東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？」についてご紹介しています。
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パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2024-11-05 23:31:04
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売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[スレ作成日時]2017-01-26 13:01:13

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パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 1861 匿名さん

    民泊は、規約でいくら禁止しようが、無視されると止める有力な手段があまりないよね。
    本物件は共用設備も豪勢になるだろうし、結構な程度で民泊に回されるかと。

  2. 1862 匿名さん

    マルチの＊＊といえば有名なのはGFTとかだね。
    まぁ大規模はそういう懸念はあるね。便利な場所なら民泊も当然あるだろうし。
    難しいとこだね

  3. 1863 匿名さん

    パークコートで民泊は無理でしょう。
    採算合わせる為には安いタワマンじゃないと難しいというのもありますけどね。

    • 1
  4. 1864 匿名さん

    >>1863 匿名さん

    民泊は、賃貸より利回りがいい。
    利益が資産価値の下落を上回れば出口で儲かる。

    投資家は、とりあえずキャピタル狙える優良物件は押さえて、後は市場動向を見ながら、柔軟にいかようにも運用します。

    ご心配なく。

    • 1
  5. 1865 匿名さん

    投資家はご遠慮ください

  6. 1866 匿名さん

    毎日スーツケース持った中国人とかが来るのかね

  7. 1867 匿名さん

    マンション民泊 差し止め命令　 東京地裁 規約で禁止後も営業で （日本経済新聞）

    https://www.nikkei.com/article/DGKKZO34052150Q8A810C1CR8000/

    東京都港区のマンションで管理規約を改正して「民泊」を禁止した後も民泊行為を続けているとして、管理組合が部屋の所有者に中止を求めた訴訟で、東京地裁（浦上薫史裁判官）は10日までに、民泊の差し止めと弁護士費用の支払いを命じる判決を言い渡した。

  8. 1868 匿名さん

    オーナー自体が投資目的の中国人だと、規約・判決なんて関係ない。
    民泊はやったもん勝ち。どうせ無視する。中国人の感覚だと管理費は払う奴は馬鹿。
    豊洲で中古で出ている案件で中国人オーナーだと、管理費滞納分が問題になっていた。
    三井の良心で中国人には売らないようにして欲しいね。
    まぁそうしても、第三者（会社）経由で購入するだろうが。
    渋谷みたいに派手な物件は中国人投資の恰好のターゲットになりそう。

  9. 1869 匿名さん

    >>1868 匿名さん
    海外だと家賃や管理費は先払いで払わなければおいだされるだけ。
    世界的には、後払いかつ滞納しても対応が甘い日本がおかしい。

  10. 1870 匿名さん

    >投資家は、とりあえずキャピタル狙える優良物件は押さえて、後は市場動向を見ながら、柔軟にいかようにも運用します。

    マンションで投資家言われると体中が痒くなるわ

    • 1
  12. 1871 匿名さん

    ここのマンション買う人はほぼ投資目的でしょ。

  13. 1872 検討板ユーザーさん

    パークコートクラスで回すには民泊にしては高そう。需要あるの？

    • 1
  14. 1873 匿名さん

    グロブナープレイスなら家賃これくらい取れます
    https://kenrent.jp/search/159950/

    208㎡で家賃どれくらい行きますかね、200万くらいでしょうかね？
    緑スキーな外国人には公園隣接はポイントですよね。

    • 2
  15. 1874 周辺住民さん

    ちょっと歩けば30億円の楽天御殿があって、富ヶ谷には総理がいて、そこから上原の方に行けばユニクロ御殿が建ってますし、ラッシャー板前も付近に住んでたこともありましたね

    • 1
  16. 1875 匿名さん

    都合が悪くなると保身と誤魔化しになるのがこの人のパターン

  17. 1876 匿名さん

    100平米で100万円くらいでしょう
    今後、公園通りの再開発も期待できるし

  18. 1877 匿名さん

    エビゾーもアイの助もノリカもみんなグロブナーに住んでると言うのは有名な話てすな

  19. 1878 匿名さん

    グロブナー？？？ってどこですか。
    教えていただけますか。
    海老蔵さんは代官山に住んでいましたね。
    それで奥様のがん治療の為に○○マンションに引っ越しして
    また、代官山の一軒家に現在は戻っていると聞いていますが
    違うのでしょうか。

  20. 1879 匿名さん

    かぼちゃの件で銀行スタンスが変化してきてるから早めに分譲してくるんでない
    今なら坪単価1500万円で売れるだろうに

  21. 1880 匿名さん

    >>1878 匿名さん

    グロブナープレイス神園町
    代々木公園隣接の高級賃貸マンション
    一度住んでみたい。

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