パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

小学校、受かるといいですね ^ - ^

落ちたらチミも、腐ったバナナ^ - ^

小受なんてそれなりの準備すれば楽勝ですよ。うちは共働きで中学受験に付き合ってやる自身がなかったので小受させただけだけど。

2000万稼ぐならもはや保育料どうこうで騒ぐような層でもないだろ。中間層の子育てに渋谷区が手厚いのは事実だが、高所得者ならそれはそれでどこに住もうと大した差ではない。

渋谷区だと2000万が高所得なんですか。
どちらにせよ、ここは買えませんよね。

>>1940 匿名さん

極端に言い切ってるんだろうが、

あまり言い過ぎるのは良くないぜ。

渋谷区のようなお金持ってる区は行政も良いね

渋谷区といっても代官山から初台まであらゆる層があるのでひとくくりでは論じられないでしょ
論点は渋谷駅歩のタワーマンションについて、定借を織り込んだ上で800万円/坪がどうなのかという点に絞られるんじゃないのかな

この物件の趣旨に戻してほしい。(受験がどうこうという投稿について）
１９４７さんの言われるように坪単価８００マンは定借物件でどうなのか。
その８００マンと言う数字はもう、営業マンから販売前に言われていることなのか。

坪800は20階以上とかじゃない？下は坪600万くらいだと思うけど。
地代一括払いなので下の階でも億の資産ないと入っちゃだめでしょ（笑
ぼくは株で儲けた泡銭で買うからいくらでも良いです。

仮に坪800だとした場合、建物価格の割合はどのくらいなのでしょうか
定借の場合、減価償却が多く取れるので魅力だと考える買い手もいると思うので

坪800万円では収まらないようです。地主の渋谷区が強気とのこと。びっくりする数字を聞きました。

坪８００でも買えない物件？？？
ですか。

この物件を検討している人たちは
後、今後販売予定の物件でどの物件と比較しているのかなあ。

同じ渋谷区なら広尾、代官山、上原、大山町、松濤あたりの方が住環境良さそうですね。格も上だし。

>>1953
COURT神宮外苑
プラウド恵比寿ヒルサイド
まだ先だが三井の北参道

とパークハウス南平台
忘れてた

三井の北参道？

まだまだ先
https://diamond.jp/articles/amp/169832?display=b

土地を売る訳でもないのに渋谷区が強気？
意味が良くわからないです。
ここの建設については、デベに権限あり
渋谷区は区役所の建設費用をマンションを
売った利益から三井が捻出してくれれば
良いだけなのですが。
区役所建設費用捻出できる金額以上の利益は
三井に入るだけでは？
逆に売れなくても区役所建設は三井持ちです。
しかし、売れ残ると権利金が入らなくなるので
高くするメリットは渋谷区には無さそうな気がします。

複数のデベ（中の人、外の人）から聞いたのですが…
借地権物件は、兎に角、地主の意見が強いと。

普通、借地権の買い手は分譲と比べての割安を期待してるが、ここは地代が高く一括前払いだから分譲価格に乗せざるを得ず、その割安感がないから、販売に苦労するだろうと。だから、デザインに凝って付加価値をつけるなど、なんとか魅力を高めようと工夫しているのだそうです。

近くの外苑前と合わせて、これまで渋谷区になかったチャレンジ価格になるようです。（パークコート青山ザタワーなどの港区価格と同等か上回る。）

事前案内会の反応で価格調整は入るでしょうが、今のところは上記のような感じだそうです。反応が鈍く安いくなるといいですね。。。

なるほど。
公なのに、販売にまで口出す地主なのですね。
買うつもりですので、
倍率上がらず、でもコケずに売り切れる値付けに
してほしいですね。

プール利用できるのは最上階の住人のみ。
狭い部屋もあるから
年収の格差、資産格差の住人たちの集合住宅になる恐れあり。
株で富豪になった人たちも渋谷が大好きだから購入するかなあ。
デイートレたちはいつも渋谷の○○で研究会？？開催している。

９月はＩＰＯが多いのでまた、一儲けできるチャンスありの月です。

今年はエクストリームで億儲かって今はフィンテックグローバルに全資金を投入中。2億くらいの部屋を一括で買います。

お見事です。

また、また、ファインで儲かります。
最上階の５億円物件が現金で買えます。

ここは株式のサイトではないが
本日の上場株で私も（ＩＰＯ）でかなりの利益でた。
２億円ぐらいの部屋だったら一括で買える。
１１月からＭＤＬがスタートですね。
楽しみ。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180911-00000016-sph-soci

代々木公園の複合施設計画も区も含めようやく動き始めたか

本日上場で、初値換算2億以上を持っているロックアップされてない個人の方は3人くらいしかいませんね

えー。
東京ドーム周辺みたいになるのか。嫌だなあ。

>>1969 匿名さん
好みはあるでしょうけど、プラス要因でしかないです。

過疎

緑は破壊して建設するわけじゃなく、今の球技施設周辺でしょう。バスケやフットサルやる人ならともかく
あっても使わない人にとってはプラスだろうね。綺麗になってお店も増える。人が増えたりイベントがダメな
人はそもそもここを選ぶ必要性がないだろうし。物件のニーズと合致してるのではないでしょうか。

岸記念体育館も神宮に移ってあそこも再開発だろうしね。
周辺は上がる要素しかないね。新しい渋谷公会堂にNHKホール、新設のアリーナと
色々楽しめるのではないでしょうか。このままいけばFC東京のホームタウンにもなりますしね。
代表の試合は新国立と棲み分けも出切るでしょうし。

>>1964 匿名さん
フィンテックは予想通りの下落。
仕手株全力買いで勝ち続けられるほど甘くない。

ここ欲しいけど2億払ったら働かなきゃいけなくなるから断念。
当面はいま住んでる代官山で満足しておくか。

代官山で充分。贅沢言ったらバチが当たるよ。

最上階ならプールで気分転換しつつ長期投資でまったりも悪くないですね。

>>1968 匿名さん
マリオンなんて富久町の冴えないビルに入ってるのにipoは儲かるな。

渋谷ストリートもオープンしましたし、渋谷はこれから大変身しますよ

渋谷ストリームですよ。

ここも代官山も、しょせんは山手線の外側エリア。それ程、騒ぐほどの立地じゃない。舞い上がり過ぎないほうがいいのでは。

嫉妬が心地よいな。

>>1980 匿名さん
価格も発表されていないマンションに嫉妬する謎。

>>1980 匿名さん
騒いでる人なんていないけど。
勝手に山手線の内側で舞い上がってれば？
私は渋谷～代官山エリア以外に興味ないし、あんたの価値観なんてどうでもいい。

渋谷はこれから10年、再開発で六本木を上回る賑わいのある人気の街に復活します
その中でフラッグシップ的な位置付けのレジデンスがこのマンションなのではないでしょうか
だから分譲価格800万円とうわさされてるのかと思いますが

>>1980 匿名さん

銀座も外側、物事をゼロ一で判断する人？

最寄駅は渋谷原宿
代々木公園隣接
渋谷高台
嫉妬されるには有り余る理由があるか

>>1985 匿名さん
銀座を有り難がるのは、中国人団体客と、湾岸民のみ。

>>1987 匿名さん

えっ？地価日本一の街ですけど？
その結論は、あなたの脳内アンケート結果ですか 笑

成長企業の重心は銀座丸の内から六本木渋谷に既にシフトしてますよ
ニューヨークからシリコンバレーに重心が移ったのと同じ
ウォーターフロントはオリンピックまでで祭りは終了よ

>>1989
あなたがIT業界の人でITだけが産業だと思ってることはよく分かりました

>>1990 マンション検討中さん
製造業から情報通信業に主導権が移ってるとのトレンドの話です

三菱商事 大丸有
住友商事 勝どき
メガバンク 大丸有
NTTデータ 豊洲

日本のトップ企業はみんな東側だね
渋谷はサイバーエージェントとか虚業しかないでしょ
日本のITなんてそもそも世界レベルでないしね

確かに東はオールドエコノミーばっかだな。

線香花火的企業が集まる渋谷
もちろん全てではありませんが消える運命にある絶対数は桁違いですね

ヤフー 永田町
ゴールドマンサックス 六本木
楽天 二子玉川
サイバーエージェント 渋谷
グーグル 六本木渋谷
メガバンク 丸の内
三菱商事 丸の内
住友商事 勝どき
NTTデータ 豊洲
企業価値が年率2桁以上で成長してる企業は東急沿線に集中傾向

Googleが東に行ったら認めよう。
あ、渋谷に移転決まったんだった。笑

品川のマイクロソフトやソニーは意図的に外してるのかな？あと所謂GAFA の日本拠点。アマゾンは目黒、グーグルは六本木→渋谷。フェイスブック、アップルは六本木。おまけにLINEは新宿。勢いのある企業は全て西だね。東にいるのは図体だけデカくて遺産で食ってるレガシーな大企業ばかりですねぇ。

なんか変な流れになってるけど、もう一度、流れを確認して。

>>1980が｢ここも代官山も、しょせんは山手線の外側エリア。｣と山手線内側原理主義者として、ここをディスッてたので、銀座も外側だよという流れ。東vs西じゃないから。

>>1997 匿名さん
Zozoは東だね、あと品川のソニーは完全復活ちう
任天堂も浅草橋でないかね

>>1991 匿名さん
ショッピングサイト運営て情報通信からはヤヤ外れてるけどね
楽天もアマゾンもゾゾも

>品川のマイクロソフトやソニーは意図的に外してるのかな？あと所謂GAFA の日本拠点。
>アマゾンは目黒、グーグルは六本木→渋谷。フェイスブック、アップルは六本木。
>おまけにLINEは新宿。勢いのある企業は全て西だね。東にいるのは図体だけデカくて遺産で食ってるレガシーな大企業ばかりですねぇ。


俺としてはどっちが凄いというのではなく、そういう棲み分けが面白い。逆張りも含めてね。
たまたまそこになっただけってのも引っくるめて、歴史は面白い。

有名企業じゃなく中小企業でも創業者の出身地と城東城西城南城北とか割とチェックしてるので。

飲食・小売・理美容等でも山手線大きな駅中心に出店していくパターンと
所謂おしゃれエリア、人気のエリアに出していくパターンがあって面白い。

尼やＭＳなんかは大丸有に会社を置くと米本社より㎡家賃が高いと思われるが
日本支社がどこまで米本社を説得させられるかという視点で見るとまた味わい深い。

渋谷でも高すぎるだろってなった時に、日本の事情をどこまで説得させられて逆にどこで
妥協する必要があるのかってのは考えると面白い。
ＩＴだけじゃなくて外資製薬とかも見たりしてる。

つってもほとんどは一旦見てすぐ忘れてるレベルだけどそれでも面白い。

新航路飛行機が飛び始めればまた流れが変わるかもね。
スクランブル交差点上空を車輪出して通過する飛行機の映像が世界に配信されて。
騒音もあれば落下物リスクもあるから。

そんなもんじゃ何も変わらんだろうな。

No optimism is warranted.

2020年になれば分かる。

山手線の内外も飛行ルートも狭い視野の中の割とどうでもいい話しだな。

このマンションのほぼ真上を
車輪を出した飛行機が通過するそうなのに
どうでもいいでは済まないでしょ

https://www.sumu-log.com/archives/3693/

真上w
いつから真上に
しかも大井町とくらへ高度高いのに

渋谷、大井町それぞれ上空何メートルくらいなんですか？

羽田の新航路の話が出ると「都心で便利な場所だから、どうでもいい話」で
スル―しようとする人がいるけど、臭いものにふたをする的な感じがあからさまで、
潔くなくて逆にしょぼいと思われてしまいますよ。

品川シーサイドや、大井町あたりは東京タワーくらいの高さなので
影響はかなりあると思います。
渋谷はもう少し高いので騒音はそこまで気にならないかと。
もともとうるさいですしね。

それよりも落下物リスクの心理的影響の方が大きいと思いますよ。
確率はもちろん相当に低いんですけどね。
人間はそこまで賢くないですから。

落下物で被害受ける心配なんて飛行機事故に遭うより低いよね。
沖縄でさえ早々人に被害なんて出ない。
交通事故や引ったくりや痴漢に合う心配する方が現実的。

>>2011
そのとおり。
ただ、それが分からない（知らない）人が意外に多いんですよ。
人間はそこまで賢い人ばかりではないですから。

蓋？飛行機通るコース確認した上で、
ここは大井町や目黒や麻布や五反田白金と
比較して問題ないと判断してるよ。

人間が賢くない、てより
むしろ、>>2010 みたいな意見のが、
確立計算や論理思考出来ない
賢くない人に見えるけどね。
人生計画に宝くじ物件当選や
年末ジャンボで億当選を期待しちゃうタイプ？
まあ、倍率下げる要素ではあるから
心配性でメンタル病む人のための
一意見としては良いと思う。

賢くないから気にしない人も多いけどね。

実際に落下物落ちまくる沖縄は移住希望者や観光客が殺到する状況だから、心理的影響がどの位うるかは疑問だよね。

>>2013
「確率はもちろん相当に低いんですけどね」って書いてるんですけど・・・

沖縄だって普天間は普通行かないでしょ・・・

ど真ん中の普天間避ければ良いなら
羽田空港に行かなければ良い話になってしまう。
実際には軍事基地だと民間機以上に航路関係ないし爆音だから普天間以外でも被害あるけど皆避けないんだよね。
爆音は嫌だろうに。

実際に飛行機飛ばして公聴会を開くなりして住民の意見を聞けば良いのにね
渋谷区長は弱者への配慮が売りだから、やってくれるんじゃないかな

あちこちで飛行機の話書く人いるけど、はっきりいっていらない。ここで言い合うのも迷惑。
いちいち飛行機の話題出すのは放射脳の人かな？

羽田新航路で騒いでるのはほぼ東側住民のポジショントークでしょう
共産党系もカバーエリアでないし放射脳系やパヨクも興味なし
肝心の住民ももとからヘリコプターやらうるさいエリアだから気にしてるそぶりない

＞＞いちいち飛行機の話題出すのは放射脳

ポジショントークでも反原発でもないです
都合が悪くなると放射線とか言っちゃうほど、ここの方レベル低かったでしたっけ？
住環境という意味では騒音や落下物リスクはかなりプライオリティが高いかと・・・
重要施設は必ず航路の下か否かを確認しますし


＞＞肝心の住民ももとからヘリコプターやらうるさいエリアだから気にしてるそぶりない

有名な米軍ヘリポートがありますね
今は東京都も救援用に使ってますね
あのあたり港区の割にちょっと薄暗いですし
まぁ昔からあまり環境が良くない場所ということですね・・・

騒音と言っても幹線道路とか工場とかそういう場合でしょ。飛行機の話題なんて、どのスレでも基本スルーされて
負けいぬさん逃亡の流れ。他のスレ読んでみるといいよ

結局、いつになったら価格が出るんでしょうか

この辺りは高いからね。買えない人は価値の低い東側や郊外で飛行機飛んでこないところ買えばいいんじゃないか。

確かにちょっと。
気になります！

検討するにあたり論点がよくわかりいいと思うよ

低レベルなネガに合わせて返してるんだから仕方がないよ。頭悪い子でも分かるように。
興味の無いスレに悪態つきにくるような残念な子だしね。

まぁ今更感のある新飛行ルートネタを渋谷の物件で繰り広げても相手にされないか、笑われるだけというのは
当然の結果じゃないかなぁ。と思う。

初心者マークの自作自演参考になる君か

新飛行ルートの話題で盛り上がってるスレ皆無という現実もありますし
何も変わらないでしょうね。露骨なアンチも現れて余計人気になりそうですね

>>2036 匿名さん
飛んでみなきゃ分からないってのはありますね。マイナス要因でしかないですけど、大した影響ないかなぁ。

まずは価格でしょ
6月にモデルルームができて、もう3ヶ月でっせ

>>2034 匿名さん

この人、色んなスレで暴れてる
主に、三井物件を攻撃してるみたい

>>2036 匿名さん

ないでしょうね。
その程度のもので価値が上下するような
問題でもないかと。