パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

駐車場は長い目で見るとかなり大きな負担ですから。
このあたりは長期的に考えた方がリーズナブルのような気がします。
注意しないと、実はロスが大きかったりします。

やっぱ日銀は経済考えて金融緩和強化だから、
金利は上がらない
バブルにでもならない限り
ここをローン組むときの利率も大丈夫そうだね。

今日のBOJが緩和強化？変わった解釈だな
なんかきっかけあればすぐ0.2パーくらいまで利回り上がりそうだけど
と言っても0.2パーだけどなw w w

２０ベーシスも動いたら国債だと１ロット２００万抜けるので結構おいしいですけど、不動産だとさざ波ですね。ソフトランディングするにしても緩和は続きそう。８角形ですか。外観が特徴的なのはいいですね。

最上階の60平米か
1.5億くらいかね

ここは日銀の金利や駐車場を気にして買えるようなマンションではないYO！
でも教えてあげる、区が運営している駐車場が地下に650台とめれて月極もあるよｗ
どこに住んでるのでしょうかね？ｗ

日銀のスタンスが明確になったので、シンプルに買いで良いね

太めのタワー(住戸の奥行きが長め)だが、八角形にすることで角部屋を増やしている。結果、360°を多くの住戸で割ることになった為か、間取り的には意外なほど行燈部屋が多い印象。まあ、価格との見合いでしょうが。

角部屋考えてたけど、間取りは残念な感じ。
超都心じゃないし、東京タワー見えないし、今の住戸より高さもないから景色も思ってたより良くないというのが正直な感想。
値段との兼ね合いだね。

>>1770 匿名さん
そのコンセプト、
CT品川と同じてとこが、残念
もっと高級かと思ってたので

この物件、予想以上に行灯部屋が多いね。
以前、この行灯部屋が角部屋より２割も安価だったので
価格で納得して後悔した経験あり。
今回、気に入った間取りがなくて
それと、上層階に住まないと借景が今いち？？？

迷う物件です。
価格との兼ね合いで買うかどうか決定だなあ。

>>1774 匿名さん
間取りがねー、いかんともしがたい

行灯部屋は全てスルーしています。壁なくすオプションか、他の間取りに期待したいです。

坪単価は800だそうです。
立地だけで売れてしまうのでしょうね。

https://www.jiji.com/sp/article?k=000000040.000018769&g=prt

坪800とか言ってる奴は平均坪単価のデータ見て冷静になろう

https://www.fashionsnap.com/article/2018-07-30/shibuya/

再開発について書かれてるね

私も坪800以上と聞きました。

パンダが700らしい。

まぁ、実際それに近いだろうな
60平米1.2億に住みたい、住めるDINKSなんて山ほどいるしな

渋谷はITの世界的拠点になるらしい。
ここのマンション価格維持にもつながるでしょう。

渋谷に拠点あるスタートアップの社長や、Googleなど大手IT企業の経営層にとっては相当魅力的な立地だろうな。メガバンや生保の社員には湾岸が身の丈に合ってると思うが。

他の三井の都心物件を見に行った時に営業の人が坪800前後で調整していると言ってました。
ちょっと下がって平均坪750と見ています。

安いね。

買い。

神宮ビューは何階から？これぞベストオブ北向き物件だと思います。

テレビ局が至近だな。アンテナからの電磁波がやばそう。
売り手は電磁波をしっかり測って安全性をアピールしないと訴訟になりかねない。
それくらい配慮してほしいと思います。やらないだろうが。

電磁波w
そのうち地磁気や湿度まで怖がりそうだな

高台での高層仕様とデザインには魅力を感じるものの、今後も猛暑が続く可能性を考えると駅から少し離れているのは気になりますね。もし割高な値付けにより資産性が下がるようなら悩んでしまいます。

資産性なんてのが気になるなら普通にプラウド辺りの2Lの標準仕様を買っておく方が無難で合ってるよ。

今なら新日鐡でないの

定借で資産性とはこれいかに
借地に家建てて持ち家主張してるようなもの
権利も資産の一つではあるが減価きついからね
資産性が気になるなら港区や湾岸の所有権タワー買うのが鉄板

いくらなんでも湾岸はないだろ(笑)

やはり、生産性があるかないかが一番大切なんじゃない

本物件案内はメールのみってすごいね。
紙資料作らないらしい。

>>1792 匿名さん
今のとこ借地権物件だけとどれも値上がりしてるよ。
アンチ借地が少数派な以上
あんま関係ないんでない。

結局マンションは立地だしな。
借地物件は立地が優れている場合が多いということだな。
大コケしてるのなんで世田谷のブランズシティくらいだと
思うよ。ここはまあ鉄板だろうなぁ。

最近だと千桜タワーが失敗でしたね。
（悪気はないので過剰反応はしないで下さい）

逆に立地・グレードの素晴らしいここは大丈夫だと思いますね。

悪気でしょう。
千桜は地下鉄駅前立地で、更に神田駅からも秋葉原駅からも徒歩5分ですから。

マジレスすると、３Ａの中で騰落率No.1は、借地のプラウド南麻布だよ。

千桜のように早期に完売してもあれこれ言われるのは
人気の証拠なのだろうね。みんな借地物件に求める
ハードルが高いから大変ね

千桜の人は興奮しないで

ここは坪単価２倍のマンションスレとなります

何を持って失敗というかだよな。ディスりたいだけの根拠なしは便所の落書き以下。
武蔵小山みたいに相場無視勘違い価格設定で売れ残り物件なら如実に示せるけどな。
売り出し半年完売ならここも大成功てとこじゃない？

結局千桜って未だに人気で嫌がらせや嫉妬されるんだな。

わざわざ千桜書き込んで荒らす奴てなんだろね。
ここは渋谷だけど。
何が失敗かは知らんが
このご時世に完売ならわりと成功側では？

思考→飛行、ね。

>>1805 住民板ユーザーさん1さん

荒らしてるのはPC武蔵小山の契約者だよ。
あちこちで嫌がらせしてる。

チザクラとかコヤマとか関係ないでしょ
坪単価700万円以上の港区物件と比較しないと意味がない

チザクラはなんで失敗？意味不明。ただの嵐。

スターツさんは相当儲けたらしいですよ。

儲けてないジリ貧デベの物件の方がいいっていう白痴もいるんだな。この世の中には笑

デベが儲けていようがいまいが売れてるなら満足度は高いのだと思う。
人気のない武蔵小山の某物件はこらからも大変かもしれないけどな。
三井にしては珍しい失敗物件だったね

そうだ、渋谷の話をしよう

文京のパークコートも出てきたけど、価格差はどんなもんなのかな

こちらが坪750、小石川は坪550てとこかな

>>1816 匿名さん

なら小石川の割安さがハンパないって

>>1816 匿名さん

PC武蔵小山でさえ坪500だよ
小石川がそんな安いわけないっしょ

武蔵小山は本来の相場的には坪400ぐらいでは

MKとかの尖りすぎた物件は無視で良いのでは？パークコートの話をしましょう

松濤住民だったが、3A＋Rに引っ越しました。
渋谷の治安悪化や、お上りさんの増殖に嫌気がさしました。

まだまだこの辺は伸びる希少なエリアですね

渋谷はステータス維持で良いとして、他の山手線駅も近年魅力を上げてきているから、ここは造りの品質と圧倒的なデザイン性で他を凌駕してほしい。

いつまでたっても資料こねーなと思ってたら案内はメールにてのみって。。。
コストダウンはんぱねーっすね
間取りも微妙だし渋谷徒歩8分なんてもっと微妙だし
市役所建て替えプロジェクトなんて言ってるけど同じ敷地に建ってるだけだし
最上プールとかどこぞの若い子たぶらかしてるEC社長がいかにも好みそうで民度低そう

まあ色んな考えの人いますね。
嫌なら検討外にすればオッケー
ここは放っておいても売れるような物件ですしね。

>>1804 匿名さん
それはよくある住民特有の勘違い。
住民スレみてみろよ。
内廊下のクーラーけちられててサウナ状態だし、民度も低いしで、すでに阿鼻叫喚だぞ^ ^
やっぱ一定所得層以上が選ぶマンションに住まないとな。

俺民度低めだけど収入は30歳で45歳の平均以上くらいにはもらえてるので買わせていただきますね^^
買えない価格だったら諦めるけど銀行もいまゆるゆるだからなぁ

>>1827 匿名さん
だから、民度の使い方間違ってるってw
あと、住民スレに住民以外が煽りにいくのはどうかと。

>>1828 マンション検討中さん

>>1828 マンション検討中さん
サラリーマンでも1.6億くらいは普通に通るからねえ。
金と、教養や品位があるかは無関係だよね。
堂々と人を下に見る人間って品がないし。
民度とは別の個人の問題。

>>1829 匿名さん
そんな事しないよ。
面白いというか、あれだけ無理ポジしてたマンションの末路がアレだから、メシウマなかんじで眺めてるだけさ。

>>1831 匿名さん

武蔵小山さんは本当に粘着質ですね

でた！武蔵小山を語る人。これが仕事なのかな？

と、武蔵小山ポジさんが登場。

30代手取り3000万の場合、2億は出しすぎでしょうかね？
港区タワー買いたいけど物件なさそうだし。かといってここはJR駅9分は遠すぎるし。

>>1831 匿名さん
いや、前に荒らしてた自分で自分にいいね！する人いたからさ。

>>1831 匿名さん

末路って、何か終わったの？
チザクラの物件

>>1831 匿名さん
承知しました。
そんなことでメシウマとか言ってる
悪趣味な品がない人なのですね。
できれば、ここには粘着したりして
関わらないで下さいね。

>>1836 匿名さん

自分で自分にいいね！する人って武蔵小山君でしょ。あちこちで荒らし行為をやってるよ。

このサイト投稿でなぜ、そんなに『武蔵小山君」というかってな名前をつけて
こだわり投稿をしてくるのかな、
その真偽が理解できない。
このサイトはこの物件を検討する人たちの交流の場でもあるのでは
ないのですか。
管理人さんに質問したい。

１８３３さんのようにこれが仕事なのですか。？？

私はこの物件が１１月に販売されるのを心待ちにしている一人です。
もう少し、有益な投稿を願う。

>>1841 匿名さん

そうそう。その通り。
その嫌がらせをやってるのが武蔵小山君。
>>1840も彼じゃないかな？随分効いてる感じだからw

パークコートというだけで激しい攻撃に晒されるのですね、この辺は

個々の主観と資産価値が分からん輩の相手は大変だな。他所様の物件をあげつらうことで
自分の劣等感を慰めてるんだろうけど。馬鹿な内容で絡まれて千桜も迷惑だろうに
やはり人気だったり、ブランドがパークコートのようにあると嫉妬の対象になるのですねぇ

そのメシウマ発言、最初は浜松町ね。

>>1845 匿名さん
と、いつものように浜松町を陥れようとする武蔵小山。
だがしかし、誰の目にも武蔵小山の嫌がらせであることは明らかなのであった。

パークコートのタワー物件はいつも荒れるねえ
完全スルーされた乃木坂は喜んでよいのやら…

まあこのスレに限らずだけど武蔵小山のイメージが
駄々下がりなのは間違いないよな。
大して興味も無かったが今では嫌悪感を表す人も多数
だろうし。武蔵小山だけはないわって思い始めた。

>>1827 匿名さん
住民板にまでパトロール行くとはよっぽど気になるんやな笑

>>1847 匿名さん

いや、不人気物件の証でもあるから微妙。
芸能人もそうだがアンチがいない存在は大成しない。

パタリと止まると他所のスレが荒れ始める不思議。
ここには帰って来ないでほしいね。

渋谷は水捌けが心配ですが、ここは盛り土とかしなくても大丈夫な地形ですね。
浸水しやすい駅周りは盛り土1-2メートルは欲しいところ。

荒らし投稿でなく
有益投稿を望む。

荒らしというより、スレ違いかと
間違って書き込みしたので削除したんでは

タワーじゃないけど、パークコート南麻布もＨＰ立ち上がったね。麻布通りに面して雰囲気が悪いうえに横がまさかのガソリンスタンド？！

高級住宅地て車持ってる率高いから何気にガソリンスタンド多いよね

宇田川町は別に高級住宅地でも何でもないけどね

パークハウス西新宿タワーの住民スレ、他人事として面白いよ。
監視強化してもイタチごっこの民泊問題、
ミーティングルームはマルチ商法の勧誘に使用されたり
（住民には利用権があるから、住民がマルチ商法業者ということ）
地権者・自治会と購入住人の対立、
水商売のチンピラ賃貸住人が多いから住人同志の喧嘩、
しょっちゅう警察が来ているみたい。
話題に事かかないね。渋谷も同様の事が起こるのは必至。

>>1859 匿名さん

新宿ってね、そういう場所ですよね。