| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区宇田川町28番49他（地番） |
| 交通 |
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩8分
山手線 「原宿」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
東京メトロ副都心線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
503戸（総販売戸数481戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上39階 地下4階建
敷地の権利形態：定期賃借権（準共有、借地権の期間:2093年9月30日まで約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※借地権の譲渡・転貸は売主への事前通知をしたうえで可。）
完成時期：2020年08月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
東急建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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2041
検討板ユーザーさん
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2042
匿名さん
渋谷は高度900メートルもあるから、新航路はそれほど影響ないでしょう。大井町～品川あたりは悲惨なことになるだろうけど。
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2043
匿名さん
成田に着陸する時、九十九里浜の上空あたりが900メートルだから気にならんと思うよ
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2044
マンション検討中さん
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2045
マンション検討中さん
東京駅距離気にするのはパワカ
こことは、被らないのでは
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2046
匿名さん
渋谷駅まで9分はちょっと遠いなー
特に雨の日とかきつい
5分くらいだったら最高だったんだけど
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2047
住民板ユーザーさん1
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2048
匿名さん
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2049
検討中
総戸数505なのに、販売総数が355である理由、ご存知の方いますか？ 区役所ってこともあって、区営住宅が入るのかなと思ったり。
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2050
匿名さん
パークハウス渋谷南平台が坪８００を超えてきているようですから、こちも坪８００が現実味を帯びてきましたね。
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2051
匿名さん
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2052
匿名さん
>>2049 検討中さん
過去レスに事業主の賃貸用ではないかと言う話があった
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2053
匿名さん
目の前から京王の渋谷行き、新宿行きのバスが出てますね。ついでにハチ公バスも出てます。表参道、代々木方面だったかな
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2054
匿名さん
メールでアンケートきてたからまもなくモデルルームで価格イメージ教えてもらえるんじゃないかな
予想としては750万円
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2055
匿名さん
ここが「所有権」で平均坪800万としたら
「定借の地代一括払い」なら、いくらぐらいが適正価格なのでしょうか。
今までの事例などから推定できる方、教えてください。
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2056
検討板ユーザーさん
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2057
匿名さん
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2058
匿名さん
間をとって750でしょ
100平米で24000万円超えたら、さすがに厳しくない
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2059
匿名さん
70年分の地代を、現在価値に割引いた総額を前払いすることになるのなら、前払い地代部分は安くなる可能性がある。前払い地代が安くないなら割引率分を、デベに抜かれている可能性もある。
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2060
匿名さん
南平台はビューが抜けてないので800だがビューが抜けてれば1000万円をゆうに抜けて来る
だから渋谷区役所タワーが800であってもおかしくない気がしてきた
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2061
マンション検討中さん
赤坂檜町と青山のタワーがそれぞれ終わって、グレードとスケール持ち合わせたタワーがないので、ここは坪８００は優に超えてくると思うよ
富裕層の場合は〜万円の壁とかなくて、オンリーワンの物件か、その税務年度の物件の中で魅力的に見えるかが重要なので
加えて、IRRなどで定借を合理的に考える人も多いし、資産管理会社で税務メリット取れる人も多い
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2062
匿名さん
所有権800万と仮定したら、地代一括払いでも650万が妥当でしょ。
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2063
マンション検討中さん
乃木坂のペンシルタワーが所有権で坪810で順調なのに、渋谷のランドマークタワーが所有権だとしてもっと安いはずないだろ
所有権なら坪1000相当、定借なので割り引いて坪850とかそんなイメージですよ
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2064
マンション検討中さん
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2065
マンション検討中さん
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2066
匿名さん
所有権なら1000万だって？？？
パークコート青山ザタワー、パークコート青山檜町タワーより高いの？？？
地代一括払いでも、駅から10分以上の山登りは600万でも高い。
三井も売れないと踏んだから賃貸を増やしたんだよ。
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2067
通りがかりさん
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2068
匿名さん
やはり、定借は出口が厳しい。
中古で買いたい人がいてもローン審査が厳しい。
今は銀行も緩いから貸してくれる確率は高いけど・・・。
絶対に税理士や会計士に相談すべし。
薦める人は皆無だと思うけど。（利害関係者はダメですよ）
よっぽど安くないと手を出したら火傷する。
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2069
匿名さん
>>2063 マンション検討中さん
乃木坂ペンシルパーコは売れてないっスよ。
パーコと呼ぶには特殊なマンションだからどうでもいいけど。
ここは坪1000でいいんじゃないスか。
そもそも高額給与所得者（笑）なんか全く相手にしてないっしょ。
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2070
匿名さん
パークマンション赤坂檜町の最上階が坪3500万円だったことを考えるとこのマンションの上層階が坪2000万円くらいしてもそう驚きではないと思うが
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2071
匿名さん
>>2068 匿名さん
ローン審査は厳しくはないよ。
扱ってる金融機関が限られてて
所謂楽天とか一部覗く
ネット銀行の多くが手を出してないだけ。
信用金庫あたりは、ネット銀行並みの利率で
受付てたりする。
銀行による審査方法の差だね。
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2072
匿名さん
契約内容見なきゃ議論できん。土地と建物価格の比率は土地の方が重いんだから25％安程度とみてる。
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2073
匿名さん
銀行の本音は定借には貸したくない。
だけど、今は貸さざるを得ない。
金融緩和の出口戦略が開始されれば・・・自明の理。
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2074
匿名さん
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2075
匿名さん
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2076
マンション検討中さん
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2077
検討板ユーザーさん
自分で自分に
参考になる！してるので
分かりやすい。
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2078
匿名さん
自分で自分に「参考になる」を押したかどうかわかる方法教えてください。
それと、「自明の理」という言葉はここでは禁句なのですか。
ほかに禁句があれば教えてください。
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2079
匿名さん
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2080
名無しさん
>>2079 匿名さん
それが武蔵小山さんのかわいいところです
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2081
匿名さん
>>2072 匿名さん
それは一般的な定借の場合だね。
ここは70年の地代引渡時一括払い だから
支払う総額は大して安くないと見てる。
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2084
匿名さん
[No.2082から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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2085
匿名さん
定借でも最初の15年くらいは所有権と同じ賃料取れるからいいんでないの
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2086
匿名さん
個人的には絶対損する価格で売り出されると思ってるけど、ここ買いたい人はかなりの数の人、絶対いるから、欲しい人
黙って買う選択するしかないよ。
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2087
マンション検討中さん
今欲しい人がたくさんいるなら
中古で出した時も買えなかった人が高く買ってくれるでしょ
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2088
マンション検討中さん
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2089
匿名さん
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2090
マンション検討中さん
定借のマンションを店子に貸すときって新築時でも普通賃借は無理なのかね？理屈的には70年借り続けられてしまう可能性もあるので、どう契約上で整合させるのかなと
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