パークコート渋谷ザ・タワーってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2025-02-26 10:27:25

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売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－定期賃借借地権の期間：2093年09月30日まで約70年地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[スレ作成日時]2017-01-26 13:01:13

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パークコート渋谷ザタワー口コミ掲示板・評判

1951 匿名さん 2018/09/01 12:19:11
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坪800万円では収まらないようです。地主の渋谷区が強気とのこと。びっくりする数字を聞きました。
1952 匿名さん 2018/09/01 12:22:00
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坪８００でも買えない物件？？？
ですか。
1953 匿名さん 2018/09/01 12:23:42
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この物件を検討している人たちは
後、今後販売予定の物件でどの物件と比較しているのかなあ。
1954 匿名さん 2018/09/01 15:41:49
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同じ渋谷区なら広尾、代官山、上原、大山町、松濤あたりの方が住環境良さそうですね。格も上だし。
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- 1
1955 匿名さん 2018/09/01 21:21:28
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>>1953
COURT神宮外苑
プラウド恵比寿ヒルサイド
まだ先だが三井の北参道
1956 匿名さん 2018/09/01 21:44:31
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とパークハウス南平台
忘れてた
1957 匿名さん 2018/09/01 22:09:16
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三井の北参道？
1958 匿名さん 2018/09/01 22:20:15
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まだまだ先
https://diamond.jp/articles/amp/169832?display=b
1959 マンション検討中さん 2018/09/02 02:37:34
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土地を売る訳でもないのに渋谷区が強気？
意味が良くわからないです。
ここの建設については、デベに権限あり
渋谷区は区役所の建設費用をマンションを
売った利益から三井が捻出してくれれば
良いだけなのですが。
区役所建設費用捻出できる金額以上の利益は
三井に入るだけでは？
逆に売れなくても区役所建設は三井持ちです。
しかし、売れ残ると権利金が入らなくなるので
高くするメリットは渋谷区には無さそうな気がします。
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- 2
1960 匿名さん 2018/09/02 03:59:43
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複数のデベ（中の人、外の人）から聞いたのですが…
借地権物件は、兎に角、地主の意見が強いと。

普通、借地権の買い手は分譲と比べての割安を期待してるが、ここは地代が高く一括前払いだから分譲価格に乗せざるを得ず、その割安感がないから、販売に苦労するだろうと。だから、デザインに凝って付加価値をつけるなど、なんとか魅力を高めようと工夫しているのだそうです。

近くの外苑前と合わせて、これまで渋谷区になかったチャレンジ価格になるようです。（パークコート青山ザタワーなどの港区価格と同等か上回る。）

事前案内会の反応で価格調整は入るでしょうが、今のところは上記のような感じだそうです。反応が鈍く安いくなるといいですね。。。
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- 6
1961 マンション検討中さん 2018/09/02 04:14:28
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なるほど。
公なのに、販売にまで口出す地主なのですね。
買うつもりですので、
倍率上がらず、でもコケずに売り切れる値付けに
してほしいですね。
1962 匿名さん 2018/09/02 06:50:40
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プール(笑)とか作ってるから投資目的の富裕層向け物件でしょう
1963 匿名さん 2018/09/04 08:22:59
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プール利用できるのは最上階の住人のみ。
狭い部屋もあるから
年収の格差、資産格差の住人たちの集合住宅になる恐れあり。
株で富豪になった人たちも渋谷が大好きだから購入するかなあ。
デイートレたちはいつも渋谷の○○で研究会？？開催している。

９月はＩＰＯが多いのでまた、一儲けできるチャンスありの月です。
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- 4
1964 匿名さん 2018/09/07 08:52:19
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今年はエクストリームで億儲かって今はフィンテックグローバルに全資金を投入中。2億くらいの部屋を一括で買います。
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- 2
1965 匿名さん 2018/09/09 02:44:08
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お見事です。

また、また、ファインで儲かります。
最上階の５億円物件が現金で買えます。
1966 匿名さん 2018/09/13 03:13:10
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ここは株式のサイトではないが
本日の上場株で私も（ＩＰＯ）でかなりの利益でた。
２億円ぐらいの部屋だったら一括で買える。
１１月からＭＤＬがスタートですね。
楽しみ。
1967 匿名さん 2018/09/13 04:38:19
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https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180911-00000016-sph-soci

代々木公園の複合施設計画も区も含めようやく動き始めたか
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- 1
1968 匿名さん 2018/09/13 04:39:22
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本日上場で、初値換算2億以上を持っているロックアップされてない個人の方は3人くらいしかいませんね
1969 匿名さん 2018/09/13 04:45:55
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えー。
東京ドーム周辺みたいになるのか。嫌だなあ。
1970 匿名さん 2018/09/13 04:51:10
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>>1969 匿名さん
好みはあるでしょうけど、プラス要因でしかないです。
1971 匿名さん 2018/09/13 05:18:36
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過疎
1972 匿名さん 2018/09/13 05:36:23
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緑は破壊して建設するわけじゃなく、今の球技施設周辺でしょう。バスケやフットサルやる人ならともかく
あっても使わない人にとってはプラスだろうね。綺麗になってお店も増える。人が増えたりイベントがダメな
人はそもそもここを選ぶ必要性がないだろうし。物件のニーズと合致してるのではないでしょうか。
1973 匿名さん 2018/09/13 05:46:49
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岸記念体育館も神宮に移ってあそこも再開発だろうしね。
周辺は上がる要素しかないね。新しい渋谷公会堂にNHKホール、新設のアリーナと
色々楽しめるのではないでしょうか。このままいけばFC東京のホームタウンにもなりますしね。
代表の試合は新国立と棲み分けも出切るでしょうし。
1974 匿名さん 2018/09/13 07:44:02
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>>1964 匿名さん
フィンテックは予想通りの下落。
仕手株全力買いで勝ち続けられるほど甘くない。

ここ欲しいけど2億払ったら働かなきゃいけなくなるから断念。
当面はいま住んでる代官山で満足しておくか。
1975 匿名さん 2018/09/13 09:47:16
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代官山で充分。贅沢言ったらバチが当たるよ。
1976 検討板ユーザーさん 2018/09/13 10:41:24
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最上階ならプールで気分転換しつつ長期投資でまったりも悪くないですね。
1977 匿名さん 2018/09/13 17:25:19
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>>1968 匿名さん
マリオンなんて富久町の冴えないビルに入ってるのにipoは儲かるな。
1978 匿名さん 2018/09/13 23:03:09
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渋谷ストリートもオープンしましたし、渋谷はこれから大変身しますよ
1979 匿名さん 2018/09/13 23:24:27
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渋谷ストリームですよ。
1980 匿名さん 2018/09/14 14:30:48
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ここも代官山も、しょせんは山手線の外側エリア。それ程、騒ぐほどの立地じゃない。舞い上がり過ぎないほうがいいのでは。
1981 匿名さん 2018/09/14 14:36:08
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嫉妬が心地よいな。
1982 匿名さん 2018/09/14 14:41:13
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>>1980 匿名さん
価格も発表されていないマンションに嫉妬する謎。
1983 匿名さん 2018/09/14 16:00:16
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>>1980 匿名さん
騒いでる人なんていないけど。
勝手に山手線の内側で舞い上がってれば？
私は渋谷～代官山エリア以外に興味ないし、あんたの価値観なんてどうでもいい。
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- 1
1984 匿名さん 2018/09/14 21:49:09
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渋谷はこれから10年、再開発で六本木を上回る賑わいのある人気の街に復活します
その中でフラッグシップ的な位置付けのレジデンスがこのマンションなのではないでしょうか
だから分譲価格800万円とうわさされてるのかと思いますが
1985 匿名さん 2018/09/14 22:33:42
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>>1980 匿名さん

銀座も外側、物事をゼロ一で判断する人？
1986 匿名さん 2018/09/15 01:56:06
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最寄駅は渋谷原宿
代々木公園隣接
渋谷高台
嫉妬されるには有り余る理由があるか
1987 匿名さん 2018/09/15 04:30:01
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>>1985 匿名さん
銀座を有り難がるのは、中国人団体客と、湾岸民のみ。
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- 1
1988 匿名さん 2018/09/15 04:53:18
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>>1987 匿名さん

えっ？地価日本一の街ですけど？
その結論は、あなたの脳内アンケート結果ですか笑
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- 2
1989 匿名さん 2018/09/15 09:19:44
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成長企業の重心は銀座丸の内から六本木渋谷に既にシフトしてますよ
ニューヨークからシリコンバレーに重心が移ったのと同じ
ウォーターフロントはオリンピックまでで祭りは終了よ
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- 1
1990 マンション検討中さん 2018/09/15 09:28:56
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>>1989
あなたがIT業界の人でITだけが産業だと思ってることはよく分かりました
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- 2
1991 匿名さん 2018/09/15 14:46:04
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>>1990 マンション検討中さん
製造業から情報通信業に主導権が移ってるとのトレンドの話です
- 非表示
- 1
1992 匿名さん 2018/09/15 15:02:00
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三菱商事大丸有
住友商事勝どき
メガバンク大丸有
NTTデータ豊洲

日本のトップ企業はみんな東側だね
渋谷はサイバーエージェントとか虚業しかないでしょ
日本のITなんてそもそも世界レベルでないしね
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- 1
1993 匿名さん 2018/09/15 15:31:48
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確かに東はオールドエコノミーばっかだな。
1994 匿名さん 2018/09/15 18:49:37
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線香花火的企業が集まる渋谷
もちろん全てではありませんが消える運命にある絶対数は桁違いですね
1995 匿名さん 2018/09/15 21:54:00
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ヤフー永田町
ゴールドマンサックス六本木
楽天二子玉川
サイバーエージェント渋谷
グーグル六本木渋谷
メガバンク丸の内
三菱商事丸の内
住友商事勝どき
NTTデータ豊洲
企業価値が年率2桁以上で成長してる企業は東急沿線に集中傾向
1996 匿名さん 2018/09/16 11:44:07
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Googleが東に行ったら認めよう。
あ、渋谷に移転決まったんだった。笑
1997 匿名さん 2018/09/16 11:53:16
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品川のマイクロソフトやソニーは意図的に外してるのかな？あと所謂GAFA の日本拠点。アマゾンは目黒、グーグルは六本木→渋谷。フェイスブック、アップルは六本木。おまけにLINEは新宿。勢いのある企業は全て西だね。東にいるのは図体だけデカくて遺産で食ってるレガシーな大企業ばかりですねぇ。
1998 匿名さん 2018/09/16 12:02:55
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なんか変な流れになってるけど、もう一度、流れを確認して。

>>1980が｢ここも代官山も、しょせんは山手線の外側エリア。｣と山手線内側原理主義者として、ここをディスッてたので、銀座も外側だよという流れ。東vs西じゃないから。
1999 匿名さん 2018/09/16 16:47:29
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>>1997 匿名さん
Zozoは東だね、あと品川のソニーは完全復活ちう
任天堂も浅草橋でないかね
2000 匿名さん 2018/09/16 16:52:01
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>>1991 匿名さん
ショッピングサイト運営て情報通信からはヤヤ外れてるけどね
楽天もアマゾンもゾゾも
下げ
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スムログ出張所

価格調査を見る(2件)：マンションマニア

マンションマニア2021-12-28 18:11:38

F　1R　40.04m2
13階　8180万円　坪単価675万円

H　1LDK　40.07m2
8階　7690万円　坪単価634万円

I　1LDK　59.34m2
8階　10680万円　坪単価595万円

※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ

入居者・契約者クチコミ2022-05-06 10:07:16

パコ渋(男性・入居済み・30歳-34歳)
アンケート回答日：2022/05/01

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
パークコート渋谷ザ・タワー（新築・1LDK・7600万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/614352/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641687/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
渋谷最寄りの立地とは思えない静かさ、アウトフレームで無駄の少ない間取り、梁の少ないフラットな天井、大きな窓サッシュ、ランドマーク性の高い外観、第三者管理で煩わしい管理組合の指示なし


渋谷センター街など繁華街を通らなければ帰宅できない立地、ラウンジで大声で電話・置き配出しっぱなし・ゴミ捨て・エレベーターにペット同伴などマナーがよくない住人がいる


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
低層住戸は高層階より設備仕様が劣るものの、天カセエアコンや三口コンロなど、1LDK住戸としては十分な仕様。

サービスは可もなく不可もなく。

パークビューのジムとバー、地味にエントランス付近のラウンジが有用。


特になし。

価格の割に管理サービスは普通


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
すぐ近くに区役所、税務署、小学校、代々木公園などがあり、渋谷駅最寄りながら文教地区の雰囲気もある。

静か


スーパーがない。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
言わずもがな、渋谷駅徒歩圏内であり一度駅に付けば乗換なしで行ける場所が非常に多い。

またタクシーやバスの便も充実している。


やや駅から遠く、繁華街を通る必要がある


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
区役所も近くにあり、近隣繁華街のような不安要素が少ない。

警備員も常におり、マンション周辺は非常に安全に思える


特になし。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
日中は朝から夜までコンシェルジュが在勤しており困りごとを相談しやすい。

その他、管理人や警備員、清掃員、駐車場の係員なども親切


パークコートだと過剰に期待していたが普通。

不満というほどではない


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ランドマーク性の高さ。

賃貸はややダブついており、中古も高値追求して売れ残っているものの、定借とはいえ利回りでみると割高感はないし、長い目でみても評価される、印象に残るマンション


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特になし。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
並行して検討したマンション名
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ピアース渋谷
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670321/

プラウドタワー小岩
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668508/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672145/

その他中古マンション

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ランドマーク性の高さ


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk

※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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物件概要
所在地	東京都渋谷区宇田川町28番49他（地番）
交通	東急東横線「渋谷」駅徒歩8分東京メトロ半蔵門線「渋谷」駅徒歩8分東京メトロ副都心線「渋谷」駅徒歩8分山手線「原宿」駅徒歩12分東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅徒歩11分東京メトロ副都心線「明治神宮前」駅徒歩11分
種別	新築マンション
総戸数	503戸（総販売戸数481戸）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上39階地下4階建敷地の権利形態：定期賃借権（準共有、借地権の期間:2093年9月30日まで約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※借地権の譲渡・転貸は売主への事前通知をしたうえで可。）完成時期：2020年08月竣工済み入居可能時期：即入居可

	東京都目黒区三田２丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	44.12m²～184.24m²
	総戸数 16戸

	東京都新宿区四谷４丁目
	3億900万円
	2LDK
	65.31m²
	総戸数 280戸

	東京都新宿区信濃町11－2
	9,440万円～13,480万円
	2LDK
	49.74m2～63.42m2
	総戸数 37戸

	東京都港区港南３丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	42.1m²～130.24m²
	総戸数 815戸

パークコート渋谷ザ・タワーってどうですか？

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