パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

港区にも定借はあると思うけど。
どこを想定して推してるの？

児童相談所といい港区の不動産関係者な
どうなんだろうね。

一瞬の舌の快楽のために、最低５万のステーキと１０万のワインを毎晩食べる層のための物件。

資産価値にならない食費だけで３６５日で最低５０００万は使う。

借地で資産価値の低下なんて気にしない。

ただ舌は肥えてるから、値段相応のデザイン、仕様、サービスじゃないと、見向きもされないよ。

2000万円経費で飲み食いすると意外と体きついよ

本物の金持ちは健康志向だから
毎日そんな食生活はない

成金なら分からないが

伝説の相場師是川銀蔵のお昼は蕎麦と決まっていたそうな、ウォーレンバフェットがチープなジャンクフードを愛しているのは有名な話。健康志向というより、食べることに脳みそを使うのは無駄だと思っている節がある、こやつらにとっては食とはただのエネルギーチャージなんだろう。

倹約家タイプの富豪は買わないだろうね。堅実派は所有権の虎ノ門を買うでしょう。あっちはトップオブトーキョーどころか実際に日本一の高さになる。

ここは欲求承認の超絶強いパリピ浪費家タイプ向け。ロビーにもドバイよろしく虎でも買って、水槽にモデル起用のマーメイド泳がせて、常に屋上から天空にハイビーム放出すれば完璧。全てはインスタ映えのため。

消費活動で貢献してるね。

公式ウェブの地図には意図的に消されてるけどマンションのすぐ隣にアムウェイ本社あるんだけどそこはみんな大丈夫？

アムウェイ本社は徒歩1分先笑

>>2189 周辺住民さん

住むのはマルチの元締め、搾取する側の類だから大丈夫！

ウマシカ。

>>2188 周辺住民さん
自分は全く気になりません

>>2184 住民板ユーザーさん1さん

本当の金持ちなら～しない(～する)
本当に賢い人達は～しない(～する)
本当に●●なら～しない(～する)

これ言い出したら負け

>>2190 検討板ユーザーさん

勧誘活動、夢を見させるにはうってつけの場所なので、コモンスペースに若い信者を集めての会合や大騒ぎのパーティーは迷惑ですよ。もちろん警備に都度注意はさせますが。
山手線内側のタワマン住人より

>>2182 みたいな極論を正論にしたがる人がいるからねー

本当に買いたい人のコメントが聞きたいのですが、
希望住戸はどこにされましたか？やっぱり北ですか？

第一候補　北。22階以下でもいい。
第二候補　東。22階以下でもいい。
第三候補　南。26階以上がいい。
第四候補　西。28階以上がいい。
1億5千万以上出すなら、眺望の良い部屋を選ぶ。

>>2196 マンション検討中さん
代々木公園を挟んで新宿の夜景が見える眺望はなかなかのもんだよね

>>2198 匿名さん
この場所なら上層階はおそらく東向きが抜けてて良いと思います。

ＨＰを見たら、一期一次の販売戸数はたったの60戸／355戸。
なんと17%の販売率。
史上最悪の大不人気パークコート。
予定価格は予想より10%は確実に高かった。
私だけかと思ったら、ほとんどの方が同じ思いだったんだね。
少々の価格調整では挽回不能の悪循環に突入。

定借は相場より安くてなんぼ。
お客をなめたらあかん。

竣工後も販売継続ペースやね。。。定借で冒険し過ぎだったね。
ハロウィンを見るだけでも、渋谷を最寄りとして居住するのはマイナスだしなあ。

買う気だった人もドタキャンするだろうから、大変なことになるよ。
実質60戸／505戸、12％。何だこりゃ。

>>2197 匿名さん
素朴の疑問です、それぐらい出すなら、なぜ借地権？

MRの標準仕様。
あの、ここはパークコートですよね？と思わず聞いてしまった。
オプションでなんとかしようにも全取っ替えしないと駄目なレベル。
なにより梁の存在感が安い公団のよう。
がっかりしたなあ。
22階以下はお売りにならないので40、50平米台の部屋はありません。
これから見学なさる方、営業マンの「売り文句キーワード」をお聞き逃しなく。判断材料になると思いますよ。

ここまで無残だと、さすがに三井でも大幅に価格を見直すだろう。
それで、客が戻ってこなかったら最悪だけど。

>>2205 匿名さん

仕様が酷かったところ教えて下さい

最低販売戸数ってことでしょ？
モデルルームは満席状態

全部の部屋に天カセついてるし、キッチン収納はあるし、ミーレだし、突き板でしたよ。
まぁココは立地ですけどね

仕様はそれほど酷くはない。
マイナスは、換気が熱交換型でないことくらいかな。

数字は嘘つかない。

>>2206 匿名さん
なんか三菱の日赤を思い出すなぁ

え。
全熱交換器すらついてないの、ここ。
パークシティ湊レベルの低仕様じゃないか。。。

キッチンの石材は中途半端、床材、洗面台の人造大理石とお風呂には特に驚きました。従来工法天然石だと思っていたら、タイル貼りのユニットバス。
造り付けの棚やカウンターも一切無しです。掃除は楽でしょう。エプロン付きの浴槽なんて久しぶりに見ました。
キッチンのミーレオーブンはオプションです。

営業さんには天然石や無垢板を使わない利点ばかり言われますが、わざとかと思うほど高級感がありません。

バルコニーに場所を取っている壁掛けのノーリツガス給湯器とエアコン室外機2台が団地っぽさを醸し出しています。

細かいことを挙げればまだまだきりがありませんが、代えようがないのは天井の梁ですね。間取り変更や住戸の位置・向きを変更することによって目立たなくすることはできるかもしれませんが、MRのリビングの天井は感覚では半分くらい2.3mになっています。

立地が良ければ仕様を下げる。
企業もボランティアではないので仕方ないですね。

>>2207 マンション掲示板さん

↑↑
ごめんなさい、アンカー付け忘れました

代々木公園を真下にして、しかも新宿の夜景なんて贅沢すぎる…
ビルの展望台からでも有り得ないロケーションだと個人的には思う

天井高はいくつでしたか？

販売戸数は100戸に増えてるよ～ん。

https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/outline.html
ここだと100戸になっているがTOPページはそのままやね。
「販売計画の変更に伴い、第1期1次の販売戸数を60戸より100戸に変更となりました。」…う～ん、よもや40戸急遽増えました、なんてことはないだろうし、何が起きた？？？
今後「申込御礼」になるか「販売御礼」になるかで概ね分かるか？？？

地所レジの代々木上原や南平台が好調だったのでここのスロースタートは違和感あったが、売り惜しみしてるっぽいね
三井らしくないがこの規模、この価格だとさすがに年間予算にも影響あるし、値上げの機会も確保しておきたいのだろう

へ？

ここの書き込みに狼狽して増やしたんじゃないよね...

>>2220 匿名さん
会計上、不動産販売が売上計上されるのは引渡し時（2022/3期）なのに、年度予算の何を調整するのでしょうか？（単純に疑問なだけです）

キャンセルするか熟慮中

ほんとマンコミは役に立ちますね

連日のニュースでの報道通り、ハロウィンで渋谷は無法地帯になりそう
飲食店などはたくさんあって便利な街だが

ここはセカンド需要がほとんどかな？

>>2217 匿名さん

2.6です。
問題の梁部分は2.3ですね

スミフ並みの値付け
坪単価にして50万円～100万円高い

これでは100戸の迷っている人も断念するかも
3年前なら売れたかもしれませんが

プール付きっていいいね！でも定期借地権なのがね。

>>2224 匿名さん

要望書のキャンセル？申し込まなきゃいいだけじゃないの？w

ハロイーンは渋谷のイメージ悪くしてるだろ・・・草