パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

>>2331 検討板ユーザーさん

ここにもいた 笑

ん、パンダ部屋ってどれだろう

来年は21階以下の住戸もいくつか売り出されるだろうから、高いと思う人は待てば良い。

1億以上はパンダと言わないと思うが、
収益還元法からみるとパンダが20匹以上。
やったね、三井さん。

>>2344 匿名さん
どちらのお部屋ですか？

新価格表お持ちでしょうか？

お買い得順番としては、Ｌ＞Ｄ＞Ｋ＞Ｅタイプの22階から30階の将来眺望がある部屋。
ほぼ同じ眺望なら坪単価の安い部屋。

当初価格より2千5百万円以上安くなった部屋もあります。
定借でも激安価格です。
という私は1億7千から2億は出せませんので、次回以降の１ＬＤＫを狙います。

続
Ｂタイプは坪単価も総額も高いですが、お金があるなら買って損はしないのかなと。

コスいこと、当然のように言うから軽蔑されているのかと

投稿が止まってしまったのですが、
ここは皆さんは少し外し気味なのでしょうか？
やはり少し高いから…

ガキの集まる汚い街だから。

なるほどよく分かりました。
でも、ガキは買えませんがね…

>>2350 匿名さん
センター街、道玄坂の風俗街とその周辺エリアの高台は分けて考えた方がよいと思うよ
六本木だって交差点周辺の歓楽街とその周りの高級住宅地に分けて見られるのと同じね
これまでは渋谷一丁目の青山パークタワーくらいしかなかったけど、ここや桜丘再開発タワーが新たな渋谷のシンボルタワーになると思うよ

▽月末から渋谷出没が特に多かったので･･久しぶりの最近動向
渋谷区役所新庁舎は2019年1月15日に業務開始予定。
パルコは既に見上げるほど組み上がっており、公園通り側は大幅にセットバックするので、
完了すると広々感が際立つ。また会館交差点前対面の公園通りビルの
「Ｋｏｅ」はアパレルとホテル融合型新業態を主力テナントで開業、約半年経過。
１階は音楽＆フード系だが、イベント活用時は結構目を引き始めるようになったので、
認知度も上がってきた。
Koe公式ttp://hotelkoe.com/#top

しばらく未入居状態のお隣も解体準備に入った。都心外堀通り界隈の巨大企業施設は、
スカイツリー方面に移転、新規商業ビル計画で動いている。
月末からは恒例の「青の洞窟」イルミが11/30-12/31点灯
近年人気のイルミで、昨年は会館から上は整理誘導員が配置されるなど
来訪者が更に増えている。パルコが完了すると、センター街（井之頭通）方面からの
流れが戻ってくる。
青の洞窟ttp://shibuya-aonodokutsu.jp/

ここ解体準備金たかすぎない？こんなもん？

>>2354 マンション検討中さん

月額2万円程なので、タワマンならこんなものではないでしょうか？

>>2349 マンション検討中さん

せかせか共稼ぎして23区の極東にマンション買う人がメインの掲示板だから
億超えて目立つ物件には冷やかしや嫉妬のカキコミしかつかないのよ元々

億出すなら普通に子供の街より大人の街

>>2357 匿名さん
億に幻想抱いてない？笑 お金持ってない？

億で単位変わるから勘違いしてる人たまにいるけど、数千万の延長だよw
18000万とか表記するでしょ

でもたしかに、人生これから終わる人たちはビビっちゃうのかもね
億なんて入り口でしかない

若い街は入り口だよ

渋谷ダメって言う人は松濤エリアとか南平台エリアもダメって思ってるのかな

ここは代々木公園の渋谷原宿寄りで、特殊なエリア

それと同じなんだって気づいてないのかな

渋谷ダメって言う人は松濤エリアとか南平台エリアもダメって言ってるのと同じなんだよね

ここは代々木公園の渋谷原宿寄りで、特殊なエリア

先日MR行きましたが、共用部の豪華なのですが、やはりちょっとデザインが派手すぎますね。
ホテルとかならともかく、家がアレはさすがに厳しい。
対して部屋はスペックが普通すぎる。

また、担当された営業マンの方のレベルが低すぎて辟易としました。
競合物件の悪口に始まり、最終的には所有権より定借のほうが良いとまで言いだす始末。
あれじゃ売れるものも売れませんよ。

海外帰りの若いデザイナーだからしょうがないんだろ
お客に気に入ってもらおうというより、このセンスを気にいるお客に勝ってもらえればいいってとこかな
結構、冒険してる感じはするね
ただ、最近は六本木のタワーやパーマンもやり過ぎと思うほど凝ったしつらえだけど販売は順調だったからね

>>2361
それ私も全く同じこと思いました。
また、販売員の方の定借の方が良いという説明も支離滅裂で良く分かりませんでした。売主や開発者側のメリットデメリットと、購入者側のそれを混同して話していて、？？？という感じでした。

ちなみに、競合物件の悪口って、何を言っていましたか？その物件が仮想敵ということなら、それがプロから見て魅力的な物件なはずなので、知りたいです。もし宜しければ教えて下さい。

>>2363 マンション検討中さん
どう考えてもこの物件の話題性と立地のポテンシャルからして敵なしだと思いますが…
少し調べれば物件出てくるので、ふつうに探せばそれっぽいのは出てくるんじゃないですかね
単純に営業が都合良く話してるだけだと思いますよ

定借は普通じゃ住めない場所ですからねー
なんとも言えないですが、所有権でも70年後はどうせ建て替えてるだろうしね
悩ましい

>>2364
ありがとうございます。個人的には、現地までのアプローチが微妙に感じました。

>>2365
所有権なら、事業者協力者住戸への割当てを受けられますが、借地権は何も無いですよね。
ご指摘の通り、ここは普通じゃ住めない立地だから定借なのかと。
それなら私は原宿パークマンション の建て替えを所有権で買いたいです。

とりあえず下層階の値付けに期待！

下層は売らないと思いますよ、多分賃貸です。

来年一月から販売と言ってました

いくらなんでもあの共用部のアートはやりすぎだろwww
今は良くても、数十年後どうするんだろ。

本日MR行ってきました。価格表、貼っておきますね。最上階15億は凄かったです。もちろん買えませんが。

価格表 ありがとうございます
予算1.5億 1LDK希望で今回は分不相応な物件ばかりかと思っていたのですが、いけますね
もうちょい予算はあげられるので、早速問い合わせしてみます

この立地でこの価格なら定借でもいーかも。
70年あるからリセールも大丈夫でしょ。

たしかに、安いかも。ただちょっと共用部がどぎついなー。恥ずかしくて友達呼べない。笑

>>2371 匿名さん

ご投稿感謝いたします。
私たちがもらった価格表と、かなり値段が下がっているのですが、なぜでしょうか。

三井のほうで、何種類かの価格表があるものと思われるのですが。

最初に出したものから、だいぶ下げてるみたいですよ。

>>2376 匿名さ
まだ下がりませんかね〜？
これが最終価格ですか？

方位は北がらみの方がだいぶ高い設定なんですね

所詮、定借ですからね。決して安くない、と言うか、むしろまだまだ高いと思い、この価格帯で来るのであれば、私はやめたほうがいいなと判断しました。所有権物件で、良い物件を探します。

>>2379 匿名さん
同意です！これで所有権なら買いでした！ざんんねんですが私も他探します

この価格で所有権なんてありえないだろ

定借だからこの価格。タラレバ言っても無駄。価格下がったというより当初の予定通りか。70年だと所有権と一緒だよ。

カネが捨てるほどある人が買えばいいよ。そんな人が何百人もいるのかどうか、甚だ疑問だが。

>>2382 匿名さん
資産価値の面では雲泥の差だよ。まあ一生住み倒すなら別だけど。

ちなみにここって、長期優良住宅でしょうか？

>>2384
>資産価値の面では雲泥の差だよ。

この資産価値ってのが何を意味してるのか
もうちょっと正確に言ってもらわないとよく分からんな。

定借70年より外苑前の地権者半分以上いる方が嫌。長年付き合いのある輪の中に入るのめんどくさそう。管理大変そうだし。

>>2387
書いてる内容は良く分かるので、そういう真面目系な人は辞めといて正解だわね。
ついでに、ここだけじゃなく渋谷や新宿、港区も辞めておく方がいいね。
東京は面倒で怖いから、真面目な人、真面目な人は大人しくフツーの住宅街にしておくべき。
下手に渋谷区でもここなら大丈夫かも・・とか思わずにキッパリ諦めて郊外にするべし。

実際にそういう判断をしてる人が多いから世田谷は世田谷で人気を保ってる訳で
恥ずかしい事じゃないので無理せずそういう選択をした方がいいよ。

世田谷もいーかもね。
でも都心に住みたい。。。

私実家世田谷だけど、世田谷は絶対無いわ。豪邸戸建て建てるならともかくマンションのクオリティは微妙だし、これから値上がりも期待できない。