東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-05 23:31:04

売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
◆ 所在地-東京都渋谷区宇田川町28番20他(地番)
◆ 交通-山手線「渋谷」駅 徒歩8分
山手線「原宿」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅 徒歩11分

◆ 総戸数- 505戸(総販売住戸355戸含む)
◆ 階数-鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態- 敷地は定期借地権(貸借権)の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利/借地権種類- 定期賃借 借地権の期間:2093年09月30日まで約70年 地代:引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ-最高部約143m
◆ 敷地面積-約12,418㎡(施設全体)、約4,565㎡(住宅棟:定期借地敷地)
◆ 延床面積-約60,000㎡
◆ 構造-鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策-免震構造
◆ 用途-共同住宅
◆ 設計者-日本設計

◆ 竣工-2020年9月下旬(予定)
◆ 入居時期- 2021年4月下旬(予定)

関連URL1:http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL2:http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL3:https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[スレ作成日時]2017-01-26 13:01:13

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パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 201 匿名さん

    マンションなんて使い捨て商品でしょ。所有権持ったとこでガキたちに売られるだけだよ

  2. 202 通りがかりさん

    >>201 匿名さん

    どゆこと?

  3. 203 マンション掲示板さん

    千桜タワーでも定借ネガがたくさんいて荒れてましたが、ここも荒れそうな感じですね

  4. 204 名無しさん

    残った時間を売るわけだから、築年数ぶん安くすればすぐ売れる。そこをうまく言いくるめて高く売るのが手練手管と言わずしてなんと言おう。

  5. 205 通りがかりさん

    >>204 名無しさん
    どゆこと?

  6. 206 匿名さん

    チューリップに見える

  7. 207 匿名さん

    千桜タワーと同じでネガたくさん、でも売れちゃうって感じになりそうだね。

  8. 208 通りがかりさん

    >>206 匿名さん
    どゆこと?

  9. 209 匿名さん

    千桜とここは全くレベルが違うっしょ。

    あっちは団地仕様、3流デベ、値上がりはまず不可能だが千代田区にどうしても潜り込みたい苦しい世帯の為の救済用。

    こっちは高級パークコート、No1デベの三井、富裕層向け購入希望者多数の代々木公園ビューの値上がり確定マンション。

  10. 210 マンション掲示板さん

    ここが坪600なら値上がりは厳しいんじゃないか?

  11. 211 匿名さん

    眺望などがある住戸は高くなるかもね。
    代々木公園ビューとかはやはり人気になるだろうね。

  12. 212 匿名さん

    渋谷って若い30歳前後の駆け出しの実業家が住むところだな。年をとると麻布とか番町とかの方がしっくりくる。

  13. 213 匿名さん

    渋谷の再開発もあるし楽しみな物件

  14. 214 匿名さん

    眺望あるところはいいね、高そうだけど

  15. 215 匿名さん

    NHK放送センターを眼下にする立地を好む人は限られそうだが

  16. 216 匿名さん

    眺望も立地的にもいいんじゃないですかね。

  17. 217 匿名さん

    定借じゃなければ検討するのに、残念。

  18. 218 匿名さん

    そういう人はガンガン見送ればいいんじゃないかな。
    倍率下がって買えるかもの人が増えるだろうし。

  19. 219 匿名さん

    定借なら都営青山北町アパート再開発もあるよ。
    こっちは2020年竣工。

  20. 220 匿名さん

    良い場所は定期借地が多いですね

  21. 221 匿名さん

    そうでもないでしょ。

    そもそも此処こそ立地がいいと言っていいのかどうか微妙な場所なんだし。

    良い場所の所有権物件がいいよ。此処の比じゃなく、相当高くなるけどね。

  22. 222 匿名さん

    ここの立地がいいと刷り込もうとしても無駄!!

  23. 223 匿名さん

    青山北町アパートの立地は良いんですけどね。。。

  24. 224 匿名さん

    良いかどうかは人それぞれだね。代々木公園も借景できるしいいと思うけどね。
    別にデベの思惑かどうかは知らんけど、掛かった費用からもかなりの高額が予想されるし
    それでも売れるんだろうなという印象は受けますがね。
    価値を感じないと思うひとは見送ればいいだけではないですかね。きっとここお高いですから
    そんな嫌な物件にお金出したりレスしたり無駄なことでしょうからね

  25. 225 匿名さん

    >>224 匿名さん
    竣工時には新航路の飛行機が上を通過するって話ですが、
    その時になって、いいと思う人がどれ程かですね。

  26. 226 匿名さん

    アンチ含め盛り上がるのが人気のバロメーターだから
    ここは恐らく人気になるのだろうなとは感じる。

  27. 227 匿名さん

    未来永劫安泰の高給取りのNHK社員が100世帯くらいは申し込み入るだろ。
    上客のサブ物件としても100世帯くらいはコネ入るだろ。
    庶民が高い高い言おうが買いたい500世帯に売れるには申し分ない立地。
    値段気にするなら初台か笹塚あたりに住んでくださいねニッコリ

  28. 228 匿名さん

    公式すらまだできてないのに随分と盛り上がってますね。期待値の高さの表れでしょうかね。

  29. 229 マンション検討中さん

    >>228 匿名さん

    ほんとですよね。
    でも、他に都心大型物件無いですしね〜。
    供給絞れば、値段も本当に高止まるという
    ところまではわかりましたが、その先はどうなる
    のか。
    大手デベの収益は多様化していると言っても、
    販売子会社の人員はどうするのか?
    ある程度売ってかねば支えきれないのではないかと
    思うのですが。

  30. 230 匿名さん

    最近の大手は条件の悪い立地に敢えて建てて利幅を確保する作戦なんだけど空気の読めない新興勢力がいい立地に低コストで上物建てて出し抜いているような構図ですね。

  31. 231 匿名さん

    借地代70年払うの面倒だから一括にしてほしいわ

  32. 232 匿名さん

    デザイン面ではかなり気合の入ったものらしいですね。構造面でも日本設計ですし信頼性は高そうです。やはり区役所の隣だけあってそういう企画が選ばれたのかもしれませんね。

  33. 233 匿名さん

    NHK社員て年収3000もないっしょ?
    そんなんじゃさすがにここ買えませんよ。

  34. 234 匿名さん

    どんなにいい物件でも、住んじゃったら中からは見えないからね。住まないで外から眺めていたいな、何よりタダだ。

  35. 235 匿名さん

    外に立ってると、新航路飛行機の騒音を生で聞くことになりそうですけど。

  36. 236 匿名さん

    飛行機ネタ飽きましたね。どこもスルーされてますし..
    品川区あたりでもっと羽田の近くの物件ですら相手にされてませんし
    販売にも影響してないですよね~

  37. 237 匿名さん

    三井がクヤクションコンペ勝った後に賃貸申請して区から認められてる。
    2割くらいの100部屋はラトゥールにしそうだな。
    ハンズ近くに建ててる2019年2月竣工のラトゥール渋谷Ⅱはほとんどがテナントとオフィスフロア。
    賃貸供給は上層5フロアになったからクヤクションの賃貸もおのずと・・

  38. 238 匿名さん

    それはないよ。ラトゥールって住友だもの。

  39. 239 匿名さん

    まあ三井に限らず分譲マンションで上層を賃貸ってのはどのデベでもないと思うわ。

  40. 240 匿名さん

    中~下層に賃貸作るかもね

  41. 241 匿名さん

    全て憶測、三井が協力者住戸を取得したというソースすらない。

  42. 242 匿名さん

    賃貸Okは憶測じゃないけどな

  43. 243 匿名さん

    賃貸OK程度ならどこだって平気だろ。むしろ
    禁止してるとこなんてない。そんなの当たり前

  44. 244 匿名さん

    三井が売らずに賃貸するってことだぞばか

  45. 245 匿名さん

    >>236 匿名さん

    相手にされてないじゃなくて、反論できないからスルーするしかないのね。実感するのは3年後からだし。

  46. 246 匿名さん

    それこそそんな情報どこにもないってことだぞーあるならだしてみおバカちゃん

  47. 247 匿名さん

    >>245 匿名さん

    誰も大して気にしてないってのが正解
    嫌ならその地域から外れればいいだけど
    わざわざそんな理由で敬遠したりする人は少数派、ネガさんは頭悪いから同じことばっかりずっと言ってるけどね。大した情報もなく貴方含めアホばかり

  48. 248 匿名さん

    >>247 匿名さん

    と、実際には気にしているから、スルーできない。

  49. 249 匿名さん

    >>248 匿名さん

    そういうことじゃないんだよ。頭悪い理論展開してるから指摘しただけ。それすらも理解できないのか 笑

  50. 250 匿名さん

    ごちゃごちゃ言ってないで団地の抽選申し込んできなよ笑

  51. 251 匿名さん

    アンチってホント馬鹿ばっかだな

  52. 252 匿名さん

    >>237
    区から土地を借りるのだから事業主の三井が賃貸にする場合の申請を全住戸分一括して区に申請するのだろうから普通でしょ。

    それとは別に三井が住戸を取得して賃貸にするなどの情報は一切ないので、憶測で適当なこと言ってる人がいたから指摘しときます。

  53. 253 匿名さん

    三井の自社物件にしての賃貸OKが追加で認められてるね。ソースは自分で探しましょう

  54. 254 匿名さん

    そんなソースは存在してないからね。つまり嘘

  55. 255 匿名さん

    今のマンション市況を考えると一部賃貸は現実的に見えるな

  56. 256 通りがかりさん

    今のところ事業協力者住戸などかあるという話は一切でていませんよ。でももし仮にあまりそのような住戸を取得しないデベである三井がそうするなら、その立地がとても魅力的だということだと思います。

  57. 257 匿名さん

    サイバーステップで億儲かったので一括買いすることにしましたのでよろしく~

  58. 258 匿名さん

    なんだそれと思ってみてみたら半年で株価20倍・・

  59. 259 匿名さん

    クヤクションは耐震性が高そうで安心ですね。
    あとなんだかんだアクセスも良さそうだし。

  60. 260 匿名さん

    開発中止にでもなったのかw

  61. 261 匿名さん

    なるわけないでしょ。

  62. 262 匿名さん

    情報なんかだせよなぁ

  63. 263 マンション検討中さん

    代々木公園内にサッカー専用スタジアムができるみたいですね。
    サッカー好きにとってはプラス材料でしょうが、その他大勢にとっては眺望価値を落とすマイナス材料にしかならなそうですね。
    これには三井も参ってるでしょう。

  64. 264 匿名さん

    そうですかね。私は割と気大歓迎ですけど。
    イベントもあるし楽しそうですよね。
    府中に行くよりいいです。

  65. 265 匿名さん

    ・スタジアムは約4万人規模で、総事業費は約400~500億円を予定。サッカーJ1・F東京の本拠地化を目指しており、資金は民間事業者が負担。建設開始は2020年東京五輪・パラリンピック後で、25年までの完成を目指すという

    ・計画案によると、サッカー以外にも若者文化の発信拠点である渋谷のブランドを生かし、エンターテインメント要素を取り入れた複合型スタジアムを目指すもよう。

    ・試合開催日以外は音楽フェスやさまざなイベントなどを開催し、稼働率を高めていく。商業施設や飲食店などを併設する可能性もあり、都民のための開かれたスタジアムとして活用していく。

    まあどうだろうね。企業が都に提案してるだけで
    実現は??だけどね。反対意見も賛成意見もありそうだね。

  66. 266 匿名さん

    民間が建てたいと言ってるだけでハードルは高いよね。
    もともと草野球場とサッカー場がある場所だから緑が減るわけではない。
    新国立をつかえw

  67. 267 名無しさん

    NHKが建て替えで、ちょうどマンション正面あたりに20階くらいの建物が建つ。
    しかも、工期は15年くらい続くよ。

  68. 268 マンション検討中さん

    アナリストが今年の円は120円になると言ってましたが、いったいいつになったら円が120円になるんですか?

  69. 269 匿名さん

    >>268 マンション検討中さん

    しつこいレスだな。少しは自分で考えろ!
    つまんね〜〜よ!

  70. 270 マンション検討中さん

    >>269
    で、結局アナリストってただの給料泥棒なんですか?

  71. 271 匿名さん

    上のほうでサイバーステップで数億儲かったって人おめでとう!
    私はゲーム株で1億儲かったからここキャッシュで買います。今年のゲーム株はアベノミクス元年以来の大バブル!
    もうバブル崩壊しちゃったけど(笑

  72. 272 匿名さん

    頭金7000万で住宅ローン控除を利用して5000万くらいを10年ローンにしようとおもってる

  73. 273 匿名さん

    1億じゃ買えないだろ、と相手にしてみる。

    どこと間違ったんだろ、この人。

  74. 274 マンション検討中さん

    ここもそうだけど、東京オリンピックに間に合わない物件は総じて情報公開が遅れているような気がしますね。高くなるのは当然として、あまり他とバッティングしないように慎重に公開時期を見計らっているんでしょうか。

    でも最近の物件は広さが犠牲になって肝心の居住性が失われてしまって、住んでも豊かな気分になりづらいと思うんですよ。値段だけの価値が見出せずに買えても買わない人は結構いそうです。それに都心部でも未来永劫人口が増えるわけじゃないですしね。

  75. 275 匿名さん

    駅遠だしね・・・

  76. 276 匿名さん

    駅遠だしね・・・

  77. 277 マンション検討中さん

    NHK放送センターの横だからねえ

    ここに住む人は自家用車や社用車を使う人がほとんどだろうね。価格的に

  78. 278 マンション検討中さん

    NHK横というのはマイナスポイントですかね。
    坪400超えではないかと予想しています。増税もありますし。

  79. 279 匿名さん

    ここは特殊物件だから半分はコ・・おっとここまでだ

  80. 280 匿名さん

    >>279 匿名さん

    コ!?
    お願い!もう少しヒントください!!

  81. 281 匿名さん

    コー◯◯◯?

  82. 282 匿名さん

    マイナスポイントなら、飛行機通過もね。マン点さんの航路予想だとほぼ真上を通る。

  83. 283 匿名さん

    パークコートらしいですね。

  84. 284 マンション検討中さん

    パークコートだと一般人には手に届かないですね。

  85. 285 匿名さん

    そこは定借だから安くなるでしょう!下層坪500~最上階坪800くらいかな。
    早く売出して嵌めこまないとどんどん市況悪くなってしまうぜ!

  86. 286 匿名さん

    下層で70平米1億超〜かよ!

  87. 287 匿名さん

    下層の方が通過飛行機から遠くなるのでいいぜ

  88. 288 マンション検討中さん

    完成が2020年九月予定ですから販売は早くても来年ですかね

  89. 289 マンション検討中さん

    クヤオクションてことですね

  90. 290 匿名さん

    案の定パークコートタワーか。
    定借は所有権の2割減とすると、、、低層ならなんとか坪600で買えるか、てとこか。

  91. 291 匿名さん

    区役所には年収400万円区民が出入りして、隣のタワマン400世帯には一括払いした年収数千万~億の経営者・医者・芸能関係者が住むのか。粋な計らいだね笑

  92. 292 マンション検討中さん

    区役所から見れば、金持ちのお金で平民のための区役所建て替えだからいいんじゃない?

  93. 293 匿名さん

    区役所なら所得も国籍も問わず多種多彩な人たちが出入りする。渋谷は婚姻も差別がなかったんだっけ。

  94. 294 マンション検討中さん

    パークコート情報は本当なんでしょうか?

  95. 295 匿名さん

    渋谷駅までの距離を考えたら桜丘口のタワーマンションの方が魅力的

  96. 296 匿名さん

    >>295 匿名さん

    同感、買えるならあちらですね。

  97. 297 匿名さん

    六本木一丁目のグランドタワーレジデンスの74㎡が築1年で19800万円で売りにでてますね
    12階で坪単価884万円ですから桜丘口はもっと高いかもしれませんね

  98. 298 匿名さん

    セルリアンタワーの近くのやつか。駅目の前だけど鉄道の土地だから分譲はしないでしょ?

  99. 299 匿名さん

    当初は高層階を分譲するって話でしたよ
    下層階はサービスアパートメントですが

  100. 300 匿名さん

    渋谷駅直結で建築費高騰なら坪1500とか国内最高でそうだね

  101. 301 匿名さん

    定期借地権だと年数経過に応じて確実に価値が低下していくので、余裕あるのなら、やはり渋谷駅直結の所有権タワーマンションの選択がいいと思う
    ニューヨークやロンドンの最高級物件と比較対象になるのは、やはりそっちだよ

  102. 302 匿名さん

    その辺は何年住むかとかにもよるだろう。

  103. 303 匿名さん

    定期借地権はダメだという人もいるが、70年も建っていたマンションってないよね。

    同潤会アパートメントも70年はもたなかったからな。所有権でも50年経ったら借地権と大して変わらんのではないかな

  104. 304 匿名さん

    所有権でも借地権でも売れるマンションなら需要はあるということ。あとは価値観やライフプランの問題

  105. 305 匿名さん

    ま、そだよね
    クヤクションてのも、代々木公園そばてのも、高ポイントだし
    渋谷駅は便利だけど谷底だしね

  106. 306 匿名さん

    >>303 匿名さん
    市村に資産残したい小金持ち以外は関係ないかな。
    普通の人は自分が生きてる間に住めればよいだろし
    大金持ちは定借かどうか気にせず、住みたいとこに住むだけ


  107. 307 匿名さん

    ブリリアタワーよりここのほうが代々木公園に近い

  108. 308 匿名さん

    代々木公園が普段づかいできるのがいいと思う
    価値は下がりにくいんじゃないかな
    駅から遠いぶん坪単価600万円以下に抑えてもらえれば素直に買いたい

  109. 309 匿名さん

    低層階の区役所側は600以下で出すでしょうね。まぁ8割以上は億ションでスタジオタイプは9000万台とか?!

  110. 310 マンション検討中さん

    そんな非常識な金額にはならないでしょ。

  111. 311 匿名さん

    商業地の地価上がってる今となっては
    坪500万以内なら奇跡の安さに感じる昨今

  112. 312 マンション検討中さん

    定借はまだマトモに残り時間が減った物件がなくて流通性が読めないんだよなぁ

  113. 313 匿名さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  114. 314 匿名さん

    >>313 匿名さん
    その分安く買えるって意味なら間違えてないんじゃない。

  115. 315 匿名さん

    どっちが良いかは条件次第でない。
    所有権でないとダメな人はいるけど
    定借でないとダメな人はいないから
    定借okの方が選択肢がおおいとは言える。

  116. 316 匿名さん

    アベノミクス以降のマンションは資産ではなく
    負債なのだから使い捨てで買うもの。

  117. 317 匿名さん

    桜丘のタワーも下の方なら600万円/坪はありえるかな?

  118. 318 匿名さん

    あそこは客寄せ物件でも坪800じゃない?
    下層っていってもオフィスやテナントより上層階でしょ

  119. 319 マンション検討中さん

    >>316 匿名さん
    負債から資産に戻る時は来ないですかね

  120. 320 匿名さん

    買った時期とエリアに、よります

  121. 321 匿名さん

    ここのマンション買う人は一括で消耗品として買うでしょ

  122. 322 匿名さん

    それでもこの場所なら十分価値はあるっしょ

  123. 323 匿名さん

    新航路飛行機が上を通過することになりそうな場所だけど

  124. 324 匿名さん

    そろそろホームページが立ち上がりそうな予感。

  125. 325 匿名さん

    いいねー
    来年かとおもってたよ

  126. 326 匿名さん

    プレミスト代々木公園みたいな小型マンションでヒエラルキー無しなのも一考。ブリリアよりはずっと良い

  127. 327 匿名さん

    渋谷駅近に建つ方がもっとよい

  128. 328 ご近所さん

    隣が渋谷税務署というのが気になる。

  129. 329 匿名さん

    駅、遠いよね。

  130. 330 匿名さん

    駅から遠いって電車使わないでしょ(笑)
    タクシーか送迎か自家用車で出勤してる層が買うマンション。ゆえに駅からやや離れてたほうが良い。
    渋谷税務署が最上階から1軒ずつ税務調査してけば効率良いマンション()

  131. 331 匿名さん

    池袋のクヤクションが定借で当時あの値段だったのだから、立地と市況考えたら池袋の1.3~1.5倍でしょう。
    下層階に役所が入ってるから耐震性はあっちのほうが高いけど。

  132. 332 匿名さん

    あそこは、7000万台でしたかね

  133. 333 匿名さん

    池袋クヤクションは中央値だと坪300万、最上階でも坪450万だったと思う。
    しかも区役所が入ってるから官庁施設の総合耐震計画基準で建てられた最高基準の耐震性。
    渋谷クヤクションは共同住宅の耐震でそれより2ランクダウンの一般仕様。それでも買うけど!

  134. 334 匿名さん

    池袋は下は耐震で、途中に免震装置挟んで住宅階は免震だったね。

  135. 335 マンション検討中さん

    もともとは免震だっけ?
    なんか費用をケチってしょぼくしないでほしい。。。
    多少高くてもみんな買うのに、変なところでけちるから、
    安心感も含めるとやっぱり大手ゼネコンに行っちゃうんだよね。。。

  136. 336 匿名さん

    ここは、免震から制振に変更だっけ

  137. 337 匿名さん

    耐震に変更したが来年一番のものすごい値付けでくるのは間違いない。
    日経平均20年ぶりの高値更新、マンション価格がまた上がってきて買うには最悪のタイミングだね笑

  138. 338 匿名さん

    千桜が安かったから次はここと思ったけど、定期借地な癖に高そうですね。
    私は北仲行きます。

  139. 339 周辺住民さん

    ここの場所は、裏の神南小学校前から5分で東急本店に出れる場所。
    松涛の方々と同じ夕食の買い出しができるよ。

  140. 340 匿名さん

    さすがに横浜まで下るのは抵抗ある。少なくとも東京都心エリアで探したいなあ。。。

  141. 341 匿名さん

    横浜の例のタワマン安いらしいね。ここは高すぎて1年後は妬み投稿で溢れてそう・・

  142. 342 匿名さん

    北仲に都落ちするくらいなら
    MID ベース買っといた方が
    設備クオリティとか住居性高かったのに

  143. 343 匿名さん

    >>337 匿名さん
    え、更に耐震に変更?
    工期遅らせたと思ったら。
    免震より耐震のが建物自体は頑丈にしないと
    だけど、ケチって基準ギリで建てたり
    しないで欲しい。
    シティタワー品川の竹中みたく、
    耐震でも質実剛健でやってくれれば。

  144. 344 匿名さん

    まぁ高台の直接基礎ですから地盤は良いのでしょうからね。あと耐震になったという情報はどこにもないので制振のままだと思いますが違いますかね

  145. 345 匿名さん

    池袋みたいに区役所の上に建ててくれたら、警察署や省庁レベルの建築基準で建てれたのに。コストかかるし区役所オープン遅れるから区が嫌がるか

  146. 346 匿名さん

    >>344 匿名さん
    渋谷だけど、高台なの?


  147. 347 匿名さん

    駅側から見たら高台だろうな。高度もそこそこあるはず。
    設計が日本設計だから格別の安心感はあるな。これは期待ですな。

  148. 348 匿名さん

    寧ろ駅が谷底

  149. 349 130&PHC188&GCO79

    ▽「旧東急プラザ跡地開発/外装デザイン決定」(10/18東急不)
    *東急系は白馬東急H、リゾートの蓼科東急、名古屋・金沢は何かとお世話になり、
    札幌・沼津・仙台・那覇も宿泊してたが、今は営業終了しており、寂しさもある。
    那覇の明るい配色は好きだったし、旧東急プラザ時代では、白馬東急他で
    窓口になってもらってたこともあり、複雑だが新たな施設になるので、完成が楽しみだ。

    観開部門も現地施設の予約で便利に利用してたが、現在は譲渡されてるだけに、
    時の流れを感じる。デパ本店はやや薄くなったが、オーチャードのオペラは不変だし、
    不動産部門には知人もいるので、他開発を含め頑張って欲しい。
    公園通サイドのパルコや大手跡ビル複合他が竣工してくると、また賑わう。
    解体前プラザの1F喫茶は待ち合わせ定番店の中の一つだった。

    思い入れもある旧東急プラザ跡地開発だが、この程、外観のデザインが決定し公表された。
    屋上緑化やマークシティ側の開放意匠は大きく変更されていない。

    ■主な概要
    敷地面積:約3,336㎡
    延床面積:約58,970㎡
    規  模:地下4階・地上18階/高さ:約103m
    解体開始:2015年春
    着 工:2016年春
    竣 工:2019-平成31年秋予定

  150. 350 130&PHC188&GCO79

    >>349追加
    概要ttp://www.tokyu-land.co.jp/news/b62d6b5badd12555e5d57dd6ed236a22.pdf

  151. 351 匿名さん

    東急プラザには移転してしまった紀伊国屋書店を再開してほしいな。
    リムジンバスの発着所といい、以前のバスターミナル地下には巨大な車の地下迷路ができるように思う。

  152. 352 匿名さん

    情報出ないね

  153. 353 匿名さん

    今回の選挙結果で今後の不動産市況の見通しは明るくなったから、坪単価750万円前後になるんでない

  154. 354 匿名さん

    借地じゃなかったらそれくらいやろね。借地2割引で600万程度でしょ。
    17坪スタジオから億超えか、まぁそんなもんでしょ。客寄せ用に狭いスタジオタイプで9000万物件をちょっと作る程度かな。

  155. 355 匿名さん

    すでに期待させない準備ばんたんだから
    荒れずに済むね

  156. 356 匿名さん

    情報でず

  157. 357 匿名さん

    そろそろ代表的な間取りと販売スケジュールくらいは公開してもらいたいね
    もうちっと不動産相場がホットになるのを待ってるのかしらね

  158. 358 匿名さん

    トランプが平壌電撃訪問、核完全放棄と改革開放経済への転換を金正恩と合意、なんてことになれば株価が急騰し、東京の不動産価格も爆騰するね。何しろ手付かずの更地みたいな国がまたひとつ世界経済に組み込まれるんだから、これはすごいインパクトがある。

  159. 359 349&PLT39&GC90&BKK1849

    ▽「ご当地界隈クリスマス&年末イルミ」
    各所でイルミ点灯花盛りだが・・界隈先行商業棟はあと少し・・他も進捗。
    また、来年は某対面等が完成してくる(今回は詳細UP略)

    ①青の洞窟イルミ(公園通リ代々木公園11/21~12/31)
    *公園通りは以前からイルミを行っていたが、近年は「青一色」で飾る標記イルミが話題。
    NHKさんには定型出没なので、自然に目に触れるのだが、本年は11/21
    女優の栗山千明さんをゲストに迎え点灯式が行われた。
    点灯式ttps://www.youtube.com/watch?v=uHtjuFqwyUg

    ②表参道イルミ(JR原宿~R246表参道11/30~12/25日没-22時*植栽帯は1/8迄)
    都心派には歴史もある標記イルミは、デートコース食事に組み入れ頻度が高い名物。
    ミレニアム前にマナー問題が表出し10年近く休止していた。近年は沿道の表参道ヒルズ他
    などのイルミも多いが、ケヤキ並木電飾は年の瀬風物詩。

    市況では、私的に毎年米ブラックフライディ現地動向分析ウオッチ。
    今年は自身手口異例の年前半離隔集中&〒振込案内好調持続、8下~9上買戻し、16連騰、
    22666戻り高値21年振り更新、EPS好調、水準切上げ。
    年度のB/S・P/L見据え、離隔・IG収入・含益&種、数段階切上げの三拍子揃い、〒振案内も
    佳境に入ってきた。

    BFは日本では全く馴染みはないが、クリスマス1カ月前、連休祭日となることも多いので、
    点灯式関連の商戦取入れで将来の消費喚起施策期待。
    イルミ公式ttp://omotesando.or.jp/illumi/index.html

  160. 360 匿名さん

    青の洞窟を通って渋谷駅からマンションに帰るって雰囲気ありますね
    早く販売はじまってほしい!

  161. 361 匿名さん

    >>360 匿名さん
    君、現地知らないしょ?

  162. 362 名無しさん

    大変興味あります

  163. 363 匿名さん

    区役所はとなりだし、公会堂でのコンサートもすぐに見に行けて、原宿までも歩けるところが魅力ですね
    渋谷で高台は希少でしょ

  164. 364 匿名さん

    期待は大きいが今年の販売開始は無さそうだね

  165. 365 匿名さん

    これから、もう一段のマンション価格高騰を見込んでるんですかね?

  166. 366 匿名さん

    2018年はまだ高騰しそう

  167. 367 匿名さん

    だね

  168. 368 匿名さん

    マンション業界は、資材コスト、建設作業員人件費、管理人人件費、下請け業者コスト等のすべての費用がインフレ局面だから、1988年並みのマンション価格の高騰もありそうな気がしてると近所の不動産屋のおじいさんが述べてました

  169. 369 匿名さん

    流石に一億の物件が10億以上になった1988水準はないだろう。
    コスト高騰なだけでバブルなわけではないからね。

  170. 370 359

    上り坂もなく行き来できるので・・・
    子女の学校帰りや他女子に、買物を頼んでも餌付きにすれば、笑顔が返ってくる。

    ▽「ビックカメラセレクト原宿店オープン11/28」(竹下通り
    *新型1号店。地域特性&環境等を考慮し、大型店舗とは一味違う戦略店舗を展開する。
    家電以外の日用雑貨・化粧品・医薬品・おしゃれ雑貨・文具他各種を取りそろえ、
    ターゲットは来訪が多い中高他女子。
    内外の観光来訪等が多い特性を生かし、旅行用品やお土産他も取り扱う。

    本業態店舗は今後、諸特性考慮しつつ拡大して行く模様。
    売り場は330㎡程の2層で、営業時間は10:00→21:00
    概要ttp://www.biccamera.co.jp/select/index.html?ref=toppage
    *従来から営業しているダイソーは先月リニューアルしてたので、コマ分け併設店舗となる。

  171. 371 匿名さん

    人件費上がり始めたから、今よりマンションが安くなる事はない。

  172. 372 匿名さん

    物件価格は未定で来場者の資産を推定して上限でキメてくるでしょ。

  173. 373 匿名さん

    所有権物件なら坪1000万円以上もありえたかもね
    パークマンションブランドなら1500万円もあり得るご時世だからね

  174. 374 370&GCO678

    ▽「今日の界隈他」
    雨混じりの寒い夜ながら、「青の洞窟」には結構人が集まっていた。
    当該地は2週間前に比べ、通り側も組み上がりが進んできている。下がった東は今日は
    用事がなかったのだが、かつては地下駐に潜りクロスは頻繁に利用してただけに、
    週初予定だったので無事進捗した模様。
    SPP・HSKは外壁全面ライトアップ・テスト中だったが、エントランス周りのプレート設置中。
    イベント・アパ他複合だが、あと一息だ。
    TTM跡地複合は解体は終わっている。

  175. 375 374&PHC444&GCO680

    ▽「原宿ゼロゲート2018春開業予定/出店テナント決定」(12/7パルコ)
    *1-3階はグッズ系、4階はフィットネスで展開する。
    竹下通りと表参道の中間地に当たる明治通り沿いだけに、若年女子層や来訪者が
    多い地区で裏原・表参ヒルズ・駅前・渋谷など各方面などから流入闊歩してくる。
    LFSは近隣から移転し、BIFはかつてのエアロビクスがご当地にあったことから、
    スポーツ&ファッションを進化させた形を目指す模様で、元主体はアパレル・ジュン。
    テナント:LINE FRIENDS STORE(1-3F)、B.I.F by NERGY(4F)
    概要ttp://www.parco.co.jp/pdf/jp/cname_20171206141308.pdf

    ■おまけ開店情報
    ▽「マルエツ三田店開業12/14=フェニックス後継」(12/6マルエツ)
    比較的近い地区では3年前に芝2丁目店が2階100均併設で開業しているが、標記店舗は
    永らく地域で久しまれてきた「フェニックス」(今夏閉店してた)の後継店として引き継がれ、
    周辺生活利便性の回復で、心待ちの住民も多いだろう。
    来年には駅西に新たな商業施設も完成してくるが、かつて(R1拡張前)と比べれば、
    沿道店舗は増えたし、ご当地の集積地区も至近だ。
    概要ttps://www.maruetsu.co.jp/corporate/newsrelease/pdf/newsrelease171207b.pdf

    *以前に他スレでも書いたが、南部の品川駅スーパーは、クオリティ上位商品でも単価が
    上がると、購買力が付いてこれない面もある消費実態層が、見直し→支援→再展開→
    戻り展開是非の、前段1.5時点の店舗が現実表出してしまった。
    コア都心域周辺に多数あるスーパー等とは、価格帯購買力が弱い面は否めない。

  176. 376 匿名さん

    ここの上層階から見下ろす代々木公園の景色はニューヨークのセントラルパークの眺めに近そうだね

  177. 377 マンション検討中さん

    ここが、免震やめたのは、長周期振動の基準が変わって基準が満たせなくなったから?

  178. 378 住民板ユーザーさん1

    三田がここと何か関係あるとか?

  179. 379 匿名さん

    告知は来年の春かな。このサイズの物件でここまで告知ないのはめずらしいね。

  180. 380 匿名さん

    >>377

    三井は311の後、これからのタワマンは基本的に免震で設計すると宣言した。
    それをもし止めるのなら、理由を公開すべきでしょ。

  181. 381 匿名さん

    >>379 匿名さん
    品川URとかもそうだけど
    公共系は遅いよね。

  182. 382 匿名さん

    やはり相場上昇を待っている感じだね

  183. 383 匿名さん

    渋谷のタワマンは希少です。

  184. 384 匿名さん

    赤坂檜町、青山二丁目、乃木坂と三井のタワーマンションは売れ行き好調だもんね
    渋谷のタワーマンションになると2003年の青山パークタワー以来だな

  185. 385 マンション検討中さん

    代官山のモデルルームが2018年6月竣工だからそれまでは動きはあまりなさそうですね

  186. 386 マンション検討中さん

    比較対象としては下辺のマンションかなと思いますが、
    地代が月4万以上かかってくる定借と考えると平均坪500超位で低層お見合いが400後半もあるかなと期待してるけど
    果たして如何になるか

    ・Brillia Tower 代々木公園 CLASSY(近所のタワー)
    ・プレミスト代々木公園 (近所)
    ・パークコート浜離宮(直近販売の山手線パークコート)
    ・パークコート神宮前(定借地代的な意味で)

  187. 387 匿名さん

    パークコート神宮前は定借だけど、当時の土地評価額が今の2/3くらいだから
    次元の違う価格でくると思うよ・・
    ブリリア代々木公園はベンチマークにしてくるだろうね、そこより立地と規模は大きいから
    広告物件で坪400万台を少し作って、メインは500~600万台と予想。上層は700~800万台。

  188. 388 匿名さん

    定借でそれ… 高っ‼

  189. 389 匿名さん

    モデルルームの完成が6月なら、2-3月くらいから情報出始めるかもしれませんね
    現地も業務棟はだいぶ組み上がってきてるし、いよいよってかんじですね
    地代が4万なら賃貸で借りる方がお得かもしれませんね

  190. 390 匿名さん

    今年は株で3億儲かったので現金一括で上層階買いまーす。

  191. 391 マンション検討中さん

    んだ。今年はホクホクですな。

  192. 392 匿名さん

    そうなんだよね、結局2億以上のマンションとなると住宅ローンで買うわけじゃないから、株の値上がり益の存在が重要になってくるんだよね
    三井も来年はもう一段の株価上昇が見込まれれるので、時間が分譲単価を押し上げてくれると考えているのかもね
    所有権なら100㎡3億の時代だから、定借でも2億越えはやむなしではないかな

  193. 393 匿名さん

    来年は、原油価格も戻して、米国の金利も上がって、円安になれば株価も上昇。
    資金をマンション購入に充てるのは来年後半あたりからかな。

  194. 394 匿名さん

    定借だから70㎡を8000万円で買えるのではと思っているフルローン組が発狂する値付けきそうだなぁ笑
    昨年は株よりも仮想通貨で何百倍っていう人がたくさんいるし。

  195. 395 匿名さん

    しかし、今日の東証の値動きは今年1年を象徴するような動きでしたね
    30年ぶりの好景気が目の当たりになりそうね

  196. 396 マンション検討中さん

    あーがる、上がる
    株価が、上がるー

  197. 397 匿名さん

    とおーる、通る
    上付近を飛行機が車輪出して、通るー

  198. 398 匿名さん

    渋谷上空は1000メートルくらいで気にならないレベルでないかい

  199. 399 匿名さん

    仮想通貨急落で早く発表しないと売れなくなるよ!

  200. 400 匿名さん

    ビットコインで億単位の含み益のある人って東京に10人くらいしかいないだろ

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