 延床面積-約60,000㎡
◆ 構造-鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策-免震構造
◆ 用途-共同住宅
◆ 設計者-日本設計

◆ 竣工-2020年9月下旬(予定)
◆ 入居時期- 2021年4月下旬(予定)

関連URL1:http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL2:http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL3:https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[スレ作成日時]2017-01-26 13:01:13

[PR] 周辺の物件
サンウッドテラス東京尾久
リビオシティ文京小石川

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パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 2361 名無しさん 2018/11/10 12:51:39

    先日MR行きましたが、共用部の豪華なのですが、やはりちょっとデザインが派手すぎますね。
    ホテルとかならともかく、家がアレはさすがに厳しい。
    対して部屋はスペックが普通すぎる。

    また、担当された営業マンの方のレベルが低すぎて辟易としました。
    競合物件の悪口に始まり、最終的には所有権より定借のほうが良いとまで言いだす始末。
    あれじゃ売れるものも売れませんよ。

  2. 2362 匿名さん 2018/11/10 23:09:19

    海外帰りの若いデザイナーだからしょうがないんだろ
    お客に気に入ってもらおうというより、このセンスを気にいるお客に勝ってもらえればいいってとこかな
    結構、冒険してる感じはするね
    ただ、最近は六本木のタワーやパーマンもやり過ぎと思うほど凝ったしつらえだけど販売は順調だったからね

  3. 2363 マンション検討中さん 2018/11/10 23:22:04

    >>2361
    それ私も全く同じこと思いました。
    また、販売員の方の定借の方が良いという説明も支離滅裂で良く分かりませんでした。売主や開発者側のメリットデメリットと、購入者側のそれを混同して話していて、???という感じでした。

    ちなみに、競合物件の悪口って、何を言っていましたか?その物件が仮想敵ということなら、それがプロから見て魅力的な物件なはずなので、知りたいです。もし宜しければ教えて下さい。

  4. 2364 マンション検討中さん 2018/11/10 23:36:04

    >>2363 マンション検討中さん
    どう考えてもこの物件の話題性と立地のポテンシャルからして敵なしだと思いますが…
    少し調べれば物件出てくるので、ふつうに探せばそれっぽいのは出てくるんじゃないですかね
    単純に営業が都合良く話してるだけだと思いますよ

  5. 2365 通りがかりさん 2018/11/10 23:41:31

    定借は普通じゃ住めない場所ですからねー
    なんとも言えないですが、所有権でも70年後はどうせ建て替えてるだろうしね
    悩ましい

  6. 2366 通りがかりさん 2018/11/10 23:53:13

    >>2364
    ありがとうございます。個人的には、現地までのアプローチが微妙に感じました。

    >>2365
    所有権なら、事業者協力者住戸への割当てを受けられますが、借地権は何も無いですよね。
    ご指摘の通り、ここは普通じゃ住めない立地だから定借なのかと。
    それなら私は原宿パークマンション の建て替えを所有権で買いたいです。

  7. 2367 マンション検討中さん 2018/11/10 23:55:22

    とりあえず下層階の値付けに期待!

  8. 2368 名無しさん 2018/11/11 03:16:21

    下層は売らないと思いますよ、多分賃貸です。

  9. 2369 マンション検討中さん 2018/11/11 03:35:46

    来年一月から販売と言ってました

  10. 2370 匿名さん 2018/11/11 03:39:46

    いくらなんでもあの共用部のアートはやりすぎだろwww
    今は良くても、数十年後どうするんだろ。

  11. 2371 匿名さん 2018/11/11 03:41:51

    本日MR行ってきました。価格表、貼っておきますね。最上階15億は凄かったです。もちろん買えませんが。

    1. 本日MR行ってきました。価格表、貼ってお...
  12. 2372 匿名さん 2018/11/11 04:09:16

    価格表 ありがとうございます
    予算1.5億 1LDK希望で今回は分不相応な物件ばかりかと思っていたのですが、いけますね
    もうちょい予算はあげられるので、早速問い合わせしてみます

  13. 2373 匿名さん 2018/11/11 05:52:28

    この立地でこの価格なら定借でもいーかも。
    70年あるからリセールも大丈夫でしょ。

  14. 2374 匿名さん 2018/11/11 06:18:26

    たしかに、安いかも。ただちょっと共用部がどぎついなー。恥ずかしくて友達呼べない。笑

  15. 2375 マンション掲示板さん 2018/11/11 06:57:25

    >>2371 匿名さん

    ご投稿感謝いたします。
    私たちがもらった価格表と、かなり値段が下がっているのですが、なぜでしょうか。

    三井のほうで、何種類かの価格表があるものと思われるのですが。

  16. 2376 匿名さん 2018/11/11 07:07:24

    最初に出したものから、だいぶ下げてるみたいですよ。

  17. 2377 口コミ知りたいさん 2018/11/11 07:37:57

    >>2376 匿名さ
    まだ下がりませんかね〜?
    これが最終価格ですか?

  18. 2378 匿名さん 2018/11/11 07:51:15

    方位は北がらみの方がだいぶ高い設定なんですね

  19. 2379 匿名さん 2018/11/11 08:03:34

    所詮、定借ですからね。決して安くない、と言うか、むしろまだまだ高いと思い、この価格帯で来るのであれば、私はやめたほうがいいなと判断しました。所有権物件で、良い物件を探します。

  20. 2380 評判気になるさん 2018/11/11 08:12:00

    >>2379 匿名さん
    同意です!これで所有権なら買いでした!ざんんねんですが私も他探します

  21. 2381 匿名さん 2018/11/11 08:17:24

    この価格で所有権なんてありえないだろ

  22. 2382 匿名さん 2018/11/11 08:19:11

    定借だからこの価格。タラレバ言っても無駄。価格下がったというより当初の予定通りか。70年だと所有権と一緒だよ。

  23. 2383 匿名さん 2018/11/11 08:22:03

    カネが捨てるほどある人が買えばいいよ。そんな人が何百人もいるのかどうか、甚だ疑問だが。

  24. 2384 匿名 2018/11/11 08:22:47

    >>2382 匿名さん
    資産価値の面では雲泥の差だよ。まあ一生住み倒すなら別だけど。

  25. 2385 マンション掲示板さん 2018/11/11 08:23:41

    ちなみにここって、長期優良住宅でしょうか?

  26. 2386 匿名さん 2018/11/11 09:31:09

    >>2384
    >資産価値の面では雲泥の差だよ。

    この資産価値ってのが何を意味してるのか
    もうちょっと正確に言ってもらわないとよく分からんな。

  27. 2387 匿名さん 2018/11/11 11:55:42

    定借70年より外苑前の地権者半分以上いる方が嫌。長年付き合いのある輪の中に入るのめんどくさそう。管理大変そうだし。

  28. 2388 匿名さん 2018/11/11 14:13:48

    >>2387
    書いてる内容は良く分かるので、そういう真面目系な人は辞めといて正解だわね。
    ついでに、ここだけじゃなく渋谷や新宿、港区も辞めておく方がいいね。
    東京は面倒で怖いから、真面目な人、真面目な人は大人しくフツーの住宅街にしておくべき。
    下手に渋谷区でもここなら大丈夫かも・・とか思わずにキッパリ諦めて郊外にするべし。

    実際にそういう判断をしてる人が多いから世田谷は世田谷で人気を保ってる訳で
    恥ずかしい事じゃないので無理せずそういう選択をした方がいいよ。

  29. 2389 匿名さん 2018/11/11 14:43:27

    世田谷もいーかもね。
    でも都心に住みたい。。。

  30. 2390 通りがかりさん 2018/11/11 14:47:09

    私実家世田谷だけど、世田谷は絶対無いわ。豪邸戸建て建てるならともかくマンションのクオリティは微妙だし、これから値上がりも期待できない。

  31. 2391 匿名さん 2018/11/11 15:05:28

    そうそう。世田谷が将来人気を保てるとはとても思えない。将来を考えたら、都心以外のエリアを買う気しないよ。

  32. 2392 マンション検討中さん 2018/11/11 15:29:46

    実際売れなさそうなのは値段調整からも伝わってきてるね
    地代をいれたから表面高く見えて厳しいように見える

    リセールだと悪くないだろうから前向き検討してるが

    もっと値段調整しないと三井さん、売れないまま代官山の費用だけかかっちゃうよ?

  33. 2393 匿名さん 2018/11/11 19:57:07

    地代入れてこの価格だと悪くない気がします。
    昨日モデルルーム予約しようと思ったけど満席で予約取れなかった。
    いつまで申し込み?間に合うかしら。

  34. 2394 検討板ユーザーさん 2018/11/12 00:43:55

    >>2393 匿名さん
    前にもモデルルーム満席で来年になるって言われたと言ってる書き込みがあったけど、
    そんなに印象操作したい?
    空き具合なんか、公式サイト見ればすぐわかるしガラガラみたいだけど。

  35. 2395 マンション比較中さん 2018/11/12 02:32:46

    モデルルームの空き状況みた。

    12日と18日は△だけど、それ以外は○
    全然ガラガラだし、年内いっぱいとか嘘付いてるのはマジひどいね

    三井の中の人だよね?

    そういうことしてるのバレちゃうよ

    市況も悪いしこの値段でガッと売れることはない

    もっともっと価格下げないと厳しいだろうね

  36. 2396 匿名さん 2018/11/12 02:49:05

    >>2392

    分譲時には飛んでない飛行機が、
    リセール時には渋谷の街の上を飛んでいる。
    悪くないかどうかは、実際に飛ぶ飛行機を見てからでないと何とも言えないでしょ。

  37. 2397 マンション検討中さん 2018/11/12 03:24:27

    三井の値付けは堅実だよ
    この値段だとネガが何を言おうがすぐ売れる
    お隣の 恵比寿駅7分 シテイタワー恵比寿 所有権より安い
    所有権のPC文京区小石川も高層階はこれぐらいじゃないかなあ
    実需だと好みによるが、リセールを考えたらこっち
    この立地ならスミフみたいに長期戦でも売れるでしょうに 経営戦略の違いですか

  38. 2398 マンション検討中さん 2018/11/12 04:38:59

    >>2397 マンション検討中さん
    スミフと違って高いところ借りてやってるんだから無理だろう

    堅実な値付け?ううん違うよ
    最初の問い合わせ多くて高い値段つけてみたら全く申し込みはいらないってことでしょ
    地代込みでもランニングは普通にでかいからねここ

    改めていっとくけど、買い目線の人はここで買い煽る必要ないからね。
    買い煽ってる人は何が目的なのやら。

  39. 2399 匿名さん 2018/11/12 07:35:42

    >>2394 検討板ユーザーさん

    印象操作してなんになるのよ

  40. 2400 匿名さん 2018/11/12 07:36:28

    >>2396 匿名さん
    東京住めないね

  41. 2401 匿名さん 2018/11/14 06:35:09

    みんな注目していたけど、予定の値段が高過ぎて寂しくなりましたね…

  42. 2402 匿名さん 2018/11/14 08:41:33

    半分くらいは賃貸で出るからそれでいいやって人もけっこういるだろね。

  43. 2403 マンション検討中さん 2018/11/14 13:13:51

    モデルルームがマジでガラ空き過ぎて心配になってきた。。。

  44. 2404 匿名さん 2018/11/14 13:39:07

    マンション業界もコスト高だからと言って調子に乗り過ぎてる価格だと思いますよ、全体的に。

    大手企業勤めのディンクスで2人で老後まで払うって感じならやって行けるんでしょうけど何が楽しいのかって人生になる気がしますね。

    子供育てる世帯は郊外行けって感じなんでしょうけど。

  45. 2405 マンション検討中さん 2018/11/14 23:01:47

    老後すぎてまで頑張って働いてついに手に入れたマンションが築35年

    ただあと35年で取り壊し決定

    低賃金化で買い替えする日本人層はほぼ皆無

    所有権ではないので中国人も相手にしない

    墓標になるか

  46. 2406 マンション検討中さん 2018/11/14 23:07:33

    庶民は大人しく郊外のパークホームズかパークシティに行けよってメッセージなんだから、金無い人稼ぎ無い人は怨嗟吐かないで働きなよ。

  47. 2407 匿名さん 2018/11/15 01:04:00

    大幅に価格を下げましたね。

    よっぽど反響が悪かったんだろうね。

    中層の一部だと4.5%以上可能だし、北向きでも4%以上。

    これなら定借でも地代一括ならおもしろそう。

    と、思ってMR行ったら狙いの部屋は3倍、最終的には4~5倍かもと言われた。

    みんな考えること同じだね。ネガする訳だ。笑&涙

  48. 2408 匿名さん 2018/11/15 01:09:19

    >>2405 マンション検討中さん
    残りの期間が10年とかになっても、坪150万くらいなら余裕で売れるんじゃないかな、

  49. 2409 匿名さん 2018/11/15 09:49:03

    シティタワー品川とは比較にならないが
    近年の定借の中では格安なのは間違いない。

    三井が超強気から超弱気に変身。
    どうして? どうして?

  50. 2410 匿名さん 2018/11/15 10:16:40

    格安?スレ違いでは?ここは割高で有名な物件ですが。

  51. 2411 匿名さん 2018/11/15 11:11:35

    マジで言ってんの?初心者さん。

    算数はできる?
    利回りってわかる?
    収益還元法って知ってる?

  52. 2412 匿名さん 2018/11/15 11:29:03

    >>2411 匿名さん
    問い詰めるんじゃなくて、優しく教えてあげて!

  53. 2413 匿名さん 2018/11/15 11:34:07

    >>2411 匿名さん
    連投wわかりやす〜
    売れるとイイねー頑張ってね!


  54. 2414 匿名さん 2018/11/15 11:38:53

    ネガを駆逐したらダメ

  55. 2415 マンション検討中さん 2018/11/15 13:43:59

    最新の価格って幾らなんでしょうか?

  56. 2416 ご近所さん 2018/11/16 07:17:50

    当初は坪500~みたいな感じだったからなぁ。
    さすがに値付けを間違えたのでは。

  57. 2417 検討板ユーザーさん 2018/11/16 14:41:18

    >>2416 ご近所さん

    情報ありがとうございます。
    するとなると、現在の価格の平均坪単価600万円超〜700万円は、かなり虎視眈々と懐を伺う金額設定になっているみたいですね。

    所詮は定期借地でしかないですし、500万円であれば買う人も増えてくると思うんですがね、、、惜しい

  58. 2418 匿名さん 2018/11/16 14:51:18

    所詮って

  59. 2419 匿名さん 2018/11/16 23:10:16

    定借の前にこの場所で他にマンション無いしね。
    立地は抜群だよ。
    70年だし。定借じゃなくても70年もマンション持ってないでしょー

  60. 2420 匿名さん 2018/11/16 23:21:46

    定借の良さもあることに気づけている人は少ない。投資で大きく利益を取るには人が気付く前に動けるかどうか。

  61. 2421 匿名さん 2018/11/16 23:58:08

    所有権と比べ土地部分が地代として償却できるから税引後キャッシュは多くなるよね
    ただ出口での評価が問題。

  62. 2422 匿名さん 2018/11/17 00:20:40

    HPのモデルルーム来場予約を見たら、すべて残り僅か
    不人気マンションが一夜にして注目マンションに変身したのかな???

  63. 2423 匿名さん 2018/11/17 02:20:48

    >>2422 匿名さん
    わざわざ来場予約見るって。
    どんだけ暇なんだか。
    何が言いたいの?
    掲示板で騒いでるから、予約取れなくしよう、って?笑
    金持ち掲示板なんて見ないし信じません。
    だって金持ちはレベルの高い専門家の知り合いいるから。
    素人匿名掲示板なんて誰が信じるの笑
    間違いなく今期三井の目玉物件ですね

  64. 2424 匿名さん 2018/11/17 03:14:02

    たかが予約サイト如きでそんなに吠えなくても。
    嫌なこともあるだろうけど、ここだけにしとこうね。

  65. 2425 2353&SG16534&PLT537&GCO1256&PHM1358&PCA134 2018/11/17 04:39:21

    ▽「渋谷フクラス/名称決定・旧東急プラザ」(11/15東急不動産他)
    NHK・オーチャード・東急デパ本店・原宿裏街道・六通&246交差・スペイン他
    とともに馴染みの「旧東急プラザ」の名称が決定された。
    中低層部は、「東急プラザ渋谷」の呼称で商業部が残り、上階も商業施設になるので、
    建物高さが伸びた分の中高層部はオフィス部がサンドイッチ挿入された、用途となる。

    渋谷駅&マークシティ側とはデッキ連結されるので動線もよくなるし、246対面の
    セルリアンタワー(ホテル)との街区近接が増すのも有難い。係わりが深いビルなので
    完了が楽しみだ。

    振り返れば、都心には自動車教習所がないので、勧められた三田と目黒のうち
    目黒で取得。路上は六通や青山通りをまわり渋谷に降りて明治通りから戻るのも
    定番コースの一つだった。

    ■主な概要(変更無し)
    敷地面積:約3,336㎡
    延床面積:約58,970㎡
    規  模:地上18階・地下4階/高さ:約103m
    着 工:2016年春
    竣 工:2019-新元号元年秋予定
    概要ttps://www.tokyu-land.co.jp/news/7f6a81318de73965c6610e7a154d5ee8.pdf

    ◇「CÉ LA VI Tokyo=セラヴィ東京(仮)出店」(東急)
    フクラス上層17・18階に入居。思い入れあるプラザに展開は楽しみ。
    シンガーポールのマリーナベイサンズのクラブラウジは世界的な著名施設。

    概要ttps://www.tokyu-land.co.jp/news/66f06a1f44f40552eb9d4fd040cf75da_1.pdf
    セラヴィttp://celavi.com/
    シンガポールttp://sg.celavi.com/

    外装デザイン関係2017/10/18UP済
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/614352/res/349-350
    新東急プラザ商業コンセプト&駅改良&南平台2018/3/8UP済
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/614352/res/439

  66. 2426 マンコミュファンさん 2018/11/17 04:45:26

    >>2421 匿名さん

    20年住んでもまだ残り50年あるわけで、投資用としては強いでしょうね。
    問題は、どれだけ借金できるかどうかだけ。現金で買うのはもったいない。買うこと自体には迷いはないです。

  67. 2427 マンション検討中さん 2018/11/17 05:05:20

    築30年で借りたいか?

  68. 2428 2425&SG16534&PLT537&GCO1256&PHM1358&PCA134 2018/11/17 05:05:41

    ▽「渋谷スクランブルスクエア東棟=2019秋開業へ」(11/15東急電・JR東・東京メトロ
    都心東京駅周辺はもっか、200m未満高さでスカイラインを揃えている面もあるので、
    本タワーも伸びてきたので、その高さはヒカリエを50m程上回るので、ハチ公前から
    見上げる光景は圧巻だ。全体では4h強の対象面積。

    渋谷駅の一連の改良は歴史的大事業だし、クロスデッキも大幅改良するので、
    移動動線も俄然良くなる。都心方面全方位からは、銀座線半蔵門線千代田線での
    カバー&アクセスも良いし、西部地区からの勤務等で都心に向かう基幹女性等は感じ良い。
    至近の表参道駅も重要なターミナル制があるので需要も上がる。

    最上階の展望施設も「SHIBUYA SKY」に決定され、ビル系展望施設として
    賑わい注目される。かつては東急文化会館のプラネタリウム外観が象徴的だった
    東口界隈の集客度も上がることになる。東大・早稲田他産学連携も図る。
    なお、本開発はⅠ期だが、Ⅱ期開発では中央棟・西棟が建設される。
    キャスト・ストリームが完了したが、もうしばらく周辺開業が続いてくる。

    ■主な概要
    延床面積:約181,000㎡(全体完成時約276,000㎡)
    規 模:地上47階・地下7階/高さ:約230m
    主な用途:オフィス・商業店舗・展望施設・駐車場他
    竣 工:2019-新元号元年秋予定
    概要ttps://www.tokyometro.jp/news/images_h/metroNews20181115_g43.pdf

  69. 2429 匿名さん 2018/11/17 05:11:34

    >>2427 マンション検討中さん
    それは所有権も定借も一緒じゃない?

  70. 2430 検討板ユーザーさん 2018/11/17 05:51:42

    >>2427 マンション検討中さん

    広尾ガーデンヒルズと同じくらいの賃料かと
    80M2弱で、35万円程

  71. 2431 匿名さん 2018/11/17 07:11:56

    >>2430 検討板ユーザーさん
    そんな安いわけないでしょ。
    広尾より借りては多い。

  72. 2432 匿名さん 2018/11/17 07:20:28

    上層階なので坪2.5万円位からでしょうね。80㎡なら60万円からって感じ。
    だからといって狭い部屋でも同じ単価が取れるわけじゃないですよ。低層階は仕様も変わってしまうし。
    これあんまり言っちゃダメかな?

  73. 2433 マンコミュファンさん 2018/11/17 08:55:41

    >>2431 匿名さん

    築35年経過したらの話をしていました。
    新築なら、たしかにそれよりは高いと思います。

  74. 2434 匿名さん 2018/11/17 14:38:51

    >>2433 マンコミュファンさん

    なるほどー
    もっと取れそうですよね。
    価格そろそろ確定するみたいですね。
    当初よりはかなり安くなった。

  75. 2435 マンション検討中さん 2018/11/17 16:42:58

    2035年、この物件も築15年、40歳前後で購入した層が55歳となって、日本の人口は1億1000万人、高齢者は推定33%となっている。インドのGDPは日本の半分だったが僅か15年で日本の倍になっている。温暖化が進んで東京も住みやすくないかもしれない。

    AIの自動翻訳が一般化して、日本語という壁が無くなり日本人の仕事は奪われているかも知れないし、能力のある人は、より一層、言語で日本に縛られる必然性がなくなっているかもしれない。

    2035年には虎ノ門、麻布台などの森ビル再開発も10年、品川、田町、浜松町の再開発も進んでいる。

    果たして、ここ渋谷ザ・タワーが定借でそんな価値を維持できるのだろうか。



  76. 2436 通りがかりさん 2018/11/17 22:37:18

    >>2435 マンション検討中さん

    この掲示板で言うこと?
    渋谷も再開発やってるし、渋谷最寄りの物件の価値が維持できてなかったらそれこそ東京のマンションは全部ダメでしょうね
    インドに抜かれないように日本人も頑張らないといけないということすかね

  77. 2437 マンション検討中さん 2018/11/17 23:20:47

    リセールが期待し難いと思うのだよ。

  78. 2438 匿名さん 2018/11/17 23:24:47

    >>2437 マンション検討中さん
    情報弱者笑笑

  79. 2439 マンション検討中さん 2018/11/18 05:15:29

    ここは試金石ですね

    定借でも、場所がよければこの値段でも売れるんだ、という

    ここが完売したら、定借マンションがどんどん増えて、また一段とバブルになるかもしれません

  80. 2440 マンション検討中さん 2018/11/18 08:08:24

    今日行ってきましたけど接客が素晴らしくて買ってしまいたかったけど予算合わず(T_T)若めの男性ですが非常におすすめです!

  81. 2441 マンション検討中さん 2018/11/18 08:54:12

    どのタイプの部屋が人気なんですか?

  82. 2442 匿名さん 2018/11/18 13:46:12

    パンダ住戸出た!!
    利回り良いしすごい倍率つくんだろーな・・・

  83. 2443 匿名さん 2018/11/18 14:08:52

    >>2442

    HPにそんなのありますか?

    いずれにしても61平米 1.3億円ってのが最低ラインってそんじょそこらの
    パワーカップルでも無理ですよね。。。

    夫婦 子なし を助長するような不動産高騰はマジでヤメて欲しい。

  84. 2444 匿名さん 2018/11/18 15:03:35

    >>2442 匿名さん

    私も参戦します!絶対欲しい。
    一代で財を築けますね。

  85. 2445 マンション検討中さん 2018/11/19 06:05:16

    >>2444 匿名さん

    60m2のやつですか?

  86. 2446 匿名さん 2018/11/19 08:36:05

    60m2はパンダじゃないよね。

  87. 2447 匿名さん 2018/11/19 08:49:43

    >>2445 マンション検討中さん

    違います。
    モデルルームで予定価格の変遷見ればわかります。

  88. 2448 匿名さん 2018/11/19 11:07:40

    定借はやっぱダメだよ
    千桜も中古 全然売れてないし

  89. 2449 匿名さん 2018/11/19 11:25:48

    ダメだと思う人は買わないこと

  90. 2450 匿名さん 2018/11/19 14:54:35

    千桜と一緒にするな笑
    広尾とか売れてるよ

  91. 2451 マンション検討中さん 2018/11/20 02:17:51

    宮益坂のヒカリエ横で旭化成の建築看板が出ているのを見かけましたが、あれは分譲マンションでしょうか?位置的に駅とデッキで直結するのでしょうか?ご存知の方がいらっしゃいましたら是非教えてください。よろしくお願い致します。

  92. 2452 通りがかりさん 2018/11/20 02:34:13

    >>2451 マンション検討中さん
    直結クレヴィアが建ちます。

  93. 2453 匿名さん 2018/11/20 03:14:50

    旭化成なのにクレヴィアなのですか?クレヴィアは伊藤忠ですよね?

  94. 2454 マンション検討中さん 2018/11/20 11:14:05

    新しい価格表届きました。
    最初に比べるとかなり下がりましたが、売れ行きは悪いんでしょうか

  95. 2455 匿名さん 2018/11/20 12:12:57

    私にも新々価格表(3度目)。
    最初からこの価格なら良い意味で大炎上していただろうにね。
    もったいない。

  96. 2456 マンション検討中さん 2018/11/20 13:18:09

    なんだか売り方に右往左往してる感じですね
    要望書がなかなか集まらないんですねえ、、、

    金利も最近上昇してきてますし、いつまで強気でいけるか

  97. 2457 マンション検討中さん 2018/11/20 13:37:20

    タワーマンションの大規模修繕について考察がされています。
    築40年経って、修繕、、、するかなあ?あと35年で取り壊しで、所有者はみんな60以上の老人、借りてる人ばかりで、大規模修繕なんておそらくしないんじゃ、、、

    https://www.google.co.jp/amp/s/dot.asahi.com/amp/aera/2017052400095.ht...

  98. 2458 匿名さん 2018/11/21 03:00:25

    価格は最初が高すぎただけでしょ。
    安くなるのはいー事だ!!

  99. 2459 マンション検討中さん 2018/11/21 09:14:20

    個人的な意見で申し訳ないのだが、気になったので投稿します。
    (70年の)定借の良さは、周辺家賃と比べて“総額が安いかどうか”なんですが、
    ここはいかがですか?

    20坪での家賃が月30万x12ヶ月x70年=約2.5億として、

    ここは購入費(地代込?)+管理費+修繕積立金+建て壊し金?+固定資産税あたりの70年総額は2.5億より安くなりますか?

    商談に行った人はこんなあたりを聞いていると思うのですが、
    もし良ければ教えてください。

  100. 2460 匿名さん 2018/11/21 09:54:43

    >>2459 マンション検討中さん

    少なくともこの立地、高層の20坪が30万円の家賃で済むことは無いので(倍はします)。

    簡単な話でしょ。

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