東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？」についてご紹介しています。
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パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2024-11-05 23:31:04
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売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[スレ作成日時]2017-01-26 13:01:13

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パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 2081 匿名さん

    >>2072 匿名さん

    それは一般的な定借の場合だね。
    ここは70年の地代引渡時一括払い だから
    支払う総額は大して安くないと見てる。

    • 1
  2. 2084 匿名さん

    [No.2082から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  3. 2085 匿名さん

    定借でも最初の15年くらいは所有権と同じ賃料取れるからいいんでないの

    • 2
  4. 2086 匿名さん

    個人的には絶対損する価格で売り出されると思ってるけど、ここ買いたい人はかなりの数の人、絶対いるから、欲しい人
    黙って買う選択するしかないよ。

    • 1
  5. 2087 マンション検討中さん

    今欲しい人がたくさんいるなら
    中古で出した時も買えなかった人が高く買ってくれるでしょ

  6. 2088 マンション検討中さん

    ほぼ全員心配な割に他に賛同者居ない
    みたいだね。

    • 1
  7. 2089 匿名さん

    三菱の南平台が所有権で平均坪単価850万の模様

  8. 2090 マンション検討中さん

    定借のマンションを店子に貸すときって新築時でも普通賃借は無理なのかね？理屈的には70年借り続けられてしまう可能性もあるので、どう契約上で整合させるのかなと

  9. 2091 匿名さん

    >>2090 マンション検討中さん

    大丈夫ですよ。
    定借マンションであることを告知しておけば良いだけのことです。
    例えば、抵当権が付いている土地上に建つアパートを普通賃借していても、抵当権を行使されて競売されてしまったときは競落人に勝てないというのと同じようなことです。

    • 2
  10. 2092 マンション検討中さん

    会員のCGが地味に更新されてますが、、、共用部の内装がどぎついですね。
    ショッピングセンターの店舗みたいなハリボテの延長のような仕上げかしら。

    まぁ定借ですしね。

  12. 2093 名無しさん

    >>2089 匿名さん

    会社経営者、投資家、医師のセカンドハウス需要が中心だそうですね。

    • 1
  13. 2094 匿名さん

    >>2093 名無しさん
    確かに本宅としては環境に若干難ありだね
    南平台を名乗るのがちょっと微妙かと

  14. 2095 匿名さん

    共用部、確かにどぎついですねー。想像以上。これは好み分かれそうだなー。僕は無理です。

  15. 2096 名無しさん

    ここ、所有権なしだけど1000万/坪もあるみたいね。。もはや、欲しいかどうかだけで、2億だ3億だあまり気にしない層しか見てない感じですね

  16. 2097 匿名さん

    3億以上払うような人はそもそも株で作った金がまただったりして、元があぶく銭だからどうでもいいんよ

  17. 2098 匿名さん

    地代70年分は土地の固定資産税だけを考えても標準税率1.4%で単純計算すると
    1.4%×70年＝98%
    ほぼ土地路線価と同じ額になる。

    路線価は実勢価の8割程だがそもそも上下するし、現在価値への割引率を何％に設定するかでも、一括前払い地代は大きく変化する。一括前払い地代が適正価格か否かの判断は難しい。

    • 1
  18. 2099 匿名さん

    そんな面倒な事を考えないのに金がある人が住むべき

    • 1
  19. 2100 匿名さん

    飽きたら女の子にあげちゃうぐらいの器量がある人が買うよ

    • 1

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