パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

ここの立地がいいと刷り込もうとしても無駄!!

青山北町アパートの立地は良いんですけどね。。。

良いかどうかは人それぞれだね。代々木公園も借景できるしいいと思うけどね。
別にデベの思惑かどうかは知らんけど、掛かった費用からもかなりの高額が予想されるし
それでも売れるんだろうなという印象は受けますがね。
価値を感じないと思うひとは見送ればいいだけではないですかね。きっとここお高いですから
そんな嫌な物件にお金出したりレスしたり無駄なことでしょうからね

>>224 匿名さん
竣工時には新航路の飛行機が上を通過するって話ですが、
その時になって、いいと思う人がどれ程かですね。

アンチ含め盛り上がるのが人気のバロメーターだから
ここは恐らく人気になるのだろうなとは感じる。

未来永劫安泰の高給取りのNHK社員が100世帯くらいは申し込み入るだろ。
上客のサブ物件としても100世帯くらいはコネ入るだろ。
庶民が高い高い言おうが買いたい500世帯に売れるには申し分ない立地。
値段気にするなら初台か笹塚あたりに住んでくださいねﾆｯｺﾘ

公式すらまだできてないのに随分と盛り上がってますね。期待値の高さの表れでしょうかね。

>>228 匿名さん

ほんとですよね。
でも、他に都心大型物件無いですしね〜。
供給絞れば、値段も本当に高止まるという
ところまではわかりましたが、その先はどうなる
のか。
大手デベの収益は多様化していると言っても、
販売子会社の人員はどうするのか？
ある程度売ってかねば支えきれないのではないかと
思うのですが。

最近の大手は条件の悪い立地に敢えて建てて利幅を確保する作戦なんだけど空気の読めない新興勢力がいい立地に低コストで上物建てて出し抜いているような構図ですね。

借地代70年払うの面倒だから一括にしてほしいわ

デザイン面ではかなり気合の入ったものらしいですね。構造面でも日本設計ですし信頼性は高そうです。やはり区役所の隣だけあってそういう企画が選ばれたのかもしれませんね。

NHK社員て年収3000もないっしょ？
そんなんじゃさすがにここ買えませんよ。

どんなにいい物件でも、住んじゃったら中からは見えないからね。住まないで外から眺めていたいな、何よりタダだ。

外に立ってると、新航路飛行機の騒音を生で聞くことになりそうですけど。

飛行機ネタ飽きましたね。どこもスルーされてますし..
品川区あたりでもっと羽田の近くの物件ですら相手にされてませんし
販売にも影響してないですよね～

三井がクヤクションコンペ勝った後に賃貸申請して区から認められてる。
2割くらいの100部屋はラトゥールにしそうだな。
ハンズ近くに建ててる2019年2月竣工のラトゥール渋谷Ⅱはほとんどがテナントとオフィスフロア。
賃貸供給は上層5フロアになったからクヤクションの賃貸もおのずと・・

それはないよ。ラトゥールって住友だもの。

まあ三井に限らず分譲マンションで上層を賃貸ってのはどのデベでもないと思うわ。

中～下層に賃貸作るかもね

全て憶測、三井が協力者住戸を取得したというソースすらない。

賃貸Okは憶測じゃないけどな

賃貸OK程度ならどこだって平気だろ。むしろ
禁止してるとこなんてない。そんなの当たり前

三井が売らずに賃貸するってことだぞばか

>>236 匿名さん

相手にされてないじゃなくて、反論できないからスルーするしかないのね。実感するのは3年後からだし。

それこそそんな情報どこにもないってことだぞーあるならだしてみおバカちゃん

>>245 匿名さん

誰も大して気にしてないってのが正解
嫌ならその地域から外れればいいだけど
わざわざそんな理由で敬遠したりする人は少数派、ネガさんは頭悪いから同じことばっかりずっと言ってるけどね。大した情報もなく貴方含めアホばかり

>>247 匿名さん

と、実際には気にしているから、スルーできない。

>>248 匿名さん

そういうことじゃないんだよ。頭悪い理論展開してるから指摘しただけ。それすらも理解できないのか 笑

ごちゃごちゃ言ってないで団地の抽選申し込んできなよ笑

アンチってホント馬鹿ばっかだな

>>237
区から土地を借りるのだから事業主の三井が賃貸にする場合の申請を全住戸分一括して区に申請するのだろうから普通でしょ。

それとは別に三井が住戸を取得して賃貸にするなどの情報は一切ないので、憶測で適当なこと言ってる人がいたから指摘しときます。

三井の自社物件にしての賃貸OKが追加で認められてるね。ソースは自分で探しましょう

そんなソースは存在してないからね。つまり嘘

今のマンション市況を考えると一部賃貸は現実的に見えるな

今のところ事業協力者住戸などかあるという話は一切でていませんよ。でももし仮にあまりそのような住戸を取得しないデベである三井がそうするなら、その立地がとても魅力的だということだと思います。

サイバーステップで億儲かったので一括買いすることにしましたのでよろしく～

なんだそれと思ってみてみたら半年で株価20倍・・

クヤクションは耐震性が高そうで安心ですね。
あとなんだかんだアクセスも良さそうだし。

開発中止にでもなったのかｗ

なるわけないでしょ。

情報なんかだせよなぁ

代々木公園内にサッカー専用スタジアムができるみたいですね。
サッカー好きにとってはプラス材料でしょうが、その他大勢にとっては眺望価値を落とすマイナス材料にしかならなそうですね。
これには三井も参ってるでしょう。

そうですかね。私は割と気大歓迎ですけど。
イベントもあるし楽しそうですよね。
府中に行くよりいいです。

・スタジアムは約4万人規模で、総事業費は約400～500億円を予定。サッカーJ1・F東京の本拠地化を目指しており、資金は民間事業者が負担。建設開始は2020年東京五輪・パラリンピック後で、25年までの完成を目指すという

・計画案によると、サッカー以外にも若者文化の発信拠点である渋谷のブランドを生かし、エンターテインメント要素を取り入れた複合型スタジアムを目指すもよう。

・試合開催日以外は音楽フェスやさまざなイベントなどを開催し、稼働率を高めていく。商業施設や飲食店などを併設する可能性もあり、都民のための開かれたスタジアムとして活用していく。

まあどうだろうね。企業が都に提案してるだけで
実現は？？だけどね。反対意見も賛成意見もありそうだね。

民間が建てたいと言ってるだけでハードルは高いよね。
もともと草野球場とサッカー場がある場所だから緑が減るわけではない。
新国立をつかえｗ

NHKが建て替えで、ちょうどマンション正面あたりに20階くらいの建物が建つ。
しかも、工期は15年くらい続くよ。

アナリストが今年の円は120円になると言ってましたが、いったいいつになったら円が120円になるんですか？

>>268 マンション検討中さん

しつこいレスだな。少しは自分で考えろ！
つまんね〜〜よ！

>>269
で、結局アナリストってただの給料泥棒なんですか？

上のほうでサイバーステップで数億儲かったって人おめでとう！
私はゲーム株で1億儲かったからここキャッシュで買います。今年のゲーム株はアベノミクス元年以来の大バブル！
もうバブル崩壊しちゃったけど（笑

頭金7000万で住宅ローン控除を利用して5000万くらいを10年ローンにしようとおもってる

1億じゃ買えないだろ、と相手にしてみる。

どこと間違ったんだろ、この人。

ここもそうだけど、東京オリンピックに間に合わない物件は総じて情報公開が遅れているような気がしますね。高くなるのは当然として、あまり他とバッティングしないように慎重に公開時期を見計らっているんでしょうか。

でも最近の物件は広さが犠牲になって肝心の居住性が失われてしまって、住んでも豊かな気分になりづらいと思うんですよ。値段だけの価値が見出せずに買えても買わない人は結構いそうです。それに都心部でも未来永劫人口が増えるわけじゃないですしね。

駅遠だしね・・・

駅遠だしね・・・

NHK放送センターの横だからねえ

ここに住む人は自家用車や社用車を使う人がほとんどだろうね。価格的に

NHK横というのはマイナスポイントですかね。
坪400超えではないかと予想しています。増税もありますし。

ここは特殊物件だから半分はコ・・おっとここまでだ

>>279 匿名さん

コ！？
お願い！もう少しヒントください！！

コー◯◯◯？

マイナスポイントなら、飛行機通過もね。マン点さんの航路予想だとほぼ真上を通る。

パークコートらしいですね。

パークコートだと一般人には手に届かないですね。

そこは定借だから安くなるでしょう！下層坪500～最上階坪800くらいかな。
早く売出して嵌めこまないとどんどん市況悪くなってしまうぜ！

下層で70平米1億超〜かよ！

下層の方が通過飛行機から遠くなるのでいいぜ

完成が2020年九月予定ですから販売は早くても来年ですかね

クヤオクションてことですね

案の定パークコートタワーか。
定借は所有権の2割減とすると、、、低層ならなんとか坪600で買えるか、てとこか。

区役所には年収400万円区民が出入りして、隣のタワマン400世帯には一括払いした年収数千万～億の経営者・医者・芸能関係者が住むのか。粋な計らいだね笑

区役所から見れば、金持ちのお金で平民のための区役所建て替えだからいいんじゃない？

区役所なら所得も国籍も問わず多種多彩な人たちが出入りする。渋谷は婚姻も差別がなかったんだっけ。

パークコート情報は本当なんでしょうか？

渋谷駅までの距離を考えたら桜丘口のタワーマンションの方が魅力的

>>295 匿名さん

同感、買えるならあちらですね。

六本木一丁目のグランドタワーレジデンスの74㎡が築１年で19800万円で売りにでてますね
12階で坪単価884万円ですから桜丘口はもっと高いかもしれませんね

セルリアンタワーの近くのやつか。駅目の前だけど鉄道の土地だから分譲はしないでしょ？

当初は高層階を分譲するって話でしたよ
下層階はサービスアパートメントですが

渋谷駅直結で建築費高騰なら坪1500とか国内最高でそうだね

定期借地権だと年数経過に応じて確実に価値が低下していくので、余裕あるのなら、やはり渋谷駅直結の所有権タワーマンションの選択がいいと思う
ニューヨークやロンドンの最高級物件と比較対象になるのは、やはりそっちだよ

その辺は何年住むかとかにもよるだろう。

定期借地権はダメだという人もいるが、70年も建っていたマンションってないよね。

同潤会アパートメントも70年はもたなかったからな。所有権でも50年経ったら借地権と大して変わらんのではないかな

所有権でも借地権でも売れるマンションなら需要はあるということ。あとは価値観やライフプランの問題

>>303 匿名さん
市村に資産残したい小金持ち以外は関係ないかな。
普通の人は自分が生きてる間に住めればよいだろし
大金持ちは定借かどうか気にせず、住みたいとこに住むだけ

ブリリアタワーよりここのほうが代々木公園に近い

代々木公園が普段づかいできるのがいいと思う
価値は下がりにくいんじゃないかな
駅から遠いぶん坪単価600万円以下に抑えてもらえれば素直に買いたい

低層階の区役所側は600以下で出すでしょうね。まぁ8割以上は億ションでスタジオタイプは9000万台とか？！

そんな非常識な金額にはならないでしょ。

商業地の地価上がってる今となっては
坪500万以内なら奇跡の安さに感じる昨今

定借はまだマトモに残り時間が減った物件がなくて流通性が読めないんだよなぁ

>>313 匿名さん
その分安く買えるって意味なら間違えてないんじゃない。

どっちが良いかは条件次第でない。
所有権でないとダメな人はいるけど
定借でないとダメな人はいないから
定借okの方が選択肢がおおいとは言える。

アベノミクス以降のマンションは資産ではなく
負債なのだから使い捨てで買うもの。

桜丘のタワーも下の方なら600万円/坪はありえるかな？

あそこは客寄せ物件でも坪800じゃない？
下層っていってもオフィスやテナントより上層階でしょ

>>316 匿名さん
負債から資産に戻る時は来ないですかね

買った時期とエリアに、よります

ここのマンション買う人は一括で消耗品として買うでしょ