物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区宇田川町28番49他(地番) |
交通 |
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩8分 東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩8分 東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩8分 山手線 「原宿」駅 徒歩12分 東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩11分 東京メトロ副都心線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
503戸(総販売戸数481戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上39階 地下4階建 敷地の権利形態:定期賃借権(準共有、借地権の期間:2093年9月30日まで約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※借地権の譲渡・転貸は売主への事前通知をしたうえで可。) 完成時期:2020年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判
-
201
匿名さん
マンションなんて使い捨て商品でしょ。所有権持ったとこでガキたちに売られるだけだよ
-
202
通りがかりさん
-
203
マンション掲示板さん
千桜タワーでも定借ネガがたくさんいて荒れてましたが、ここも荒れそうな感じですね
-
204
名無しさん
残った時間を売るわけだから、築年数ぶん安くすればすぐ売れる。そこをうまく言いくるめて高く売るのが手練手管と言わずしてなんと言おう。
-
205
通りがかりさん
-
206
匿名さん
-
207
匿名さん
千桜タワーと同じでネガたくさん、でも売れちゃうって感じになりそうだね。
-
208
通りがかりさん
-
209
匿名さん
千桜とここは全くレベルが違うっしょ。
あっちは団地仕様、3流デベ、値上がりはまず不可能だが千代田区にどうしても潜り込みたい苦しい世帯の為の救済用。
こっちは高級パークコート、No1デベの三井、富裕層向け購入希望者多数の代々木公園ビューの値上がり確定マンション。
-
210
マンション掲示板さん
-
-
211
匿名さん
眺望などがある住戸は高くなるかもね。
代々木公園ビューとかはやはり人気になるだろうね。
-
212
匿名さん
渋谷って若い30歳前後の駆け出しの実業家が住むところだな。年をとると麻布とか番町とかの方がしっくりくる。
-
213
匿名さん
-
214
匿名さん
-
215
匿名さん
NHK放送センターを眼下にする立地を好む人は限られそうだが
-
216
匿名さん
-
217
匿名さん
-
218
匿名さん
そういう人はガンガン見送ればいいんじゃないかな。
倍率下がって買えるかもの人が増えるだろうし。
-
219
匿名さん
定借なら都営青山北町アパート再開発もあるよ。
こっちは2020年竣工。
-
220
匿名さん
-
221
匿名さん
そうでもないでしょ。
そもそも此処こそ立地がいいと言っていいのかどうか微妙な場所なんだし。
良い場所の所有権物件がいいよ。此処の比じゃなく、相当高くなるけどね。
-
222
匿名さん
-
223
匿名さん
-
224
匿名さん
良いかどうかは人それぞれだね。代々木公園も借景できるしいいと思うけどね。
別にデベの思惑かどうかは知らんけど、掛かった費用からもかなりの高額が予想されるし
それでも売れるんだろうなという印象は受けますがね。
価値を感じないと思うひとは見送ればいいだけではないですかね。きっとここお高いですから
そんな嫌な物件にお金出したりレスしたり無駄なことでしょうからね
-
225
匿名さん
>>224 匿名さん
竣工時には新航路の飛行機が上を通過するって話ですが、
その時になって、いいと思う人がどれ程かですね。
-
-
226
匿名さん
アンチ含め盛り上がるのが人気のバロメーターだから
ここは恐らく人気になるのだろうなとは感じる。
-
227
匿名さん
未来永劫安泰の高給取りのNHK社員が100世帯くらいは申し込み入るだろ。
上客のサブ物件としても100世帯くらいはコネ入るだろ。
庶民が高い高い言おうが買いたい500世帯に売れるには申し分ない立地。
値段気にするなら初台か笹塚あたりに住んでくださいねニッコリ
-
228
匿名さん
公式すらまだできてないのに随分と盛り上がってますね。期待値の高さの表れでしょうかね。
-
229
マンション検討中さん
>>228 匿名さん
ほんとですよね。
でも、他に都心大型物件無いですしね〜。
供給絞れば、値段も本当に高止まるという
ところまではわかりましたが、その先はどうなる
のか。
大手デベの収益は多様化していると言っても、
販売子会社の人員はどうするのか?
ある程度売ってかねば支えきれないのではないかと
思うのですが。
-
230
匿名さん
最近の大手は条件の悪い立地に敢えて建てて利幅を確保する作戦なんだけど空気の読めない新興勢力がいい立地に低コストで上物建てて出し抜いているような構図ですね。
-
231
匿名さん
-
232
匿名さん
デザイン面ではかなり気合の入ったものらしいですね。構造面でも日本設計ですし信頼性は高そうです。やはり区役所の隣だけあってそういう企画が選ばれたのかもしれませんね。
-
233
匿名さん
NHK社員て年収3000もないっしょ?
そんなんじゃさすがにここ買えませんよ。
-
234
匿名さん
どんなにいい物件でも、住んじゃったら中からは見えないからね。住まないで外から眺めていたいな、何よりタダだ。
-
235
匿名さん
外に立ってると、新航路飛行機の騒音を生で聞くことになりそうですけど。
-
-
236
匿名さん
飛行機ネタ飽きましたね。どこもスルーされてますし..
品川区あたりでもっと羽田の近くの物件ですら相手にされてませんし
販売にも影響してないですよね~
-
237
匿名さん
三井がクヤクションコンペ勝った後に賃貸申請して区から認められてる。
2割くらいの100部屋はラトゥールにしそうだな。
ハンズ近くに建ててる2019年2月竣工のラトゥール渋谷Ⅱはほとんどがテナントとオフィスフロア。
賃貸供給は上層5フロアになったからクヤクションの賃貸もおのずと・・
-
238
匿名さん
-
239
匿名さん
まあ三井に限らず分譲マンションで上層を賃貸ってのはどのデベでもないと思うわ。
-
240
匿名さん
-
241
匿名さん
全て憶測、三井が協力者住戸を取得したというソースすらない。
-
242
匿名さん
-
243
匿名さん
賃貸OK程度ならどこだって平気だろ。むしろ
禁止してるとこなんてない。そんなの当たり前
-
244
匿名さん
-
245
匿名さん
>>236 匿名さん
相手にされてないじゃなくて、反論できないからスルーするしかないのね。実感するのは3年後からだし。
-
-
246
匿名さん
それこそそんな情報どこにもないってことだぞーあるならだしてみおバカちゃん
-
247
匿名さん
>>245 匿名さん
誰も大して気にしてないってのが正解
嫌ならその地域から外れればいいだけど
わざわざそんな理由で敬遠したりする人は少数派、ネガさんは頭悪いから同じことばっかりずっと言ってるけどね。大した情報もなく貴方含めアホばかり
-
248
匿名さん
>>247 匿名さん
と、実際には気にしているから、スルーできない。
-
249
匿名さん
>>248 匿名さん
そういうことじゃないんだよ。頭悪い理論展開してるから指摘しただけ。それすらも理解できないのか 笑
-
250
匿名さん
ごちゃごちゃ言ってないで団地の抽選申し込んできなよ笑
-
251
匿名さん
-
252
匿名さん
>>237
区から土地を借りるのだから事業主の三井が賃貸にする場合の申請を全住戸分一括して区に申請するのだろうから普通でしょ。
それとは別に三井が住戸を取得して賃貸にするなどの情報は一切ないので、憶測で適当なこと言ってる人がいたから指摘しときます。
-
253
匿名さん
三井の自社物件にしての賃貸OKが追加で認められてるね。ソースは自分で探しましょう
-
254
匿名さん
-
255
匿名さん
今のマンション市況を考えると一部賃貸は現実的に見えるな
-
-
256
通りがかりさん
今のところ事業協力者住戸などかあるという話は一切でていませんよ。でももし仮にあまりそのような住戸を取得しないデベである三井がそうするなら、その立地がとても魅力的だということだと思います。
-
257
匿名さん
サイバーステップで億儲かったので一括買いすることにしましたのでよろしく~
-
258
匿名さん
-
259
匿名さん
クヤクションは耐震性が高そうで安心ですね。
あとなんだかんだアクセスも良さそうだし。
-
260
匿名さん
-
261
匿名さん
-
262
匿名さん
-
263
マンション検討中さん
代々木公園内にサッカー専用スタジアムができるみたいですね。
サッカー好きにとってはプラス材料でしょうが、その他大勢にとっては眺望価値を落とすマイナス材料にしかならなそうですね。
これには三井も参ってるでしょう。
-
264
匿名さん
そうですかね。私は割と気大歓迎ですけど。
イベントもあるし楽しそうですよね。
府中に行くよりいいです。
-
265
匿名さん
・スタジアムは約4万人規模で、総事業費は約400~500億円を予定。サッカーJ1・F東京の本拠地化を目指しており、資金は民間事業者が負担。建設開始は2020年東京五輪・パラリンピック後で、25年までの完成を目指すという
・計画案によると、サッカー以外にも若者文化の発信拠点である渋谷のブランドを生かし、エンターテインメント要素を取り入れた複合型スタジアムを目指すもよう。
・試合開催日以外は音楽フェスやさまざなイベントなどを開催し、稼働率を高めていく。商業施設や飲食店などを併設する可能性もあり、都民のための開かれたスタジアムとして活用していく。
まあどうだろうね。企業が都に提案してるだけで
実現は??だけどね。反対意見も賛成意見もありそうだね。
-
266
匿名さん
民間が建てたいと言ってるだけでハードルは高いよね。
もともと草野球場とサッカー場がある場所だから緑が減るわけではない。
新国立をつかえw
-
267
名無しさん
NHKが建て替えで、ちょうどマンション正面あたりに20階くらいの建物が建つ。
しかも、工期は15年くらい続くよ。
-
268
マンション検討中さん
アナリストが今年の円は120円になると言ってましたが、いったいいつになったら円が120円になるんですか?
-
269
匿名さん
>>268 マンション検討中さん
しつこいレスだな。少しは自分で考えろ!
つまんね〜〜よ!
-
270
マンション検討中さん
-
271
匿名さん
上のほうでサイバーステップで数億儲かったって人おめでとう!
私はゲーム株で1億儲かったからここキャッシュで買います。今年のゲーム株はアベノミクス元年以来の大バブル!
もうバブル崩壊しちゃったけど(笑
-
272
匿名さん
頭金7000万で住宅ローン控除を利用して5000万くらいを10年ローンにしようとおもってる
-
273
匿名さん
1億じゃ買えないだろ、と相手にしてみる。
どこと間違ったんだろ、この人。
-
274
マンション検討中さん
ここもそうだけど、東京オリンピックに間に合わない物件は総じて情報公開が遅れているような気がしますね。高くなるのは当然として、あまり他とバッティングしないように慎重に公開時期を見計らっているんでしょうか。
でも最近の物件は広さが犠牲になって肝心の居住性が失われてしまって、住んでも豊かな気分になりづらいと思うんですよ。値段だけの価値が見出せずに買えても買わない人は結構いそうです。それに都心部でも未来永劫人口が増えるわけじゃないですしね。
-
275
匿名さん
-
276
匿名さん
-
277
マンション検討中さん
NHK放送センターの横だからねえ
ここに住む人は自家用車や社用車を使う人がほとんどだろうね。価格的に
-
278
マンション検討中さん
NHK横というのはマイナスポイントですかね。
坪400超えではないかと予想しています。増税もありますし。
-
279
匿名さん
-
280
匿名さん
>>279 匿名さん
コ!?
お願い!もう少しヒントください!!
-
281
匿名さん
-
282
匿名さん
マイナスポイントなら、飛行機通過もね。マン点さんの航路予想だとほぼ真上を通る。
-
283
匿名さん
-
284
マンション検討中さん
-
285
匿名さん
そこは定借だから安くなるでしょう!下層坪500~最上階坪800くらいかな。
早く売出して嵌めこまないとどんどん市況悪くなってしまうぜ!
-
286
匿名さん
-
287
匿名さん
-
288
マンション検討中さん
完成が2020年九月予定ですから販売は早くても来年ですかね
-
289
マンション検討中さん
-
290
匿名さん
案の定パークコートタワーか。
定借は所有権の2割減とすると、、、低層ならなんとか坪600で買えるか、てとこか。
-
291
匿名さん
区役所には年収400万円区民が出入りして、隣のタワマン400世帯には一括払いした年収数千万~億の経営者・医者・芸能関係者が住むのか。粋な計らいだね笑
-
292
マンション検討中さん
区役所から見れば、金持ちのお金で平民のための区役所建て替えだからいいんじゃない?
-
293
匿名さん
区役所なら所得も国籍も問わず多種多彩な人たちが出入りする。渋谷は婚姻も差別がなかったんだっけ。
-
294
マンション検討中さん
-
295
匿名さん
渋谷駅までの距離を考えたら桜丘口のタワーマンションの方が魅力的
-
296
匿名さん
>>295 匿名さん
同感、買えるならあちらですね。
-
297
匿名さん
六本木一丁目のグランドタワーレジデンスの74㎡が築1年で19800万円で売りにでてますね
12階で坪単価884万円ですから桜丘口はもっと高いかもしれませんね
-
298
匿名さん
セルリアンタワーの近くのやつか。駅目の前だけど鉄道の土地だから分譲はしないでしょ?
-
299
匿名さん
当初は高層階を分譲するって話でしたよ
下層階はサービスアパートメントですが
-
300
匿名さん
渋谷駅直結で建築費高騰なら坪1500とか国内最高でそうだね
-
301
匿名さん
定期借地権だと年数経過に応じて確実に価値が低下していくので、余裕あるのなら、やはり渋谷駅直結の所有権タワーマンションの選択がいいと思う
ニューヨークやロンドンの最高級物件と比較対象になるのは、やはりそっちだよ
-
302
匿名さん
-
303
匿名さん
定期借地権はダメだという人もいるが、70年も建っていたマンションってないよね。
同潤会アパートメントも70年はもたなかったからな。所有権でも50年経ったら借地権と大して変わらんのではないかな
-
304
匿名さん
所有権でも借地権でも売れるマンションなら需要はあるということ。あとは価値観やライフプランの問題
-
305
匿名さん
ま、そだよね
クヤクションてのも、代々木公園そばてのも、高ポイントだし
渋谷駅は便利だけど谷底だしね
-
306
匿名さん
>>303 匿名さん
市村に資産残したい小金持ち以外は関係ないかな。
普通の人は自分が生きてる間に住めればよいだろし
大金持ちは定借かどうか気にせず、住みたいとこに住むだけ
-
307
匿名さん
-
308
匿名さん
代々木公園が普段づかいできるのがいいと思う
価値は下がりにくいんじゃないかな
駅から遠いぶん坪単価600万円以下に抑えてもらえれば素直に買いたい
-
309
匿名さん
低層階の区役所側は600以下で出すでしょうね。まぁ8割以上は億ションでスタジオタイプは9000万台とか?!
-
310
マンション検討中さん
-
311
匿名さん
商業地の地価上がってる今となっては
坪500万以内なら奇跡の安さに感じる昨今
-
312
マンション検討中さん
定借はまだマトモに残り時間が減った物件がなくて流通性が読めないんだよなぁ
-
313
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
314
匿名さん
>>313 匿名さん
その分安く買えるって意味なら間違えてないんじゃない。
-
315
匿名さん
どっちが良いかは条件次第でない。
所有権でないとダメな人はいるけど
定借でないとダメな人はいないから
定借okの方が選択肢がおおいとは言える。
-
316
匿名さん
アベノミクス以降のマンションは資産ではなく
負債なのだから使い捨てで買うもの。
-
317
匿名さん
桜丘のタワーも下の方なら600万円/坪はありえるかな?
-
318
匿名さん
あそこは客寄せ物件でも坪800じゃない?
下層っていってもオフィスやテナントより上層階でしょ
-
319
マンション検討中さん
>>316 匿名さん
負債から資産に戻る時は来ないですかね
-
320
匿名さん
-
321
匿名さん
ここのマンション買う人は一括で消耗品として買うでしょ
-
322
匿名さん
-
323
匿名さん
新航路飛行機が上を通過することになりそうな場所だけど
-
324
匿名さん
-
325
匿名さん
-
326
匿名さん
プレミスト代々木公園みたいな小型マンションでヒエラルキー無しなのも一考。ブリリアよりはずっと良い
-
327
匿名さん
-
328
ご近所さん
-
329
匿名さん
-
330
匿名さん
駅から遠いって電車使わないでしょ(笑)
タクシーか送迎か自家用車で出勤してる層が買うマンション。ゆえに駅からやや離れてたほうが良い。
渋谷税務署が最上階から1軒ずつ税務調査してけば効率良いマンション()
-
331
匿名さん
池袋のクヤクションが定借で当時あの値段だったのだから、立地と市況考えたら池袋の1.3~1.5倍でしょう。
下層階に役所が入ってるから耐震性はあっちのほうが高いけど。
-
332
匿名さん
-
333
匿名さん
池袋クヤクションは中央値だと坪300万、最上階でも坪450万だったと思う。
しかも区役所が入ってるから官庁施設の総合耐震計画基準で建てられた最高基準の耐震性。
渋谷クヤクションは共同住宅の耐震でそれより2ランクダウンの一般仕様。それでも買うけど!
-
334
匿名さん
池袋は下は耐震で、途中に免震装置挟んで住宅階は免震だったね。
-
335
マンション検討中さん
もともとは免震だっけ?
なんか費用をケチってしょぼくしないでほしい。。。
多少高くてもみんな買うのに、変なところでけちるから、
安心感も含めるとやっぱり大手ゼネコンに行っちゃうんだよね。。。
-
336
匿名さん
-
337
匿名さん
耐震に変更したが来年一番のものすごい値付けでくるのは間違いない。
日経平均20年ぶりの高値更新、マンション価格がまた上がってきて買うには最悪のタイミングだね笑
-
338
匿名さん
千桜が安かったから次はここと思ったけど、定期借地な癖に高そうですね。
私は北仲行きます。
-
339
周辺住民さん
ここの場所は、裏の神南小学校前から5分で東急本店に出れる場所。
松涛の方々と同じ夕食の買い出しができるよ。
-
340
匿名さん
さすがに横浜まで下るのは抵抗ある。少なくとも東京都心エリアで探したいなあ。。。
-
341
匿名さん
横浜の例のタワマン安いらしいね。ここは高すぎて1年後は妬み投稿で溢れてそう・・
-
342
匿名さん
北仲に都落ちするくらいなら
MID ベース買っといた方が
設備クオリティとか住居性高かったのに
-
343
匿名さん
>>337 匿名さん
え、更に耐震に変更?
工期遅らせたと思ったら。
免震より耐震のが建物自体は頑丈にしないと
だけど、ケチって基準ギリで建てたり
しないで欲しい。
シティタワー品川の竹中みたく、
耐震でも質実剛健でやってくれれば。
-
344
匿名さん
まぁ高台の直接基礎ですから地盤は良いのでしょうからね。あと耐震になったという情報はどこにもないので制振のままだと思いますが違いますかね
-
345
匿名さん
池袋みたいに区役所の上に建ててくれたら、警察署や省庁レベルの建築基準で建てれたのに。コストかかるし区役所オープン遅れるから区が嫌がるか
-
346
匿名さん
-
347
匿名さん
駅側から見たら高台だろうな。高度もそこそこあるはず。
設計が日本設計だから格別の安心感はあるな。これは期待ですな。
-
348
匿名さん
-
349
130&PHC188&GCO79
▽「旧東急プラザ跡地開発/外装デザイン決定」(10/18東急不)
*東急系は白馬東急H、リゾートの蓼科東急、名古屋・金沢は何かとお世話になり、
札幌・沼津・仙台・那覇も宿泊してたが、今は営業終了しており、寂しさもある。
那覇の明るい配色は好きだったし、旧東急プラザ時代では、白馬東急他で
窓口になってもらってたこともあり、複雑だが新たな施設になるので、完成が楽しみだ。
観開部門も現地施設の予約で便利に利用してたが、現在は譲渡されてるだけに、
時の流れを感じる。デパ本店はやや薄くなったが、オーチャードのオペラは不変だし、
不動産部門には知人もいるので、他開発を含め頑張って欲しい。
公園通サイドのパルコや大手跡ビル複合他が竣工してくると、また賑わう。
解体前プラザの1F喫茶は待ち合わせ定番店の中の一つだった。
思い入れもある旧東急プラザ跡地開発だが、この程、外観のデザインが決定し公表された。
屋上緑化やマークシティ側の開放意匠は大きく変更されていない。
■主な概要
敷地面積:約3,336㎡
延床面積:約58,970㎡
規 模:地下4階・地上18階/高さ:約103m
解体開始:2015年春
着 工:2016年春
竣 工:2019-平成31年秋予定
-
350
130&PHC188&GCO79
>>349追加
概要ttp://www.tokyu-land.co.jp/news/b62d6b5badd12555e5d57dd6ed236a22.pdf
-
351
匿名さん
東急プラザには移転してしまった紀伊国屋書店を再開してほしいな。
リムジンバスの発着所といい、以前のバスターミナル地下には巨大な車の地下迷路ができるように思う。
-
352
匿名さん
-
353
匿名さん
今回の選挙結果で今後の不動産市況の見通しは明るくなったから、坪単価750万円前後になるんでない
-
354
匿名さん
借地じゃなかったらそれくらいやろね。借地2割引で600万程度でしょ。
17坪スタジオから億超えか、まぁそんなもんでしょ。客寄せ用に狭いスタジオタイプで9000万物件をちょっと作る程度かな。
-
355
匿名さん
すでに期待させない準備ばんたんだから
荒れずに済むね
-
356
匿名さん
-
357
匿名さん
そろそろ代表的な間取りと販売スケジュールくらいは公開してもらいたいね
もうちっと不動産相場がホットになるのを待ってるのかしらね
-
358
匿名さん
トランプが平壌電撃訪問、核完全放棄と改革開放経済への転換を金正恩と合意、なんてことになれば株価が急騰し、東京の不動産価格も爆騰するね。何しろ手付かずの更地みたいな国がまたひとつ世界経済に組み込まれるんだから、これはすごいインパクトがある。
-
359
349&PLT39&GC90&BKK1849
▽「ご当地界隈クリスマス&年末イルミ」
各所でイルミ点灯花盛りだが・・界隈先行商業棟はあと少し・・他も進捗。
また、来年は某対面等が完成してくる(今回は詳細UP略)
①青の洞窟イルミ(公園通リ代々木公園11/21~12/31)
*公園通りは以前からイルミを行っていたが、近年は「青一色」で飾る標記イルミが話題。
NHKさんには定型出没なので、自然に目に触れるのだが、本年は11/21
女優の栗山千明さんをゲストに迎え点灯式が行われた。
点灯式ttps://www.youtube.com/watch?v=uHtjuFqwyUg
②表参道イルミ(JR原宿~R246表参道11/30~12/25日没-22時*植栽帯は1/8迄)
都心派には歴史もある標記イルミは、デートコース食事に組み入れ頻度が高い名物。
ミレニアム前にマナー問題が表出し10年近く休止していた。近年は沿道の表参道ヒルズ他
などのイルミも多いが、ケヤキ並木電飾は年の瀬風物詩。
市況では、私的に毎年米ブラックフライディ現地動向分析ウオッチ。
今年は自身手口異例の年前半離隔集中&〒振込案内好調持続、8下~9上買戻し、16連騰、
22666戻り高値21年振り更新、EPS好調、水準切上げ。
年度のB/S・P/L見据え、離隔・IG収入・含益&種、数段階切上げの三拍子揃い、〒振案内も
佳境に入ってきた。
BFは日本では全く馴染みはないが、クリスマス1カ月前、連休祭日となることも多いので、
点灯式関連の商戦取入れで将来の消費喚起施策期待。
イルミ公式ttp://omotesando.or.jp/illumi/index.html
-
360
匿名さん
青の洞窟を通って渋谷駅からマンションに帰るって雰囲気ありますね
早く販売はじまってほしい!
-
361
匿名さん
-
362
名無しさん
-
363
匿名さん
区役所はとなりだし、公会堂でのコンサートもすぐに見に行けて、原宿までも歩けるところが魅力ですね
渋谷で高台は希少でしょ
-
364
匿名さん
-
365
匿名さん
これから、もう一段のマンション価格高騰を見込んでるんですかね?
-
366
匿名さん
-
367
匿名さん
-
368
匿名さん
マンション業界は、資材コスト、建設作業員人件費、管理人人件費、下請け業者コスト等のすべての費用がインフレ局面だから、1988年並みのマンション価格の高騰もありそうな気がしてると近所の不動産屋のおじいさんが述べてました
-
369
匿名さん
流石に一億の物件が10億以上になった1988水準はないだろう。
コスト高騰なだけでバブルなわけではないからね。
-
370
359
上り坂もなく行き来できるので・・・
子女の学校帰りや他女子に、買物を頼んでも餌付きにすれば、笑顔が返ってくる。
▽「ビックカメラセレクト原宿店オープン11/28」(竹下通り
*新型1号店。地域特性&環境等を考慮し、大型店舗とは一味違う戦略店舗を展開する。
家電以外の日用雑貨・化粧品・医薬品・おしゃれ雑貨・文具他各種を取りそろえ、
ターゲットは来訪が多い中高他女子。
内外の観光来訪等が多い特性を生かし、旅行用品やお土産他も取り扱う。
本業態店舗は今後、諸特性考慮しつつ拡大して行く模様。
売り場は330㎡程の2層で、営業時間は10:00→21:00
概要ttp://www.biccamera.co.jp/select/index.html?ref=toppage
*従来から営業しているダイソーは先月リニューアルしてたので、コマ分け併設店舗となる。
-
371
匿名さん
人件費上がり始めたから、今よりマンションが安くなる事はない。
-
372
匿名さん
物件価格は未定で来場者の資産を推定して上限でキメてくるでしょ。
-
373
匿名さん
所有権物件なら坪1000万円以上もありえたかもね
パークマンションブランドなら1500万円もあり得るご時世だからね
-
374
370&GCO678
▽「今日の界隈他」
雨混じりの寒い夜ながら、「青の洞窟」には結構人が集まっていた。
当該地は2週間前に比べ、通り側も組み上がりが進んできている。下がった東は今日は
用事がなかったのだが、かつては地下駐に潜りクロスは頻繁に利用してただけに、
週初予定だったので無事進捗した模様。
SPP・HSKは外壁全面ライトアップ・テスト中だったが、エントランス周りのプレート設置中。
イベント・アパ他複合だが、あと一息だ。
TTM跡地複合は解体は終わっている。
-
375
374&PHC444&GCO680
▽「原宿ゼロゲート2018春開業予定/出店テナント決定」(12/7パルコ)
*1-3階はグッズ系、4階はフィットネスで展開する。
竹下通りと表参道の中間地に当たる明治通り沿いだけに、若年女子層や来訪者が
多い地区で裏原・表参ヒルズ・駅前・渋谷など各方面などから流入闊歩してくる。
LFSは近隣から移転し、BIFはかつてのエアロビクスがご当地にあったことから、
スポーツ&ファッションを進化させた形を目指す模様で、元主体はアパレル・ジュン。
テナント:LINE FRIENDS STORE(1-3F)、B.I.F by NERGY(4F)
概要ttp://www.parco.co.jp/pdf/jp/cname_20171206141308.pdf
■おまけ開店情報
▽「マルエツ三田店開業12/14=フェニックス後継」(12/6マルエツ)
比較的近い地区では3年前に芝2丁目店が2階100均併設で開業しているが、標記店舗は
永らく地域で久しまれてきた「フェニックス」(今夏閉店してた)の後継店として引き継がれ、
周辺生活利便性の回復で、心待ちの住民も多いだろう。
来年には駅西に新たな商業施設も完成してくるが、かつて(R1拡張前)と比べれば、
沿道店舗は増えたし、ご当地の集積地区も至近だ。
概要ttps://www.maruetsu.co.jp/corporate/newsrelease/pdf/newsrelease171207b.pdf
*以前に他スレでも書いたが、南部の品川駅スーパーは、クオリティ上位商品でも単価が
上がると、購買力が付いてこれない面もある消費実態層が、見直し→支援→再展開→
戻り展開是非の、前段1.5時点の店舗が現実表出してしまった。
コア都心域周辺に多数あるスーパー等とは、価格帯購買力が弱い面は否めない。
-
376
匿名さん
ここの上層階から見下ろす代々木公園の景色はニューヨークのセントラルパークの眺めに近そうだね
-
377
マンション検討中さん
ここが、免震やめたのは、長周期振動の基準が変わって基準が満たせなくなったから?
-
378
住民板ユーザーさん1
-
379
匿名さん
告知は来年の春かな。このサイズの物件でここまで告知ないのはめずらしいね。
-
380
匿名さん
>>377
三井は311の後、これからのタワマンは基本的に免震で設計すると宣言した。
それをもし止めるのなら、理由を公開すべきでしょ。
-
381
匿名さん
>>379 匿名さん
品川URとかもそうだけど
公共系は遅いよね。
-
382
匿名さん
-
383
匿名さん
-
384
匿名さん
赤坂檜町、青山二丁目、乃木坂と三井のタワーマンションは売れ行き好調だもんね
渋谷のタワーマンションになると2003年の青山パークタワー以来だな
-
385
マンション検討中さん
代官山のモデルルームが2018年6月竣工だからそれまでは動きはあまりなさそうですね
-
386
マンション検討中さん
比較対象としては下辺のマンションかなと思いますが、
地代が月4万以上かかってくる定借と考えると平均坪500超位で低層お見合いが400後半もあるかなと期待してるけど
果たして如何になるか
・Brillia Tower 代々木公園 CLASSY(近所のタワー)
・プレミスト代々木公園 (近所)
・パークコート浜離宮(直近販売の山手線パークコート)
・パークコート神宮前(定借地代的な意味で)
-
387
匿名さん
パークコート神宮前は定借だけど、当時の土地評価額が今の2/3くらいだから
次元の違う価格でくると思うよ・・
ブリリア代々木公園はベンチマークにしてくるだろうね、そこより立地と規模は大きいから
広告物件で坪400万台を少し作って、メインは500~600万台と予想。上層は700~800万台。
-
388
匿名さん
-
389
匿名さん
モデルルームの完成が6月なら、2-3月くらいから情報出始めるかもしれませんね
現地も業務棟はだいぶ組み上がってきてるし、いよいよってかんじですね
地代が4万なら賃貸で借りる方がお得かもしれませんね
-
390
匿名さん
今年は株で3億儲かったので現金一括で上層階買いまーす。
-
391
マンション検討中さん
-
392
匿名さん
そうなんだよね、結局2億以上のマンションとなると住宅ローンで買うわけじゃないから、株の値上がり益の存在が重要になってくるんだよね
三井も来年はもう一段の株価上昇が見込まれれるので、時間が分譲単価を押し上げてくれると考えているのかもね
所有権なら100㎡3億の時代だから、定借でも2億越えはやむなしではないかな
-
393
匿名さん
来年は、原油価格も戻して、米国の金利も上がって、円安になれば株価も上昇。
資金をマンション購入に充てるのは来年後半あたりからかな。
-
394
匿名さん
定借だから70㎡を8000万円で買えるのではと思っているフルローン組が発狂する値付けきそうだなぁ笑
昨年は株よりも仮想通貨で何百倍っていう人がたくさんいるし。
-
395
匿名さん
しかし、今日の東証の値動きは今年1年を象徴するような動きでしたね
30年ぶりの好景気が目の当たりになりそうね
-
396
マンション検討中さん
-
397
匿名さん
とおーる、通る
上付近を飛行機が車輪出して、通るー
-
398
匿名さん
渋谷上空は1000メートルくらいで気にならないレベルでないかい
-
399
匿名さん
-
400
匿名さん
ビットコインで億単位の含み益のある人って東京に10人くらいしかいないだろ
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件